Tổ hợp khu đô thị mới đang hình thành
Kế hoạch từ nay đến năm 2030 Đà Nẵng có thêm nhiều khu, cụm đô thị mới tại khu vực phía tây, bắc thành phố, kế hoạch này nằm trong chiến lược mở rộng đô thị về phía Tây của Đà Nẵng, thành phố cũng đã hoàn thành quy hoạch di dời nhà ga, bến cảng từ khu vực trung tâm ra khu vực phía Tây tạo động lực thu hút đầu tư vào khu vực này.
Dự án di dời nhà ga tại trung tâm ra khu vực thuộc phường Hòa Khánh Nam, quận Liên Chiểu đã được Chính phủ phê duyệt gồm 02 hợp phần chính, đó là: xây dựng khu nhà ga đường sắt cao tốc cùng hệ thống kho tàng, bến bãi và hình thành một khu đô thị mới ở khu vực phía Bắc nhà ga tổng diện tích 84ha, khu vực này dành riêng để bố trí tái định cư khi giải tỏa dự án xây dựng ga.
Đến thời điểm hiện tại Đà Nẵng đã dần hoàn tất các thủ tục vay vốn với đối tác tài chính là Ngân hàng Thế giới (WB) và thực hiện nghiên cứu tiền khả thi dự án Di dời ga đường sắt và Tái phát triển đô thị với đơn vị tư vấn Hansen Partnership và Martyn Group.
Cũng trong kế hoạch, Đà Nẵng sẽ xây dựng cảng Liên Chiểu trở thành cảng hàng hải lớn nhất của thành phố, không chỉ đáp ứng nhu cầu về vận tải hàng hóa mà còn mở rộng quy mô đón khách du lịch.
Thời điểm hiện tại, dự án nhà ga, bến cảng chưa đi vào thực hiện, nhưng các dự án này đã tạo sức hút lớn với nhiều nhà đầu tư BĐS. Nhiều khu, cụm đô thị mới đã hoạt động và đang trong quá trình xây dựng như: Khu đô thị Tây Bắc, Khu đô thị sinh thái Golden Hill, Khu đô thị Thiên Park, khu đô thị sinh thái Bàu Tràm, Khu đô thị Phước Lý… những dự án này đang tạo ra một diện mạo hoàn toàn mới cho thị trường BĐS, giá đất nền và căn hộ tại khu vực này liên tục tăng trong thời gian gần đây.
Khảo sát của Cty Địa ốc Hoàng Bảo Ân (Hải Châu – Đà Nẵng), giá đất nền tại khu vực phía tây và phía bắc Đà Nẵng liền kề với các khu đô thị mới liên tục tăng trong thời gian gần đây, đặc biệt đất nền tại khu vực quy hoạch nhà ga xe lửa mới tại quận Liên Chiểu có tốc độ tăng cao hơn so với các khu vực khác. Ở thời điểm đầu tháng 1/2017 giai đoạn trước Tết Nguyên đán giá đất khu vực này dao động khoảng 5 – 7 triệu đồng/m2 nhưng đến thời điểm hiện tại đã tăng lên trên 10 triệu đồng/m2.
Lý giải về điều này, đại diện Cty Hoàng Bảo Ân cho biết, thời gian qua BĐS phía tây, bắc Đà Nẵng vẫn chưa được nhiều nhà đầu tư lớn quan tâm, chủ yếu là những nhà đầu tư vừa và nhỏ, nhưng không vì thế mà giá đất và căn hộ ở khu vực này bị chững giá. Mặc dù không tăng mạnh bằng khu vực ven biển nhưng đầu tư vào BĐS ở khu vực này là đi theo giá trị thực về nhà ở, khách hàng ở đây chủ yếu là người có thu nhập trung bình đến khá.
Đại diện Cty này cũng khẳng định sức hút từ dự án nhà ga xe lửa và bến cảng sắp được khởi công nên cũng làm cho giá BĐS tại khu vực này tăng lên từng ngày. Bên cạnh đó, việc triển khai mua đất để làm dự án tại khu vực này cũng gặp khó khăn do quỹ đất lớn đều đã được nhà đầu tư thu mua, nên các Cty nhỏ hơn muốn làm dự án phải mua gom đất từ nhiều hộ dân với giá cao hơn mặt bằng chung.
Thời của căn hộ bình dân
Theo xu thế những người có thu nhập cao đang tập trung vào khu vực ven biển để mua căn hộ nghỉ dưỡng, du lịch, vì vậy người có thu nhập trung bình, thấp lại có xu hướng chuyển dịch về khu vực phía tây, vì vậy những khu đô thị mới đang được hình thành ngày càng nhiều tại khu vực này, khiến cho giá trị của các sản phẩm BĐS nơi đây tăng nhanh theo từng ngày.
Khảo sát của Cty Tư vấn và Quản lý BĐS CBRE, năm 2016 có trên 2.000 căn hộ bình dân được chào bán tại thị trường Đà Nẵng, nguồn cung căn hộ bình dân tại đây cũng tăng 50% so với năm 2015.
Bên cạnh các dự án BĐS du lịch, nghỉ dưỡng lớn tại khu vực phía tây Đà Nẵng như Bà Nà Hills, Công viên suối khoáng nóng Núi Thần Tài, Công viên Bách thảo – Bách thú... thì các nhà đầu tư vừa và nhỏ lại tập trung chung vào phân khúc nhà ở bình dân dành cho người có thu nhập trung bình – khá.
Cũng theo khảo sát của CBRE, trong số hơn 2.000 sản phẩm BĐS bình dân được chào bán tại Đà Nẵng năm 2016 thì có đến 83% giao dịch mua hàng là người đang sống và làm việc tại Đà Nẵng, điều đó chứng tỏ nhu cầu thực về nhà ở của người dân, vì vậy đầu tư vào phân khúc này sẽ mang lại lợi nhuận bền vững.
Ông Phạm Xuân Thức – Nguyên Phó trưởng Ban Quản lý các dự án Đô thị Đà Nẵng cho biết: “Hiện nay tại người có thu nhập trung bình chiếm tới trên 70% dân số của Đà Nẵng, nhu cầu về nhà ở của nhóm người này là rất lớn, doanh nghiệp nhất định sẽ có lời khi đầu tư vào phân khúc này”.
