Cư dân “tố” Công ty CPĐT và xây dựng Ba Đình số 1 giữ tiền tỷ sai quy định

(PLO) - Cư dân tại chung cư CT5A và CT5B, khu đô thị Văn Khê – Hà Đông phản ảnh cơ sở hàng tầng của tòa nhà đang xuống cấp cần được bảo trì nhưng phí bảo trì 2 % đang bị Công ty Cổ phần đầu tư và xây dựng Ba Đình số 1 giữ sai quy định.
Nhiều hạng mục, công trình của chung cư CT5AB đang xuống cấp nhưng vẫn chưa được duy tu, sửa chữa.
Nhiều hạng mục, công trình của chung cư CT5AB
đang xuống cấp nhưng vẫn chưa được duy tu, sửa chữa.
Chung cư xuống cấp, phí bảo trì bị chiếm giữ
Theo phản ánh của Ban quản trị chung cư CT5A và CT5B (gọi tắt CT5AB), khu đô thị Văn Khê – Hà Đông, chung cư đã được đưa vào khai thác, sử dụng từ tháng 6/2012 nhưng hiện nay một số hạng mục công trình của tòa nhà đã bị xuống cấp nghiêm trọng như: trần, dầm nhà bị ngấm nước; đường ống cấp và thoát nước thải bị vỡ gây ô nhiễm môi trường; nhiều căn hộ bị dò rỉ nước ngấm vào hộp điện gây cháy nổ,... làm ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống, sức khỏe, và tính mạng dân cư trong tòa nhà suốt gần 3 năm qua.
Trước tình trạng trên Ban Quản trị đã nhiều lần có văn bản yêu cầu Công ty Cổ phần Sông Đà – Thăng Long (chủ đầu tư), Công ty Cổ phần đầu tư và xây dựng Ba Đình số 1 (đơn vị bán nhà – hiện đang giữ quỹ bảo trì tòa nhà) làm các thủ tục cần thiết, bàn giao Quỹ bảo trì cho Ban quản trị quản lý để bảo trì công trình, bảo đảm và duy trì làm việc bình thường, an toàn của tòa nhà theo quy định.
Tại các buổi làm việc giữa Ban quản trị tòa nhà với Công ty Cổ phần Sông Đà – Thăng Long và Công ty Cổ phần đầu tư và xây dựng Ba Đình số 1 vào tháng 3/2015 các bên có xác nhận và thống nhất: hư hỏng phần thấm nước trần, dầm và phần đường ống cấp, thoát nước sẽ phải sửa xong trong tháng 3/2015; các phần hư hỏng còn lại phải sửa chữa xong trong quý II/2015; Đối với Quỹ bảo trì Ban quản trị CT5AB sẽ lập hồ sơ để phía Công ty Cổ phần đầu tư và xây dựng Ba Đình số 1 bàn giao Quỹ bảo trì cho Ban quản trị tòa nhà quản lý.
Tuy nhiên, mặc dù Ban quản trị đã tiến hành những thủ tục cần thiết nhưng đến nay phía Công ty Cổ phần đầu tư và xây dựng Ba Đình số 1 vẫn chưa bàn giao Quỹ cho Ban quản trị trong khi đó các hạng mục công trình hư hỏng, xuống cấp của tòa nhà vẫn chưa được duy tu, sửa chữa thậm trí còn đang có dấu hiệu xuống cấp nghiêm trọng hơn gây hoang mang, bức xúc cho người dân sinh sống tại tòa nhà.
Trong khi đó, theo quy định của pháp luật ( khoản 1 Điều 20 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư năm 2008 của Bộ Xây dựng): chủ đầu tư có trách nhiệm lập tài khoản tiền gửi cho từng nhà chung cư tại ngân hàng thương mại kể từ khi đưa nhà chung cư vào sử dụng và bàn giao tài khoản đó cho Ban quản trị khi Ban quản trị được bầu ra.
Ban quản trị quản lý và sử dụng khoản kinh phí này theo quy định của pháp luật về tài chính.
Như vậy, kể từ khi Ban quản trị được thành lập thì chủ đầu tư không được phép tiếp tục quản lý kinh phí bảo trì mà phải có trách nhiệm bàn giao kinh phí bảo trì cho Ban quản trị quản lý, sử dụng.
Áp dụng quy định này có thể thấy, việc sau khi Ban quản trị chung cư CT5AB Văn Khê – Hà Đông được thành lập (ngày 30/1/2015) mà Công ty Cổ phần đầu tư và xây dựng Ba Đình số 1 vẫn tiếp tục quản lý Quỹ bảo trì là thiếu căn cứ pháp lý, không đúng so với quy định pháp luật.
Cư dân bức xúc, chủ đầu tư "bận họp"
Theo tính toán của Ban quản trị tòa nhà CT5AB thì Quỹ bảo trì được thành lập từ 2% giá trị tổng các căn hộ được bán. Tòa nhà có khoảng trên dưới 300 căn hộ, số tiền Quỹ lên tới 5-6 tỷ đồng.
Trao đổi với phóng viên báo Pháp luật Việt Nam, bà Trần Thị Bình – Trưởng ban quản trị tòa nhà cho biết: “Đến thời điểm này, Ban quản trị vẫn chưa được Công ty Cổ phần đầu tư và xây dựng Ba Đình số 1 giao lại 2% quỹ bảo trì. Vì vậy, khi các hạng mục của tòa nhà đang xuống cấp nghiêm trọng, ngay cả máy bơm nước của tòa nhà hỏng, Ban quản trị phải vay tiền công ty vận hành tòa nhà để sửa chữa”
Chị Nguyễn Thị T (cư dân sống tại tòa nhà) cho biết thêm: “Chúng tôi đóng 2% giá trị hợp đồng mua nhà là quỹ bảo trì vĩnh viễn của tòa nhà. Thế nhưng, nhà xuống cấp, ống thoát nước chung của cả tòa nhà rò rỉ vẫn không được chủ đầu tư quan tâm. Hỏi Ban quản trị thì được giải đáp là công ty bán nhà đang giữ số tiền đó, hiện tại BQT phải vay tiền để tu sửa. Như vậy, tiền phí bảo trì 2 % đi đâu? Ai là người chịu trách nhiệm về vấn đề này? Chúng tôi vô cùng bức xúc”.
Để làm rõ những cáo buộc của cư dân cũng như nguyên nhân Công ty cổ phần đầu tư và xây dựng Ba Đình số 1 chưa bàn giao Quỹ bảo trì tòa nhà CT5AB Văn Khê – Hà Đông cho Ban quản trị cũng như làm rõ việc quản lý Quỹ bảo trì này thời gian qua, phóng viên PLVN đã nhiều lần liên hệ với Công ty Cổ phần đầu tư và xây dựng Ba Đình số 1 nhưng đều bị từ chối với lý do “sếp đi họp”.
Được biết, Ban quản trị tòa nhà đã gửi đơn khiếu nại tới UBND Thành phố Hà Nội và các ban, ngành liên quan.
Báo Pháp luật Việt Nam tiếp tục cập nhật thông tin….
Ảnh minh hoạ

Luật Đất đai (sửa đổi): Bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 1/1/2026, được điều chỉnh hằng năm

(PLVN) - Theo Luật đất đai (sửa đổi), bảng giá đất lần đầu sẽ được công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026, được điều chỉnh, sửa đổi bổ sung từ ngày 1/1 của năm tiếp theo. Việc xây dựng bảng giá đất theo vùng giá trị, thửa đất chuẩn đối với khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất...
Khu công nghiệp Hòa Phú thu hút nhiều nhà đầu tư. (Ảnh: Nguyễn Tuấn)

Giải phóng mặt bằng thực hiện khu công nghiệp Hòa Phú (Bắc Giang): Chủ tịch UBND chỉ đạo thực hiện công khai, minh bạch

(PLVN) - Trao đổi với PV Báo Pháp luật Việt Nam, ông Lê Ánh Dương, Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang cho biết, mới đây đã chỉ đạo các đơn vị liên quan tập trung tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc đẩy nhanh tiến độ bồi thường giải phóng mặt bằng (GPMB), bảo đảm trong quý 1/2024 hoàn thành GPMB toàn bộ diện tích Khu công nghiệp (KCN) Hòa Phú, KCN Hòa Phú mở rộng giai đoạn 1 (GĐ1).
Luật sư Đỗ Thị Thanh Nhàn - Công ty Luật E&D, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội.

Luật Kinh doanh Bất động sản 2023: Siết tình trạng phân lô bán nền, ngăn chặn “dự án ma”, bảo đảm quyền lợi cho người mua, thuê mua bất động sản

(PLVN) - Luật Kinh doanh bất động sản 2023 vừa được Quốc hội thông qua, có hiệu lực từ ngày 01/01/2025 được kỳ vọng sẽ góp phần hoàn thiện hành lang pháp lý cho hoạt động kinh doanh bất động sản, bảo vệ tốt nhất quyền lợi cho cả khách hàng lẫn chủ đầu tư, đặc biệt là người mua, thuê mua bất động sản.
Những điểm mới nhân văn, có lợi cho người dân của Luật Nhà ở 2023 sắp có hiệu lực

Những điểm mới nhân văn, có lợi cho người dân của Luật Nhà ở 2023 sắp có hiệu lực

(PLVN) - Luật Nhà ở 2023 được thông qua lần này được dư luận đánh giá là có nhiều nội dung thay đổi có lợi cho người dân. Vậy cụ thể đó là những nội dung nổi bật nào? Phóng viên Báo PLVN có cuộc trao đổi với Luật sư Vũ Thị Thu Hường - Giám đốc điều hành Công ty Luật E&D, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội.
Hình minh hoạ

Bộ Xây dựng bỏ đề xuất mỗi người chỉ được mua bán tối đa 5 căn nhà/năm

(PLVN) - Ngày 5/3/2024, trong dự thảo lần 2 Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản , được đăng tải trên Cổng thông tin của Bộ Xây dựng, Bộ Xây dựng đã chính thức bỏ đề xuất quy định mỗi cá nhân kinh doanh bất động sản chỉ được bán, cho thuê, cho thuê mua từ 3-5 căn nhà trong một năm.
Hình ảnh minh họa.

Quy định mới về định giá đất

(PLVN) - Chính phủ mới ban hành Nghị định 12/2024/NĐ-CP ngày 5/2/2024 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định về giá đất và Nghị định 10/2023/NĐ-CP ngày 3/4/2023 sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.
Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ và các đại biểu trao đổi bên lề Kỳ họp bất thường lần thứ 5. (Ảnh: Nghĩa Đức)

Quốc hội thông qua Luật Đất đai (sửa đổi): Nỗ lực và quyết tâm rất cao của cả hệ thống chính trị

(PLVN) - Sau rất nhiều nỗ lực và quyết tâm rất cao của cả hệ thống chính trị, Luật Đất đai (sửa đổi) đã được Quốc hội khóa XV thông qua tại Kỳ họp bất thường lần thứ 5. Đây là thành quả cộng hưởng của nhiều yếu tố và còn là bài học kinh nghiệm quý về đổi mới tư duy, phương pháp làm việc, quyết liệt hành động để tiếp tục nâng cao chất lượng, hiệu quả công tác lập pháp.
Ảnh minh họa.

Đừng tùy tiện với tài sản công

(PLVN) -Lời biện hộ của một bị cáo từng là Chủ tịch UBND 1 tỉnh phía Nam Trung Bộ, trong vụ án “Vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản nhà nước gây thất thoát, lãng phí” theo Điều 219 Bộ luật Hình sự, mà TAND tỉnh này đang xử, khiến dư luận bất ngờ.
Ảnh minh họa.

Xu thế không thể khác

(PLVN) - Ngày 15/1 vừa qua, trong văn bản báo cáo với Quốc hội, đại diện Ủy ban Kinh tế của Quốc hội cho biết có nhiều ý kiến đề nghị cần sớm áp mức thuế cao hơn với người có nhiều nhà, đất.
Phát triển đô thị đang dần trở thành động lực quan trọng thúc đẩy phát triên kinh tế - xã hội.

Ưu tiên hoàn thiện thể chế để phát triển đô thị

(PLVN) - Quá trình đô thị hóa và phát triển đô thị đã và đang trở thành động lực quan trọng thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội. Do đó, hoàn thiện thể chế trong xây dựng và phát triển đô thị hiện được Bộ Xây dựng ưu tiên hàng đầu, Thứ trưởng Bộ Xây Dựng Bùi Hồng Minh nhấn mạnh tại Hội nghị thường niên Hiệp hội các đô thị Việt Nam tổ chức ở Lâm Đồng, chiều 19/1.