Công ty LinkHouse "vẽ" dự án trên đất nông nghiệp, thu hàng chục tỷ đồng?

(PLVN) - Hàng chục khách hàng đang khóc dở mếu dở nhiều năm qua sau khi bị “dụ” mua đất sổ hồng tại phường Phước Tân, TP Biên Hòa (tỉnh Đồng Nai) từ một công ty phân phối có tên LinkHouse trụ sở tại TP HCM.
Công ty LinkHouse "vẽ" dự án trên đất nông nghiệp, thu hàng chục tỷ đồng?

Biến ruộng thành nhà trên giấy

Hơn 4 năm trước, trên website của Công ty Cổ phần Bất động sản LinkHouse (LinkHouse), tràn ngập những lời "đường mật" khi vẽ lên một dự án gần 3ha từ đất… nông nghiệp có tên: Khu dân cư Biên Hòa Marina. 

Đập vào mắt người mua trên trang web là bức ảnh phối 3D toàn cảnh dự án Biên Hòa Marina: tứ bề xanh mướt, nằm bên cạnh con sông Buông với lời rao hấp dẫn: tổng diện tích đất dự án phân lô: 28.080 m2, trong đó đất ở: 23.080 m2, số lượng: 205 lô, xây dựng: tự do, pháp lý: sổ hồng vĩnh viễn… “Vị trí dự án đắc địa” này thuộc ấp Miễu, xã Phước Tân, TP Biên Hòa, Đồng Nai. 

Những căn nhà cấp 4 đang xây dựng trên đất nông nghiệp dọc sông Buông
Những căn nhà cấp 4 đang xây dựng trên đất nông nghiệp dọc sông Buông
Chưa hết, LinkHouse còn rao quảng cáo, đây là khu vực dân cư tập trung đông đúc nhất trong khu vực, nằm đối diện Trường THCS Phước Tân và hàng tá tiện ích như cách Quốc lộ 51 400m, cách trung tâm TP Biên Hòa: 5km, sân bay quốc tế Long Thành 12km, bệnh viện Shingmark 2km, TP Hồ chí Minh 15km… Hạ tầng được hoàn thiện chỉn chu từng centimet, có vỉa hè, đường nhựa 10m, nước sạch, hệ thống thoát nước, lưới điện, công viên, khu vui chơi, sân thể thao... Chủ đầu tư thực hiện hạ tầng hoàn thiện trước khi mở bán để khách hàng xây dựng ngay sau khi mua. 

Với tuyên bố “làm hài lòng cả những chủ nhân khó tính nhất” và giá bán chỉ khoảng trên dưới 500 triệu đồng cho một nền (khoảng 100m2) đã khiến nhiều nhà đầu tư ngây ngất. Một khách hàng kể lại, khi LinkHouse mở bán, nhanh chóng nhiều người đặt mua. Bởi với mức giá này, một cặp vợ chồng công nhân có chút ít để dành, vay mượn thêm trả góp sẽ có chỗ ở. Người đầu tư thì nghĩ để ít năm sẽ có lãi… Cả trăm người ùn ùn xuống tiền cho LinkHouse.

Sau khi đặt cọc, LinkHouse phát hành Hợp đồng cam kết chuyển nhượng quyền sử dụng đất với người mua. Mặc dù đang là đất nông nghiệp, nhưng người bán vẫn mạnh mẽ “cam kết chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất đã được Sở TN&MT tỉnh Đồng Nai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại thửa đất số 213, tờ bản đồ số 92”.

Bản hợp đồng này có đủ chữ ký của 3 bên: chủ đất, người mua và nhà phân phối (LinkHouse). Tiền bán nền LinkHouse thu, được chia làm 4 đợt thanh toán. Trong vòng 60 ngày từ khi ký hợp đồng, khách hàng trả 95% giá trị đất, còn 5% chờ lúc lấy sổ hồng. Trong vòng 4 tháng, sẽ có sổ hồng cho khách. 

Thế nhưng, nhiều cái “thời hạn 4 tháng” đã trôi qua, tiền LinkHouse đã thu đủ nhưng những cam kết với người mua (về hạ tầng, sổ hồng, tiện ích…) như “tiền cột cánh chim”.

Dự án “toàn không”

Trong vai người có nhu cầu mua đất ở tại khu vực Ấp Miễu, PV được một cò đất dẫn đi xem dự án Biên Hòa Marina. Đập vào mắt chúng tôi, cái gọi là dự án Biên Hòa Marina nằm bên cạnh con sông Buông ô nhiễm nước hôi thối đục ngầu vì khai thác đá là vài con đường tự mở rộng chừng 5m rải ít đá vụn, không điện nước, cây xanh… tất cả chỉ là những cọc bê tông phân lô chằng chịt trên mảnh đất nông nghiệp. Tất cả trái ngược với những gì được LinkHouse vẽ trên website của công ty này. 

“Hạ tầng hoàn thiện” của dự án Biên Hòa Marina
 “Hạ tầng hoàn thiện” của dự án Biên Hòa Marina

Vừa đếm số lô, vị cò đất vừa thông tin, dự án này người ta đã mua hết, nay có một số người bán lại kiếm chênh lệch. Nếu muốn thì ông sẽ báo cụ thể số lô và giá tiền sau khi hỏi lại chủ. Khi được hỏi về xây dựng nhà trên đất nông nghiệp, ông cò đất cho biết chỉ cần một chút tiền "bôi trơn" thì xây thoải mái.

Ông này cho biết thêm, bên cạnh khu này cũng có mấy căn xây xong. Nếu muốn mua đất, sau khi đặt cọc, bên công ty sẽ làm hợp đồng cho người mua đất kèm theo bản trích lục vị trí đất. Hai bên ra văn phòng luật sư ký hợp đồng công chứng.

Chi chít những cọc bê tông phân lô trên đất nông nghiệp
 Chi chít những cọc bê tông phân lô trên đất nông nghiệp

Tiếp tục đi sâu vào trong dự án, lố nhố xuất hiện những căn nhà cấp 4 vừa hoặc đang xây dọc sông Buông. Theo một người cai thợ kiêm nhận thầu nơi đây, diện tích lô đất là 5x20m có giá gần 500 triệu đồng, bao xây luôn nhà cấp 4 thì trọn gói 700tr, trong đó tiền chung chi xây dựng đã là 20 triệu đồng/căn.

Chỉ tay đếm những căn nhà vừa xong, vị này nói: “Không có tiền dễ gì xây được! Mà thời điểm này chừng đó (20 triệu đồng - PV) không biết có xây được không nữa”. Hiện một số căn nhà đã có người vào ở. 

Không hạ tầng, không dự án, xây dựng trái phép phá vỡ quy hoạch, không hồ sơ pháp lý, đất nông nghiệp… là những gì đang hiển hiện tại dự án Biên Hòa Marina. 

Chủ đất: tôi chỉ bán cho LinkHouse

Sau khi tìm hiểu thêm từ một số khách hàng đã mua đất tại dự án, PV đã liên lạc với ông Bùi Minh Sang, người được giới thiệu là chủ mảnh đất nông nghiệp gần 3ha nêu trên. Nói thêm, ông Sang cũng là người ký tên trong Hợp đồng cam kết chuyển nhượng quyền sử dụng đất với tư cách là chủ đầu tư (bên A).

Trao đổi qua điện thoại, ông Sang khẳng định “chỉ bán toàn bộ đất của mình cho LinkHouse chứ không hề tham gia vào dự án Biên Hòa Marina”. Giá ông bán nhiều năm trước là 2 triệu đồng/m2. Việc LinkHouse làm dự án khu dân cư, phân lô và bán cho khách hàng bao nhiêu thì ông không biết. Trước đây ông Sang đã tách toàn bộ thửa đất thành 24 cuốn sổ đỏ. Đồng thời, ông cũng đi hỏi thủ tục chuyển sang thổ cư toàn bộ khu đất nhưng hiện tại không chuyển đổi mục đích được. 

Khi được hỏi tại sao lại ký vào hợp đồng, ông Sang cho biết, vì để đảm bảo cho LinkHouse phân phối, chứ bản thân ông không hề nhận tiền từ khách hàng và khách hàng không ai biết mặt ông. Bây giờ ông sẽ đồng ý bồi thường gấp đôi nếu ai muốn trả đất lại, còn việc dự án ông đề nghị làm việc với LinkHouse.

Một nạn nhân cho biết, sau khi vi phạm cam kết trong hợp đồng và phải trả lãi 5%/năm cho khách hành, phía LinkHouse chỉ trả lãi được ít tháng rồi thôi. Ngược lại, nếu khách hàng nào không trả đủ 95% tiền đất theo hợp đồng lập tức bị LinkHouse đe dọa thanh lý. Điều này đồng nghĩa với việc khách hàng phải mất 30% tiền cho LinkHouse.

Phương thức và thời hạn thanh toán của LinkHouse công bố cho khách hàng
Phương thức và thời hạn thanh toán của LinkHouse công bố cho khách hàng
Bằng cách gây sức ép dọa thanh lý hợp đồng, LinkHouse đã khiến không ít khách hàng lo lắng vì sợ mất của. Điều này, theo một khách hàng, khoảng 120 người “lỡ” mua đất dự án Biên Hòa Marina phải ngậm bồ hòn làm ngọt. Số tiền thu từ việc bán đất mấy năm qua, theo khách hàng này ước tính, đến nay LinkHouse đã ôm nhiều chục tỉ đồng. 

Theo chỉ dẫn trên hợp đồng, chúng tôi tìm cách liên lạc với ông Phạm Thành Bảo, Tổng Giám đốc LinkHouse và địa chỉ công ty nhưng không thể liên lạc được. Theo thông tin chúng tôi nhận được, công ty đã dời sang địa chỉ khác.

Ngay giữa Biên Hòa, một công ty lập dự án "ma", phân lô bán đất nông nghiệp thu lợi hàng chục tỷ đồng và bắt đầu có hiện tượng xây nhà không phép nhưng dường như chính quyền địa phương không mấy quan tâm đến sự việc.

Báo PLVN sẽ tiếp tục thông tin vụ việc với bạn đọc.

Van Phuc City chiến thắng 2 giải thưởng quan trọng tại lễ trao giải PropertyGuru Vietnam Property Awards 2024.

Van Phuc City nhận cú đúp giải thưởng tại lễ trao giải Propertyguru Viet Nam Property Awards 2024

(PLVN) - Mới đây, Van Phuc City đã nhận cú đúp giải thưởng khi được vinh danh ở hai hạng mục là "Best Waterfront Township Development - Dự án phát triển khu đô thị ven sông tốt nhất" và "Best Township Masterplan Design - Dự án Khu đô thị có thiết kế quy hoạch tốt nhất" tại lễ trao giải PropertyGuru Vietnam Property Awards 2024.

Ảnh minh họa

Hà Nội rà soát các dự án tồn đọng, dừng thi công kéo dài, bỏ hoang để chống lãng phí

(PLVN) - Chủ tịch UBND TP Hà Nội Trần Sỹ Thanh mới có Văn bản số 3766/UBND-ĐT ngày 14/11/2024 về việc triển khai thực hiện Công điện số 112/CĐ-TTg ngày 6/11/2024 của Thủ tướng Chính phủ về tập trung giải quyết dứt điểm các dự án tồn đọng, dừng thi công kéo dài; khẩn trương triển khai, hoàn thành, đưa vào sử dụng chống lãng phí, thất thoát.
Cư dân Vinhomes Golden Avenue thăng hạng đặc quyền với siêu tiện ích có 1-0-2

Cư dân Vinhomes Golden Avenue thăng hạng đặc quyền với siêu tiện ích có 1-0-2

(PLVN) -  Tại Vinhomes Golden Avenue, cư dân không chỉ được trải nghiệm sự sôi động của một khu đô thị có quy mô bậc nhất thành phố vùng biên, mà còn sở hữu một cuộc sống đẳng cấp với sự chăm sóc trọn vẹn cả thể chất lẫn tinh thần. Chất sống này càng được nâng tầm khi một siêu tiện ích chăm sóc sức khỏe - vui chơi - ẩm thực vừa được khởi công tại khu đô thị.
Ảnh minh họa.

Bộ Công an đề xuất giải pháp ngăn chặn các hành vi tiêu cực trong xác định giá đất

(PLVN) - Theo Bộ Công an, việc thẩm định giá đất theo phương pháp thặng dư phụ thuộc nhiều các ước tính chủ quan của thẩm định viên về giá và công ty thẩm định giá… có nguy cơ thất thoát cho ngân sách. Do đó, Bộ Công an đề xuất giải pháp ngăn chặn các hành vi tiêu cực trong việc xác định giá đất.
Ảnh minh hoạ.

Giải quyết dứt điểm các dự án tồn đọng

(PLVN) -  “Tập trung giải quyết dứt điểm các dự án tồn đọng, khẩn trương triển khai, hoàn thành, đưa vào sử dụng chống lãng phí, thất thoát”, là yêu cầu của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính tại Công điện 112/CĐ-TTg ngày 6/11/2024.
Giới đầu tư 'soi' giá đất khác biệt của nhà phố Sun Group tại Hà Nam

Giới đầu tư 'soi' giá đất khác biệt của nhà phố Sun Group tại Hà Nam

(PLVN) -  Sun Group vừa chính thức ra mắt phân khu nhà phố, biệt thự Kim Tiền (thuộc Đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City Hà Nam). Không chỉ gây ấn tượng về 469 dáng hình kiến trúc độc bản, các BĐS tại đây còn có giá đất chỉ từ 25-30 triệu đồng/m2, ngang bằng thậm chí rẻ hơn trong khu vực lân cận.
Bên trong một căn hộ tại một dự án NƠXH ở Hải Phòng. (Ảnh: Hải Anh)

Sở Xây dựng Hải Phòng: Phản hồi thông tin mua nhà ở xã hội phải trả tiền “chênh”

(PLVN) - Mới đây, gửi thắc mắc đến Giải đáp chính sách Online - Cổng thông tin điện tử Chính phủ (chinhsachonline.chinhphu.vn), một người dân cho rằng, hiện nay, một số người dân đủ điều kiện mua nhà ở xã hội (NƠXH) tại TP Hải Phòng không thể mua được với giá trị như thông báo công khai mà đều phải mua qua các đại lý bất động sản do chủ đầu tư chỉ định và phải trả thêm số tiền "chênh" 100 - 300 triệu đồng tùy vị trí.
Ảnh minh hoạ.

Tín hiệu đáng mừng từ TP Hồ Chí Minh

(PLVN) -  Báo cáo của UBND TP HCM gửi Bộ Xây dựng về tình hình nhà ở và thị trường bất động sản (BĐS) quý III năm 2024 cho chúng ta thấy nhiều tín hiệu đáng mừng.
Lễ kick-off dự án Fujisan Đông Triều “đánh thức” thị trường bất động sản cửa ngõ phía Tây tỉnh Quảng Ninh

Lễ kick-off dự án Fujisan Đông Triều “đánh thức” thị trường bất động sản cửa ngõ phía Tây tỉnh Quảng Ninh

(PLVN) - Hơn 200 “chiến binh Samurai” đến từ các đại lý Đất Xanh Duyên Hải, Won Homes, Đất Xanh Thủ Đô và TP Land 88 đã cháy hết mình tại Lễ kick off dự án Fujisan Đông Triều. Buổi lễ cũng khẳng định sức hút mạnh mẽ của Khu đô thị chuẩn Nhật đầu tiên và duy nhất tại thành phố trẻ Đông Triều, tâm chấn khuấy đảo thị trường bất động sản (BĐS) Quảng Ninh trong thời gian tới.