CBRE Việt Nam: 'Dự án ven sông sẽ còn tăng giá'

(PLO) - Theo ông Marc Townsend, giá các dự án khu trung tâm nhưng kế cận mặt nước tự nhiên như biển, sông, hồ luôn tăng.

Tổng giám đốc CBRE Việt Nam dẫn chứng, tại Singapore, các dự án đình đám như Sentosa Cove, Marina Bay tọa lạc bên bờ biển đã tăng giá 200%, từ 8.000-9.000 USD mỗi m2 ở thời điểm mở bán năm 2006 lên 15.000-18.000 USD mỗi m2 tính đến quý I/2016.

Mức tương tự cũng xảy ra tại khu Water Mark, The River (Bangkok, Thái Lan). Sau 10 năm, giá đất ở đây đã tăng từ 1.500-2.500 USD mỗi m2 lên 3.000-5.000 USD mỗi m2 nhờ vị trí trải dọc mặt tiền sông Chao Phayra.

Tại Sydney (Australia), dự án Barangaroo xây dựng trên nền đất cải tạo từ khu cảng Darling Habour East cũng tăng giá gấp đôi, từ 20.000 USD mỗi m2 lên 40.000 USD một m2 tính đến thời điểm này.

CBRE Việt Nam: 'Dự án ven sông sẽ còn tăng giá' ảnh 1
Theo nhận định, các dự án ven sông, biển có tiềm năng tăng giá

Trong nhiều lý do, ông Marc Townsend cho biết một thập kỷ trở lại đây, yêu cầu đô thị hóa mạnh mẽ của nhiều thành phố trên thế giới đã dẫn đến việc di dời các khu công nghiệp, cảng sông hoặc biển ra khỏi khu trung tâm để giảm gánh nặng hạ tầng, giảm lưu lượng giao thông đô thị. Quy hoạch này tạo điều kiện nảy sinh quỹ đất cho các khu đô thị hiện đại - sinh thái ven sông, ven biển mọc lên thay thế. Như trường hợp ở Singapore là các khu Sentosa Cove, Marina Bay; ở Sydney (Australia) là câu chuyện của Barangaroo.

Ngay tại Việt Nam, ở TP HCM có dự án Vinhomes Central Park, Vinhomes Golden River tọa lạc trên nền Tân Cảng - xưởng đóng tàu Ba Son đã được quy hoạch di dời khỏi trung tâm thành phố.

“Xu hướng chuộng sống sinh thái giữa lòng thành phố của thị dân khiến các chủ đầu tư bước vào cuộc đua cung ứng ra thị trường các dự án đình đám, sở hữu vị trí ven sông, biển, và Việt Nam cũng không nằm ngoài xu hướng này”, ông cho hay.

Những dự án hưởng lợi

Năm 2016 được xem là năm lên ngôi của bất động sản cao cấp ven sông khi hai bờ sông Sài Gòn rầm rộ mọc lên các dự án quy mô lớn. Nếu ở bờ Đông, các dự án thuộc khu đô thị mới Thủ Thiêm nhanh chóng thay thế các mảng dừa nước, lau sậy hoang sơ thì ở bờ Tây, hai dự án đình đám của chủ đầu tư Vingroup được xây nên trền nền các khu cảng cũ, không còn hiệu suất khai thác. Sự thay đổi cùng lúc, đồng nhất của tả hữu ngạn sông Sài Gòn được trông chờ sẽ mang đến diện mạo mới hiện đại, xứng tầm một đô thị đặc biệt của TP HCM thời gian tới.

Nổi bật lên trên thị trường bất động sản ven sông đang nhộn nhịp là quần thể The Luxury thuộc dự án Vinhomes Golden River tại Ba Son (quận 1) với điển hình là tòa căn hộ Lux 6. Là tòa căn hộ chiếm lĩnh vị trí trung tâm của dự án Vinhomes Golden River, Lux 6 thu hút sự quan tâm của giới đầu tư nhờ yếu tố trung tâm của trung tâm, đắt giá bậc nhất về vị trí.

CBRE Việt Nam: 'Dự án ven sông sẽ còn tăng giá' ảnh 2
Vị trí ven sông, ngay trong lòng quận 1 của Vinhomes Golden River đảm bảo khả năng tăng giá trong tương lai

Đặc biệt, Lux 6 có tầm nhìn trực diện ra sông Sài Gòn. Trong khi đó ở cánh tả, quần thể The Aqua được thiết kế giật tầng về phía kênh Thị Nghè giúp giải phóng tầm nhìn của Lux 6. Các căn hộ thuộc tòa căn hộ, đặc biệt là ở những tầng cao nhờ đó có tầm nhìn 2 mặt sông hiếm có trên thị trường.

Dưới chân quần thể The Luxury được bố trí hồ nước cảnh quan lớn nhất nội khu rộng 1.900m2. Nhờ đó, Lux 6 có điều kiện thụ hưởng tối đa lợi ích do diện tích mặt nước lớn mang lại gồm tầm nhìn đẹp, không khí thoáng mát, lưu thông, đặc biệt là khả năng tăng giá trung hoặc dài hạn, đặc quyền chỉ có ở các dự án ven sông.

Nếu loại trừ hai yếu tố mặt nước và vị trí trung tâm, Lux 6 vẫn có những ưu thế cần và đủ để gây chú ý như sở hữu vườn thế giới đặc sắc rộng 2.700m2, là quần thể sang trọng và đẳng cấp bậc nhất dự án Vinhomes Golden River với nội thất thương hiệu cao cấp Bosch, Duravit, Hansgrohe. 100% căn hộ được lắp đặt hệ thống smarthome, kính Low-E chạm sàn và hệ thống lọc nước tiêu chuẩn châu Âu.

Vài năm tới khi các khu đô thị ven sông này đi vào hoạt động, các dự án trung tâm như Vinhomes Golden River, Vinhomes Central Park hứa hẹn khả năng tăng giá khi quỹ đất “vàng” ven sông trở nên khan hiếm.

Theo VnExpress
Tòa Diamond treo băng rôn phanh phui những khuất tất của nhóm lãnh đạo BQT.

Hà Nội: Dấu hiệu “cài cắm” nhân sự Ban Quản trị để dễ bề thao túng những hoạt động thu, chi tại chung cư Diamond

(PLVN) - Ban quản trị (BQT) nhà chung cư Diamond trong Phân khu Sapphire thuộc Khu đô thị Goldmark City tại số 136 đường Hồ Tùng Mậu có dấu hiệu “cài cắm” một Phó Ban Quản trị không phải là cư dân sinh sống tại chung cư này, mà nhằm tạo dựng “ê kíp” Ban Quản trị để dễ bề che đậy trong việc quản lý, sử dụng tài chính, khiến người dân vô cùng bức xúc.
Hoàn thiện chính sách về đất đai là nhiệm vụ quan trọng thời gian tới.

Tổng kết 10 năm thực hiện Nghị quyết của Trung ương về đất đai: Quyết định kịp thời, hợp lòng dân

(PLVN) - Việc Hội nghị lần thứ 5 Ban Chấp hành Trung ương Ðảng khóa XIII thảo luận về việc tổng kết 10 năm thực hiện Nghị quyết Hội nghị Trung ương 6 khóa XI về tiếp tục đổi mới chính sách, pháp luật về đất đai được các chuyên gia đánh giá là “dấu mốc lịch sử và mang tầm chiến lược, một quyết định kịp thời, hợp lòng dân”.
Hệ thống pháp lý về loại hình BĐSDL còn nhiều điểm nghẽn cần được xem xét, tháo gỡ.

Tìm “danh phận” cho bất động sản du lịch nghỉ dưỡng

(PLVN) - Bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng (BĐSDL) là một lĩnh vực mới phát triển tại Việt Nam, có tiềm năng và triển vọng phát triển khá tích cực. Tuy nhiên, hệ thống pháp lý về loại hình BĐS này còn nhiều điểm nghẽn cần được xem xét, tháo gỡ.
Sóc Trăng: Xử lý tình trạng sử dụng đất không đúng mục đích và gây sốt đất ảo do cò thổi giá

Sóc Trăng: Xử lý tình trạng sử dụng đất không đúng mục đích và gây sốt đất ảo do cò thổi giá

(PLVN) - Thời gian qua, tại địa bàn tỉnh Sóc Trăng có nhiều trường hợp sử dụng đất không đúng mục đích đã được lực lượng chức năng xử lý, nhưng vẫn còn tiếp tục xảy ra. Để chấn chỉnh những sai phạm, UBND tỉnh vừa có công văn chỉ đạo trong việc rà soát, xử lý tình trạng trên, đồng thời tăng cường công tác quản lý xây dựng trên địa bàn.
PGS.TS. Trần Kim Chung, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Quản lý kinh tế Trung ương

Cấp "căn cước" cho từng thửa đất, tại sao không?

(PLVN) - Tại Hội Nghị  Góp ý sửa đổi Luật Nhà ở - Luật Kinh doanh bất động sản, để phát triển nhà ở và thị trường bất động sản,  PGS.TS. Trần Kim Chung, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Quản lý kinh tế Trung ương đặt câu hỏi: Tại sao không thể cấp "căn cước" cho từng thửa đất, như chúng ta đã làm căn cước cho các công dân từ 18 tuổi?
Hàng trăm căn hộ ở một dự án tại Bà Rịa – Vũng Tàu nhiều năm nay chưa được cấp GCN.

Đề xuất cấp sổ đỏ cho căn hộ du lịch nghỉ dưỡng: Chuyên gia cảnh báo còn nhiều vướng mắc pháp lý

(PLVN) -  Căn hộ khách sạn, căn hộ du lịch nghỉ dưỡng (condotel), văn phòng lưu trú (officetel), biệt thự du lịch nghỉ dưỡng và những công trình khác phục vụ lưu trú, du lịch trên đất thương mại, dịch vụ có thể được đề xuất cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lâu dài (sổ đỏ).
Không thể để mất công bằng trong lĩnh vực nhà đất

Không thể để mất công bằng trong lĩnh vực nhà đất

(PLVN) - Đánh thuế lên nhà và bất động sản là vấn đề đã được dư luận, giới chính sách và chuyên gia nhiều lần đề cập. Theo nhiều ý kiến, nếu áp thuế với nhà sẽ là công cụ hữu hiệu để hạn chế tình trạng đầu cơ bất động sản.
Công viên Đống Đa, Kim Quy bao giờ xong?

Công viên Đống Đa, Kim Quy bao giờ xong?

Sáng 25/4, Thường trực HĐND thành phố Hà Nội tổ chức phiên giải trình về việc đầu tư, khai thác, quản lý và sử dụng các thiết chế văn hóa, thể thao trên địa bàn thành phố Hà Nội. Một số đại biểu đặt vấn đề về các công viên Đống Đa, Kim Quy tiến độ ra sao, bao giờ thực hiện xong?
GS Đặng Hùng Võ

Pháp lý bất động sản du lịch nghỉ dưỡng: Dễ cho nhà quản lý nhưng kẹt tiền nhà đầu tư, thị trường tắc nghẽn

(PLVN) - Là người khá am hiểu về thị trường bất động sản trong đó có bất động sản nghỉ dưỡng, GS Đặng Hùng Võ cho rằng vấn đề pháp lý hiện nay thực sự là một trở ngại lớn của thị trường. Hiện nay còn nhiều thủ tục quá phức tạp theo hướng thuận lợi cho cơ quan quản lý, nhưng  làm cho thị trường khó phát triển, kinh tế thiếu minh bạch. Các nhà đầu tư, người thì bị kẹt tiền trong các dự án đất nhà ở, các dự án phát triển thương mại, dịch vụ…