“Cần thiết công chứng giao dịch BĐS giữa DN với cá nhân”

(PLVN) -Góp ý dự thảo Luật Đất đai, ông Dương Phước Hoàng Khánh, Trưởng Văn phòng công chứng Lê Hùng Anh (TP HCM) cho rằng “Cần thiết công chứng giao dịch BĐS giữa DN với cá nhân”
Ông Dương Phước Hoàng Khánh, Trưởng Văn phòng công chứng Lê Hùng Anh
Ông Dương Phước Hoàng Khánh, Trưởng Văn phòng công chứng Lê Hùng Anh

Trao đổi với Báo Pháp luật Việt Nam, ông Dương Phước Hoàng Khánh, Trưởng Văn phòng công chứng Lê Hùng Anh (TP HCM) cho biết:

“Thời gian gần đây, nhiều vụ án xảy ra do doanh nghiệp (DN) kinh doanh bất động sản (BĐS) vi phạm pháp luật, tìm nhiều hình thức lách luật để huy động vốn, bán, chuyển nhượng khi chưa đủ điều kiện bằng các hình thức thoả thuận hợp đồng đặt cọc, thoả thuận hợp đồng nguyên tắc để mua bán, chuyển nhượng…

Các tổ chức kinh doanh BĐS thường là một tổ chức có bộ máy chuyên nghiệp, kinh nghiệm, am hiểu pháp lý. Với nhiều hình thức, họ đưa ra những hợp đồng, những thoả thuận để ký với khách hàng nhằm huy động vốn, chiếm dụng vốn. Tuy nhiên, khi thấy bất lợi, họ sẵn sàng mời khách chấm dứt các thoả thuận mà không có sự đền bù thoả đáng."

Theo nhìn nhận của ông, có nhiều vụ án liên quan đến BĐS, nhiều người vướng tội danh lừa đảo, bán chuyển nhượng BĐS khi chưa đủ điều kiện hoặc dự án “ma”. Các giao dịch về quyền SDĐ có giá trị rất lớn, hình thức pháp lý của giao dịch rất quan trọng trong việc ổn định trật tự pháp lý, góp phần điều chỉnh thị trường BĐS.

Từ thực tế này, ông Khánh cho rằng, cần có cơ chế tăng cường tính hợp pháp cả về nội dung và hình thức giao dịch để bảo vệ quyền lợi cho các cá nhân yếu thế khi mua BĐS từ các chủ đầu tư và DN kinh doanh BĐS.

"Hiện nay, các tổ chức công chứng là đơn vị độc lập, nơi xem xét các yếu tố pháp lý, phòng ngừa hạn chế rủi ro các giao dịch BĐS, hạn chế tối đa tranh chấp. Hơn nữa, cá nhân luôn là bên yếu thế khi giao dịch với DN kinh doanh BĐS. Nên cần có quy định tất cả giao dịch BĐS phải qua công chứng.

Một khi các giao dịch BĐS được công chứng sẽ tạo lòng tin cho các bên yên tâm thực hiện giao dịch theo thoả thuận”. - ông nói.

Ảnh minh hoạ

Luật Đất đai (sửa đổi): Bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 1/1/2026, được điều chỉnh hằng năm

(PLVN) - Theo Luật đất đai (sửa đổi), bảng giá đất lần đầu sẽ được công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026, được điều chỉnh, sửa đổi bổ sung từ ngày 1/1 của năm tiếp theo. Việc xây dựng bảng giá đất theo vùng giá trị, thửa đất chuẩn đối với khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất...
Khu công nghiệp Hòa Phú thu hút nhiều nhà đầu tư. (Ảnh: Nguyễn Tuấn)

Giải phóng mặt bằng thực hiện khu công nghiệp Hòa Phú (Bắc Giang): Chủ tịch UBND chỉ đạo thực hiện công khai, minh bạch

(PLVN) - Trao đổi với PV Báo Pháp luật Việt Nam, ông Lê Ánh Dương, Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang cho biết, mới đây đã chỉ đạo các đơn vị liên quan tập trung tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc đẩy nhanh tiến độ bồi thường giải phóng mặt bằng (GPMB), bảo đảm trong quý 1/2024 hoàn thành GPMB toàn bộ diện tích Khu công nghiệp (KCN) Hòa Phú, KCN Hòa Phú mở rộng giai đoạn 1 (GĐ1).
Luật sư Đỗ Thị Thanh Nhàn - Công ty Luật E&D, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội.

Luật Kinh doanh Bất động sản 2023: Siết tình trạng phân lô bán nền, ngăn chặn “dự án ma”, bảo đảm quyền lợi cho người mua, thuê mua bất động sản

(PLVN) - Luật Kinh doanh bất động sản 2023 vừa được Quốc hội thông qua, có hiệu lực từ ngày 01/01/2025 được kỳ vọng sẽ góp phần hoàn thiện hành lang pháp lý cho hoạt động kinh doanh bất động sản, bảo vệ tốt nhất quyền lợi cho cả khách hàng lẫn chủ đầu tư, đặc biệt là người mua, thuê mua bất động sản.
Những điểm mới nhân văn, có lợi cho người dân của Luật Nhà ở 2023 sắp có hiệu lực

Những điểm mới nhân văn, có lợi cho người dân của Luật Nhà ở 2023 sắp có hiệu lực

(PLVN) - Luật Nhà ở 2023 được thông qua lần này được dư luận đánh giá là có nhiều nội dung thay đổi có lợi cho người dân. Vậy cụ thể đó là những nội dung nổi bật nào? Phóng viên Báo PLVN có cuộc trao đổi với Luật sư Vũ Thị Thu Hường - Giám đốc điều hành Công ty Luật E&D, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội.
Hình minh hoạ

Bộ Xây dựng bỏ đề xuất mỗi người chỉ được mua bán tối đa 5 căn nhà/năm

(PLVN) - Ngày 5/3/2024, trong dự thảo lần 2 Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản , được đăng tải trên Cổng thông tin của Bộ Xây dựng, Bộ Xây dựng đã chính thức bỏ đề xuất quy định mỗi cá nhân kinh doanh bất động sản chỉ được bán, cho thuê, cho thuê mua từ 3-5 căn nhà trong một năm.
Hình ảnh minh họa.

Quy định mới về định giá đất

(PLVN) - Chính phủ mới ban hành Nghị định 12/2024/NĐ-CP ngày 5/2/2024 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định về giá đất và Nghị định 10/2023/NĐ-CP ngày 3/4/2023 sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.
Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ và các đại biểu trao đổi bên lề Kỳ họp bất thường lần thứ 5. (Ảnh: Nghĩa Đức)

Quốc hội thông qua Luật Đất đai (sửa đổi): Nỗ lực và quyết tâm rất cao của cả hệ thống chính trị

(PLVN) - Sau rất nhiều nỗ lực và quyết tâm rất cao của cả hệ thống chính trị, Luật Đất đai (sửa đổi) đã được Quốc hội khóa XV thông qua tại Kỳ họp bất thường lần thứ 5. Đây là thành quả cộng hưởng của nhiều yếu tố và còn là bài học kinh nghiệm quý về đổi mới tư duy, phương pháp làm việc, quyết liệt hành động để tiếp tục nâng cao chất lượng, hiệu quả công tác lập pháp.
Ảnh minh họa.

Đừng tùy tiện với tài sản công

(PLVN) -Lời biện hộ của một bị cáo từng là Chủ tịch UBND 1 tỉnh phía Nam Trung Bộ, trong vụ án “Vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản nhà nước gây thất thoát, lãng phí” theo Điều 219 Bộ luật Hình sự, mà TAND tỉnh này đang xử, khiến dư luận bất ngờ.
Ảnh minh họa.

Xu thế không thể khác

(PLVN) - Ngày 15/1 vừa qua, trong văn bản báo cáo với Quốc hội, đại diện Ủy ban Kinh tế của Quốc hội cho biết có nhiều ý kiến đề nghị cần sớm áp mức thuế cao hơn với người có nhiều nhà, đất.
Phát triển đô thị đang dần trở thành động lực quan trọng thúc đẩy phát triên kinh tế - xã hội.

Ưu tiên hoàn thiện thể chế để phát triển đô thị

(PLVN) - Quá trình đô thị hóa và phát triển đô thị đã và đang trở thành động lực quan trọng thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội. Do đó, hoàn thiện thể chế trong xây dựng và phát triển đô thị hiện được Bộ Xây dựng ưu tiên hàng đầu, Thứ trưởng Bộ Xây Dựng Bùi Hồng Minh nhấn mạnh tại Hội nghị thường niên Hiệp hội các đô thị Việt Nam tổ chức ở Lâm Đồng, chiều 19/1.