Ai sẽ sở hữu “đất vàng” Triển lãm Giảng Võ?

(PLO) - Theo Cty TNHH MTV Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam (VEFAC - thường gọi là Triển lãm Giảng Võ), doanh nghiệp này đang quản lý và sử dụng một quỹ đất siêu giá trị, trong đó có gần 7ha tại 148 phố Giảng Võ, quận Ba Đình, Hà Nội. 
Triển lãm Giảng Võ - khu “đất vàng”. Ảnh minh họa
Triển lãm Giảng Võ - khu “đất vàng”. Ảnh minh họa
Tuy nhiên, khu đất này lại không được tính vào giá trị doanh nghiệp để cổ phần hóa vì là đất thuê trả tiền hàng năm.
Hàng nghìn mét vuông “đất vàng”
Theo thông báo của Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội, ngày 20/3 tới đây sẽ tổ chức  phiên đấu giá 16.266.105 cổ phần lần đầu ra công chúng (IPO) của VEFAC. Trước đó, theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, Cty cổ phần hóa theo hình thức giữ nguyên phần vốn nhà nước hiện có, phát hành thêm cổ phiếu để tăng vốn điều lệ. 
Dự kiến sau khi cổ phần hóa vốn điều lệ sẽ tăng từ 166 tỷ đồng lên thành 1.666 tỷ đồng. Cổ phần nhà nước nắm giữ 10% vốn điều lệ, số cổ phần bán ra ngoài chiếm 90% vốn điều lệ. Trong đó cổ phần đấu giá công khai tương đương 9,76% vốn điều lệ, cổ phần bán ưu đãi cho người lao động tương đương 0,24%; còn lại, số cổ phần bán cho nhà đầu tư chiến lược chiếm tới 80%.
Giá trị thực tế của doanh nghiệp cổ phần hóa theo bản công bố thông tin là 222,2 tỷ đồng, trong đó giá trị thực tế phần vốn nhà nước tại doanh nghiệp là 166,6 tỷ đồng. Con số này là quá khiêm nhường vì không tính giá trị khu “đất vàng” 148 Giảng Võ và hai siêu dự án khác mà VEFAC được giao.
Cụ thể, quỹ đất Cty đang quản lý sử dụng gồm 7ha mặt bằng khu Hội chợ triển lãm làm Giảng Võ hiện tại. Cty Cổ phần VEFAC sẽ được kế thừa toàn bộ quyền lợi, nghĩa vụ và trách nhiệm tại khu đất này. Khi khu Hội chợ triển lãm chuyển sang vị trí mới, khu đất này sẽ được chuyển sang thực hiện Dự án Trung tâm thương mại, dịch vụ, văn hóa thì việc sử dụng đất sẽ theo quy định của Nhà nước, trên cơ sở dự án đầu tư do Cty CP VEFAC lập và được phê duyệt. 
Khu đất có giá trị thứ 2 là mặt bằng Dự án Nhật Tân – Nội Bài trên trục đường Võ Nguyên Giáp thuộc huyện Đông Anh, Hà Nội. Vị trí và diện tích cụ thể sẽ được cơ quan có thẩm quyền quy hoạch cụ thể sau khi cổ phần hóa. Khu đất thứ 3 là mặt bằng dự án Mễ Trì tại quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Diện tích khu đất cũng sẽ được xác định cụ thể sau này. 
Ngoài ra, VEFAC còn đang quản lý, sử dụng mặt bằng tầng 1 nhà số 4 Tràng Thi, sầm uất bậc nhất quận Hoàn Kiếm, trung tâm Hà Nội. Khu đất này chỉ có diện tích 50m2 nhưng giá trị thì không hề nhỏ.
Giá giao dịch bình quân từ 350 – 500 triệu đồng/mét vuông
Với quy mô bất động sản giá trị như vậy, phiên IPO của Cty VEFAC vào ngày 20/3 tới đây đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. 
Trao đổi với PLVN, nhà đầu tư Nguyễn Văn Toàn (Ngọc Thụy, Gia Lâm, Hà Nội) cho biết: “VEFAC rõ ràng đang sở hữu khối tài sản khổng lồ là các dự án bất động sản vào loại hoành tráng nhất Hà Nội mà số vốn điều lệ hơn 1.666 tỷ đồng là chưa phản ánh hết được. 
Theo khảo sát của chúng tôi, riêng như giá đất mặt phố tại khu vực xung quanh Triển lãm Giảng Võ hiện tại, dao động từ 300 đến 400 triệu đồng/m2, trong khi Cty có tới hơn 68.000m2. Không phải đơn giản mà có doanh nghiệp người ta chấp nhận bỏ ra hơn 1.332 tỷ đồng để trở thành nhà đầu tư chiến lược và sở hữu 80% vốn điều lệ”.
Dạo qua các trung tâm môi giới bất động sản, phóng viên cũng ghi nhận mức giá đất cao ngất ngưởng tại khu vực này. Mới nhất, hôm 1/3 vừa có lời rao bán nhà mặt tiền 6,2 m phố Giảng Võ, diện tích 116m2, 7 tầng lầu với giá 43 tỷ đồng. Trước đó, cũng vừa có người rao bán nhà mặt tiền 5m, diện tích 55m2, phát giá 17,5 tỷ đồng… 
Ông Trần Quốc Vị, một nhà môi giới bất động sản chuyên nhà mặt phố cho biết, hiện giá nhà không cao như mức mà ông Toàn nói, nhưng tùy thuộc vào vị trí và diện tích, kết cấu ngôi nhà, giá địa ốc khu vực mặt phố Giảng Võ cũng dao động từ 280 – 350 triệu đồng/m2. Theo ông này, ngay đối diện Triển lãm Giảng Võ, trước Tết Nguyên đán vừa có giao dịch thành công đối với một tòa nhà hiện đang được cho thuê làm trụ sở Ngân hàng L.V với giá 310 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên, cũng cần lưu ý các nhà đầu tư là việc cổ phần hóa VEFAC được cho là một vấn đề mới, chưa có tiền lệ vì là cổ phần hóa gắn với phát triển dự án. Mục tiêu của Nhà nước là không sử dụng ngân sách, không nắm cổ phần chi phối nhưng vẫn có được một khu hội chợ, triển lãm quốc gia, một “thành phố triển lãm” mang tính biểu tượng của Thủ đô. 
Trong đó, đáng chú ý là dù không nắm cổ phần chi phối nhưng cổ đông Nhà nước (được Chính phủ ủy quyền) có quyền phủ quyết nếu Cty CP VEFAC vi phạm đối với các vấn đề liên quan đến khu hội chợ triển lãm quốc gia, như điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500, kéo dài tiến độ…
“Nếu đem khu đất 148 Giảng Võ ra đấu giá, cứ cho giá trúng đấu giá rẻ là khoảng 250 triệu đồng/m2, như vậy tổng giá trị khu đất gần 7ha này cũng phải khoảng 2.000 tỷ đồng, cao hơn nhiều so với con số 1.666 tỷ vốn điều lệ dự kiến của Công ty Cổ phần VEFAC. Cho nên, tôi dự đoán giá trúng đấu giá bình quân của đợt IPO ngày 20/3 tới đây chắc chắn cũng phải cao hơn nhiều so với mức giá khởi điểm 10.050 đồng/cổ phần” .
Nhà đầu tư Nguyễn Thị Hiền (Yên Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội)
Ảnh minh hoạ.

‘Bài toán’ 15 năm chưa lời giải

(PLVN) -  Với lĩnh vực nhà đất, một số năm qua tình trạng “người ăn không hết, kẻ lần không ra” ngày càng xuất hiện rõ nét trong xã hội. Một số người có rất nhiều nhà đất; và tất nhiên đây là điều đáng ủng hộ, hoan nghênh, là quyền sở hữu được pháp luật bảo vệ, Nhà nước bảo hộ. Tuy nhiên, một số người dù có cố gắng gần cả đời, vẫn chưa có được một mái nhà.
Giá đất mới tại TP HCM cao nhất 687 triệu đồng/m2

Giá đất mới tại TP HCM cao nhất 687 triệu đồng/m2

(PLVN) - Theo bảng giá đất mới, đất tại các tuyến đường trên địa bàn quận 1 tăng 3 - 5 lần. Trong đó giá đất ở đường Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi có mức cao nhất TP HCM, với 687,2 triệu đồng/m2. Còn trên địa bàn quận 3, giá đất cao nhất là 305 triệu đồng/m2...
Hiện nay cả nước đang trong chiến dịch 450 ngày đêm cao điểm để xóa nhà tạm, nhà dột nát trong năm 2025. (Ảnh trong bài: Thành Đạt)

Bộ Xây dựng hướng dẫn kỹ thuật khi xóa nhà tạm, nhà dột nát cho người nghèo

(PLVN) - Bộ Xây dựng đang tập trung phổ biến, hướng dẫn các địa phương về yêu cầu, tiêu chuẩn kỹ thuật các mẫu nhà, kèm theo dự toán kinh phí dự trù vật liệu để người dân tham khảo, lựa chọn phù hợp với thực tế, góp phần thực hiện hiệu quả phong trào thi đua "Chung tay xóa nhà tạm, nhà dột nát trên phạm vi cả nước trong năm 2025" do Thủ tướng Chính phủ phát động.
Ảnh minh họa

Bộ TN&MT giải đáp những kiến nghị của doanh nghiệp đang thực hiện dự án lĩnh vực ý tế, giáo dục

(PLVN) - Tại buổi gặp mặt của Thường trực Chính phủ với đại diện doanh nhân, nhân ngày Doanh nhân Việt Nam do Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chủ trì vừa diễn ra đầu tháng 10, có một số doanh nghiệp đang thực hiện dự án cung cấp dịch vụ lĩnh vực y tế, giáo dục kiến nghị tháo gỡ, vướng mắc… Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Lê Minh Ngân có cuộc trao đổi với PV xung quanh vấn đề này.
Ảnh minh hoạ.

Nhiệm vụ cấp bách liên quan Luật Đất đai

(PLVN) -  Sớm ban hành văn bản quy định chi tiết các Luật Đất đai (Luật số 31/2024/QH15), Nhà ở (Luật số 27/2023/QH15), Kinh doanh bất động sản (Luật số 29/2023/QH15) là yêu cầu đã được Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà nhấn mạnh tại Hội nghị trực tuyến toàn quốc về tình hình triển khai Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản; tổ chức mới đây.
Toàn cảnh Hội nghị. (Ảnh trong bài: Minh Trang)

Hội nghị tăng cường quản lý đất đai trên địa bàn TP Đà Nẵng

(PLVN) - Tại Đà Nẵng, hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất và cho thuê quỹ đất ngắn hạn của TP chưa được triển khai mạnh mẽ để quản lý tốt đất đai trong thời gian chưa kêu gọi được nhà đầu tư. Vẫn còn tình trạng lấn, chiếm đất, cho thuê, cho thuê lại trái pháp luật, một số khu đất trở thành vị trí tập kết rác thải tự phát của các hộ dân lân cận gây mất mỹ quan đô thị và ô nhiễm môi trường.
Thứ trưởng Bộ TN&MT Lê Minh Ngân.

Thứ trưởng Lê Minh Ngân: Xây dựng bảng giá đất cần đánh giá tác động tới người dân, doanh nghiệp

(PLVN) - Việc triển khai Luật Đất đai 2024 trong thời gian qua khiến không ít địa phương lúng túng khi thực hiện các nội dung, thẩm quyền được giao, đặc biệt là vấn đề điều chỉnh, xây dựng bảng giá đất. Thứ trưởng Bộ TN&MT Lê Minh Ngân đã có trao đổi với PV Báo Pháp luật Việt Nam xung quanh vấn đề này.