Vụ mua condotel 'kẹt' tại Cocobay Đà Nẵng: 'Gỡ rối' tránh làm thêm rối

(PLVN) - Trách nhiệm lớn nhất của cơ quan quản lý nhà nước là nhanh chóng ban hành quy định pháp lý quy định rõ ràng về chính sách, quy chuẩn, vận hành, phân chia lợi nhuận, thuế… đối với condotel.

Những khối nhà condotel tại Tổ hợp Cocobay Đà Nẵng - Ảnh: TẤN LỰC.
Những khối nhà condotel tại Tổ hợp Cocobay Đà Nẵng - Ảnh: TẤN LỰC.

"Cú sốc" căn hộ khách sạn (condotel) sau sự "vỡ trận" dự án tổ hợp Cocobay (Đà Nẵng) đã được đoán định trước đây rất lâu, từ khi rộ lên làn sóng đầu tư dự án theo loại hình này ở các địa phương. Bởi những vướng mắc, tranh chấp ở các dự án condotel đã phát sinh, âm ỉ nhiều năm nay.

Ngay thời điểm loại hình căn hộ condotel sơ khai hình thành gần 4 năm trước, những bất cập, mập mờ trong hành lang pháp lý đã được các hiệp hội bất động sản, chuyên gia, luật sư cảnh báo.

Nhưng đến nay các cơ quan quản lý vẫn chưa ban hành các quy định, quy chuẩn, tiêu chuẩn… để minh định rõ pháp lý loại hình bất động sản này.

Chính sự chần chừ, chậm đưa ra quy định pháp lý đã tạo lỗ hổng lớn để các chủ đầu tư "thao túng" thị trường.

Nhiều chủ đầu tư chỉ chú trọng xây dự án để bán mà không để ý đến phương án quản lý, vận hành. Không ít doanh nghiệp đưa ra mức lợi nhuận cam kết cao không tưởng.

Và khi pháp lý nhùng nhằng, sổ đỏ không được cấp, căn hộ bán chậm, dẫn đến vỡ trận kinh doanh, cam kết lợi nhuận.

Sự "vỡ trận" của Cocobay là đổ vỡ của hợp đồng dân sự giữa chủ đầu tư với khách hàng. Bởi vậy, khi hợp đồng kinh doanh "phá sản", cách tốt nhất là để người dân và chủ đầu tư tự thỏa thuận chọn phương án giải quyết tốt nhất. Nếu không vừa lòng nhau, tốt nhất hai bên đưa nhau ra tòa phân xử.

Nhà nước không thể can thiệp dễ dàng cho chủ đầu tư chuyển đổi dự án từ đất thương mại dịch vụ sang đất ở, biến căn hộ du lịch thành căn hộ chung cư.

Hai loại hình công trình khác nhau nên khi phê duyệt các thiết kế dự án đều áp dụng những quy chuẩn, tiêu chuẩn về hạ tầng, công trình công cộng… khác nhau.

Việc điều chỉnh này sẽ kéo theo những hệ lụy nặng nề cho hạ tầng đô thị vốn đã quá tải nay gánh thêm những "căn hộ" chung cư bất đắc dĩ.

Nghiêm trọng hơn, sự can thiệp của Nhà nước không chỉ tạo ra tiền lệ xấu mà còn tạo ra cơ chế xin - cho, nguy cơ tham nhũng rất lớn.

Rõ ràng để các địa phương tự quyết định cấp hay không cấp sổ đỏ cho dự án condotel như vừa qua là không ổn. Pháp luật được áp dụng mỗi nơi một khác làm méo mó, bất bình đẳng môi trường đầu tư.

Trách nhiệm lớn nhất của cơ quan quản lý nhà nước là nhanh chóng ban hành quy định pháp lý quy định rõ ràng về chính sách, quy chuẩn, tiêu chuẩn, vận hành, phân chia lợi nhuận, thuế… đối với loại hình bất động sản này.

Đây cũng là cách giúp các chủ đầu tư condotel tháo gỡ khó khăn. Đừng can thiệp "gỡ rối" cho một dự án "vỡ trận" điều chỉnh để rồi làm rối thêm thị trường.

Bà Kiều Tuệ Mẫn – Phó Chủ tịch Hội đồng Quản trị Tập đoàn KDI Holdings tham gia lễ trao Giải thưởng International Property Awards (IPA) 2022

Vega City Nha Trang được vinh danh tại Giải thưởng Bất động sản Châu Á Thái Bình Dương

(PLVN) - Dự án Vega City Nha Trang của chủ đầu tư KDI Holdings, quần thể bất động sản phức hợp Nghệ thuật – Nghỉ dưỡng – Giải trí ven biển đầu tiên và duy nhất nơi đất tiên vịnh ngọc đã xuất sắc được vinh danh với 4 hạng mục tại Giải thưởng Bất động sản Châu Á Thái Bình Dương - International Property Awards (IPA) 2022 – một trong những giải thưởng bất động sản uy tín và danh giá hàng đầu thế giới.
Lãnh đạo TP Cần Thơ ra “tối hậu thư”, quyết liệt xử phạt chủ đầu tư chung cư Tây Nguyên Plaza

Lãnh đạo TP Cần Thơ ra “tối hậu thư”, quyết liệt xử phạt chủ đầu tư chung cư Tây Nguyên Plaza

(PLVN) - UBND TP Cần Thơ vừa ban hành công văn số 2426 về việc thi hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với công ty Hoàng Anh Mê Kông (chủ đầu tư tòa nhà chung cư Tây Nguyên Plaza, quận Cái Răng, TP Cần Thơ); buộc công ty này phải chấp hành nghĩa vụ nộp phạt với số tiền 400 triệu đồng.
Chớp mắt mùa hoa lộc vừng

Chớp mắt mùa hoa lộc vừng

Hà thành lộc vừng đang nở rộ, buông những chùm hoa tựa chuỗi đèn lồng đỏ rực trong vòm lá. Nhưng hoa lộc vừng xuất hiện như chỉ trong chớp mắt và mùa hoa cũng qua rất nhanh, để lại sự tiếc nuối khó nguôi ngoai…