Vụ mua condotel 'kẹt' tại Cocobay Đà Nẵng: 'Gỡ rối' tránh làm thêm rối

(PLVN) - Trách nhiệm lớn nhất của cơ quan quản lý nhà nước là nhanh chóng ban hành quy định pháp lý quy định rõ ràng về chính sách, quy chuẩn, vận hành, phân chia lợi nhuận, thuế… đối với condotel.

Những khối nhà condotel tại Tổ hợp Cocobay Đà Nẵng - Ảnh: TẤN LỰC.
Những khối nhà condotel tại Tổ hợp Cocobay Đà Nẵng - Ảnh: TẤN LỰC.

"Cú sốc" căn hộ khách sạn (condotel) sau sự "vỡ trận" dự án tổ hợp Cocobay (Đà Nẵng) đã được đoán định trước đây rất lâu, từ khi rộ lên làn sóng đầu tư dự án theo loại hình này ở các địa phương. Bởi những vướng mắc, tranh chấp ở các dự án condotel đã phát sinh, âm ỉ nhiều năm nay.

Ngay thời điểm loại hình căn hộ condotel sơ khai hình thành gần 4 năm trước, những bất cập, mập mờ trong hành lang pháp lý đã được các hiệp hội bất động sản, chuyên gia, luật sư cảnh báo.

Nhưng đến nay các cơ quan quản lý vẫn chưa ban hành các quy định, quy chuẩn, tiêu chuẩn… để minh định rõ pháp lý loại hình bất động sản này.

Chính sự chần chừ, chậm đưa ra quy định pháp lý đã tạo lỗ hổng lớn để các chủ đầu tư "thao túng" thị trường.

Nhiều chủ đầu tư chỉ chú trọng xây dự án để bán mà không để ý đến phương án quản lý, vận hành. Không ít doanh nghiệp đưa ra mức lợi nhuận cam kết cao không tưởng.

Và khi pháp lý nhùng nhằng, sổ đỏ không được cấp, căn hộ bán chậm, dẫn đến vỡ trận kinh doanh, cam kết lợi nhuận.

Sự "vỡ trận" của Cocobay là đổ vỡ của hợp đồng dân sự giữa chủ đầu tư với khách hàng. Bởi vậy, khi hợp đồng kinh doanh "phá sản", cách tốt nhất là để người dân và chủ đầu tư tự thỏa thuận chọn phương án giải quyết tốt nhất. Nếu không vừa lòng nhau, tốt nhất hai bên đưa nhau ra tòa phân xử.

Nhà nước không thể can thiệp dễ dàng cho chủ đầu tư chuyển đổi dự án từ đất thương mại dịch vụ sang đất ở, biến căn hộ du lịch thành căn hộ chung cư.

Hai loại hình công trình khác nhau nên khi phê duyệt các thiết kế dự án đều áp dụng những quy chuẩn, tiêu chuẩn về hạ tầng, công trình công cộng… khác nhau.

Việc điều chỉnh này sẽ kéo theo những hệ lụy nặng nề cho hạ tầng đô thị vốn đã quá tải nay gánh thêm những "căn hộ" chung cư bất đắc dĩ.

Nghiêm trọng hơn, sự can thiệp của Nhà nước không chỉ tạo ra tiền lệ xấu mà còn tạo ra cơ chế xin - cho, nguy cơ tham nhũng rất lớn.

Rõ ràng để các địa phương tự quyết định cấp hay không cấp sổ đỏ cho dự án condotel như vừa qua là không ổn. Pháp luật được áp dụng mỗi nơi một khác làm méo mó, bất bình đẳng môi trường đầu tư.

Trách nhiệm lớn nhất của cơ quan quản lý nhà nước là nhanh chóng ban hành quy định pháp lý quy định rõ ràng về chính sách, quy chuẩn, tiêu chuẩn, vận hành, phân chia lợi nhuận, thuế… đối với loại hình bất động sản này.

Đây cũng là cách giúp các chủ đầu tư condotel tháo gỡ khó khăn. Đừng can thiệp "gỡ rối" cho một dự án "vỡ trận" điều chỉnh để rồi làm rối thêm thị trường.

Dự án Bệnh viện Hữu nghị Việt Đức cơ sở 2 ở Hà Nam cần được hoàn thiện để đưa vào sử dụng, phục vụ khám chữa bệnh cho nhân dân.

Lãng phí đến bàng hoàng

(PLVN) - Với một đất nước đang phát triển như Việt Nam, đáng ra phải tiết kiệm hơn ở đâu hết. Đáng tiếc, thực tế một số nơi lại xuất hiện những biểu hiện trái ngược.
Xác định chủ đầu tư cho dự án Khu đô thị Vân Hà gần 3000 tỷ đồng

Xác định chủ đầu tư cho dự án Khu đô thị Vân Hà gần 3000 tỷ đồng

(PLVN) - Ủy ban nhân dân (UBND) tỉnh Bình Định vừa ban hành quyết định về việc chấp nhận Liên danh Công ty CP Phú Tài - Công ty CP Xây lắp Thương mại Trường Hải - Công ty CP Đầu tư Phát triển Dịch vụ Miền Bắc là nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị Vân Hà, phường Nhơn Phú, thành phố Quy Nhơn.
Việt Nam sẽ có biệt thự do “huyền thoại đương đại” Philippe Starck thiết kế

Việt Nam sẽ có biệt thự do “huyền thoại đương đại” Philippe Starck thiết kế

(PLVN) - Mỗi căn biệt thự tại Hollywood Hills sẽ do “huyền thoại thiết kế đương đại” Philippe Starck cẩn trọng chau chuốt từng đường nét, bài trí nội thất mang tinh thần vị nhân sinh sâu sắc. Bộ sưu tập biệt thự nghệ thuật hàng hiệu tại Hollywood Hills mang tính độc bản không trùng lặp, không gian thanh lịch, tinh tế và ngập tràn trải nghiệm.
Ảnh minh họa.

Điều chỉnh khung điểm phân loại đô thị từ tháng 1/2023

Theo Nghị quyết vừa được UBTVQH ban hành, phân loại đô thị được áp dụng theo vùng miền, theo yếu tố đặc thù và thực hiện bằng phương pháp tính điểm. Điểm phân loại đô thị là tổng số điểm đạt được của các tiêu chí phân loại đô thị.
Ikebana - thông điệp về sự sống quý giá

Ikebana - thông điệp về sự sống quý giá

(PLVN) - Như chạm đến những khoảng sâu lặng nhất của tâm hồn, tác phẩm cắm hoa Ikebana giúp cho người thưởng lãm cảm thấy được thanh lọc tâm hồn, cảm nhận được những thông điệp quý giá của cuộc sống.
Địa Tạng Phi Lai Tự từng được gọi là Chùa Đùng, tại xã Liêm Sơn, huyện Thanh Liêm, Hà Nam.

Địa Tạng Phi Lai Tự: Ngôi chùa hàng ngàn năm tuổi, đẹp tựa chốn tiên cảnh tại Hà Nam

(PLVN) - Địa Tạng Phi Lai Tự trước từng được gọi là chùa Đùng, nằm trên ngọn đồi nhỏ bao quanh là đồi núi xanh thẳm nhấp nhô như sóng lượn, bên dưới chân là cánh đồng rộng lớn, nằm cách biệt hoàn toàn với khu dân cư. Thời gian gần đây, ngôi chùa này trở nên nổi tiếng, thu hút hàng ngàn du khách ghé thăm.