Có phải vừa gửi tiết kiệm vừa trả tiền vay?
Sau khi Báo PLVN thông tin về các hướng dẫn nghiệp vụ của NHCSXH về việc cho vay ưu đãi để mua, thuê mua NOXH, xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở, chúng tôi đã nhận được nhiều thắc mắc của người dân liên quan đến vấn đề này.
Cụ thể, nhiều người bày tỏ băn khoăn về quy định người vay vốn phải thực hiện gửi tiền tiết kiệm hàng tháng tại NHCSXH với thời gian gửi tối thiểu 12 tháng kể từ ngày ký Hợp đồng tín dụng với NHCSXH, mức gửi hàng tháng tối thiểu bằng mức trả nợ hàng tháng của người vay vốn…
“Như vậy, lấy ví dụ, nếu hàng tháng tôi phải trả gói vay 5 triệu đồng thì với quy định trên, tôi sẽ phải gửi tiết kiệm tại NHCSXH tối thiểu 5 triệu đồng trong 12 tháng? Tức là cùng với tiền phải trả 5 triệu đồng/tháng, tôi sẽ phải gửi tiếp 5 triệu đồng/tháng trong thời hạn 12 tháng ư? Như vậy, tổng cộng tôi phải chuyển tới NHCSXH 10 triệu đồng/tháng trong 12 tháng đầu tiên ư? - chị Lê Minh Huyền Anh (Tây Hồ, Hà Nội) tỏ ra băn khoăn - Liệu NHCSXH có đang gây khó cho đối tượng được vay vốn là người thu nhập thấp hay không?”.
Liên quan đến vấn đề này, đại diện NHCSXH cho biết: “Điều kiện này được hiểu như sau: Kể từ khi khách hàng ký hợp đồng vay vốn với NHCSXH thì khách hàng phải gửi tiền tiết kiệm tối thiểu 12 tháng. Như trường hợp ở trên, nếu hàng tháng khách hàng có dự định trả 5 triệu tiền vay thì số tiền gửi tiết kiệm cũng tối thiểu bằng 5 triệu đồng”.
NHCSXH cũng quy định: “Người vay vốn chưa phải trả nợ gốc trong thời gian ân hạn 12 tháng kể từ ngày nhận khoản vay đầu tiên”. Như vậy, trong 12 tháng đầu kể từ sau khi ký hợp đồng vay vốn, người vay chỉ phải gửi NHCSXH khoản tiền gửi tiết kiệm theo quy định chứ chưa phải trả nợ, nên cách hiểu “phải nộp 10 triệu một tháng” như trường hợp chị Huyền Anh là chưa đúng.
Linh hoạt để tạo điều kiện thuận lợi cho người vay vốn
Đại diện NHCSXH cho hay, quy định về hướng dẫn điều kiện người vay vốn “Phải thực hiện gửi tiền tiết kiệm hàng tháng tại NHCSXH với thời gian gửi tối thiểu 12 tháng kể từ ngày ký Hợp đồng tín dụng với NHCSXH.
Mức gửi hàng tháng tối thiểu bằng mức trả nợ hàng tháng của người vay vốn” căn cứ trên khoản 2 Điều 74 Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 quy định: “NHCSXH được thực hiện huy động tiền gửi tiết kiệm của hộ gia đình, cá nhân trong nước có nhu cầu mua, thuê mua NOXH để cho các đối tượng này vay với lãi suất ưu đãi và thời hạn vay dài hạn sau một thời gian gửi tiết kiệm nhất định”.
Bên cạnh đó, khoản 5 Điều 13 Chương III Nghị định 100/NĐ-CP quy định: “Khách hàng là hộ gia đình, cá nhân khi vay vốn ưu đãi từ NHCSXH phải thực hiện việc gửi tiết kiệm tại NHCSXH hàng tháng, với thời gian tối thiểu 12 tháng và mức gửi theo quy định của bên cho vay”.
Trên cơ sở thực tế điều kiện tài chính của người vay và chia sẻ khó khăn với người vay, văn bản Hướng dẫn nghiệp vụ cho vay để mua, thuê mua NOXH, xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở quy định, khi vay vốn tại NHCSXH, người vay vốn chỉ phải đáp ứng đủ điều kiện thực hiện gửi tiền tiết kiệm hàng tháng tại NHCSXH với thời gian gửi tối thiểu 12 tháng kể từ ngày ký Hợp đồng vay vốn với NHCSXH, mức gửi hàng tháng tối thiểu bằng mức trả nợ hàng tháng của người vay vốn, chứ chưa phải thực hiện gửi tiết kiệm sau một thời gian nhất định mới được vay như Luật Nhà ở cho phép NHCSXH được làm.
“Mặt khác, số tiền 12 tháng gửi tiết kiệm đó với lãi suất NHCSXH đang đề nghị bằng lãi suất vay vốn sau này hết thời gian ân hạn thì sẽ chuyển sang “trích thu nợ gốc, thu lãi theo thỏa thuận đã ghi trong Hợp đồng vay vốn giữa người vay vốn và NHCSXH”. Những quy định này không tạo thêm khó khăn nào cho người vay vốn” - NHCSXH cho hay.
