Thị trường condotel băn khoăn chuyện “sổ đỏ”

(PLO) - Hai năm trở lại đây, thị trường condotel (căn hộ nghỉ dưỡng) phát triển mạnh mẽ, trong đó Nha Trang dẫn đầu cả nước khi có tới gần 12.000 căn hộ. Tuy nhiên, những yếu tố pháp lý, đặc biệt là việc có “sổ đỏ” hay không vẫn là câu chuyện luôn nóng với thị trường này.
Phối cảnh dự án được cấp sổ đỏ cho loại hình codotel
Phối cảnh dự án được cấp sổ đỏ cho loại hình codotel

Thị trường sôi động

Xuất hiện tại Việt Nam cách đây 5 năm, nhưng phải từ năm 2016 thị trường condotel mới thực sự bùng nổ nhờ sự đầu tư mạnh mẽ của các tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group, FLC Group, C.E.O Group…Từ mấy nghìn căn trong các năm trước đó, số lượng condotel đã vọt lên hơn 16 nghìn căn khi kết thúc năm 2016. Theo Hiệp hội Bất động sản TP.Hồ Chí Minh (HoREA), giai đoạn 2017 – 2019 dự kiến sẽ có khoảng 27 – 29 nghìn căn condotel gia nhập thị trường.

Theo thống kê mới nhất, Nha Trang đang dẫn đầu thị trường condotel với nguồn cung lên tới 11.794 căn hộ; Đà Nẵng là 7.552 căn, thứ ba là Phú Quốc 1.201 căn. Tuy nhiên, bên cạnh giá cả thì giới đầu tư còn đặc biệt quan tâm đến tính pháp lý của loại hình bất động sản này, đó là “sổ đỏ”. Bởi theo Luật Đất đai quy định có 2 loại đất: một là đất sử dụng lâu dài (đất ở), hai là đất sử dụng có thời hạn (đất thương mại dịch vụ). Condotel được xây dựng trên đất thương mại dịch vụ nên việc sở hữu căn hộ bị giới hạn theo thời hạn thuê đất (thường là 50 năm hoặc 70 năm).

Không có “sổ đỏ”, người mua condotel đang vướng vào những rủi ro khá lớn như “bí vốn” khi dòng tiền đầu tư bị gián đoạn và đặc biệt là khi có tranh chấp sở hữu xảy ra. Ngoài ra, với tâm lý mua condotel như một tài sản để lại cho thế hệ sau, việc không có “sổ đỏ” sẽ khiến không ít người mua băn khoăn về lợi nhuận thu về có thể không được như cam kết.

Hiện nay, một số địa phương mà điển hình là Đà Nẵng và Nha Trang đang “linh hoạt” cho phép chuyển đổi đất thương mại dịch vụ sang “đất ở không hình thành đơn vị ở” nhằm tạo cơ sở pháp lý để người mua condotel được cấp “sổ đỏ”. Tuy vậy, xét đến bản chất, đây vẫn chỉ là một hình thức “chữa cháy” của chủ đầu tư và chính quyền địa phương bởi Luật Đất đai hiện nay vẫn chưa công nhận loại “đất ở không hình thành đơn vị ở” (còn gọi là đất du lịch).

Thậm chí giữa cư dân với chủ đầu tư xảy ra tranh chấp và chưa ngã ngũ việc xác định căn hộ là sở hữu lâu dài hay có thời hạn sử dụng như cư dân tại tòa nhà The Costa (Nha Trang) với Chủ đầu tư (Tập đoàn TD) 

Khó là vậy, nhưng thị trường codotel Nha Trang vừa qua thực sự “nóng” khi Dự án căn hộ Scenia Bay (Nha Trang) do Cty CP Nam Tiến Lào Cai làm chủ đầu tư được giới thiệu là một trong những dự án ven biển đầu tiên được cấp “sổ đỏ”. 

Chưa có quy định cụ thể

Trao đổi với phóng viên, ông Trần Đức Hòa (Giám đốc phụ trách bất động sản) của một tập đoàn xây dựng có dự án lớn tại Nha Trang cho rằng, condotel là loại hình mới, tới nay pháp luật vẫn chưa quy định cụ thể.

Ông Hòa nói: “Condotel vốn là các dự án khách sạn cho thuê, nhưng nay chủ đầu tư muốn chia sẻ lợi ích, muốn bán đi thay vì chỉ cho thuê để huy động vốn trong dân. Vì vậy, các cơ quan quản lý khi cấp sổ đỏ sẽ vướng chuyện sử dụng đất, bởi luật hiện nay chỉ quy định 2 loại thời hạn sử dụng đất là “lâu dài và có thời hạn”, mà “lâu dài” thì chỉ có đất ở”.

Ông Hòa cho biết, sắp tới cơ sở pháp lý của condotel và các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng sẽ được rõ ràng hơn khi Bộ Xây dựng ban hành quy chuẩn loại hình condotel; Bộ Tài nguyên và Môi trường lập quy định về quản lý, sở hữu tài sản trên đất; Bộ Tài chính chuẩn bị khung pháp lý quản lý tài chính phát triển mô hình này.

Đưa ra lời khuyên đối với người quan tâm codotel, ông Hòa nêu quan điểm: “Nếu là người mua condotel thì tôi cũng lo ngại, không ai lại mua sản phẩm bất động sản chỉ dựa vào cam kết của chủ đầu tư. Khách hàng được coi là yếu thế hơn, bởi hợp đồng mua bán luôn do chủ đầu tư soạn sẵn chứ không phải là thoả thuận. Vì vậy, những nội dung cam kết này phải được đảm bảo bởi Nhà nước thì mới tạo sự bình đẳng cho bên mua và bên bán”.

Thực tế kinh doanh bất động sản cho thấy, “sổ đỏ” chính là sự đảm bảo chắc chắn về mặt pháp lý cho sản phẩm bất động sản nên đây luôn là mối quan tâm của khách hàng. 

 “Việc cấp sổ đỏ cho loại hình này sẽ giúp nhà đầu tư có cơ hội tiếp cận được với các nguồn tín dụng khi đầu tư căn hộ trong dự án vì chỉ khi có Giấy chứng nhận chủ sở hữu căn hộ mới có thể thế chấp chính căn hộ là tài sản hợp pháp của mình để vay vốn từ ngân hàng và các tổ chức tín dụng. Việc ghi nhận, cấp sổ đỏ cho condotel cũng giúp tránh được những tranh chấp phát sinh từ việc mua bán condotel “trao tay” do không có “sổ đỏ”. Nói cách khác, cấp sổ đỏ cho condotel là một trong những yếu tố để đảm bảo sự minh bạch của hoạt động kinh doanh condotel”, ông Hòa phân tích. 

Đà Nẵng: Người dân bị thu hồi đất được đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp

Đà Nẵng: Người dân bị thu hồi đất được đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp

(PLVN) - Chiều 1/11, Sở TN&MT TP Đà Nẵng phối hợp với Đoàn Luật sư thành phố tổ chức Tọa đàm chuyên đề “Công tác giải tỏa đền bù – Nhìn từ góc độ đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất” nhằm tìm quy chế phối hợp chặt chẽ giữa hai đơn vị để nâng cao chất lượng đền bù giải tỏa thời gian tới.
Ảnh minh hoạ.

Thế khó của cơ quan xây dựng bảng giá đất

(PLVN) -  Bảng giá đất là vấn đề rất quan trọng. Đặc biệt là với những đô thị lớn như TP HCM, là nơi nhiều nhà đầu tư, DN có ý định tới làm ăn, sinh sống; thì lại càng quan trọng. Chính vì vậy, TP HCM mới đây đã tổ chức họp báo khi công bố Quyết định 79/2024 sửa đổi Quyết định 02/2020 về bảng giá đất trên địa bàn TP.
Ảnh minh hoạ.

‘Bài toán’ 15 năm chưa lời giải

(PLVN) -  Với lĩnh vực nhà đất, một số năm qua tình trạng “người ăn không hết, kẻ lần không ra” ngày càng xuất hiện rõ nét trong xã hội. Một số người có rất nhiều nhà đất; và tất nhiên đây là điều đáng ủng hộ, hoan nghênh, là quyền sở hữu được pháp luật bảo vệ, Nhà nước bảo hộ. Tuy nhiên, một số người dù có cố gắng gần cả đời, vẫn chưa có được một mái nhà.
Giá đất mới tại TP HCM cao nhất 687 triệu đồng/m2

Giá đất mới tại TP HCM cao nhất 687 triệu đồng/m2

(PLVN) - Theo bảng giá đất mới, đất tại các tuyến đường trên địa bàn quận 1 tăng 3 - 5 lần. Trong đó giá đất ở đường Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi có mức cao nhất TP HCM, với 687,2 triệu đồng/m2. Còn trên địa bàn quận 3, giá đất cao nhất là 305 triệu đồng/m2...
Hiện nay cả nước đang trong chiến dịch 450 ngày đêm cao điểm để xóa nhà tạm, nhà dột nát trong năm 2025. (Ảnh trong bài: Thành Đạt)

Bộ Xây dựng hướng dẫn kỹ thuật khi xóa nhà tạm, nhà dột nát cho người nghèo

(PLVN) - Bộ Xây dựng đang tập trung phổ biến, hướng dẫn các địa phương về yêu cầu, tiêu chuẩn kỹ thuật các mẫu nhà, kèm theo dự toán kinh phí dự trù vật liệu để người dân tham khảo, lựa chọn phù hợp với thực tế, góp phần thực hiện hiệu quả phong trào thi đua "Chung tay xóa nhà tạm, nhà dột nát trên phạm vi cả nước trong năm 2025" do Thủ tướng Chính phủ phát động.
Ảnh minh họa

Bộ TN&MT giải đáp những kiến nghị của doanh nghiệp đang thực hiện dự án lĩnh vực ý tế, giáo dục

(PLVN) - Tại buổi gặp mặt của Thường trực Chính phủ với đại diện doanh nhân, nhân ngày Doanh nhân Việt Nam do Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chủ trì vừa diễn ra đầu tháng 10, có một số doanh nghiệp đang thực hiện dự án cung cấp dịch vụ lĩnh vực y tế, giáo dục kiến nghị tháo gỡ, vướng mắc… Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Lê Minh Ngân có cuộc trao đổi với PV xung quanh vấn đề này.
Ảnh minh hoạ.

Nhiệm vụ cấp bách liên quan Luật Đất đai

(PLVN) -  Sớm ban hành văn bản quy định chi tiết các Luật Đất đai (Luật số 31/2024/QH15), Nhà ở (Luật số 27/2023/QH15), Kinh doanh bất động sản (Luật số 29/2023/QH15) là yêu cầu đã được Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà nhấn mạnh tại Hội nghị trực tuyến toàn quốc về tình hình triển khai Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản; tổ chức mới đây.