Thị trường bất động sản sẽ lạc quan?

Chia sẻ trong tại một hội nghị mới đây, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn Nguyễn Quốc Anh đánh giá thị trường sẽ xuất hiện tín hiệu đảo chiều và cân bằng hơn vào khoảng cuối năm 2023. Thị trường được kỳ vọng sẽ tăng trưởng tốt hơn vào năm 2024. Về xu hướng, năm 2023, thị trường sẽ tập trung nhiều hơn vào các sản phẩm bất động sản có giá trị thực, tạo ra dòng tiền - những sản phẩm giúp người mua bất động sản giảm bớt những yếu tố biến động bất lợi ở hiện tại. Những sản phẩm đầu cơ sẽ có giá xuống đầu tiên và lên đầu tiên khi thị trường phục hồi. Tuy nhiên, trong điều kiện thị trường còn dùng dằng như hiện này, các sản phẩm như chung cư, nhà phố có thể đem lại lãi vốn, dòng tiền bền vững hơn cho người mua.

Chuyên gia Nguyễn Quốc Anh cho biết, kết quả khảo sát đối với những người làm môi giới trên thị trường thì có trên 50% số người cho rằng thị trường sẽ phục hồi từ quý II năm 2023. Theo ông đây là điểm tích cực, cho thấy niềm tin của những người tham giá thị trường.

Cùng góc nhìn, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Nguyễn Văn Đính cho rằng thị trường không tiêu cực như nhiều người vẫn nhận định. Ông Đính cho biết, trong vài năm vừa qua thị trường bất động sản bùng nổ, làm dự án dễ, đầu tư dễ, lợi nhuận tốt, dòng tiền cũng dễ. Tuy nhiên, đến thời điểm này bắt đầu xuất hiện dấu hiệu khó hơn như làm dự án khó hơn, đầu tư thận trọng hơn, lợi nhuận kém đi và đặc biệt dòng tiền khó hơn rất nhiều. Thậm chí, dòng tiền còn đang siết chặt lại. Rõ ràng tính thanh khoản thị trường yếu đi, thấp đi. Nhìn đâu đó thị trường được cảm nhận với dấu hiệu của sự ảm đạm, trầm lắng.

Theo ông Đính, hiện tại, nguồn cung được xem là yếu tạm thời bởi hiện nay các dự án đang chờ để được phê duyệt, chờ tung vào thị trường rất nhiều. Các dự án hiện nay đang vướng “điểm nghẽn” về chính sách, quy định pháp luật. Nếu gỡ được ra thì ngay lập tức các nguồn hàng sẽ bung ra thị trường. Thị trường sẽ đảm bảo cung - cầu cân đối.

Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản đánh giá xu hướng năm 2023 Chính phủ sẽ vào cuộc, các doanh nghiệp sẽ có những động thái điều chỉnh. Hiện nay Chính phủ đang có những động thái giải quyết rất quyết liệt tháo gỡ cho thị trường bất động sản. Năm tới sẽ có tháo gỡ “điểm nghẽn” về chính sách, quy định. Về “điểm nghẽn” dòng vốn tín dụng cũng sẽ được khơi thông bởi Chính phủ đang kiểm soát tốt lạm phát, kinh tế ổn định.

Tuy nhiên, ông Đính cũng cho rằng mặc dù chính sách được nới ra nhưng sẽ không có dễ như trước. Các chủ đầu tư cũng sẽ tự căn chỉnh để các sản phẩm, dự án khi tung ra sẽ phù hợp với điều kiện thị trường. Nhà đầu tư cũng sẽ không đầu tư như nhanh, dễ như thời gian trước mà sẽ cẩn trọng hơn. Thị trường năm 2023 sẽ giảm tốc, giảm quy mô nhưng sẽ tăng trưởng phù hợp. Chất lượng, các hoạt động của thị trường sẽ tốt hơn, ổn định và bền vững hơn.