Dự án Khu đô thị Hồ điều hòa Xương Rồng có vị trí khá lý tưởng với hồ nước rộng 9 ha tại phường Phan Đình Phùng, TP Thái Nguyên đã bị Thanh tra Chính phủ chỉ ra nhiều sai phạm xung quanh việc giao đất, định giá đất cùng các khoản tài chính.
Cụ thể, UBND tỉnh Thái Nguyên giao cho Công ty cổ phần Sông Đà 2 thực hiện dự án theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất không đúng chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại Văn bản số 1964/TTg-QHCT ngày 29/11/2006 đã chấp thuận thực hiện Dự án theo hình thức BT.
Thanh tra Chính phủ cũng cho biết, mặc dù dự án thực hiện từ tháng 8/2010 nhưng đến tháng 9/2013 mới được thẩm tra, cấp Giấy chứng nhận đầu tư, là vi pham quy định tại Khoản 4 Điều 45 Luật Đầu tư năm 2005. Bên cạnh đó, cơ quan Thanh tra cũng xác định, dự án này sai phạm khi giao đất thực hiện Dự án không qua đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư.
“Điều này không những vi phạm Khoản 1 Điều 58 Luật Đất đai năm 2003 mà còn vi phạm Khoản 2 Điều 11 Nghị định số 02/2006/ND-CP về ban hành quy chế khu đô thị mới”, nội dung Kết luận nêu rõ.
Theo Thanh tra Chính phủ, việc tính giá đất để giao đất cho Chủ đầu tư thực hiện Dự án dựa trên bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên không đúng với quy định tại Thông tư số 145/2007/TT-BTC của Bộ Tài chính.
Cụ thể, số tiền đầu tư xây dựng cơ bản và tiền lãi vay ngân hàng 442.391.644.000 đồng và do Chủ đầu tư ứng trước để thực hiện Dự án được đối trừ vào tiền sử dụng đất không có căn cứ pháp luật theo Nghị định số 123/2007/ND-CP của Chính phủ và Thông tư số 145/2007/TT-BTC của Bộ Tài chính.
Đáng chú ý, Quyết định số 3510/QĐ-UBND ngày 16/11/2018 điều chỉnh quy hoạch chi tiết đã điều chỉnh một phần lô đất khách sạn (KS-01) thành đất ở tái định cư (TDC-02 và TDC-03) có diện tích 4.840 m2. Trong khi đó, thực tế đất tái định cư tại chỗ theo các quy định phê duyệt giá đất là 10.323 m2; sau khi điều chỉnh là 20.761 m2. Như vậy, phần diện tích đất tái định cư chênh lệch 15.921 m2 không có trong quy hoạch chi tiết 1/500.
Đặc biệt, liên quan tới dự án này, điều khiến dư luận kết sức khó hiểu là chính trong thời gian chờ ban hành kết luận thanh tra (hoạt động thanh tra kết thúc từ tháng 11/2019, tới 15/7/2021 mới ban hành kết luận), UBND thành phố Thái Nguyên lại bất ngờ có thêm Quyết định điều chỉnh quy hoạch cục bộ dự án.
Theo đó, ngày 22/4/2021, UBND thành phố Thái Nguyên ban hành Quyết định số 3686/QĐ-UBND về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Hồ Xương Rồng.
Quyết định này đã điều chỉnh lô đất công cộng (dịch vụ tâm linh) ký hiệu CC-03 diện tích 712m2: điều chỉnh 589m2 thành đất giao thông (bãi đỗ xe), ký hiệu BX; điều chỉnh 123m2 còn lại thành đất tín ngưỡng (nhập vào lô DT-01); điều chỉnh cục bộ tại lô đất giao thông (bãi đỗ xe) ký hiệu BX-05, diện tích 588m2, trong đó điều chỉnh 162m2 thành đất công cộng (nhập vào lô CC-02); điều chỉnh 95m2 thành đất cây xanh (nhập vào lô CX-01). Đặc biệt, điều chỉnh 331m2 còn lại thành đất ở biệt thự (nhập vào lô BT-04).
Ít ngày sau đó, ngày 26/5/2021 ông Lê Quang Tiến, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Thái Nguyên (là người từng ký nhiều văn bản đối với dự án này thời ông còn làm Chủ tịch UBND TP Thái Nguyên) đã có Quyết định số 1681/QĐ-UBND cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất cho Công ty cổ phần Sông Đà 2 diện tích đất 331,0m2.
Việc UBND TP Thái Nguyên điều chỉnh quy hoạch trong khi chờ kết luận thanh tra liệu có phải là động thái sửa sai?
Báo Pháp luật Việt Nam sẽ tiếp tục thông tin./.
