Nhiều ý kiến không đồng tình quy định căn hộ diện tích nhỏ

(PLVN) - Sau khi Báo Pháp luật Việt Nam đăng tải thông tin Bộ Xây dựng lấy ý kiến về dự thảo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư, trong đó nêu căn hộ chung cư tối thiểu 25m2, nhiều độc giả, chuyên gia pháp luật đã chia sẻ quan điểm của mình, lo ngại việc cơ quan quản lý nhà nước “dọn đường” cho việc bình thường hóa loại căn hộ nhỏ này.

Thiết kế căn hộ 25m2 được một doanh nghiệp bất động sản gợi ý
Thiết kế căn hộ 25m2 được một doanh nghiệp bất động sản gợi ý

* Luật sư Trương Anh Tú - Chủ tịch TAT Law Firm:

Không phải cân nhắc mà là không thể cho phát triển căn hộ 25m2

Quy định căn hộ thương mại tối thiểu 45 m2 được đưa ra trên cơ sở quy định của Luật Nhà ở 2005. Sau đó, Luật Nhà ở 2014 có hiệu lực từ 1/7/2015 đã bỏ quy định giới hạn diện tích tối thiểu của căn hộ là 45 m2. Đối với căn hộ chung cư thì phải thiết kế, xây dựng theo kiểu căn hộ khép kín, có sàn căn hộ theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng.

Luật Nhà ở 2014 cũng quy định, về quy chuẩn, tiêu chuẩn được áp dụng theo Quy chuẩn 2008/BXD. Như vậy, hiện cũng chưa có điều luật nào cho phép căn hộ 25m2 tồn tại (Diện tích tối thiểu 25m2 chỉ được đề cập tới tại Nghị định 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà xã hội dành riêng đối với căn hộ chung cư nhà ở xã hội). 

Tuy nhiên, quan điểm về diện tích tối thiểu 45m2 đó vẫn cần phải được giữ lại, bởi không phải tự nhiên mà trước đây các nhà khoa học xây dựng, đô thị hay kiến trúc đã đưa ra diện tích tối thiểu này, bởi chúng ta phải hiểu rằng căn hộ được hiểu là một không gian sinh sống và phải đầy đủ các chức năng phòng khách, bếp, nhà vệ sinh có thiết bị chức năng đồng bộ.

Chúng ta rất khó bố trí được nhiều chức năng như thế trong không gian vỏn vẹn 25m2. Ngay cả việc tại sao tiêu chuẩn “cứng” về diện tích tối thiểu 45m2, lại “biến mất” trong Luật Nhà ở 2014 cũng như một số điều luật phù hợp khác, cũng là vấn đề đáng băn khoăn.

Trong khi tôi được biết các chủ đầu tư bất động sản đưa rất nhiều công văn kiến nghị, phát động cả một chiến dịch tuyên truyền cho căn hộ 25m2. Có dự án đã rao bán những căn hộ 25m2 rồi. Vậy có phải chúng ta đang “đi” hợp thức hoá cho sai phạm?

Về lâu về dài không thể phát triển với những căn hộ 25m2 được. Nó gây ra quá tải hạ tầng, nguy cơ tạo ra những khu “ổ chuột” mới. Đối với vấn đề về nhà chung cư nói chung, diện tích tối thiểu căn hộ chung cư nói riêng, chúng ta phải có tầm nhìn 50 năm, 70 năm chứ không thể thiển cận nói là giải quyết vấn đề trước mắt hiện nay về nhà ở được. Có nhiều cách để giải quyết nhà ở cho người dân mà không phải vấn đề 25m2 hay 45m2. Theo tôi, không phải cân nhắc mà là không thể cho phát triển căn hộ 25m2.

* Kiến trúc sư Hoàng Thịnh:

Quy định diện tích chung cư nhỏ quá là một bước lùi

Yêu cầu giải quyết nhu cầu về chỗ ở cho người dân là yêu cầu chính đáng, nhưng có nhiều cách thức để giải quyết nhu cầu về chỗ ở, ví dụ như xây chung cư cho thuê, quy định sở hữu chung cư có thời hạn… Việc giảm diện tích chung cư chỉ là để giảm giá thành chung cư, mà diện tích nhỏ thì cũng chỉ cố gắng đảm bảo công năng tối thiểu chứ khó có thể đáp ứng cuộc sống tiện nghi. 

Trên thực tế, những người không có điều kiện kinh tế phải mua chung cư diện tích nhỏ nhằm giảm chi phí thì khó có thể đổi nhà khi nhu cầu sử dụng diện tích nhà tăng lên, nên dễ dẫn đến việc cơi nới hoặc làm giảm chất lượng không gian sống. Lo ngại về “ổ chuột trên cao” là có cơ sở, nhất là trong bối cảnh chúng ta vẫn chưa siết được kỉ cương trong tuân thủ quy hoạch, kiến trúc.

Theo chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020, tầm nhìn đến 2030, đến năm 2020 diện tích nhà ở tối thiểu là 8 m2 sàn/người. Thời gian qua, nỗ lực của cả nước là tăng chất lượng cuộc sống của người dân, trong đó có việc tăng diện tích nhà ở của mỗi người. Vì thế, việc giảm diện tích căn hộ dường như đang đi ngược lại cố gắng đó.

Tôi vẫn nhắc lại, Nhà nước cần có phương hướng cho việc xây các chung cư có chất lượng đảm bảo cuộc sống cho người dân có nhu cầu thuê, giúp họ an cư – đó mới thực sự là nhà ở xã hội, thay vì chỉ chú trọng xây nhà để bán như hiện nay.

Trong dự thảo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư, căn hộ chung cư là căn hộ nằm trong nhà chung cư hoặc nhà trong khối nhà chung cư hỗn hợp, phục vụ cư trú lâu dài trong một gia đình, cá nhân hay tập thể. Căn hộ chung cư phải có tối thiểu một tháng ở vào một khu vệ sinh. Diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư không nhỏ hơn 25 m2.

Ảnh minh họa từ internet.

Mua bán cho thuê bất động sản có phải qua sàn giao dịch?

(PLVN) - Theo Luật kinh doanh bất động sản năm 2006 thì các tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải bán nhà, cho thuê nhà, công trình xây dựng thông qua sàn giao dịch bất động sản (BĐS). Tuy nhiên, kể từ thời điểm 01/07/2015 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 bắt đầu có hiệu thì đã bỏ các quy định nêu trên.
Gỡ vướng nhà ở công nhân

Gỡ vướng nhà ở công nhân

Dù có nhiều chủ trương, biện pháp thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, trong đó có nhà ở dành cho công nhân nhưng các chính sách này chưa đủ mạnh, thiếu hấp dẫn các doanh nghiệp đầu tư.
Dự án khu thương mại dịch vụ tổng hợp đang trong quá trình hoàn thiện theo đúng quy định.

Bắc Ninh: Chủ đầu tư đang thực hiện Dự án Korea Town theo đúng quy định pháp luật

(PLVN) -Công ty Cổ phần điện tử Susan khẳng định, Dự án khu thương mại dịch vụ tổng hợp (Korea Town) tại huyện Yên Phong đã hoàn thiện một số thủ tục pháp lý theo quy định và đang trong giai đoạn hoàn thiện công trình, dù chưa có bất kỳ hợp đồng giao dịch mua, bán hoặc cho thuê nào, nhưng hiện nay có một số truyền thông phản ánh một chiều, không đầy đủ thông tin về dự án, gây “nhiễu thông tin”. Do vậy, Công ty sẽ đề nghị xử lý những thông tin cố tình ‘bóp méo’ sự thật.
Nhà nước thu hồi đất, giá bồi thường như thế nào?

Nhà nước thu hồi đất, giá bồi thường như thế nào?

(PLVN) - Khi Nhà nước thu hồi đất cho mục đích quốc phòng, an ninh và phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng thì người dân được bồi thường, hỗ trợ tái định cư và đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm. Trên thực tế, khiếu kiện trong lĩnh vực đất đai thường phức tạp, đông người, tại nhiều cấp, trong đó nhiều khiếu kiện là về giá đất bồi thường.
"Doanh nghiệp đầu tư vào bất động sản du lịch là tiền tấn, tiền tỷ nhưng thu lại chỉ tiền hào"

"Doanh nghiệp đầu tư vào bất động sản du lịch là tiền tấn, tiền tỷ nhưng thu lại chỉ tiền hào"

(PLVN) -  Bà Nguyễn Thanh Bình, Phó Vụ trưởng Vụ Khách sạn - Tổng cục Du lịch - đã có cái nhìn rất cảm thông đối với các doanh nghiệp đầu tư vào bất động sản du lịch. Theo cái nhìn của bà, doanh nghiệp đầu tư vào bất động sản du lịch là tiền tấn, tiền tỷ nhưng thu lại chỉ tiền hào.
Bất động sản du lịch Việt Nam cần có tầm nhìn địa trung hải

Bất động sản du lịch Việt Nam cần có tầm nhìn địa trung hải

(PLVN) - TS. Lương Hoài Nam là Thành viên Hội đồng tư vấn du lịch Việt Nam. Tại Hội thảo “Chính sách, pháp luật về bất động sản du lịch - Những vấn đề đặt ra cho Việt Nam”, ông đã đặt ra nhiều câu hỏi cần phải giải đáp để bất động sản du lịch Việt Nam phát triển.
Ông Đoàn Văn Bình - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam.

Ông Đoàn Văn Bình hiến kế cho bất động sản du lịch Việt Nam

(PLVN) - Nhận định bất động sản du lịch có vai trò quan trọng với sự phát triển kinh tế xã hội, văn hoá, tuy nhiên,  quy trình đầu tư dự án bất động sản du lịch tại Việt Nam hiện nay rất phức tạp, ông Đoàn Văn Bình -  Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam - đã "hiến kế" để thị trường bất động sản du lịch thực sự phát triển.
Thủ tướng phát biểu tại buổi làm việc với lãnh đạo tỉnh Cao Bằng.

Thủ tướng: Cao Bằng mạnh dạn thuê tư vấn độc lập để làm quy hoạch

(PLVN) - Nhấn mạnh vai trò của công tác xây dựng quy hoạch, Thủ tướng yêu cầu Cao Bằng làm nhanh, khẩn trương, tích cực, mạnh dạn thuê tư vấn độc lập để xác định, phát huy tốt nhất tiềm năng khác biệt, cơ hội nổi trội, lợi thế cạnh tranh của địa phương, khắc phục các điểm yếu, nâng cao năng lực cạnh tranh.