Mua nhà: Người ‘mới’ đừng ngại vay ‘dài’!

(PLVN) - Với tâm lý “an cư lạc nghiệp” trong thực trạng giá nhà càng ngày càng tăng, việc tìm đến các gói giải pháp tài chính đang dần trở nên phổ biến đối với người dân Việt Nam. Tuy nhiên, việc lựa chọn thời hạn vay phù hợp là một bài toán cần được người mua nhà, đặc biệt là những người lần đầu có cơ hội làm ‘chủ’ một tài sản lớn cần cân nhắc kỹ càng.
Mua nhà: Người ‘mới’ đừng ngại vay ‘dài’!

Theo chính sách hiện tại, các ngân hàng thường hỗ trợ cho vay mua nhà trong thời gian từ 5 – 10 – 15 năm. Mới đây đã bắt đầu có ngân hàng đưa ra thời hạn vay lên tới 35 năm cho người Việt. Đó chính là Techcombank với giải pháp độc quyền liên kết cùng Vingroup đưa ra cho dòng sản phẩm VinCity. Sau đó, 1 số ngân hàng đã bắt đầu áp dụng chính sách tương tự để hỗ trợ người mua bởi đã nhận ra rằng, thời gian vay dài dường như đã tháo gỡ mối lo “trả nợ gấp gáp” của một bộ phận khách hàng. 

Có thể nói, Techcombank và Vingroup đã làm cho cả thị trường “đứng ngồi không yên” với gói giải pháp dành cho khách hàng mua nhà VinCity. Lần đầu tiên, cơ hội sở hữu một căn hộ của Vin trở nên dễ dàng, đến gần trong tầm với của đại bộ phận khách hàng đến thế.

Có mặt tại Trung tâm Giao dịch Bất động sản VinEstate tại Times City của Vingroup, chị Nguyễn Thanh Hà (Cát Linh, Hà Nội) cho biết: “Tôi vốn thích ở nhà của Vin vì có sân chơi, bệnh viện, trường học, siêu thị đầy đủ, nhưng giá bán của Vinhomes hiện nay thì hơi quá sức vợ chồng tôi. Bây giờ họ mở bán VinCity, cộng với Techcombank cho vay, tôi đã mua được căn hộ như mong muốn. Đầu năm không hề có kế hoạch mua nhà, không ngờ tới cuối năm, với số tiền tiết kiệm sẵn có và chứng minh khả năng tài chính bằng bảng lương của 2 vợ chồng, tôi đã có mặt ở đây để ký hợp đồng mua bán cho căn nhà đầu tiên của mình sau 5 năm kết hôn”.

Người mua VinCity có 2 lợi ích. Thứ nhất, Vingroup dãn tiến độ cho khoản 30% giá trị căn hộ bằng vốn tự có thành 3 đợt trong 6 tháng, ngay lập tức làm “nhẹ đầu” người mua. Thay vì việc phải “cáng đáng” ngay 30% giá trị nhà, giờ mua VinCity họ chỉ cần lo 10% trước. 20% còn lại “nhẩn nha” trong 6 tháng tiếp sau. Thứ hai, Techcombank cho vay 70% giá trị còn lại trong thời hạn lên đến 35 năm, trả góp mỗi tháng chỉ từ vài tháng. Tùy theo bài toán tài chính của khách hàng, Techcombank sẽ tư vấn thời hạn vay hợp lý, cùng các tính toán về số tiền phải trả hàng tháng. Theo lý giải của các chuyên gia tài chính từ Techcombank, việc thời gian trả góp kéo dài so với các gói sản phẩm quen thuộc sẽ giúp làm giảm đáng kể áp lực trả nợ cho khách hàng. Số tiền cả lãi và gốc phải trả hàng tháng cho khoản vay dài chắc chắn sẽ “nhẹ nhàng” hơn số tiền phải trả cho khoản vay thời hạn ngắn. 

Với Việt Nam, đây có thể là một giải pháp mới mẻ nhưng với các nước đã phát triển, thói quen vay trả góp dài hạn để mua nhà, tài sản đã rất phổ biến trong xã hội. Cụ thể, dẫn chứng tại thị trường Anh Quốc, số lượng các khoản vay trên 35 năm trong quý I/2017 chiếm tỷ trọng tới 45.4% trong tổng số các khoản vay mua nhà mới.

Theo lý giải, nguyên nhân khiến các khoản vay dài hạn trở nên hấp dẫn với người mua nhà chính là chính là khả năng chi trả và tính linh hoạt. Cụ thể, người vay hoàn toàn có thể rút ngắn thời hạn trả nợ bằng các trả nợ trước hạn sau một vài năm, khi các khoản lương thưởng đã được cải thiện nhờ việc có một vị trí ổn định, vững chắc trong sự nghiệp, thu nhập cao hơn lúc xuất phát điểm khi mới bắt đầu đi làm, lập gia đình. 

Ở một khía cạnh khác, chọn vay để mua nhà giúp khách hàng sớm sở hữu căn nhà của riêng mình, ổn định cuộc sống cho bản thân và gia đình, đồng thời có động lực để làm việc và sắp xếp tài chính trả khoản vay.

Trở lại câu chuyện của chị Hà ở trên, chị chọn mua căn hộ 2 phòng ngủ với giá trị 1,6 tỷ, trong 21 tháng đầu mỗi tháng chị trả 8,4 triệu. Sau thời gian hỗ trợ lãi suất này, chị vay theo phương án niên kim cố định, “Nôm na là ngân hàng tính cho tôi một số cố định cả lãi và gốc trả hàng tháng, tháng nào cũng trả đúng 1 khoản như vậy, trong suốt 35 năm, tính ra là 10,8tr/ tháng”,  Chị Hà chia sẻ. 

Với thu nhập của chị Hà và chồng, sau khi trừ sinh hoạt phí hàng tháng và khoản nợ mua VinCity mới phát sinh, thì cuộc sống mới vẫn sẽ dễ chịu, không có xáo trộn nhiều. “Tôi nhìn ở mặt tích cực là mình sẽ bớt tiêu linh tinh, mua sắm hoang phí. Tôi chọn trích nợ tự động từ lương, như vậy cũng sẽ đảm bảo tiêu pha đúng kế hoạch”. 

Với rất nhiều bạn trẻ, giải pháp này được nhận định là rất hợp tình hợp lý vì thay vì tích góp cả đời để chờ đến khi đủ tiền mới mua nhà, thì bây giờ người trẻ có thể sở hữu căn nhà của mình sớm hơn, và tích góp hàng tháng để trả dần cho căn nhà của mình. 

Hiện nay cả nước đang trong chiến dịch 450 ngày đêm cao điểm để xóa nhà tạm, nhà dột nát trong năm 2025. (Ảnh trong bài: Thành Đạt)

Bộ Xây dựng hướng dẫn kỹ thuật khi xóa nhà tạm, nhà dột nát cho người nghèo

(PLVN) - Bộ Xây dựng đang tập trung phổ biến, hướng dẫn các địa phương về yêu cầu, tiêu chuẩn kỹ thuật các mẫu nhà, kèm theo dự toán kinh phí dự trù vật liệu để người dân tham khảo, lựa chọn phù hợp với thực tế, góp phần thực hiện hiệu quả phong trào thi đua "Chung tay xóa nhà tạm, nhà dột nát trên phạm vi cả nước trong năm 2025" do Thủ tướng Chính phủ phát động.
Ảnh minh họa

Bộ TN&MT giải đáp những kiến nghị của doanh nghiệp đang thực hiện dự án lĩnh vực ý tế, giáo dục

(PLVN) - Tại buổi gặp mặt của Thường trực Chính phủ với đại diện doanh nhân, nhân ngày Doanh nhân Việt Nam do Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chủ trì vừa diễn ra đầu tháng 10, có một số doanh nghiệp đang thực hiện dự án cung cấp dịch vụ lĩnh vực y tế, giáo dục kiến nghị tháo gỡ, vướng mắc… Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Lê Minh Ngân có cuộc trao đổi với PV xung quanh vấn đề này.
Ảnh minh hoạ.

Nhiệm vụ cấp bách liên quan Luật Đất đai

(PLVN) -  Sớm ban hành văn bản quy định chi tiết các Luật Đất đai (Luật số 31/2024/QH15), Nhà ở (Luật số 27/2023/QH15), Kinh doanh bất động sản (Luật số 29/2023/QH15) là yêu cầu đã được Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà nhấn mạnh tại Hội nghị trực tuyến toàn quốc về tình hình triển khai Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản; tổ chức mới đây.
Toàn cảnh Hội nghị. (Ảnh trong bài: Minh Trang)

Hội nghị tăng cường quản lý đất đai trên địa bàn TP Đà Nẵng

(PLVN) - Tại Đà Nẵng, hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất và cho thuê quỹ đất ngắn hạn của TP chưa được triển khai mạnh mẽ để quản lý tốt đất đai trong thời gian chưa kêu gọi được nhà đầu tư. Vẫn còn tình trạng lấn, chiếm đất, cho thuê, cho thuê lại trái pháp luật, một số khu đất trở thành vị trí tập kết rác thải tự phát của các hộ dân lân cận gây mất mỹ quan đô thị và ô nhiễm môi trường.
Thứ trưởng Bộ TN&MT Lê Minh Ngân.

Thứ trưởng Lê Minh Ngân: Xây dựng bảng giá đất cần đánh giá tác động tới người dân, doanh nghiệp

(PLVN) - Việc triển khai Luật Đất đai 2024 trong thời gian qua khiến không ít địa phương lúng túng khi thực hiện các nội dung, thẩm quyền được giao, đặc biệt là vấn đề điều chỉnh, xây dựng bảng giá đất. Thứ trưởng Bộ TN&MT Lê Minh Ngân đã có trao đổi với PV Báo Pháp luật Việt Nam xung quanh vấn đề này.
Một dự án tại Quảng Nam gặp vướng mắc về vấn đề bồi thường đất. (Ảnh: Công Huy)

Quảng Nam gỡ vướng vấn đề bồi thường đất 5%

(PLVN) - Một số vướng mắc phát sinh liên quan đất công ích 5% (đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã - NV) khiến công tác bồi thường giải phóng mặt bằng gặp khó khi thực hiện một số dự án, kéo theo tỉ lệ giải ngân vốn đầu tư công đạt thấp, nên lãnh đạo tỉnh Quảng Nam yêu cầu các địa phương tập trung rà soát, kiểm kê, có giải pháp căn cơ.