Bị xử phạt vì xây dựng không phép
Theo tìm hiểu, dự án Trị Yên Riverside thuộc địa bàn 2 xã Long Thượng và Phước Hậu, huyện Cần Giuộc do Công ty Long Thượng Lộc (địa chỉ tại xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, TP HCM) làm chủ đầu tư.
Khu vực dự án trước đây là một đoạn của sông Cầu Tràm (còn gọi là rạch Trị Yên) dài 1,2km, có khu dân cư khoảng 20 hộ sinh sống, canh tác. Cuộc sống của họ đảo lộn kể từ khi dự án lấp rạch nắn thẳng dòng chảy được triển khai.
Theo báo cáo của địa phương, trước đây đoạn rạch Trị Yên hay xảy ra sạt lở, nước ít lưu thông và bị bồi lắng. Do đó, UBND huyện Cần Giuộc đề xuất mở một đoạn thẳng, nắn dòng làm ngắn lý trình của rạch. Đề xuất này được các cơ quan chức năng tỉnh Long An chấp thuận, phê duyệt và thực hiện xong từ năm 2014. Sau đó, đoạn rạch cong được đưa ra bán đấu giá, bà Trương Ngọc Hiền Khanh, một người dân ở TP HCM đã trúng đấu giá.
Tiếp đó, bà Khanh cho san lấp để xây dựng dự án Khu dân cư Phước Hậu - Long Thượng. Dự án được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 với 222 lô nền. Để khai thác, bà Khanh đã làm thủ tục góp vốn bằng quyền sử dụng đất vào Công ty Long Thượng Lộc và trở thành Giám đốc doanh nghiệp này.
Dự án nói trên được cấp có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích hơn 4ha. Tuy nhiên, theo tìm hiểu thì chủ đầu tư đã tiến hành mở bán trước khi có giấy phép xây dựng, từng bị xử phạt vì xây dựng không phép.
Được biết, từ tháng 3/2018 bà Trương Ngọc Hiền Khanh đã hợp tác với Công ty Cổ phần Địa ốc First Real Miền Nam triển khai bán nền đất tại dự án nói trên.
Đến tháng 5/2018, nhiều thông tin được công bố về việc Công ty Cổ phần Địa ốc First Real (mã chứng khoán: FIR) đã tổ chức lễ ra mắt thương hiệu First Real Miền Nam tại TPHCM và chính thức mở bán các sản phẩm của dự án Trị Yên Riverside.
Công ty này cũng gửi thông cáo báo chí cho báo giới về việc bán được 85% số lượng sản phẩm trong ngày mở bán. Tuy nhiên, sau đó, FIRST REAL Miền Nam ngừng hợp tác với chủ đầu tư. Đối tác hiện tại của Công ty Long Thượng Lộc là nhà phân phối Protech Sài Gòn.
Ngày 29/10/2018, Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Long An có Quyết định số 15/QĐ-XPVPHC, xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty Long Thượng Lộc về hành vi xây dựng cơ sở hạ tầng khi không có giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật của cơ quan có thẩm quyền cấp.
Một ngày sau, Sở Xây dựng tỉnh Long An đã có Tờ trình số 3721/TTr-SXD, trình Chủ tịch UBND tỉnh Long An ký ban hành Quyết định xử phạt vi phạm hành chính, đối với chủ đầu tư, do mức tiền phạt vượt quá thẩm quyền của Chánh Thanh tra Sở Xây dựng.
Đến ngày 31/10/2018, Sở Xây dựng ký quyết định cấp giấy phép xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật dự án cho Công ty Long Thượng Lộc. Có nghĩa các giao dịch trước đó đều diễn ra khi dự án chưa đầy đủ hồ sơ pháp lý.
Quảng cáo dễ gây hiểu nhầm
Không chỉ vậy, trên các website của dự án Trị Yên Riverside và một số trang tin quảng bá cho biết: Dự án Trị Yên Riverside hội tụ đầy đủ các tiện ích phục vụ cư dân với các trung tâm thương mại, hệ thống trường học các cấp, chợ, trung tâm hành chính, khu vui chơi trẻ em... Đặc biệt, công viên ven sông Trị Yên mở ra khung cảnh lãng mạn, thân thuộc của vùng sông nước miền Tây Nam Bộ.
Theo quan sát thực tế, dự án hiện nay mới đang hoàn thiện phần hạ tầng đường bao quanh giữa ranh đất từng là sông trước đây. Thực tế đất của dự án chỉ khoảng hơn 4ha theo giấy chứng nhận nhưng trên các biển quảng cáo và đồ họa của dự án lại thể hiện thêm khu công viên, trường học, trung tâm thương mại vào phía trong khu dân cư, nơi không thuộc đất dự án theo quy hoạch 1/500. Điều này rất dễ gây hiểu nhầm cho các khách hàng mua dự án.
Luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn Luật sư TPHCM trao đổi: “Đây là dấu hiệu của vi phạm hành chính trong quảng cáo. Khách hàng có thể khởi kiện nếu chủ đầu tư quảng cáo bán hàng có tiện ích đó, nhưng khi bàn giao sản phẩm lại không có”.
Luật sư Phượng cho rằng, hiện đa số các doanh nghiệp đang “chơi chiêu” trong quảng cáo với khách hàng. Chẳng hạn, chủ đầu tư quảng cáo tiện tích sông xanh, giao thông, trường học, trung tâm thương mại… nhưng không đưa vào hợp đồng, nên khi bàn giao nhà không có các tiện ích này, khách cũng không thể khiếu kiện. Vì vậy khách hàng phải cẩn trọng với những chi tiết mà chủ đầu tư “bánh vẽ” ra nhằm gây hiểu nhầm, lấy lòng tin từ khách hàng.
Trong diễn biến khác, PV tiếp cận với các hộ dân ở khu vực phía trong dự án Trị Yên Riverside, nhiều người cho biết chưa nhận được thông tin về thu hồi và bồi thường đất của họ. Hiện tại, những hộ dân ở đây đang phải khổ sở sống chung với tình trạng ngập úng mỗi khi trời mưa hoặc nước lên.
Báo PLVN sẽ tiếp tục phản ánh
