Khách mua nhà khốn khổ vì công ty địa ốc Hoàng Quân “hứa lèo”

Đã quá thời hạn bàn giao nhưng dự án vẫn còn ngổn ngang

Cam kết rồi vẫn chậm tiến độ

Những người dân mua căn hộ dự án nhà ở xã hội khu dân cư Bắc Vĩnh Hải đã một số lần tập trung, yêu cầu Hoàng Quân làm rõ hạn bàn giao căn hộ. Một khách hàng cho biết anh làm hợp đồng mua căn hộ tại đây năm 2015 với giá 423 triệu đồng (80% số tiền là vay ngân hàng) và thanh toán đầy đủ 100% từ lúc mua.

"Theo hợp đồng, thời gian bàn giao căn hộ là quý 4/2016, nhưng nay đã hơn 1 năm, vẫn chưa bàn giao. Không có nhà, gia đình tôi phải thuê trọ mỗi tháng 1,8 triệu đồng và tiền lãi ngân hàng mỗi tháng phải đóng 1,6 triệu đồng", anh nói. Đó cũng là tình cảnh rất nhiều người dân đã mua nhà ở xã hội tại đây, mòn mỏi chờ giao nhà trong khi tiền đã đóng đủ. 

Theo tìm hiểu, dự án Nhà ở xã hội - Khu dân cư Bắc Vĩnh Hải (sau đây gọi tắt là dự án HQC Nha Trang-PV) có diện tích 10.842,8m2, tổng mức đầu tư 500 tỷ đồng. Trong đó diện tích sàn xây dựng hơn 92 ngàn  m2, diện tích sàn căn hộ nhà ở xã hội hơn 46 ngàn m2. Theo thiết kế, dự án gồm 2 khối 15 tầng và 2 khối 18 tầng với 1.002 căn hộ (819 căn hộ nhà ở xã hội và 183 căn hộ nhà ở thương mại). 

Ngày 22/4/2015, chủ đầu tư khởi công xây dựng công trình. Dự án HQC Nha Trang theo cam kết của chủ đầu tư với UBND tỉnh Khánh Hòa hoàn thành vào tháng 12/2016 nhưng chậm tiến độ. Ngày 17/3/2017, Sở Xây dựng Khánh Hòa tổ chức cuộc họp làm việc với các chủ đầu tư dự án, rà soát tiến độ triển khai của các dự án trên.

Ban Chỉ đạo sau đó có thông báo kết luận cuộc họp gửi đến các chủ đầu tư. Trong đó đề nghị Công ty Hoàng Quân bổ sung lực lượng, tập trung nguồn vốn và tích cực triển khai thi công để hoàn thành, bàn giao nhà ở cho khách hàng trong tháng 8/2017 (đối với khối 15 tầng) và tháng 10/2017 (đối với khối 18 tầng).

Ngày 24/8/2017, Sở Xây dựng Khánh Hòa tiếp tục chủ trì cuộc họp làm việc với chủ đầu tư dự án HQC Nha Trang về tiến độ triển khai. Tại cuộc họp, chủ đầu tư nhận trách nhiệm về việc chậm tiến độ so với cam kết, đồng thời đưa ra một số nguyên nhân khách quan ảnh hưởng đến việc chậm tiến độ của dự án nhưng không được các thành viên tham gia cuộc họp đồng ý.

Cũng tại cuộc họp nói trên, chủ đầu tư cam kết hoàn thành công trình vào tháng 12/2017 và bàn giao đưa vào sử dụng vào cuối tháng 2/2018. Công ty Hoàng Quân đồng thời cam kết sẽ trả lãi vay ngân hàng cho khách hàng trong suốt thời gian công trình chậm đưa vào sử dụng. 

Mặc dù chủ đầu tư cam kết nhưng xét thấy việc tự hoàn thành dự án vào cuối năm 2017 là không khả thi, cuộc họp thống nhất yêu cầu đối với chủ đầu tư một số nội dung như: Tập trung nguồn tài chính để thanh toán cho các nhà thầu và yêu cầu các nhà thầu đẩy nhanh tiến độ thi công; Thứ hai, kiểm tra lại hợp đồng ký với các nhà thầu, nếu chậm tiến độ do lỗi của đơn vị nào thì phải tiến hành xử phạt chậm tiến độ của đơn vị đó; Thứ ba, trước ngày 5 hàng tháng, chủ đầu tư phải có văn bản báo cáo về tiến độ thi công, khối lượng, quá trình giải ngân; quá trình huy động vốn tại dự án và gửi về Sở Xây dựng để theo dõi…

Phía UBND tỉnh Khánh Hòa sau đó có công văn giao Sở Xây dựng tiếp tục chỉ đạo theo dõi, kiểm tra, đôn đốc chủ đầu tư tích cực triển khai dự án và bàn giao nhà theo đúng tiến độ cam kết trong quý 1/2018.

Cư dân mua nhà tại dự án trong một buổi đối thoại với chủ đầu tư

Kiến nghị thanh tra toàn bộ dự án

Theo ghi nhận của PLVN, đến thời điểm này, đã là quý 3/2018 nhưng dự án HQC Nha Trang vẫn chưa thể bàn giao theo tiến độ. Công trường ngổn ngang dàn giáo, các đơn nguyên đang trong giai đoạn hoàn thiện phần thô. Một người dân cho biết công trình tạm dừng thi công hơn 1 năm, chỉ mới thi công trở lại 3-4 tháng nay và số lượng công nhân tại công trường không nhiều.

Trả lời PLVN bằng văn bản, ông Lê Văn Dẽ, Giám đốc Sở Xây dựng Khánh Hòa cho biết, ngày 2/3/2018, UBND tỉnh Khánh Hòa có thông báo kết luận về tiến độ dự án HQC Nha Trang, yêu cầu Sở xây dựng kiểm tra định kỳ 15 ngày/lần để nhắc nhở, yêu cầu Công ty Hoàng Quân thực hiện, đồng thời kiểm tra, theo dõi việc thỏa thuận điều chỉnh thời gian bàn giao nhà đối với toàn bộ khách hàng đã ký hợp đồng mua, thuê nhà tại dự án. Trường hợp sau 4 lần kiểm tra mà chủ đầu tư không đảm bảo tiến độ bàn giao nhà đã cam kết, UBND tỉnh giao Sở Xây dựng thanh tra toàn bộ dự án.

Ngày 8/6/2018, Sở Xây dựng Khánh Hòa đã tiến hành kiểm tra thực tế tiến độ thi công định kỳ lần thứ 5 tại công trình. Tại thời điểm kiểm tra ghi nhận công nhân đang thi công trực tiếp trên từng Block (gồm có 4 Block) chưa đến 170 người, trong khi chủ đầu tư báo cáo 200 người.

Về khối lượng công việc, qua kiểm tra thực tế nhận thấy công tác thi công xây lắp hoàn thiện phần thô ước tính khối lượng đạt khoảng 90%; Công tác sơn, bả matis khoảng 70%; đối với công tác ốp lát, lắp đặt thiết bị khu vệ sinh, lắp đặt cửa đi, chủ đầu tư chỉ đang vận chuyển vật tư và thi công lắp đặt, khối lượng không đáng kể, từ 1-2%. Các công tác thi công hệ thống điện, cấp thoát nước, hệ thống PCCC, điều hòa tổng chưa thực hiện hoàn chỉnh.

Từ kết quả kiểm tra, Sở Xây dựng Khánh Hòa kết luận căn cứ bảng tiến độ thi công dự án HQC Nha Trang thì chủ đầu tư chưa đảm bảo được tiến độ thi công trên công trường. Qua 5 lần kiểm tra thực tế, nhận thấy chủ đầu tư không thể hoàn thành đảm bảo tiến độ thi công và bàn giao nhà mà chủ đầu tư đã cam kết. Phía Sở Xây dựng đã có báo cáo ngày 14/6/2018 đề nghị UBND tỉnh Khánh Hòa lập đoàn thanh tra liên ngành thanh tra toàn diện dự án.

Đối với vi phạm chậm tiến độ dự án HQC Nha Trang, ông Lê Văn Dẽ cho biết ngày 19/6/2018, UBND tỉnh đã ban hành Quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty TNHH tư vấn Thương mại dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân Nha Trang 275 triệu đồng. Ngoài ra hình chủ đầu tư còn phải chịu hình phạt bổ sung như buộc hoàn trả kinh phí và buộc bồi thường thiệt hại (nếu có) đối với hành vi vi phạm nêu trên.

PLVN sẽ tiếp tục thông tin sự việc.