Dự án Đức Long Western Park (TP HCM): Dấu hiệu “vẽ thêm” tầng để bán

(PLVN) - Cơ quan chức năng cho biết, dự án Đức Long Western Park được cấp phép quy mô 15 tầng, tuy nhiên theo tìm hiểu, dự án này được quảng cáo và rao bán đến 21 tầng...
Hiện tại Đức Long Western Park vẫn chỉ là bãi cỏ hoang
Hiện tại Đức Long Western Park vẫn chỉ là bãi cỏ hoang

Theo tìm hiểu của chúng tôi, trên trang duclonggialailand.com.vn của Tập đoàn Đức Long có giới thiệu về dự án Khu thương mại dịch vụ và căn hộ Đức Long Western Park, địa chỉ tại đường Lý Chiêu Hoàng nối dài, phường An Lạc, quận Bình Tân, TP HCM. Dự án này rộng gần 4.000m2 gồm 21 tầng, có 2 tầng hầm, 416 căn hộ. Dự kiến dự án hoàn thành vào quý IV năm 2019. 

Trên nhiều website của các môi giới bất động sản cũng thể hiện thông tin dự án này có đến 21 tầng và họ rao bán đến cả tầng này. Các tiện ích và tiến độ thanh toán cũng được đưa ra từ năm 2017. Tuy nhiên, cho đến nay, dự án vẫn chỉ là bãi đất trống, cỏ mọc um tùm...

Ông Phạm Anh Hùng, Phó Tổng Giám đốc Đức Long Gia Lai Group cho biết, dự án có trục trặc về thủ tục, giấy tờ pháp lý và “dự án đã xin cấp phép 21 tầng”. Phóng viên đề nghị cung cấp giấy tờ pháp lý này, ông Hùng nói rằng sẽ cho người liên hệ lại.

Tìm hiểu tại cơ quan chức năng, được biết dự án Đức Long Western Park chỉ được UBND TP HCM cấp phép 15 tầng. Sở Xây dựng TP HCM còn cho biết, hiện nay dự án Đức Long Western Park chưa được cơ quan chức năng TP HCM cấp phép xây dựng và thực tế dự án cũng mới quây lại, chứ chưa triển khai xây dựng. 

Phối cảnh dự án
Phối cảnh dự án 

Về việc dự án Đức Long Western Park bán vượt số tầng được cấp phép, Luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn Luật sư TP HCM cho biết, chủ đầu tư đưa ra giao dịch các sản phẩm (căn hộ) mà không có trong văn bản phê duyệt dự án, quy hoạch, giấy phép xây dựng… là vi phạm pháp luật nghiêm trọng.

Bởi lẽ đây là giao dịch đối với những tài sản hình thành trong tương lai không có thực, chưa có căn cứ pháp lý để phát sinh tài sản. Mặt khác, vì tài sản hình thành trong tương lai là tài sản đang được hình thành (đang xây dựng) đã là rủi ro và phải theo quy định pháp luật như đủ điều kiện kinh doanh, có bảo lãnh ngân hàng...

Ngoài ra, luật sư lưu ý, nếu chủ đầu tư không thực hiện được thủ tục thay đổi về số lượng sản phẩm tăng thêm (mà cụ thể ở đây là tăng thêm tầng) thì phải đối diện với nhiều hậu quả khác từ khách hàng. Nếu hoàn trả được tiền cho khách thì cũng ảnh hưởng lâu dài đến uy tín và việc kinh doanh của doanh nghiệp. Nếu không trả được tiền cho khách thì có thể đối mặt với các dấu hiệu lừa dối và chiếm đoạt tiền của khách hàng...

Cũng qua vụ việc, theo luật sư, không chỉ những người mua nhà từ tầng 16 đến tầng 21 có nguy cơ gặp rắc rối mà người mua nhà từ tầng 15 trở xuống cũng có nguy cơ gặp rắc rối. Chẳng hạn như thủ tục thay đổi quy hoạch, thay đổi công trình nhưng không lấy ý kiến của họ sẽ bị vướng như một số chung cư có thay đổi về quy hoạch, thiết kế… dẫn đến cơ quan nhà nước phải rà soát lại. Chưa kể, hàng loạt thủ tục phát sinh sau sẽ phải “chờ” và cũng dẫn đến việc thi công, bàn giao nhà sẽ chậm trễ.

Ảnh minh hoạ.

Thế khó của cơ quan xây dựng bảng giá đất

(PLVN) -  Bảng giá đất là vấn đề rất quan trọng. Đặc biệt là với những đô thị lớn như TP HCM, là nơi nhiều nhà đầu tư, DN có ý định tới làm ăn, sinh sống; thì lại càng quan trọng. Chính vì vậy, TP HCM mới đây đã tổ chức họp báo khi công bố Quyết định 79/2024 sửa đổi Quyết định 02/2020 về bảng giá đất trên địa bàn TP.
Ảnh minh hoạ.

‘Bài toán’ 15 năm chưa lời giải

(PLVN) -  Với lĩnh vực nhà đất, một số năm qua tình trạng “người ăn không hết, kẻ lần không ra” ngày càng xuất hiện rõ nét trong xã hội. Một số người có rất nhiều nhà đất; và tất nhiên đây là điều đáng ủng hộ, hoan nghênh, là quyền sở hữu được pháp luật bảo vệ, Nhà nước bảo hộ. Tuy nhiên, một số người dù có cố gắng gần cả đời, vẫn chưa có được một mái nhà.
Giá đất mới tại TP HCM cao nhất 687 triệu đồng/m2

Giá đất mới tại TP HCM cao nhất 687 triệu đồng/m2

(PLVN) - Theo bảng giá đất mới, đất tại các tuyến đường trên địa bàn quận 1 tăng 3 - 5 lần. Trong đó giá đất ở đường Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi có mức cao nhất TP HCM, với 687,2 triệu đồng/m2. Còn trên địa bàn quận 3, giá đất cao nhất là 305 triệu đồng/m2...
Hiện nay cả nước đang trong chiến dịch 450 ngày đêm cao điểm để xóa nhà tạm, nhà dột nát trong năm 2025. (Ảnh trong bài: Thành Đạt)

Bộ Xây dựng hướng dẫn kỹ thuật khi xóa nhà tạm, nhà dột nát cho người nghèo

(PLVN) - Bộ Xây dựng đang tập trung phổ biến, hướng dẫn các địa phương về yêu cầu, tiêu chuẩn kỹ thuật các mẫu nhà, kèm theo dự toán kinh phí dự trù vật liệu để người dân tham khảo, lựa chọn phù hợp với thực tế, góp phần thực hiện hiệu quả phong trào thi đua "Chung tay xóa nhà tạm, nhà dột nát trên phạm vi cả nước trong năm 2025" do Thủ tướng Chính phủ phát động.
Ảnh minh họa

Bộ TN&MT giải đáp những kiến nghị của doanh nghiệp đang thực hiện dự án lĩnh vực ý tế, giáo dục

(PLVN) - Tại buổi gặp mặt của Thường trực Chính phủ với đại diện doanh nhân, nhân ngày Doanh nhân Việt Nam do Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chủ trì vừa diễn ra đầu tháng 10, có một số doanh nghiệp đang thực hiện dự án cung cấp dịch vụ lĩnh vực y tế, giáo dục kiến nghị tháo gỡ, vướng mắc… Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Lê Minh Ngân có cuộc trao đổi với PV xung quanh vấn đề này.
Ảnh minh hoạ.

Nhiệm vụ cấp bách liên quan Luật Đất đai

(PLVN) -  Sớm ban hành văn bản quy định chi tiết các Luật Đất đai (Luật số 31/2024/QH15), Nhà ở (Luật số 27/2023/QH15), Kinh doanh bất động sản (Luật số 29/2023/QH15) là yêu cầu đã được Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà nhấn mạnh tại Hội nghị trực tuyến toàn quốc về tình hình triển khai Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản; tổ chức mới đây.
Toàn cảnh Hội nghị. (Ảnh trong bài: Minh Trang)

Hội nghị tăng cường quản lý đất đai trên địa bàn TP Đà Nẵng

(PLVN) - Tại Đà Nẵng, hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất và cho thuê quỹ đất ngắn hạn của TP chưa được triển khai mạnh mẽ để quản lý tốt đất đai trong thời gian chưa kêu gọi được nhà đầu tư. Vẫn còn tình trạng lấn, chiếm đất, cho thuê, cho thuê lại trái pháp luật, một số khu đất trở thành vị trí tập kết rác thải tự phát của các hộ dân lân cận gây mất mỹ quan đô thị và ô nhiễm môi trường.