Dự án Đức Long Western Park (TP HCM): Dấu hiệu “vẽ thêm” tầng để bán

(PLVN) - Cơ quan chức năng cho biết, dự án Đức Long Western Park được cấp phép quy mô 15 tầng, tuy nhiên theo tìm hiểu, dự án này được quảng cáo và rao bán đến 21 tầng...

Hiện tại Đức Long Western Park vẫn chỉ là bãi cỏ hoang
Hiện tại Đức Long Western Park vẫn chỉ là bãi cỏ hoang

Theo tìm hiểu của chúng tôi, trên trang duclonggialailand.com.vn của Tập đoàn Đức Long có giới thiệu về dự án Khu thương mại dịch vụ và căn hộ Đức Long Western Park, địa chỉ tại đường Lý Chiêu Hoàng nối dài, phường An Lạc, quận Bình Tân, TP HCM. Dự án này rộng gần 4.000m2 gồm 21 tầng, có 2 tầng hầm, 416 căn hộ. Dự kiến dự án hoàn thành vào quý IV năm 2019. 

Trên nhiều website của các môi giới bất động sản cũng thể hiện thông tin dự án này có đến 21 tầng và họ rao bán đến cả tầng này. Các tiện ích và tiến độ thanh toán cũng được đưa ra từ năm 2017. Tuy nhiên, cho đến nay, dự án vẫn chỉ là bãi đất trống, cỏ mọc um tùm...

Ông Phạm Anh Hùng, Phó Tổng Giám đốc Đức Long Gia Lai Group cho biết, dự án có trục trặc về thủ tục, giấy tờ pháp lý và “dự án đã xin cấp phép 21 tầng”. Phóng viên đề nghị cung cấp giấy tờ pháp lý này, ông Hùng nói rằng sẽ cho người liên hệ lại.

Tìm hiểu tại cơ quan chức năng, được biết dự án Đức Long Western Park chỉ được UBND TP HCM cấp phép 15 tầng. Sở Xây dựng TP HCM còn cho biết, hiện nay dự án Đức Long Western Park chưa được cơ quan chức năng TP HCM cấp phép xây dựng và thực tế dự án cũng mới quây lại, chứ chưa triển khai xây dựng. 

Dự án Đức Long Western Park (TP HCM): Dấu hiệu “vẽ thêm” tầng để bán ảnh 1
Phối cảnh dự án 

Về việc dự án Đức Long Western Park bán vượt số tầng được cấp phép, Luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn Luật sư TP HCM cho biết, chủ đầu tư đưa ra giao dịch các sản phẩm (căn hộ) mà không có trong văn bản phê duyệt dự án, quy hoạch, giấy phép xây dựng… là vi phạm pháp luật nghiêm trọng.

Bởi lẽ đây là giao dịch đối với những tài sản hình thành trong tương lai không có thực, chưa có căn cứ pháp lý để phát sinh tài sản. Mặt khác, vì tài sản hình thành trong tương lai là tài sản đang được hình thành (đang xây dựng) đã là rủi ro và phải theo quy định pháp luật như đủ điều kiện kinh doanh, có bảo lãnh ngân hàng...

Ngoài ra, luật sư lưu ý, nếu chủ đầu tư không thực hiện được thủ tục thay đổi về số lượng sản phẩm tăng thêm (mà cụ thể ở đây là tăng thêm tầng) thì phải đối diện với nhiều hậu quả khác từ khách hàng. Nếu hoàn trả được tiền cho khách thì cũng ảnh hưởng lâu dài đến uy tín và việc kinh doanh của doanh nghiệp. Nếu không trả được tiền cho khách thì có thể đối mặt với các dấu hiệu lừa dối và chiếm đoạt tiền của khách hàng...

Cũng qua vụ việc, theo luật sư, không chỉ những người mua nhà từ tầng 16 đến tầng 21 có nguy cơ gặp rắc rối mà người mua nhà từ tầng 15 trở xuống cũng có nguy cơ gặp rắc rối. Chẳng hạn như thủ tục thay đổi quy hoạch, thay đổi công trình nhưng không lấy ý kiến của họ sẽ bị vướng như một số chung cư có thay đổi về quy hoạch, thiết kế… dẫn đến cơ quan nhà nước phải rà soát lại. Chưa kể, hàng loạt thủ tục phát sinh sau sẽ phải “chờ” và cũng dẫn đến việc thi công, bàn giao nhà sẽ chậm trễ.

Ảnh minh họa từ internet.

Mua bán cho thuê bất động sản có phải qua sàn giao dịch?

(PLVN) - Theo Luật kinh doanh bất động sản năm 2006 thì các tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải bán nhà, cho thuê nhà, công trình xây dựng thông qua sàn giao dịch bất động sản (BĐS). Tuy nhiên, kể từ thời điểm 01/07/2015 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 bắt đầu có hiệu thì đã bỏ các quy định nêu trên.
Gỡ vướng nhà ở công nhân

Gỡ vướng nhà ở công nhân

Dù có nhiều chủ trương, biện pháp thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, trong đó có nhà ở dành cho công nhân nhưng các chính sách này chưa đủ mạnh, thiếu hấp dẫn các doanh nghiệp đầu tư.
Dự án khu thương mại dịch vụ tổng hợp đang trong quá trình hoàn thiện theo đúng quy định.

Bắc Ninh: Chủ đầu tư đang thực hiện Dự án Korea Town theo đúng quy định pháp luật

(PLVN) -Công ty Cổ phần điện tử Susan khẳng định, Dự án khu thương mại dịch vụ tổng hợp (Korea Town) tại huyện Yên Phong đã hoàn thiện một số thủ tục pháp lý theo quy định và đang trong giai đoạn hoàn thiện công trình, dù chưa có bất kỳ hợp đồng giao dịch mua, bán hoặc cho thuê nào, nhưng hiện nay có một số truyền thông phản ánh một chiều, không đầy đủ thông tin về dự án, gây “nhiễu thông tin”. Do vậy, Công ty sẽ đề nghị xử lý những thông tin cố tình ‘bóp méo’ sự thật.
Nhà nước thu hồi đất, giá bồi thường như thế nào?

Nhà nước thu hồi đất, giá bồi thường như thế nào?

(PLVN) - Khi Nhà nước thu hồi đất cho mục đích quốc phòng, an ninh và phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng thì người dân được bồi thường, hỗ trợ tái định cư và đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm. Trên thực tế, khiếu kiện trong lĩnh vực đất đai thường phức tạp, đông người, tại nhiều cấp, trong đó nhiều khiếu kiện là về giá đất bồi thường.
"Doanh nghiệp đầu tư vào bất động sản du lịch là tiền tấn, tiền tỷ nhưng thu lại chỉ tiền hào"

"Doanh nghiệp đầu tư vào bất động sản du lịch là tiền tấn, tiền tỷ nhưng thu lại chỉ tiền hào"

(PLVN) -  Bà Nguyễn Thanh Bình, Phó Vụ trưởng Vụ Khách sạn - Tổng cục Du lịch - đã có cái nhìn rất cảm thông đối với các doanh nghiệp đầu tư vào bất động sản du lịch. Theo cái nhìn của bà, doanh nghiệp đầu tư vào bất động sản du lịch là tiền tấn, tiền tỷ nhưng thu lại chỉ tiền hào.
Bất động sản du lịch Việt Nam cần có tầm nhìn địa trung hải

Bất động sản du lịch Việt Nam cần có tầm nhìn địa trung hải

(PLVN) - TS. Lương Hoài Nam là Thành viên Hội đồng tư vấn du lịch Việt Nam. Tại Hội thảo “Chính sách, pháp luật về bất động sản du lịch - Những vấn đề đặt ra cho Việt Nam”, ông đã đặt ra nhiều câu hỏi cần phải giải đáp để bất động sản du lịch Việt Nam phát triển.
Ông Đoàn Văn Bình - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam.

Ông Đoàn Văn Bình hiến kế cho bất động sản du lịch Việt Nam

(PLVN) - Nhận định bất động sản du lịch có vai trò quan trọng với sự phát triển kinh tế xã hội, văn hoá, tuy nhiên,  quy trình đầu tư dự án bất động sản du lịch tại Việt Nam hiện nay rất phức tạp, ông Đoàn Văn Bình -  Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam - đã "hiến kế" để thị trường bất động sản du lịch thực sự phát triển.
Thủ tướng phát biểu tại buổi làm việc với lãnh đạo tỉnh Cao Bằng.

Thủ tướng: Cao Bằng mạnh dạn thuê tư vấn độc lập để làm quy hoạch

(PLVN) - Nhấn mạnh vai trò của công tác xây dựng quy hoạch, Thủ tướng yêu cầu Cao Bằng làm nhanh, khẩn trương, tích cực, mạnh dạn thuê tư vấn độc lập để xác định, phát huy tốt nhất tiềm năng khác biệt, cơ hội nổi trội, lợi thế cạnh tranh của địa phương, khắc phục các điểm yếu, nâng cao năng lực cạnh tranh.