Dự án công trình đa năng ở quận Hồng Bàng: Người dân phản đối vì điều chỉnh tăng chiều cao

(PLVN) - Việc “Điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2.000 quận Hồng Bàng và phần mở rộng đến năm 2025 để xây dựng công trình đa chức năng (nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ) cao tối đa 72 tầng” tại TP Hải Phòng đã vấp phải ý kiến phản đối của người dân trong khu vực. Trước đó, theo báo cáo của UBND quận Hồng Bàng, việc điều chỉnh này đạt được sự “đồng thuận cao”.
Văn bản đề nghị điều chỉnh quy hoạch và Quyết định phê duyệt của TP Hải Phòng
Văn bản đề nghị điều chỉnh quy hoạch và Quyết định phê duyệt của TP Hải Phòng

Điều chỉnh từ 31 lên 72 tầng 

Ngày 20/3/2019 UBND TP Hải Phòng có Quyết định số 582/QĐ-UBND điều chỉnh quy hoạch khu vực cơ quan và dân cư thuộc khuôn viên của 4 mặt đường Trần Hưng Đạo, Đinh Tiên Hoàng, Lê Đại Hành, Phan Chu Trinh. Theo đó, mở rộng 2 đoạn đường Phan Chu Trinh từ Đinh Tiên Hoàng đến Lê Đại Hành và Lê Đại Hành từ Trần Hưng Đạo đến ngã 3 Phan Chu Trinh – Lê Đại Hành; xây dựng khu nhà ở và thương mại dịch vụ trong đó có khu nhà cao 72 tầng.

Trước đây theo Văn bản số 328/CV-BCS ngày 11/5/2018, quy hoạch chiều cao tối đa của khu nhà cao tầng này là 31 tầng. Tuy nhiên, ngày 5/3/2019 nhà đầu tư BT (hợp đồng xây dựng - chuyển giao) là Công ty cổ phần Đầu tư dịch vụ tài chính Hoàng Huy (sau đây gọi tắt là Công ty Hoàng Huy) có Văn bản số 62/TTr-TCH về việc xin điều chỉnh quy hoạch cục bộ chiều cao khu đất trụ sở UBND quận Hồng Bàng trong lô H2.6 của đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 quận Hồng Bàng đến năm 2025. Theo đó, Công ty Hoàng Huy trình Thành ủy, UBND TP Hải Phòng xem xét cho điều chỉnh chiều cao tối đa của dự án trên từ 31 tầng thành 38 tầng.

Hơn 10 ngày sau, ngày 18/3/2019, UBND TP Hải Phòng có Công văn số 881/VP-QH về việc điều chỉnh chỉ tiêu tầng cao tối đa trong lô H2.6 của đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 quận Hồng Bàng đến năm 2025. Theo đó đã đồng ý chủ trương điều chỉnh chỉ tiêu tầng cao tối đa trong lô H2.6 của đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 quận Hồng Bàng đến năm 2025 lên 38 tầng.

Đến ngày 20/3/2019, UBND quận Hồng Bàng ban hành Báo cáo số 98/BC-UBND tổng hợp nội dung bổ sung ý kiến tổ chức, cá nhân và cộng đồng dân cư vào điều chỉnh cục bộ khu vực trụ sở UBND quận Hồng Bàng cũ ký hiệu CXQ-1, HT-7, HT-8, CCQ-2, CC-5 thuộc lô H2.6 trong Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 quận Hồng Bàng và phần mở rộng đến năm 2025. Trong đó thể hiện tỷ lệ đồng thuận cao với nội dung đồ án…

Cùng ngày, UBND TP Hải Phòng ban hành Quyết định số 582/QĐ-UBND (hỏa tốc) về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ khu vực trụ sở UBND quận Hồng Bàng cũ ký hiệu CXQ-1, HT-7, HT-8, CCQ-2, CC-5 thuộc lô H2.6 trong đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 quận Hồng Bàng và phần mở rộng đến năm 2025. Nội dung cụ thể: Vị trí Trụ sở UBND quận Hồng Bàng cũ và một số công trình trong khu vực, thuộc địa bàn phường Hoàng Văn Thụ, thành phố Hải Phòng. Phạm vi ranh giới: Phía Bắc giáp đường Phan Chu Trinh, phía Nam giáp đường Trần Hưng Đạo, phía Tây giáp đường Đinh Tiên Hoàng, phía Đông giáp đường Lê Đại Hành. Tổng diện tích nghiên cứu: 2,48ha. 

Theo Bảng so sánh quy hoạch (tại Quyết định 582) sử dụng đất giữa đồ án quy hoạch đã được phê duyệt (Quyết định số 1302/QĐ-UBND ngày 24/6/2014 của UBND thành phố) và điều chỉnh quy hoạch kỳ này thì phương án điều chỉnh cục bộ quy hoạch kỳ này có thêm mục “đất ở hỗn hợp”, cụ thể, diện tích khu đất ở hỗn hợp là 1,26ha, tầng cao tối đa là 72 tầng. 

Theo Quyết định 1302/QĐ-UBND ngày 24/6/2014, phần diện tích đất ở hiện trạng (HT7) có diện tích 0,16ha; đất ở công cộng (CCQ2) có diện tích 0,43ha; đất cây xanh TDTT (CXQ1) có diện tích 0,47ha. Tuy nhiên, theo phương án điều chỉnh quy hoạch kỳ này thì các phần diện tích đất trên đều bị cắt bỏ và các phần đất ở hiện trạng (HT6, HT8), đất công cộng (CC5) bị điều chỉnh giảm diện tích để nhường chỗ cho “đất ở hỗn hợp” với diện tích là 1,26ha, tầng cao tối đa là 72 tầng. 

Người dân mong muốn đối thoại

Nhiều ý kiến cho rằng việc điều chỉnh quy hoạch và cho phép nâng chỉ tiêu chiều cao tối đa trong lô H2.6 từ 31 tầng lên 72 tầng là hoàn toàn không đúng. Theo Điều 47 Luật Quy hoạch Đô thị (Luật số 01/VBHN-VPQH) thì việc Công ty Hoàng Huy đề nghị điều chỉnh tầng cao tối đa trong lô H2.6 đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 quận Hồng Bàng đến năm 2025 không thuộc bất cứ trường hợp nào nêu trên.

Đối chiếu điều 52 Luật Quy hoạch Đô thị, việc UBND thành phố Hải Phòng điều chỉnh diện tích các khu đất (chức năng sử dụng đất) và đồng ý cho điều chỉnh tầng cao tối đa lên 72 tầng trong thời gian nhanh như vậy có thể không đảm bảo các quy định về điều chỉnh quy hoạch, không xem xét đến mức độ ảnh hưởng về tính chất, không gian kiến trúc, cảnh quan, môi trường và khả năng cung cấp hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của Dự án tác động lên khu vực.

Theo 2 Công văn 881/VP-QH ngày 18/3/2019 và công văn 922/VP-QH ngày 20/3/2019 thì ngoài văn bản đề nghị điều chỉnh quy hoạch, không thấy Công ty Hoàng Huy cung cấp các tài liệu về việc điều chỉnh quy hoạch (như bản vẽ thiết kế tòa nhà, báo cáo tác động về môi trường, giao thông, cảnh quan xung quanh khi xây dựng…).

Đối với việc mở rộng 2 đoạn đường Phan Chu Trinh và Lê Đại Hành, theo người dân là không hợp lý bởi chỉ để phục vụ riêng cho khu nhà cao tầng của Công ty Hoàng Huy sau khi hình thành. Từ những bức xúc trên, người dân bị ảnh hưởng bởi dự án của Công ty Hoàng Huy bày tỏ mong muốn được đối thoại trực tiếp với chính quyền thành phố Hải Phòng trước khi dự án chính thức khởi công. 

Toàn cảnh Hội nghị. (Ảnh trong bài: Minh Trang)

Hội nghị tăng cường quản lý đất đai trên địa bàn TP Đà Nẵng

(PLVN) - Tại Đà Nẵng, hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất và cho thuê quỹ đất ngắn hạn của TP chưa được triển khai mạnh mẽ để quản lý tốt đất đai trong thời gian chưa kêu gọi được nhà đầu tư. Vẫn còn tình trạng lấn, chiếm đất, cho thuê, cho thuê lại trái pháp luật, một số khu đất trở thành vị trí tập kết rác thải tự phát của các hộ dân lân cận gây mất mỹ quan đô thị và ô nhiễm môi trường.
Thứ trưởng Bộ TN&MT Lê Minh Ngân.

Thứ trưởng Lê Minh Ngân: Xây dựng bảng giá đất cần đánh giá tác động tới người dân, doanh nghiệp

(PLVN) - Việc triển khai Luật Đất đai 2024 trong thời gian qua khiến không ít địa phương lúng túng khi thực hiện các nội dung, thẩm quyền được giao, đặc biệt là vấn đề điều chỉnh, xây dựng bảng giá đất. Thứ trưởng Bộ TN&MT Lê Minh Ngân đã có trao đổi với PV Báo Pháp luật Việt Nam xung quanh vấn đề này.
Một dự án tại Quảng Nam gặp vướng mắc về vấn đề bồi thường đất. (Ảnh: Công Huy)

Quảng Nam gỡ vướng vấn đề bồi thường đất 5%

(PLVN) - Một số vướng mắc phát sinh liên quan đất công ích 5% (đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã - NV) khiến công tác bồi thường giải phóng mặt bằng gặp khó khi thực hiện một số dự án, kéo theo tỉ lệ giải ngân vốn đầu tư công đạt thấp, nên lãnh đạo tỉnh Quảng Nam yêu cầu các địa phương tập trung rà soát, kiểm kê, có giải pháp căn cơ.
Tập đoàn VinGroup khởi công dự án Nhà ở xã hội Happy Home tại phường Cam Nghĩa, TP Cam Ranh, Khánh Hòa.

Đề xuất mở rộng ngân hàng tham gia giải ngân gói tín dụng nhà ở xã hội

(PLVN) - Tại Hội nghị Thường trực Chính phủ làm việc với các ngân hàng thương mại cổ phần về các giải pháp góp phần phát triển kinh tế - xã hội đất nước mới đây, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh đề xuất, ngoài 4 ngân hàng thương mại nhà nước, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cần xem xét mở rộng cho các ngân hàng thương mại cổ phẩn khác được tham gia vào gói tín dụng phục vụ nhà ở xã hội.
Đại diện lãnh đạo UBND huyện Đan Phượng thông tin với PV Báo Pháp luật Việt Nam về công tác quản lý đất đai, xây dựng,xử lý vi phạm trên toàn địa bàn huyện vừa qua.

UBND huyện Đan Phượng đề xuất thành phố Hà Nội cấp ‘sổ đỏ’ cho những trường hợp vi phạm

(PLVN) - Liên quan đến công tác quản lý đất đai, xử lý vi phạm về trật tự xây dựng trên địa bàn huyện Đan Phượng, ông Bùi Văn Hoa – Phó trưởng phòng TN&MT huyện Đan Phượng đề xuất UBND thành phố Hà Nội công nhận và cấp giấy chứng nhận cho những trường hợp vi phạm trong khu dân cư, phù hợp với quy hoạch.
Bảng giá đất điều chỉnh tại TP HCM: Đảm bảo hài hòa lợi ích giữa nhà nước, người dân và doanh nghiệp

Bảng giá đất điều chỉnh tại TP HCM: Đảm bảo hài hòa lợi ích giữa nhà nước, người dân và doanh nghiệp

(PLVN) -  TP HCM đang tiến hành các bước hoàn thiện Dự thảo Quyết định về điều chỉnh Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/1/2020 của UBND TP HCM quy định về Bảng giá đất để áp dụng cho địa phương. TP HCM kỳ vọng, Bảng giá đất sẽ có tác động tích cực, huy động được nguồn lực, tạo động lực để nền kinh tế Thành phố phát triển …
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà yêu cầu rà soát các dự án còn lại có vướng mắc. (Ảnh: VGP).

Đề xuất cơ chế, chính sách đặc thù về đất đai: Xác định đúng người, rõ việc

(PLVN) - Ngày 16/9, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì cuộc họp Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ về chỉ đạo, đôn đốc việc rà soát, đề xuất cấp có thẩm quyền ban hành cơ chế, chính sách đặc thù, văn bản có liên quan thực hiện chỉ đạo của Bộ Chính trị về đề án, phương án tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong các kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại một số tỉnh, TP.
Khu chung cư cũ nguy hiểm cấp độ D.

Hải Phòng quyết định ngừng sử dụng 41 chung cư cũ nguy hiểm cấp độ D

(PLVN) - Chủ tịch UBND thành phố Hải Phòng Nguyễn Văn Tùng mới chủ trì buổi kiểm tra thực địa và họp nghe báo cáo về tình hình quỹ nhà trống chưa sử dụng tại các chung cư thuộc tài sản công trên địa bàn thành phố, nhằm tìm giải pháp bố trí tạm cư cho các hộ dân bị ảnh hưởng bởi cơn bão số 3.
Thứ trưởng Lê Minh Ngân nói về việc áp dụng Bảng giá đất theo quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai năm 2024.

Không kịp thời điều chỉnh Bảng giá đất dẫn đến các phản ứng trái chiều, thiếu đồng thuận

(PLVN) - Cần kiên trì, nhất quán, thống nhất trong quan điểm chỉ đạo và tổ chức thực hiện. Đó là quan điểm của Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) Lê Minh Ngân khi ông trả lời phỏng vấn với PV Báo Pháp luật Việt Nam về các nội dung liên quan đến việc áp dụng Bảng giá đất theo quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai năm 2024.
Ảnh minh họa

'Gỡ vướng' cho nhà tái định cư

(PLVN) - Có một nghịch lý từ lâu nay đã tồn tại ở một số địa phương. Đó là trong khi giá nhà chung cư rất đắt, nhiều người tìm mua, thì một số khu nhà tái định cư lại không sử dụng đến, thậm chí bỏ hoang lãng phí.
Đại diện lãnh đạo các Sở TN&MT, cán bộ lãnh đạo phòng chuyên môn của Sở TN&MT ở 63 tỉnh, thành dự Hội nghị, tham gia ý kiến, thảo luận những vấn đề thắc mắc về các Nghị định thi hành Luật đất đai năm 2024.

Bộ TN&MT nói về điểm mới của Nghị định số 88/2024 về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư

(PLVN) - Các đại biểu tham dự Hội nghị do Bộ TN&MT tổ chức phổ biến các Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai năm 2024, được nghe Phó Cục trưởng Cục quy hoạch và phát triển nguyên đất nói về điểm mới, nét nổi bật của Nghị định số 88 về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. 
Tham gia Hội nghị có hàng trăm cán bộ, lãnh đạo trong ngành tài nguyên môi trường của 63 tỉnh, thành phố tham dự.

Phổ biến điểm mới, nổi bật của Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai

(PLVN) - Tiếp tục chương trình Hội nghị phổ biến các Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai năm 2024 do Bộ TN&MT tổ chức, dưới sự chủ trì của Thứ trưởng Bộ TN&MT Lê Minh Ngân, chiều nay, Hội nghị được nghe Phó Cục trưởng Cục Đăng ký dữ liệu và Thông tin đất đai Phạm Ngô Hiếu giới thiệu những điểm mới của Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29/7/2024.