Khu chung cư CT1 Khu nhà ở Trung Văn do Công ty CP Xây dựng số 3 (Vinaconex 3) làm chủ đầu tư gồm 360 căn hộ. Dự án đã bàn giao và người dân bắt đầu về ở từ tháng 4/2016. Sau hơn 2 năm về ở, đến nay dự án đã có BQT được cơ quan chức năng có quyết định công nhận. BQT chung cư CT1 đã gửi nhiều văn bản đến cơ quan chức năng và Vinaconex 3 đề nghị giao trả quỹ bảo trì để sửa chữa, bảo dưỡng tòa nhà, nhưng Vinaconex 3 vẫn chây ỳ chưa chịu bàn giao quỹ bảo trì cũng như hồ sơ kỹ thuật của tòa nhà cho người dân.
Ông Lê Văn Đôn, Trưởng BQT bức xúc cho biết: “Chúng tôi đã gửi văn bản lên Sở Xây dựng, UBND quận Nam Từ Liêm... và những cơ quan này đã phản hồi và yêu cầu Vinaconex 3 phải trao trả quỹ bảo trì cho chúng tôi để vận hành tòa nhà, thế nhưng họ vẫn bất chấp pháp luật, không thực hiện những yêu cầu của chính quyền, cơ quan quản lý”. Được biết, tổng quỹ bảo trì 2% chung cư CT1 khoảng 12 tỷ đồng với 360 căn hộ được xây dựng trên 3 đơn nguyên A, B, C.
Hiện nay, các đơn nguyên này tình trạng xuống cấp với nhiều hạng mục hư hỏng nghiêm trọng, gây nguy hiểm, bất an cho hàng trăm hộ dân đang sống tại đây, như: ốp đá ở hành lang bên ngoài thỉnh thoảng rơi xuống, nhất là hệ thống phòng cháy, chữa cháy có nhiều thiết bị xuống cấp hư hỏng, báo lỗi rất nhiều, vòi nước hỏng mở ra không có nước, 2 quạt thông gió tầng hầm không hoạt động…
Ông Lê Văn Sử, một cư dân tòa nhà cho biết, ngày 23/5/2018, tại vị trí trước cửa nhà rác sảnh tòa CT1 khu C đã có một viên gạch đá ốp tường kích thước lớn rơi từ trên cao xuống đất. Cách đó vài ngày, một viên gạch đá ốp tường mặt ngoài tầng kỹ thuật CT1 khu B cũng đã rơi từ độ cao 8m xuống gây nguy hiểm và đe dọa tính mạng người dân. Để bảo đảm an toàn, cư dân đã phải bỏ tiền ra tự sửa vì chủ đầu tư chưa bàn giao một đồng quỹ bảo trì nào cho BQT tòa nhà để sửa chữa.
Theo tài liệu mà BQT cung cấp, đã có rất nhiều công văn đốc thúc của các cấp chính quyền yêu cầu Vinaconex 3 thực hiện việc bàn giao quỹ bảo trì cho BQT khu chung cư CT1 khu nhà ở Trung Văn. Cụ thể, ngày 25/7/2018, UBND TP Hà Nội có Văn bản số 3381/UBND-ĐT về việc bàn giao kinh phí bảo trì 2% phần sở hữu chung nhà chung cư CT1 Trung Văn, trong đó có ý kiến chỉ đạo: “Yêu cầu Vinaconex 3 trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày nhận được văn bản phải bàn giao kinh phí bảo trì 2% cho BQT nhà chung cư CT1 Trung Văn theo quy định”.
Sở Xây dựng, UBND quận Nam Từ Liêm cũng liên tục có văn bản yêu cầu Vinaconex 3 khẩn trương thực hiện bàn giao kinh phí bảo trì 2% theo đúng tiến độ; UBND phường có trách nhiệm kiểm tra việc thực hiện và báo cáo TP ban hành quyết định cưỡng chế thu hồi kinh phí bảo trì nêu trên. Gần đây nhất, UBND phường Trung Văn tiếp tục có văn bản yêu cầu Vinaconex 3 khẩn trương bàn giao kinh phí bảo trì 2%, nếu không thực hiện thì sẽ báo cáo UBND quận Nam Từ Liêm xử phạt hành chính theo quy định tại Nghị định số 139/NĐ-CP ngày 27/11/2017 của Chính phủ.
“Ngoài việc ra văn bản yêu cầu chủ đầu tư Vinaconex 3 bàn giao quỹ bảo trì, các cơ quan chức năng nên có biện pháp mạnh tay hơn, quyết liệt hơn nữa để buộc chủ đầu tư phải tuân thủ đúng quy định pháp luật”, đại diện BQT chung cư CT1 kiến nghị.
Liên quan đến sự việc trên, Luật sư Vũ Văn Đồng (Đoàn Luật sư TP Hà Nội) cho biết: Theo quy định, quỹ bảo trì 2% là của người dân, đó là tiền người dân mua nhà phải thanh toán để sau này duy tu bảo dưỡng tòa nhà... Tuy nhiên, chủ đầu tư như trong trường hợp này là Vinaconex 3 đã không bàn giao cho BQT tòa nhà quản lý là vi phạm Luật Nhà ở năm 2014, Nghị định số 99/2015 về việc hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở và Thông tư số 02/2016 của Bộ Xây dựng về việc ban hành quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư.
“Vì thế, cần có những chế tài mạnh tay để xử lý đối với những chủ thể vi phạm này. Nếu chủ đầu tư nào cố tình chiếm đoạt quỹ bảo trì, bỏ trốn... thì có thể xem xét xử lý về tội “Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản”. Còn nếu có sự tranh chấp thì phải kiện ra Tòa án để giải quyết”, Luật sư Đồng nhấn mạnh.
