Bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn

0:00 / 0:00
0:00
(PLVN) - Mặc dù thị trường bất động sản (BĐS) được đánh giá là khá ảm đạm trong thời gian qua, nhưng đây vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn, sinh lời với các nhà đầu tư thứ cấp, nhất là đầu tư các loại hình như đất nền, chung cư.
Nguồn cung chung cư ở Hà Nội hiện không nhiều. (Ảnh: Minh Hữu)
Nguồn cung chung cư ở Hà Nội hiện không nhiều. (Ảnh: Minh Hữu)

Thị trường mua bán chung cư vẫn khá nhộn nhịp

Theo ông Lê Bảo Long, Giám đốc chiến lược kênh Batdongsan.com (sàn giao dịch BĐS lớn nhất Việt Nam), những tháng trở lại đây, thị trường BĐS trở nên khá im ắng. Tuy nhiên, với những loại hình BĐS nhiều người có nhu cầu như chung cư, đất nền thì mức độ quan tâm và các giao dịch vẫn diễn ra ở tần suất khá cao. Vị này cho biết, chung cư đang là phân khúc tạo động lực hồi phục cho thị trường BĐS nửa đầu năm nay, đáp ứng nhu cầu ở thực lớn do tốc độ tăng dân số tại hai thành phố lớn nhất cả nước là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh vẫn rất cao.

Theo ông Long, giá rao bán căn hộ Hà Nội trong tháng 5 đạt trung bình 50 triệu đồng mỗi m2, ngang với TP Hồ Chí Minh. Trong khi vào quý I, khoảng cách giá căn hộ tại hai đô thị lớn nhất nước là 2 - 4 triệu đồng mỗi m2. Điều này cho thấy, sức “nóng” của chung cư, nhà ở tại Hà Nội vẫn khá nhộn nhịp.

Khảo sát của phóng viên Báo Pháp luật Việt Nam cũng cho thấy, chung cư, đất nền ven đô vẫn đang hấp dẫn với các nhà đầu tư thứ cấp và khả năng sinh lời tốt. Chị Ánh Tuyết, một người chuyên môi giới BĐS tại Hà Nội cho biết, dù giá chung cư, đất nền không còn “sốt” như thời gian cuối năm ngoái và ba tháng đầu năm nay, nhưng hiện nay khách bên chị vẫn “chốt” đều, cả chung cư mới lẫn chung cư cũ.

Với chung cư cũ, môi giới này cho biết, khu vực nội thành Hà Nội khó tìm đâu được căn hộ 2 phòng ngủ giá dưới 3 tỷ đồng. “Nhiều chung cư tại khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính của quận Thanh Xuân cách đây 3 năm, khoảng hơn 2 tỷ đồng là đã có thể mua được căn 2 ngủ với diện tích gần 70m2, nhưng nay căn như thế này đã lên hơn 3 tỷ”, môi giới này nói và khẳng định, giá sẽ vẫn nhích đều dù không còn tăng mạnh như trước. “Với những người có tiền mặt, đầu tư chung cư chắc chắn sẽ kiếm lời không ít”, môi giới chia sẻ.

Tại một số dự án chung cư mới tại Hà Nội, lượng người quan tâm cũng rất đông đảo. Cuối tháng 5 vừa qua, một dự án chung cư gồm 5 tòa ở phía Tây Hà Nội được chủ đầu tư mở hàng đợt đầu. Chỉ trong buổi sáng, khoảng 95% bảng hàng được khớp cọc, giá trung bình khoảng 60 triệu đồng/m2, trong khi trước đó 4 năm, khi dự án bắt đầu hình thành, môi giới chỉ rao với khách hàng giá khoảng 45 triệu/m2…

Khảo sát của phóng viên cũng cho thấy, đất nền ven đô tại Hà Nội cũng đang được nhiều người quan tâm. Nếu cách đây nửa năm, một mảnh đất thổ cư khoảng 32m2 giá 1,8 tỷ đồng thì nay đã nhảy lên khoảng 2,2 đến 2,4 tỷ đồng, tùy vị trí. Nhiều nhà đầu tin rằng, sau khi Luật Đất đai, Luật Kinh doanh BĐS… tới đây có hiệu lực, nhà đất sẽ tiếp tục tăng giá trong khoảng một hai năm đầu.

Lý giải cho câu hỏi tại sao BĐS vẫn là kênh đầu tư “hot” với nhà đầu tư thứ cấp, chuyên gia Nguyễn Quang Huy - CEO khoa Tài chính Ngân hàng (Trường Đại học Nguyễn Trãi) cho biết, tại các thành phố lớn, người đến sinh sống ngày một đông, trong khi diện tích đất không tăng, chưa kể người nước ngoài vào Việt Nam và ở lại không ít. Hơn nữa, thực tế hiện nay các dự án BĐS được triển khai không nhiều, trong khi nhu cầu người ở thực lại rất lớn. “Cầu lớn mà cung hạn chế thì việc đầu tư vào BĐS, nhất là chung cư, nhà đất luôn sinh lời”, vị chuyên gia nói.

Vị này phân tích thêm, cả hiện tại và tương lai, thị trường BĐS vẫn cần các sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực, với mức giá phù hợp với thu nhập số đông của người dân. Do đó, về lâu dài, ông Huy cho rằng, các chủ đầu tư cần định hướng lại cơ cấu sản phẩm, giảm tổng tiền trên sản phẩm, làm các khu đô thị nhà ở xã hội, khu đô thị thương mại có giá bán hợp lý với thu nhập của người Việt Nam thì sẽ phát triển bền vững, lợi ích hài hòa.

Theo Trung tâm nghiên cứu thị trường OneHousing, nguồn cung chung cư Hà Nội dự kiến đạt 22.000 căn trong năm nay, bằng 69% thời điểm trước dịch Covid-19. Phân khúc cao cấp 50 - 80 triệu đồng mỗi m2 (chưa gồm 10% thuế VAT và 2% phí bảo trì) tiếp tục gia tăng thị phần nửa cuối năm nay, chiếm khoảng 70%. Dự báo năm 2025, thị trường sẽ xuất hiện thêm nhiều dự án phân khúc hạng sang (80 - 230 triệu đồng mỗi m2) tại phía Tây và Bắc Thủ đô. Trong khi phân khúc dưới 50 triệu đồng mỗi m2 chỉ chiếm khoảng 5% nguồn cung toàn thị trường.

The Sola Park 'chiều lòng' gu chọn của nhà giới trẻ

The Sola Park 'chiều lòng' gu chọn của nhà giới trẻ

(PLVN) - Người trẻ hiện đại có quan điểm và phong cách sống riêng, thể hiện qua cách họ lựa chọn không gian và môi trường sống. Với họ nhà không chỉ là nơi để ở mà còn giúp khẳng định được phong cách, cá tính riêng.
Sân golf Đà Lạt đang có giá thuê đất được DN cho là rất cao.

Lâm Đồng “loay hoay” gỡ khó giá thuê đất

(PLVN) - Khẳng định việc tính toán tiền thuê đất là đúng nhưng tăng mạnh, gây khó khăn cho doanh nghiệp (DN) và cần xem xét lại nhưng theo lãnh đạo Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) Lâm Đồng, tháo gỡ khó khăn này là điều không dễ.
Từng centimet sàn được tối ưu trong việc tính toán công năng, tạo ra sự thoải mái, dễ chịu cho nhịp sinh hoạt của gia chủ.

Muôn vàn lựa chọn 'tổ ấm trong mơ' tại The Sola Park

(PLVN) - Với diện tích linh hoạt từ 32 - 75m2 được thiết kế thông minh, các căn hộ tại Imperia Smart City giai đoạn 2 - The Sola Park hứa hẹn mang đến cho khách hàng đa dạng lựa chọn cho tổ ấm tương lai, khởi đầu hành trình hạnh phúc tại Đại đô thị thông minh phía Tây Hà Nội.
InterContinental Residences Halong Bay – Mảnh ghép quốc tế đắt giá của Halong Marina

InterContinental Residences Halong Bay – Mảnh ghép quốc tế đắt giá của Halong Marina

(PLVN) - Không chỉ hưởng lợi trực tiếp từ các chiến dịch phát triển điểm đến của Halong Marina, InterContinental Residences Halong Bay cũng là mảnh ghép bất động sản “hàng hiệu” quan trọng mang tới khu đô thị này chuẩn mực sống quốc tế, sang trọng và tinh tế, nâng tầm phân khúc nghỉ dưỡng cao cấp tại thủ phủ du lịch miền Bắc.
Cần có chính sách đặc thù về phát triển nhà cho người có thu nhập thấp. (Ảnh: CTV)

Phát triển nhà ở xã hội: Cần gỡ vướng ở đâu?

(PLVN) - Ban Bí thư mới ban hành Chỉ thị 34-CT/TW về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) trong tình hình mới. Chỉ thị được ban hành trong bối cảnh NƠXH đang là mối quan tâm lớn hiện nay, cả xã hội và nhà đầu tư (NĐT) đều kỳ vọng Chỉ thị sớm đi vào cuộc sống.
Nghi thức cắt băng khai mạc triển lãm (ảnh: Thanh Thanh)

Khai mạc Triển lãm Quốc tế VIETBUILD INDUSTRY 2024

(PLVN) - Với chủ đề Máy móc thiết bị - Hàng công nghiệp - Vật liệu xây dựng & Trang trí nội ngoại thất, Triển lãm Quốc tế VIETBUILD INDUSTRY 2024 vừa chính thức được khai mạc sáng 29/5 tại Cung Triển lãm Kiến trúc, Quy hoạch & Xây dựng Quốc gia (Hà Nội)
Chung cư ở Hà Nội đã thiết lập mặt bằng giá mới. (Ảnh: Minh Hữu)

Giá chung cư ở Hà Nội 'hạ sốt' nhưng vẫn cao

(PLVN) - Mức độ quan tâm của người dân đối với căn hộ chung cư đang có xu hướng giảm nhưng giá chung cư tại Hà Nội vẫn đang neo ở mức cao, vượt ngoài tầm với của đại đa số người lao động.
Ảnh minh họa.

Nhà ở cho mọi người

(PLVN) - Cuộc họp do Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chủ trì vào chiều tối 17/5, nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, thực hiện đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp (NƠXH) giai đoạn 2021-2030”, có nhiều yếu tố không giống các cuộc họp về chủ đề này trước đó. Không nặng về vấn đề trình bày khó khăn vướng mắc, điểm đã làm được, điểm chưa làm được; cuộc họp đi thẳng vào vấn đề cần phải làm gì.
Phố thương mại River Walk tại Vinhomes Royal Island - tâm điểm sầm uất bậc nhất thành phố cảng Hải Phòng

Bứt phá cơ hội kinh doanh tại 'đảo thượng lưu' Vinhomes Royal Island

(PLVN) - Giới đầu tư đang đổ dồn sự chú ý vào Vinhomes Royal Island - đại đô thị đẳng cấp bậc nhất khu vực giữa trung tâm thành phố cảng Hải Phòng sôi động, nơi sở hữu phố đi bộ bờ sông dài và đẹp nhất Việt Nam cùng các tổ hợp thương mại dịch vụ sầm uất, hứa hẹn mang đến tiềm năng kinh doanh bứt phá.
Sức cầu bật tăng, BĐS phía Tây Thủ đô hút khách mua khó tính

Sức cầu bật tăng, BĐS phía Tây Thủ đô hút khách mua khó tính

(PLVN) -  Thị trường bất động sản Hà Nội đang phục hồi nhưng nguồn cung vẫn hạn chế thúc đẩy giá bán sơ cấp lẫn thứ cấp tăng cao. Trong khi đó người mua khó tính hơn, chỉ yên tâm tìm đến sản phẩm của chủ đầu tư có năng lực về tài chính, pháp lý, chất lượng, tiến độ, đặc biệt là chính sách bán hàng hấp dẫn.