Bắc Ninh: Lộn xộn trong quản lý đất đai và hoạt động kinh doanh bất động sản tại Từ Sơn

0:00 / 0:00
0:00
(PLVN) - Ngay từ đầu năm 2021, UBND tỉnh Bắc Ninh đã có không ít chỉ đạo, chấn chỉnh các huyện tăng cường kiểm tra, xử lý nếu phát hiện các hành vi vi phạm pháp luật của chủ đầu tư về kinh doanh bất động sản, nhưng chính quyền thị xã Từ Sơn vẫn để hoạt động kinh doanh bất động sản “bát nháo” tại Dự án khu nhà ở phường Trang Hạ.
Trụ sở UBND thị xã Từ Sơn, Bắc Ninh
Trụ sở UBND thị xã Từ Sơn, Bắc Ninh

Dự án khu nhà ở phường Trang Hạ (thị xã Từ Sơn) dù chưa hoàn thiện giải phóng mặt bằng, xây dựng cơ sở hạ tầng thiết yếu chưa xong, chưa được cơ quan có thẩm quyền nghiệm thu nên không đủ điều kiện chuyển nhượng. Tuy nhiên, doanh nghiệp Đông Sơn vẫn dùng mọi chiêu trò quảng cáo, mời chào, tư vấn "mua đất nền có sổ đỏ ngay:".

Để làm rõ vai trò, trách nhiệm trong công tác quản lý đất đai, xây dựng và hiện tượng kinh doanh bất động sản khi chưa đủ điều kiện pháp lý, gây bức xúc cho người dân, phóng viên Báo Pháp luật Việt Nam đã liên hệ với lãnh đạo UBND thị xã Từ Sơn để lấy ý kiến. Tuy nhiên, sau thời gian, người đứng đầu chính quyền UBND thị xã Từ Sơn vẫn “né tránh”.

Đại diện Văn phòng UBND thị xã Từ Sơn, cho biết đã lãnh đạo UBND thị xã đã giao cho Trưởng phòng TN&MT phối hợp cung cấp thông tin, nếu lãnh đạo Phòng TN&MT không thực hiện sẽ phải chịu trách nhiệm.

Theo tài liệu, đầu năm 2019, Công ty Cổ phần đầu tư Đông Sơn (địa chỉ khu phố Trang Liệt, phường Trang Hạ, thị xã Từ Sơn, Bắc Ninh) đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất Dự án xây dựng khu nhà ở phường Trang Hạ. Từ đó, cho đến nay doanh nghiệp này vẫn chưa hoàn thiện cơ sở hạ tầng kỹ thuật, chưa hoàn thiện công tác giải phóng mặt bằng. Tuy nhiên, doanh nghiệp đã mời chào, tư vấn bán đất nền của dự án bằng hình thức đặt cọc, đặt chỗ, góp vốn. Bản chất của hình thức này là lách luật để huy động vốn, chiếm dụng vốn trái phép.

Một góc của Dự án chưa hoàn thiện cơ sở hạ tầng
 Một góc của Dự án chưa hoàn thiện cơ sở hạ tầng 

Một số người dân cho biết, hiện nay còn khoảng 30 ngôi mộ nằm trong dự án này vẫn chưa đồng ý phương án bồi thường, di chuyển ngôi mộ. Lý do, người dân không nhận tiền bồi thường, vì ngôi mộ của một số gia đình đã để ở đây nhiều đời, khu đất xung quanh cũng để nhiều ngôi mộ giống như khu nghĩa trang.

“Trước đây nhiều người dân cũng có nguyện vọng thị xã Từ Sơn quy hoạch khu đất này là nghĩa trang vì đã có hàng chục ngôi mộ được xây dựng từ nhiều đời. Nay chính quyền địa phương quy hoạch làm đất ở là không phù hợp cả về tâm linh lẫn phong thủy”, một số người dân cho biết.

Xác minh tại đây, cho thấy dự án này nằm ở vị trí không thuận lợi về giao thông, được bao bọc trong hẻm dân cư, tiếp giáp với chùa và có hàng chục ngôi mộ còn nằm trên đất dự án.

Được biết, doanh nghiệp Đông Sơn trúng đấu giá quyền sử dụng đất của Dự án phải thực hiện công tác giải phóng mặt bằng. Tuy nhiên, dự án chưa được hoàn thiện hạ tầng cơ bản. Bộ mặt dự án nhem nhuốc, phản cảm.

Được biết, ngay sau khi trúng đấu giá quyền sử dụng đất, doanh nghiệp Đông Sơn đã bán đất nền rầm rộ trái quy định và bị Bộ Xây dựng “tuýt còi”, đề nghị UBND tỉnh Bắc Ninh xem xét dừng chuyển nhượng quyền sử dụng đất sau khi xây dựng xong hạ tầng tại dự án khu nhà ở Trang Hạ, thị xã Từ Sơn, nhằm làm rõ một số nội dung liên quan đến dự án này.

Sau đó, UBND tỉnh Bắc Ninh cũng có văn bản số 3972/UBND-TNMT về việc thông báo dừng xem xét việc chuyển nhượng QSDĐ sau khi xây dựng xong hạ tầng tại dự án khu nhà ở phường Trang Hạ, thị xã Từ Sơn ngày 05/11/2019.

Theo đó, Chủ tịch UBND tỉnh yêu cầu, Sở Xây dựng có báo cáo giải trình làm rõ trách nhiệm của tập thể, cá nhân trong việc không bổ sung hồ sơ tài liệu và giải trình một số nội dung xin chuyển nhượng QSDĐ sau khi xây dựng xong hạ tầng tại dự án trên theo yêu cầu của Cục Phát triển đô thị. Đồng thời, thông báo dừng xem xét việc chuyển nhượng QSDĐ sau khi xây dựng xong hạ tầng tại dự án trên theo chỉ đạo của Bộ Xây dựng.

Quảng cáo rầm rộ bán đất nền tại Dự án xây dựng khu nhà ở phường Trang Hạ
Quảng cáo rầm rộ bán đất nền tại Dự án xây dựng khu nhà ở phường Trang Hạ 

Thực hiện theo chỉ đạo, Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh cũng có công văn số 1803/SXD-QLN về việc kinh doanh BĐS hình thành trong tương lai tại dự án Trang Hạ, Sở Xây dựng đề nghị UBND thị xã Từ Sơn kiểm tra, rà soát các dự án. Trong đó có dự án Trang Hạ chưa đủ điều kiện kinh doanh nhưng đã rao bán trên các phương tiện thông tin đại chúng và ký hợp đồng huy động vốn trái quy định pháp luật.

Sự việc tưởng chừng sẽ được UBND tỉnh Bắc Ninh xử lý nghiêm đối với doanh nghiệp Đông Sơn. Song, doanh nghiệp Đông Sơn lại tiếp tục tái vi phạm, mời chào, tư vấn bán đất nền của dự án bằng hình thức đặt cọc, đặt chỗ, góp vốn. Thậm chí, có không ít lô đất đã được xây dựng trái phép và đưa vào sử dụng để ở.

Đại diện Sở TN&MT tỉnh Bắc Ninh khẳng định, dự án này chưa hoàn thiện cơ sở hạ tầng, chưa được Sở xây dựng nghiệm thu thì sẽ không đủ điều kiện để làm sổ đỏ và thị xã Từ Sơn phải có trách nhiệm giám sát, quản lý trong quá trình chủ đầu tư thực hiện.  

Báo Pháp luật Việt Nam sẽ tiếp tục thông tin./.

Ảnh minh hoạ

Luật Đất đai (sửa đổi): Bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 1/1/2026, được điều chỉnh hằng năm

(PLVN) - Theo Luật đất đai (sửa đổi), bảng giá đất lần đầu sẽ được công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026, được điều chỉnh, sửa đổi bổ sung từ ngày 1/1 của năm tiếp theo. Việc xây dựng bảng giá đất theo vùng giá trị, thửa đất chuẩn đối với khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất...
Khu công nghiệp Hòa Phú thu hút nhiều nhà đầu tư. (Ảnh: Nguyễn Tuấn)

Giải phóng mặt bằng thực hiện khu công nghiệp Hòa Phú (Bắc Giang): Chủ tịch UBND chỉ đạo thực hiện công khai, minh bạch

(PLVN) - Trao đổi với PV Báo Pháp luật Việt Nam, ông Lê Ánh Dương, Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang cho biết, mới đây đã chỉ đạo các đơn vị liên quan tập trung tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc đẩy nhanh tiến độ bồi thường giải phóng mặt bằng (GPMB), bảo đảm trong quý 1/2024 hoàn thành GPMB toàn bộ diện tích Khu công nghiệp (KCN) Hòa Phú, KCN Hòa Phú mở rộng giai đoạn 1 (GĐ1).
Luật sư Đỗ Thị Thanh Nhàn - Công ty Luật E&D, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội.

Luật Kinh doanh Bất động sản 2023: Siết tình trạng phân lô bán nền, ngăn chặn “dự án ma”, bảo đảm quyền lợi cho người mua, thuê mua bất động sản

(PLVN) - Luật Kinh doanh bất động sản 2023 vừa được Quốc hội thông qua, có hiệu lực từ ngày 01/01/2025 được kỳ vọng sẽ góp phần hoàn thiện hành lang pháp lý cho hoạt động kinh doanh bất động sản, bảo vệ tốt nhất quyền lợi cho cả khách hàng lẫn chủ đầu tư, đặc biệt là người mua, thuê mua bất động sản.
Những điểm mới nhân văn, có lợi cho người dân của Luật Nhà ở 2023 sắp có hiệu lực

Những điểm mới nhân văn, có lợi cho người dân của Luật Nhà ở 2023 sắp có hiệu lực

(PLVN) - Luật Nhà ở 2023 được thông qua lần này được dư luận đánh giá là có nhiều nội dung thay đổi có lợi cho người dân. Vậy cụ thể đó là những nội dung nổi bật nào? Phóng viên Báo PLVN có cuộc trao đổi với Luật sư Vũ Thị Thu Hường - Giám đốc điều hành Công ty Luật E&D, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội.
Hình minh hoạ

Bộ Xây dựng bỏ đề xuất mỗi người chỉ được mua bán tối đa 5 căn nhà/năm

(PLVN) - Ngày 5/3/2024, trong dự thảo lần 2 Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản , được đăng tải trên Cổng thông tin của Bộ Xây dựng, Bộ Xây dựng đã chính thức bỏ đề xuất quy định mỗi cá nhân kinh doanh bất động sản chỉ được bán, cho thuê, cho thuê mua từ 3-5 căn nhà trong một năm.
Hình ảnh minh họa.

Quy định mới về định giá đất

(PLVN) - Chính phủ mới ban hành Nghị định 12/2024/NĐ-CP ngày 5/2/2024 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định về giá đất và Nghị định 10/2023/NĐ-CP ngày 3/4/2023 sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.
Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ và các đại biểu trao đổi bên lề Kỳ họp bất thường lần thứ 5. (Ảnh: Nghĩa Đức)

Quốc hội thông qua Luật Đất đai (sửa đổi): Nỗ lực và quyết tâm rất cao của cả hệ thống chính trị

(PLVN) - Sau rất nhiều nỗ lực và quyết tâm rất cao của cả hệ thống chính trị, Luật Đất đai (sửa đổi) đã được Quốc hội khóa XV thông qua tại Kỳ họp bất thường lần thứ 5. Đây là thành quả cộng hưởng của nhiều yếu tố và còn là bài học kinh nghiệm quý về đổi mới tư duy, phương pháp làm việc, quyết liệt hành động để tiếp tục nâng cao chất lượng, hiệu quả công tác lập pháp.
Ảnh minh họa.

Đừng tùy tiện với tài sản công

(PLVN) -Lời biện hộ của một bị cáo từng là Chủ tịch UBND 1 tỉnh phía Nam Trung Bộ, trong vụ án “Vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản nhà nước gây thất thoát, lãng phí” theo Điều 219 Bộ luật Hình sự, mà TAND tỉnh này đang xử, khiến dư luận bất ngờ.
Ảnh minh họa.

Xu thế không thể khác

(PLVN) - Ngày 15/1 vừa qua, trong văn bản báo cáo với Quốc hội, đại diện Ủy ban Kinh tế của Quốc hội cho biết có nhiều ý kiến đề nghị cần sớm áp mức thuế cao hơn với người có nhiều nhà, đất.
Phát triển đô thị đang dần trở thành động lực quan trọng thúc đẩy phát triên kinh tế - xã hội.

Ưu tiên hoàn thiện thể chế để phát triển đô thị

(PLVN) - Quá trình đô thị hóa và phát triển đô thị đã và đang trở thành động lực quan trọng thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội. Do đó, hoàn thiện thể chế trong xây dựng và phát triển đô thị hiện được Bộ Xây dựng ưu tiên hàng đầu, Thứ trưởng Bộ Xây Dựng Bùi Hồng Minh nhấn mạnh tại Hội nghị thường niên Hiệp hội các đô thị Việt Nam tổ chức ở Lâm Đồng, chiều 19/1.