Bất động sản Tây Hà Nội: Khu nào đáng mua nhất?

(PLO) -Thị trường bất động sản Hà Nội đang ngày càng phân định rõ các khu vực với những lợi thế và hạn chế đi kèm, trong đó khu vực phía Tây đang dần chiếm ưu thế trong cuộc đua thu hút khách hàng nhờ vào những điểm nhấn về hạ tầng so với các khu vực khác.
Làng nghề nổi tiếng Vạn Phúc và Bát Tràng được thành phố quy hoạch đồng bộ, kết hợp phát triển du lịch.
Làng nghề nổi tiếng Vạn Phúc và Bát Tràng được thành phố quy hoạch đồng bộ, kết hợp phát triển du lịch.

Tuy nhiên, giữa ma trận thông tin và sự xuất hiện có phần ồ ạt của hàng loạt dự án nhà ở tại khu vực phía Tây như hiện nay, để tìm cho mình một căn hộ vừa ý về kiến trúc, lại nằm trong khu vực được quy hoạch đồng bộ về hạ tầng, tiện lợi về giao thông lại chưa bao giờ là chuyện dễ dàng với người mua nhà.

Lợi thế so sánh

Nếu nói “bất động sản phía Tây Hà Nội” phải kể đến sự trải rộng của một chuỗi các đô thị, dự án chạy dọc khu vực từ Tây Hồ Tây cho đến trung tâm quận Hà Đông. Bán kính của khu vực này trải dài khoảng 20km, với diện tích chiếm xấp xỉ ¼ diện tích toàn Thành phố.

Khoảng dăm bảy năm trước, ngay cả khi khu vực phía Tây chưa định hình rõ nét, thì các dự án nằm trong chuỗi đô thị này vẫn được giới đầu tư lẫn khách hàng đánh giá cao về tiềm năng cũng như những lợi thế về hạ tầng kỹ thuật - xã hội.

Còn gần đây, sau khi tuyến đường trên cao vành đai 3 được đưa vào khai thác, hàng loạt tuyến đường huyết mạch như Tố Hữu, đường 70, Vạn Phúc, Lê Trọng Tấn…được đầu tư mở rộng thì khu vực này cũng dần được nhiều người mua nhà để mắt tới bởi những tiện lợi về giao thông, hạ tầng được đầu tư để phục vụ các cư dân trong khu vực.

Đơn cử như trên tuyến đường Tố Hữu (Lê Văn Lương kéo dài), bên cạnh các dự án nhà ở được đầu tư thì hàng loạt các công trình tiện ích cũng mọc lên với một tốc độ “chóng mặt”. Một số trung tâm thương mại, công viên, hồ điều hoà cũng đã và đang được thành phố cùng các nhà đầu tư gấp rút hoàn thành.

Gần đây nhất là Trường quốc tế Nhật Bản - ngôi trường Nhật đầu tiên tại Hà Nội đã chính thức được đưa vào hoạt động ngay trên mặt đường Tố Hữu, gần ngã tư Vạn Phúc.

“Khi nói đến các dự án phía Tây Hà Nội thì ai cũng hiểu chung chung, do đó, nếu không chịu khó tìm hiểu và thị sát kỹ các khu vực cụ thể thì sẽ rất khó để tìm cho mình một dự án có hạ tầng, tiện ích đồng bộ. So với khu vực phía Tây của Hà Nội cũ, tức các dự án khu vực Trung Hoà - Nhân Chính, thì các dự án nằm trên trục Lê Văn Lương kéo dài và các khu vực lân cận hiện nay có lợi thế về hạ tầng rõ rệt gấp nhiều lần”, một khách hàng mua nhà nhận xét.

Trong khi đó, không phải ngẫu nhiên mà hàng loạt dự án của các nhà đầu tư có tên tuổi lại tập trung về khu vực này. Trong số tuyến đường chính của khu vực phía Tây hiện nay, dường như khu vực ngã tư Vạn Phúc - Tố Hữu đang là “nóng” nhất với sợ góp mặt của hàng loạt dự án như: Hanoi Landmark 51, An Thái Tower, Galaxy Him Lam, trong đó chung cư cao cấp Hanoi Landmark 51 ngay cạnh ngã tư đang được xây tới tầng 15 với nhiều tiện ích đi kèm như bể bơi, trung tâm thương mại, trường học.

Còn nếu xuôi xuống theo hướng vào trung tâm thành phố có nhiều dự án cũng thu hút được khách hàng, trong khi ngược về hướng Tây là hàng loạt dự án từng một thời gây sốt trên thị trường như: Usilk City, HP Landmark, An Hưng…

GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, nhận xét, không chỉ được hưởng lợi về hạ tầng, giao thông, khách mua nhà tại các dự án dọc hoặc xung quanh trục Lê Văn Lương - Tố Hữu sẽ có được sự an tâm về nền địa chất tương đối chắc chắn, đồng thời cũng là khu vực có nền đất tương đối cao, ít có khả năng xảy ra ngập lụt.

Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản tại Hà Đông chia sẻ, các dự án xoay quanh ngã tư Tố Hữu - Vạn Phúc thời gian gần đây được nhiều khách hàng hỏi mua. Theo vị này, tất cả gần chục dự án bất động sản khu vực này đều có thanh khoản tốt nhờ vào sự đồng bộ về hạ tầng, tiện ích hiện hữu, nhiều toà nhà dịch vụ liên tiếp mọc lên.

“Với những dự án ở khu vực khác, chúng tôi phải giới thiệu với khách hàng qua sơ đồ, bản vẽ quy hoạch, nhưng riêng các dự án khu vực Lê Văn Lương kéo dài, quanh ngã tư Vạn Phúc - Tố Hữu thì chúng tôi có thể dẫn khách hàng xuống thực địa trực tiếp. Đa số khách hàng sau khi xem xong đều cảm nhận được sự phát triển nhanh chóng và đồng bộ về hạ tầng của khu vực này”, vị này nói.

Có nên đầu tư?

Theo kinh nghiệm của giới đầu tư, bất kỳ một khu vực nào có hạ tầng đồng bộ thì y rằng, các dự án tại đó đều xuất hiện “sốt nóng”. Hơn 5 năm trước, cũng trên trục đường này, các dự án Dương Nội, Usilk City đã xảy ra tình trạng phải bốc thăm quyền mua căn hộ.

Còn mới đây nhất, tình trạng “cháy hàng” ngay trong lần mở bán đầu tiên cũng đã xảy ra tại một số dự án khu vực này, đơn cử như dự án Hanoi Landmark 51, Ecolife Capitol, FLC Garden…

Ngọn nguồn của sự sốt nóng tại các dự án quanh khu vực này trước hết là do yếu tố về vị trí, hạ tầng kỹ thuật. Khảo sát nhanh của một doanh nghiệp bất động sản mới đây, cho thấy hầu hết người mua nhà quanh khu vực này đều trả lời, họ lựa chọn là do những lợi ích lâu dài, thay vì giá cả như nhiều năm trước.

Song, trong một khảo sát tương tự về mục đích, đa phần người mua nhà đều khẳng định họ sẽ dành cho mục đích “để ở” chứ không phải để “đầu cơ”.

Ông Ngô Mạnh Hùng - một nhà đầu tư nhìn nhận, hầu hết các dự án quanh khu vực Hà Đông, dọc tuyến đường Tố Hữu - Vạn Phúc đều là dự án nằm trong vùng có hạ tầng tốt, mức giá hợp lý so với khu vực khác nên mua nhà tại khu vực này cho mục đích ở hay đầu tư đều có lợi.

Giám đốc sàn bất động sản Phú Quý Land Nguyễn Mạnh Hà cho hay, có những dự án khu vực Lê Văn Lương, Trung Văn…chỉ cần mua vào, một tháng sau bán ra, nhà đầu tư đã có thể kiếm lời hàng trăm triệu đồng. Do đó, việc lướt sóng hay đầu tư dài hạn là tuỳ thuộc vào dòng vốn và sự lên xuống thất thường của thị trường, từ đó nhà đầu tư có thể đưa ra quyết định phù hợp cho mình.

Đặc biệt, theo chỉ đạo của Thường trực Thành ủy Hà Nội hồi tháng 3 vừa qua tại Thông báo số 83 về triển khai một số nhiệm vụ trọng tâm trong thời gian tới, thì hai làng nghề nổi tiếng Vạn Phúc và Bát Tràng được thành phố quy hoạch đồng bộ, kết hợp phát triển du lịch, sẽ là động lực và là cơ hội để giá bất động sản tại khu vực này tăng trong thời gian tới.

Lễ kick-off dự án Fujisan Đông Triều “đánh thức” thị trường bất động sản cửa ngõ phía Tây tỉnh Quảng Ninh

Lễ kick-off dự án Fujisan Đông Triều “đánh thức” thị trường bất động sản cửa ngõ phía Tây tỉnh Quảng Ninh

(PLVN) - Hơn 200 “chiến binh Samurai” đến từ các đại lý Đất Xanh Duyên Hải, Won Homes, Đất Xanh Thủ Đô và TP Land 88 đã cháy hết mình tại Lễ kick off dự án Fujisan Đông Triều. Buổi lễ cũng khẳng định sức hút mạnh mẽ của Khu đô thị chuẩn Nhật đầu tiên và duy nhất tại thành phố trẻ Đông Triều, tâm chấn khuấy đảo thị trường bất động sản (BĐS) Quảng Ninh trong thời gian tới.
Dọc metro, Vành đai 3 sẽ có 11 đô thị nén

Dọc metro, Vành đai 3 sẽ có 11 đô thị nén

(PLVN) -  11 vị trí dọc nhà ga metro, Vành đai (VĐ) 3 dự kiến được TP HCM thí điểm mô hình TOD giúp khai thác tốt quỹ đất, chỉnh trang đô thị, phát triển giao thông công cộng. Kế hoạch triển khai các khu vực TOD tại các dự án trên vừa được UBND TP đưa ra sau khi Nghị quyết 98 của Quốc hội cho phép TP thí điểm một số cơ chế đặc thù để thực hiện.
Đà Nẵng: Người dân bị thu hồi đất được đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp

Đà Nẵng: Người dân bị thu hồi đất được đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp

(PLVN) - Chiều 1/11, Sở TN&MT TP Đà Nẵng phối hợp với Đoàn Luật sư thành phố tổ chức Tọa đàm chuyên đề “Công tác giải tỏa đền bù – Nhìn từ góc độ đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất” nhằm tìm quy chế phối hợp chặt chẽ giữa hai đơn vị để nâng cao chất lượng đền bù giải tỏa thời gian tới.
Thành phố Phổ Yên (Ảnh: Báo Giáo dục Thủ đô)

Thị trường BĐS Hà Nội tăng nóng, đẩy mạnh xu hướng dịch chuyển dòng vốn

(PLVN) -  Trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội tăng trưởng quá nóng và giá trị đầu tư vượt mức, xu hướng dịch chuyển vốn sang các thị trường tỉnh đang trở nên rõ nét hơn bao giờ hết. Phổ Yên, một thành phố trẻ đầy tiềm năng thuộc tỉnh Thái Nguyên, nổi lên như một lựa chọn sáng giá cho các nhà đầu tư nhờ kết hợp hoàn hảo giữa phát triển hạ tầng và sự gia tăng mạnh mẽ của vốn FDI.
Lễ ký kết hợp tác giữa chủ đầu tư, đơn vị phân phối và Ngân hàng Việt Á về dự án Conic Boulevard.

Dự án chung cư hoàn thiện hiếm hoi tại TP HCM ra mắt nhà đầu tư

(PLVN) - Ngày 30/10/2024 tại TP HCM, Công ty Cổ phần Xây dựng Đầu tư và Phát triển Lĩnh Phong Conic (đơn vị phát triển dự án) cùng Công ty Cổ phần Bất động sản Eximrs (đơn vị tiếp thị phân phối) và Ngân hàng Việt Á tổ chức Lễ ký kết hợp tác chiến lược dự án căn hộ Conic Boulevard.
Dự án CIC Boulevard - Nơi phồn vinh chạm ngõ tổ ấm.

CIC Boulevard - Nơi phồn vinh chạm ngõ tổ ấm

(PLVN) - Ngày 29/10, Tập đoàn Tư vấn Đầu tư xây dựng CIC Kiên Giang tổ chức Lễ ra mắt Dự án CIC Boulevard (hay còn có tên gọi khác là Tuyến dân cư Đường số 2) có tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng.
Bình Dương tập trung xây dựng chuỗi khu công nghiệp xanh đổi mới sáng tạo

Bình Dương tập trung xây dựng chuỗi khu công nghiệp xanh đổi mới sáng tạo

(PLVN) -  Quy hoạch tầm nhìn đến năm 2050 \ nêu 5 nhiệm vụ trọng tâm và khâu đột phá phát triển cho tỉnh Bình Dương là tập trung phát triển Bình Dương xanh, phát triển xanh hóa nền kinh tế với sản xuất xanh, tiêu dùng xanh, giao thông xanh, hạ tầng xanh, đô thị xanh, nông thôn xanh… nhờ sự dẫn dắt của khoa học và công nghệ tạo dựng một nền kinh tế hài hòa giữa con người với tự nhiên và xã hội. Trong đó, Becamex IDC đang nổi lên như một hình mẫu tiên phong trong đổi mới sáng tạo chuỗi khu công nghiệp (KCN) xanh của hệ sinh thái hạ tầng xanh.