Thị trường bất động sản quý II/2019: Giá tăng cao, nguồn cung sụt giảm

(PLVN) - Trong quý II/2019, thị trường bất động sản Hà Nội và TP HCM chứng kiến sự chững lại của đa số các phân khúc. Trong khi đó, giá ngày càng tăng cao. Theo dự báo, 6 tháng còn lại của năm 2019, nguồn cung các phân khúc có thể sẽ tăng hơn so với quý trước, nhưng không vượt qua năm 2018…
Thị trường BĐS tại 2 TP lớn: Hà Nội và TP HCM trong quý II/2019 đều chứng kiến sự sụt giảm mạnh về nguồn cung trong khi nhu cầu vẫn ở mức cao. (Ảnh minh họa)
Thị trường BĐS tại 2 TP lớn: Hà Nội và TP HCM trong quý II/2019 đều chứng kiến sự sụt giảm mạnh về nguồn cung trong khi nhu cầu vẫn ở mức cao. (Ảnh minh họa)

Nguồn cung sụt giảm, giá mỗi ngày một cao

Bức tranh thị trường bất động sản nổi bật tại 2 TP lớn: Hà Nội và TP HCM trong quý II/2019 đều chứng kiến sự sụt giảm mạnh về nguồn cung trong khi nhu cầu vẫn ở mức cao.

Cụ thể, theo Báo cáo của CBRE Việt Nam, trong 6 tháng đầu năm, thị trường Hà Nội ghi nhận 17.700 căn hộ mở bán mới - một trong những nửa đầu năm với nhiều nguồn cung nhất. Tuy nhiên, quý II/2019 ghi nhận mở bán 6.400 căn, chỉ bằng non nửa so với quý trước đó.

Thống kê của JLL cũng cho thấy, tại Hà Nội, lượng mở bán trong quý II/2019 đạt 5.900 căn, chỉ gần bằng một nửa nguồn cung quý trước. Dù nguồn cung có xu hướng giảm trong 2 quý đầu năm thì doanh số bán hàng lại tương đối khả quan trong quý II/2019 với trên 40% nguồn cung mở bán mới được tiêu thụ.

Về giá bán, giá bán trung bình trên thị trường sơ cấp tại quý II/2019 ghi nhận ở mức 1.337 USD/m2, tăng 4% theo năm. Nếu so sánh cùng một rổ các dự án (DA) theo năm, mức giá sơ cấp chỉ tăng nhẹ 1%. Đáng chú ý, phân khúc cao cấp ghi nhận mức giá trung bình là 2.345 USD/m2 - mức giá cao nhất ở phân khúc này trong 5 năm trở lại đây.

Lượng mở bán chủ yếu đến từ hoạt động xây dựng tích cực tại các đại DA như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City…

Số liệu của Batdongsan.com cho thấy, xu hướng tăng mạnh về giá nhà riêng tại các quận ngoài trung tâm, so với các quận trong trung tâm. Cụ thể, giá nhà riêng tại các quận trung tâm như Hoàn Kiếm, Cầu Giấy, Ba Đình, Đống Đa, Tây Hồ tăng từ 1% lên 7% trong giai đoạn 2015 – 2018. Cũng trong giai đoạn này, đối với các quận ngoài trung tâm như Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Hoàng Mai, Long Biên, Hà Đông chỉ số này đạt mức tăng lên đến 13% đến 16%.

Đối với thị trường bất động sản tại TP HCM, theo báo cáo của JLL, lượng mở bán chính thức trong quý II/2019 chỉ đạt hơn 4.100 căn. Đây là mức thấp kỷ lục kể từ khi thị trường hồi phục từ năm 2014. 

Số thống kê của Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) cho thấy, trong 6 tháng đầu năm 2019, thị trường bất động sản TP HCM ghi nhận sự sụt giảm nguồn cung DA và nguồn cung sản phẩm nhà ở, nhất là loại căn hộ nhà ở thương mại có giá vừa túi tiền, căn hộ nhà ở xã hội.

Cụ thể, nửa đầu năm chỉ có 3 DA nhà ở thương mại mới được Sở Xây dựng đề xuất UBND TP HCM công nhận chủ đầu tư với quy mô diện tích chỉ hơn 2,2 ha và 924 căn hộ, giảm 16 DA (giảm 84,2%) so với cùng kỳ năm 2018. Sở Xây dựng cũng đã đề xuất UBND TP chấp thuận đầu tư 10 DA nhà ở thương mại, giảm 46 DA (giảm 82,2%) so với cùng kỳ năm 2018.

Về giá, theo JLL, mức giá sơ cấp trung bình toàn thị trường đạt 2.009 USD/m2, tăng 21,6% theo năm. Trong khi đó, phân khúc cao cấp tăng 52,9% theo năm, ở mức 4.569 USD/m2 trong quý II/2019 nhờ sự tham gia của một số DA sang trọng ở khu vực trung tâm với mức giá vượt trội do quỹ đất khan hiếm. Giá bán tính trên mỗi DA tăng trung bình ở mức 6% theo năm, ghi nhận sự cải thiện giá khá tốt trên toàn bộ các phân khúc.

Trông chờ vào quý III/2019

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng, sự sụt giảm nguồn cung ở nhiều phân khúc của thị trường bất động sản tác động đến nguồn thu ngân sách TP. Kết quả thu ngân sách TP 6 tháng đầu năm 2019 chưa đạt 50% kế hoạch. Số thu tiền sử dụng đất trong 5 tháng đầu năm 2019 giảm khoảng 60% so với cùng kỳ năm 2018.

Việc khan hiếm nguồn cung trong 6 tháng qua được ông Châu cho rằng, đến từ vướng mắc trong Luật Đất đai, khó khăn này đang làm hạn chế sự phát triển của thị trường bất động sản, đặc biệt thị trường chung cư, đất nền.

Dự báo thị trường bất động sản 6 tháng còn lại của năm 2019, ông Phạm Lâm, Tổng Giám đốc DKRA Vietnam cho rằng, với phân khúc đất nền, nguồn cung mới quý III/2019 có thể sẽ tăng hơn so với quý trước, nhưng không vượt qua năm 2018 và đất nền tiếp tục là kênh lựa chọn đầu tư hàng đầu.

Riêng phân khúc căn hộ, nguồn cung có thể tăng so với quý trước và dao động ở mức 6.000 - 7.000 căn. Sức cầu của thị trường có thể tăng nhẹ so với quý II, nhưng sẽ khó có thể cao bằng cùng kỳ năm ngoái. Nguồn cung nhà phố, biệt thự có thể sẽ giảm nhẹ so với quý II, dao động ở mức 200 - 300 căn.

DKRA Vietnam cho rằng, thị trường hiện tại phức tạp và khó đoán định, nhưng thị trường đang tự điều chỉnh để bước sang cấp độ tích cực hơn, hướng đến ngày càng minh bạch và bền vững. Qua đó, tất cả thành phần bao gồm chủ đầu tư, nhà môi giới, cơ quan chức năng, người mua cũng phải linh hoạt và chủ động điều chỉnh cho những thay đổi tốt hơn.

Lễ ký kết hợp tác giữa chủ đầu tư, đơn vị phân phối và Ngân hàng Việt Á về dự án Conic Boulevard.

Dự án chung cư hoàn thiện hiếm hoi tại TP HCM ra mắt nhà đầu tư

(PLVN) - Ngày 30/10/2024 tại TP HCM, Công ty Cổ phần Xây dựng Đầu tư và Phát triển Lĩnh Phong Conic (đơn vị phát triển dự án) cùng Công ty Cổ phần Bất động sản Eximrs (đơn vị tiếp thị phân phối) và Ngân hàng Việt Á tổ chức Lễ ký kết hợp tác chiến lược dự án căn hộ Conic Boulevard.
Vinhomes Royal Island biệt lập như các “đảo tỷ phú” nổi tiếng Palm Jumeirah (Dubai) hay Indian Creek Village (Mỹ).

Vinhomes Royal Island hút giới thượng lưu khắp miền Bắc

(PLVN) - Thành phố Hải Phòng trong tương lai sẽ phát triển sánh ngang với các đô thị hàng đầu châu Á. Tạo bệ phóng vững chắc cho hành trình cất cánh này chính là các trung tâm phát triển mới như Vinhomes Royal Island trên đảo Vũ Yên.
The King tọa lạc tại cửa ngõ của Vinhomes Ocean Park 1 và Ocean City.

Tọa độ độc tôn định hình phong cách sống đỉnh cao của cư dân The King

(PLVN) - Sở hữu nhiều giá trị vượt trội từ vị trí chiến lược, tiện nghi xa hoa cùng dấu ấn kiến trúc phong cách hoàng gia Anh sang trọng, lịch lãm, tòa căn hộ The King (phân khu The London, Vinhomes Ocean Park 1) mang đến cho các cư dân tinh hoa một cuộc sống thịnh vượng và những đặc quyền như bậc “đế vương”.
Đại diện OneHousing ký kết chiến lược cùng Masterise Homes, phân phối dự án The Global City.

OneHousing là nhà phân phối số dự án tâm điểm The Global City

(PLVN) - Mới đây, OneHousing ký kết hợp tác chiến lược với chủ đầu tư Masterise Homes, chính thức phân phối phân khu cao tầng The Global City. Là nhà phân phối số 1 của Masterise Homes tại miền Bắc, OneHousing được kỳ vọng mang chuẩn mực dịch vụ cao cấp, cơ hội đầu tư sớm đến với khách hàng phía Nam.
Có nhiều lý do để thị trường có thể tin vào sự phát triển của bất động sản Long An

Bất động sản Khu công nghiệp Long An đang phát triển nóng về Thủ Thừa

(PLVN) -  Vừa qua, dưới sự chỉ đạo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam phối hợp với Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam phát hành báo cáo nghiên cứu: Phát triển đô thị và thị trường bất động sản tỉnh Long An giai đoạn 2021 - 2025, tầm nhìn đến năm 2030.
Phối cảnh tổng thể dự án nhà ở xã hội KT Home.

Nghệ An: Ra mắt dự án nhà ở xã hội KT Home

(PLVN) - Sáng 8/9, Dự án nhà ở xã hội KT Home được chính thức ra mắt cung cấp 525 căn hộ chung cư và 23 căn nhà thấp tầng liền kề cho công nhân, người lao động trong các khu công nghiệp thuộc Khu kinh tế Đông Nam, tỉnh Nghệ An.