4 khuyến nghị đầu tư địa ốc không nên bỏ qua năm Kỷ Hợi

Giá bất động sản liên tục tăng cao có thể là một cái bẫy với nhà đầu tư và rất khó kỳ vọng kịch bản bùng nổ trong năm 2019.

Tổng giám đốc Công ty Viethome, Nguyễn Anh Đào đánh giá thị trường địa ốc năm 2019 không còn dễ dàng đối với nhà đầu tư như các năm 2015-2018 và Kỷ Hợi sẽ là một năm nhiều thách thức nhất trong gần nửa thập kỷ qua. Chuyên gia này đưa ra 4 khuyến nghị để người tham gia thị trường cân nhắc và thận trọng hơn khi quyết định "chọn mặt gửi vàng" vào kênh đầu tư này trong 12 tháng tới.

Nếu đầu tư nhà nên ưu tiên căn nhỏ

Ông Đào cho biết, dù mua nhà với mục đích gì: để ở (an cư), cho thuê (khai thác tiêu dùng), để dành (tích lũy tài sản) hoặc bán lại để kiếm lời, với căn đầu tiên mua trong năm 2019, đừng ham nhà to. Đặc biệt là các gia đình trẻ thu nhập chưa cao, tích lũy dòng tiền chưa đủ lớn, nên cân nhắc mua nhà có giá trị vừa phải với khả năng chi trả để đảm bảo an toàn.

Đối với đại đa số người Việt Nam, ngôi nhà không chỉ là nơi để ở mà còn là tài sản tích lũy và thước đo cho sự thành công. Song, đừng vì sĩ diện mà chọn nhà to, cũng đừng mua theo sở thích mà chọn nhà quá sang trọng, rồi lại thiếu hụt dẫn đến vay nhiều, sẽ tự làm khó mình. Sau này khi tích lũy đủ lớn và đã trả được một khoản tiền đáng kể cho căn nhà đầu tiên, đó mới là thời điểm phù hợp đổi nhà lớn hơn. Nhà nhỏ, tổng giá trị thấp, dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê, là suất đầu tư an toàn và hiệu quả trong năm 2019.

Với những nhà đầu tư bắt đầu tậu căn nhà thứ hai trở đi trong năm 2019, bài toán nên đặt ưu tiên hàng đầu là tính thanh khoản phải cao (dễ giao dịch mua bán trên thị trường thứ cấp). Ưu tiên thứ hai là khả năng khai thác dòng tiền tốt (dễ cho thuê). Tuy nhiên, giá thuê nhà trên thị trường đang chịu áp lực giảm do số lượng nhà bàn giao ra thị trường cực lớn.

Các chuyên gia khuyến cáo cần thận trọng khi đầu tư bất động sản năm 2019. Ảnh: Vũ Lê

Các chuyên gia khuyến cáo cần thận trọng khi đầu tư bất động sản năm 2019. Ảnh:Vũ Lê

Cẩn trọng với đòn bẩy tài chính

Tỷ lệ vay ngân hàng bao nhiêu là an toàn khi đầu tư bất động sản trong 12 tháng tới là câu hỏi được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm. Với diễn biến bình thường mọi năm, chắc chắn giới đầu tư địa ốc đều phải sử dụng vốn vay để tham gia cuộc chơi này. Thế nhưng, gió đã đảo chiều trong năm Kỷ Hợi vì chính sách thắt chặt tín dụng bất động sản đã bước vào lộ trình quan trọng.

Động thái thắt chặt vốn vào đầu tư bất động sản và giảm tỷ lệ dùng vốn ngắn hạn cho vay dài hạn tiếp tục được giảm xuống sẽ khiến cung tiền vào kênh đầu tư này sẽ bị hạn chế.

Do đó, nhà đầu tư cần cân nhắc trước khi vay ngân hàng tham gia vào thị trường nhà đất để tránh rủi ro do biến động của thị trường tín dụng. Với việc giá bất động sản đã đẩy lên khá cao ở một số nơi, thì mức tăng giá những nơi đó sẽ không còn tăng cao như những năm trước, thậm chí có những phân khúc dư cung, khả năng đứng giá hoặc điều chỉnh dần dần có thể xảy ra. Trên cơ sở này nếu đầu tư không đúng mà vay ngân hàng với tỷ lệ cao có thể dẫn đến những rủi ro lớn. Mức vay không nên cao quá 40% vốn tự có để có thể cân bằng được lợi ích và rủi ro.

Nên đầu tư sản phẩm thị trường có nhu cầu lớn

Năm 2019 sẽ là một năm đặc biệt của thị trường bất động sản, bởi lẽ với việc nhiều biến cố xảy ra như việc rà soát lại thủ tục pháp lý, thanh kiểm tra nhiều dự án, hạn chế cấp phép dự án mới... sẽ khiến nguồn cung sơ cấp bị hạn chế. Tuy nhiên, các vùng ven và tỉnh giáp ranh TP HCM, rổ hàng lại khá dồi dào. Giữa một rừng hàng hóa, lựa chọn loại bất động sản nào để đầu tư hiệu quả đóng vai trò quan trọng.

Để suất đầu tư đảm bảo an toàn và hiệu quả, phân khúc dành cho những người có nhu cầu thật sẽ được quan tâm nhiều nhất và là lựa chọn hàng đầu. Nhà đầu tư nên thận trọng trước những bất động sản có giá đã bị đẩy lên quá cao trong các cơn sốt ảo, tránh đổ tiền vào những nơi có tốc độ phát triển quá chậm (hay nói đúng hơn là nhu cầu thực thấp) nhưng giá ngất ngưởng. Nên đầu tư vào phân khúc có nhu cầu thật để tránh những rủi ro ngoài ý muốn về thanh khoản.

Giá bất động sản quá cao là một cái bẫy

Đầu tư bất động sản năm 2019 khác biệt rất lớn so với giai đoạn 2015-2018. Thị trường bất động sản suy giảm từ năm 2008 đến năm 2013, có dấu hiệu hồi phục từ năm 2014 và tăng trưởng trở lại từ 2015 trở đi. Trong giai đoạn 2015-2018, nhiều cơn sốt đất diễn ra khiến cho tốc độ tăng giá bất động sản rất cao, trong đó đỉnh điểm là 2016-2017 và tăng chậm lại, xuất hiện các dấu hiệu giảm tốc nhiều hơn từ năm 2018.

Diễn biến này một phần có được là thặng dư tích lũy của người dân sau gần một thập kỷ đã được đưa vào đầu tư trong khoảng thời gian từ 2015 đến 2018. Mặt bằng giá bất động sản năm 2019 đã bị đẩy lên khá cao từ các năm trước. Những nhà đầu tư cũ có thể sẽ chốt lời, nhà đầu tư mới ít nhiều sẽ có tâm lý thận trọng hơn khi đầu tư.

Bên cạnh đó, lượng tiền tích lũy của người dân một phần lớn đã đổ vào thị trường bất động sản để đầu tư trong các năm trước, vì thế lượng tiền đầu tư trong 2019 sẽ không thể sánh bằng các năm 2016-2017. Năm 2019 giá bất động sản sẽ khó có khả năng tăng mạnh như những năm trước và giá càng cao lại càng phải tỉnh táo cân nhắc kỹ.

Vũ Lê / VnExpress
Ý kiến bạn đọc

Ý kiến của bạn sẽ được biên tập trước khi đăng. Xin vui lòng gõ tiếng Việt có dấu

Cùng chuyên mục
Vì sao nhà ở thương mại giá thấp khan hiếm?

Vì sao nhà ở thương mại giá thấp khan hiếm?

(PLVN) - Một trong những nhiệm vụ cơ bản của Bộ Xây dựng là định hướng chiến lược về phát triển nhà ở quốc gia cho từng giai đoạn. Nhưng thực tế cho thấy, ở các đô thị lớn, quan hệ cung – cầu bất động sản đang mất cân đối khi nhà ở trung và cao cấp đang dư thừa, còn nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá thấp thì mỏi mắt tìm không thấy. 

Đọc thêm

Sẽ cố gắng hoàn thành nghị định hướng dẫn 3 đạo luật về đầu tư, kinh doanh trước thời điểm luật có hiệu lực thi hành

Sẽ cố gắng hoàn thành nghị định hướng dẫn 3 đạo luật về đầu tư, kinh doanh trước thời điểm luật có hiệu lực thi hành
(PLVN)- Trả lời PLVN, Thứ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư (KH&ĐT) Vũ Đại Thắng cho biết, mặc dù số lượng Nghị định hướng dẫn các luật là khá lớn, song Bộ KH&ĐT cam kết cố gắng hoàn thành dự thảo Nghị định trình Chính phủ ban hành trước thời điểm Luật có hiệu lực để Luật thực sự đi vào cuộc sống...

TX. Ba Đồn (Quảng Bình): Kỳ vọng bứt phá thông qua Hội nghị đầu tư & phát triển năm 2020

 TX. Ba Đồn (Quảng Bình): Kỳ vọng bứt phá thông qua Hội nghị đầu tư & phát triển năm 2020
(PLVN) - Ngày 11/7, tại thị xã Ba Đồn, tỉnh Quảng Bình, UBND thị xã phối hợp với Báo Công Thương tổ chức Hội nghị "Đầu tư & Phát triển Thị xã Ba Đồn 2020" nhằm đánh giá lại công tác thu hút đầu tư trên địa bàn thị xã Ba Đồn trong thời gian qua, hướng thu hút và các giải pháp để thu hút đầu tư hiệu quả trong thời gian tới.

Thần thoại Ai Cập: Bí ẩn lời nguyền của Pharaoh Ai Cập

Thần thoại Ai Cập: Bí ẩn lời nguyền của Pharaoh Ai Cập
(PLVN) - Kim tự tháp là lăng mộ mà các vị vua Ai Cập cổ đại xây dựng cho mình. Kim tự tháp Ai Cập được coi là một trong 7 kỳ quan thế giới cổ đại. Mặc dù đã trải qua những tháng năm lịch sử kéo dài 4.000 năm, nhưng Kim tự tháp vẫn bao trùm một bức màn bí ẩn, tràn đầy những sắc thái thần bí.

Đòn hiểm

Đòn hiểm
(PLVN) - Mỹ quyết liệt nhất, nhưng cả Anh, Canada và Australia cũng thể hiện phản ứng rất gay gắt với Trung Quốc sau khi nước này bắt đầu có hiệu lực chính thức bộ luật mới thông qua về an ninh ở Hong Kong. 

Đưa hơn 240 công dân Việt Nam từ Singapore về nước

Đưa hơn 240 công dân Việt Nam từ Singapore về nước
(PLVN) - Ngày 11/7, các cơ quan chức năng Việt Nam, Đại sứ quán Việt Nam tại Singapore và hãng Hàng không VietJet đã phối hợp với các cơ quan chức năng Singapore đưa hơn 240 công dân Việt Nam từ Singapore về nước, trong đó có trẻ em dưới 18 tuổi, phụ nữ có thai, người cao tuổi, người ốm đau, người lao động hết hạn thị thực và hợp đồng lao động, người đi du lịch và quá cảnh từ các nước khác bị kẹt lại.

Bệnh Bạch Hầu diễn biến phức tạp tại Tây Nguyên: Nguyên nhân và cách phòng tránh

Bệnh Bạch Hầu diễn biến phức tạp tại Tây Nguyên: Nguyên nhân và cách phòng tránh
(PLVN) - Trong thời gian gần đây, bệnh Bạch Hầu trở thành nỗi lo lắng của nhiều người dân trên địa bàn Tây Nguyên nói chung và 2 tỉnh Gia Lai, Kon Tum nói riêng khi  đã phát hiện hàng chục ca nhiễm bệnh… Trước những diễn biến phức tạp cũng như tính chất nguy hiểm của dịch bệnh người dân cần nắm nó nguyên nhân gây bệnh, triệu trứng và cách phòng tránh để tự bảo vệ người thân, gia đình mình.

Vì sao người phương Tây cổ quan niệm ý nghĩa tháng sinh của mỗi người lại gắn với một loại đá quý?

Vì sao người phương Tây cổ quan niệm ý nghĩa tháng sinh của mỗi người lại gắn với một loại đá quý?
(PLVN) - Theo quan  niệm của người phương Tây cổ, tháng sinh của mỗi người sẽ ứng với một loại đá quý và mang một ý nghĩa khác nhau. Bởi vậy, theo người cổ nhân Tây phương, đeo một món trang sức có gắn đá tháng sinh của mình không chỉ để làm đẹp mà còn ảnh hưởng đến trạng thái tinh thần và sức khỏe của bạn.

Tiền Giang ra quân hưởng ứng ngày Bảo hiểm Y tế Việt Nam

Tiền Giang ra quân hưởng ứng ngày Bảo hiểm Y tế Việt Nam
(PLVN) - Ngày 11/7 Bảo hiểm xã hội Việt Nam (BHXH) phối hợp cùng Bưu điện Việt Nam (BĐVN) tổ chức Lễ ra quân hưởng ứng ngày Bảo hiểm y tế Việt Nam với chủ đề: Cả nước chung tay thực hiện BHXH – BHYT toàn dân. Chương trình được tiếp sóng tại 63 tỉnh, thành phố trong cả nước.

Hà Nội: Hơn một thập kỉ làm làm lãnh đạo, Bí thư Lê Cường vẫn chưa giải quyết giao đất dịch vụ cho người dân

Hà Nội: Hơn một thập kỉ làm làm lãnh đạo, Bí thư Lê Cường vẫn chưa giải quyết giao đất dịch vụ cho người dân
(PLVN) - Bí thư Lê Cường liên tục thăng tiến và giữ vai trò lãnh đạo chủ chốt của quận Hà Đông trong nhiều năm qua, vừa bị kỷ luật do thời gian làm phó Chủ tịch UBND quận này, để xảy ra một số sai phạm về trật tự xây dựng. Không những thế, với tư cách là người đứng đầu Cấp ủy, UBND quận qua các giai đoạn ông này chưa giải quyết ổn thỏa vấn đề giao đất dịch vụ cho người dân, dẫn đến khiếu nại vượt cấp, kéo dài.

Phát Đạt đứng thứ 6 trong Bảng xếp hạng “50 Công ty Kinh doanh Hiệu quả nhất Việt Nam 2019”

Phát Đạt đứng thứ 6 trong Bảng xếp hạng “50 Công ty Kinh doanh Hiệu quả nhất Việt Nam 2019”
(PLVN) - Ngày 10/7/2020 tại GEM Center (TP HCM), Công ty Cổ phần Bất động sản Phát Đạt (Hose: PDR) được vinh danh xếp thứ 6 trong Bảng xếp hạng “50 Công ty Kinh doanh Hiệu quả nhất Việt Nam 2019”, do Tạp chí Nhịp cầu đầu tư và Công ty Chứng khoán Thiên Việt thực hiện thường niên. Đây là lần thứ 3 liên tiếp PDR nhận giải thưởng này. 

Báo điện tử Pháp luật Việt Nam

Giấy phép xuất bản số 303/GP-BTTTT ngày 8/5/2015

Cơ quan chủ quản: Bộ Tư pháp

Tổng biên tập: Tiến sỹ Đào Văn Hội

Phó TBT: Trần Đức Vinh

Trưởng ban Báo Điện tử: Xuân Bính

Tòa soạn: Số 42/29 Nguyễn Chí Thanh, phường Ngọc Khánh, quận Ba Đình, Hà Nội

E-mail: baodientuphapluat@gmail.com

Hotline: 0353.63.63.55

Liên hệ quảng cáo: 0971.741.666‬