Giá nhà tại Mỹ tăng cao chưa từng thấy vì... không đủ để bán

0:00 / 0:00
0:00
- Tại Mỹ, giá nhà tiếp tục cán mốc cao kỷ lục mới, trong bối cảnh người mua đang "tranh giành" để được chấp nhận mua nhà. Tình trạng này diễn ra khi lượng bất động sản tồn kho đang gặp khủng hoảng.
Giá nhà tại Mỹ tăng cao chưa từng thấy vì... không đủ để bán

Giá bán nhà trung bình đạt mức cao chưa từng thấy là 329.100 USD vào tháng 3, theo báo cáo của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Mỹ (NAR). Đây là mức giá trung bình cao nhất kể từ khi NAR bắt đầu theo dõi vào năm 1999. Mức giá này – bao gồm cả nhà biệt lập cho một gia đình (single-family home), nhà trong khu phố và căn họ, đã tăng kỷ lục 17,2% so với 1 năm trước.

Phần lớn nguyên nhân thúc đẩy mức tăng này là do sự cạnh tranh. Trong khi đã ở mức cao hơn kể từ tháng 2, nhưng lượng bất động sản nhà ở tồn kho trong tháng 3 vẫn thấp hơn 28,2% so với 1 năm trước. Điều này có nghĩa là người mua buộc phải "hành động nhanh chóng".

Theo NAR, các bất động sản thường được bán trong khoảng thời gian ngắn kỷ lục là 18 ngày trong tháng 3 và 80% tổng số nhà bán trong tháng 3 chỉ được giao dịch trên thị trường trong chưa đầy 1 tháng. Tuy nhiên, việc thiếu bất động sản tồn kho đang bắt đầu ảnh hưởng đến tổng doanh số - vốn đã giảm 3,7% kể từ tháng 2.

Lawrence Yun – chiến lược gia trưởng của NAR, nhận định: "Doanh số bán nhà trong tháng 3 sẽ cao hơn đáng kể nếu lượng tồn kho lớn hơn. Tình trạng thiếu tồn kho bất động sản đang cản trở hoạt động bán nhà."

Theo báo cáo của NAR, lượng tồn kho là vẫn có, nhưng ở phân khúc cao cấp hơn của thị trường bất động sản. Loại nhà có lượng tồn kho tăng so với 1 năm trước là những nhà có giá trên 1 triệu USD và lượng bán ra cũng tăng gấp đôi so với 1 năm trước.

Trong khi đó, lượng tồn kho của các căn nhà có giá từ 100.000 đến 250.000 USD đã giảm 36,6% so với năm ngoái và doanh số cũng giảm 10,2% trong khoảng thời gian này.

Robert Frick – kinh tế gia về doanh nghiệp tại Navy Federal Credit Union, cho biết: "Tình trạng thiếu nhà để bán tiếp tục đẩy giá cao lên mức kỷ lục. Điều này khiến ngày càng nhiều người Mỹ không thể sở hữu một căn nhà."

Trong khi đó, Yun cho hay, ông nhận thấy sự cải thiện phần nào đối với vấn đề tồn kho bất động sản trong năm tới. Thông thường, nhiều người Mỹ sẽ đăng bán nhà vào tháng 4, tháng 5 và tháng 6. Sau đó, việc triển khai vắc-xin sẽ giúp người dân thoải mái di chuyển khi lo ngại về dịch bệnh. 

Việc giá nhà tăng mạnh làm dấy lên những lo ngại về Mỹ đang chứng kiến bong bóng trên thị trường nhà ở. Tuy nhiên, Yun cho biết, các điều kiện kinh tế có thể khiến mức giá mãi mãi ở mức cao hơn, dẫn đến khoảng cách giữa nhóm người có nhà và không có nhà. Ông cho hay: "Bạn sẽ chứng kiến người sở hữu nhà ngày càng giàu lên, trong khi người đi thuê lại không."

Việc giá nhà tăng cao có thể dẫn đến tình trạng mà Yun gọi là "hậu quả ngẫu nhiên" đối với tài sản gia đình. Yun lấy ví dụ ở San Francisco cách đây nhiều năm trước, khi thành phố này có giá bất động sản cao nhất nước Mỹ. Nếu 2 gia đình có thu nhập trung bình, trong đó 1 hộ đã mua nhà và 1 hộ chưa mua nhà, thì 1 gia đình sẽ là triệu phú nhưng nhà còn lại thì không. Đây chính là "hậu quả ngẫu nhiên" do giá nhà tăng cao, vì thiếu nguồn cung.

Ông nhận định, đây là một triển vọng rất đáng lo ngại. Ông muốn chính phủ cân nhắc việc tăng nguồn cung nhà ở, bao gồm việc xem xét các quy định về quy hoạch và xây dựng để đẩy nhanh tiến độ xây dựng nhà mới, giảm chi phí vật liệu. 

Đà Nẵng: Người dân bị thu hồi đất được đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp

Đà Nẵng: Người dân bị thu hồi đất được đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp

(PLVN) - Chiều 1/11, Sở TN&MT TP Đà Nẵng phối hợp với Đoàn Luật sư thành phố tổ chức Tọa đàm chuyên đề “Công tác giải tỏa đền bù – Nhìn từ góc độ đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất” nhằm tìm quy chế phối hợp chặt chẽ giữa hai đơn vị để nâng cao chất lượng đền bù giải tỏa thời gian tới.
Thành phố Phổ Yên (Ảnh: Báo Giáo dục Thủ đô)

Thị trường BĐS Hà Nội tăng nóng, đẩy mạnh xu hướng dịch chuyển dòng vốn

(PLVN) -  Trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội tăng trưởng quá nóng và giá trị đầu tư vượt mức, xu hướng dịch chuyển vốn sang các thị trường tỉnh đang trở nên rõ nét hơn bao giờ hết. Phổ Yên, một thành phố trẻ đầy tiềm năng thuộc tỉnh Thái Nguyên, nổi lên như một lựa chọn sáng giá cho các nhà đầu tư nhờ kết hợp hoàn hảo giữa phát triển hạ tầng và sự gia tăng mạnh mẽ của vốn FDI.
Lễ ký kết hợp tác giữa chủ đầu tư, đơn vị phân phối và Ngân hàng Việt Á về dự án Conic Boulevard.

Dự án chung cư hoàn thiện hiếm hoi tại TP HCM ra mắt nhà đầu tư

(PLVN) - Ngày 30/10/2024 tại TP HCM, Công ty Cổ phần Xây dựng Đầu tư và Phát triển Lĩnh Phong Conic (đơn vị phát triển dự án) cùng Công ty Cổ phần Bất động sản Eximrs (đơn vị tiếp thị phân phối) và Ngân hàng Việt Á tổ chức Lễ ký kết hợp tác chiến lược dự án căn hộ Conic Boulevard.
Dự án CIC Boulevard - Nơi phồn vinh chạm ngõ tổ ấm.

CIC Boulevard - Nơi phồn vinh chạm ngõ tổ ấm

(PLVN) - Ngày 29/10, Tập đoàn Tư vấn Đầu tư xây dựng CIC Kiên Giang tổ chức Lễ ra mắt Dự án CIC Boulevard (hay còn có tên gọi khác là Tuyến dân cư Đường số 2) có tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng.
Bình Dương tập trung xây dựng chuỗi khu công nghiệp xanh đổi mới sáng tạo

Bình Dương tập trung xây dựng chuỗi khu công nghiệp xanh đổi mới sáng tạo

(PLVN) -  Quy hoạch tầm nhìn đến năm 2050 \ nêu 5 nhiệm vụ trọng tâm và khâu đột phá phát triển cho tỉnh Bình Dương là tập trung phát triển Bình Dương xanh, phát triển xanh hóa nền kinh tế với sản xuất xanh, tiêu dùng xanh, giao thông xanh, hạ tầng xanh, đô thị xanh, nông thôn xanh… nhờ sự dẫn dắt của khoa học và công nghệ tạo dựng một nền kinh tế hài hòa giữa con người với tự nhiên và xã hội. Trong đó, Becamex IDC đang nổi lên như một hình mẫu tiên phong trong đổi mới sáng tạo chuỗi khu công nghiệp (KCN) xanh của hệ sinh thái hạ tầng xanh.
Vinhomes Royal Island biệt lập như các “đảo tỷ phú” nổi tiếng Palm Jumeirah (Dubai) hay Indian Creek Village (Mỹ).

Vinhomes Royal Island hút giới thượng lưu khắp miền Bắc

(PLVN) - Thành phố Hải Phòng trong tương lai sẽ phát triển sánh ngang với các đô thị hàng đầu châu Á. Tạo bệ phóng vững chắc cho hành trình cất cánh này chính là các trung tâm phát triển mới như Vinhomes Royal Island trên đảo Vũ Yên.
Ảnh minh hoạ.

Thế khó của cơ quan xây dựng bảng giá đất

(PLVN) -  Bảng giá đất là vấn đề rất quan trọng. Đặc biệt là với những đô thị lớn như TP HCM, là nơi nhiều nhà đầu tư, DN có ý định tới làm ăn, sinh sống; thì lại càng quan trọng. Chính vì vậy, TP HCM mới đây đã tổ chức họp báo khi công bố Quyết định 79/2024 sửa đổi Quyết định 02/2020 về bảng giá đất trên địa bàn TP.
The King tọa lạc tại cửa ngõ của Vinhomes Ocean Park 1 và Ocean City.

Tọa độ độc tôn định hình phong cách sống đỉnh cao của cư dân The King

(PLVN) - Sở hữu nhiều giá trị vượt trội từ vị trí chiến lược, tiện nghi xa hoa cùng dấu ấn kiến trúc phong cách hoàng gia Anh sang trọng, lịch lãm, tòa căn hộ The King (phân khu The London, Vinhomes Ocean Park 1) mang đến cho các cư dân tinh hoa một cuộc sống thịnh vượng và những đặc quyền như bậc “đế vương”.