Công bố định hướng quy hoạch khu đô thị hơn 2.250ha ven sông với kinh tế sân bay Long Thành

Chiều 2/11, tại xã An Phước, UBND TP. Đồng Nai tổ chức hội nghị thông báo định hướng quy hoạch Khu đô thị có công năng phục vụ hỗn hợp tại xã An Phước và phường Tam Phước.

Tham dự hội nghị có ông Thái Bảo, Phó Bí thư Thành ủy, Trưởng ban Tổ chức Thành ủy; bà Nguyễn Thị Cát Tiên, Phó Chủ tịch UBND thành phố, cùng đại diện các sở, ngành, chính quyền địa phương và người dân trong khu vực quy hoạch.

Phát triển khu đô thị ven sông gắn với sân bay Long Thành

Thông tin tại hội nghị, ông Nguyễn Phong An, Phó Giám đốc Sở Xây dựng cho biết, khu vực nghiên cứu quy hoạch nằm ở phía Tây Nam thành phố, thuộc xã An Phước và một phần phường Tam Phước, với tổng diện tích hơn 2.250ha, trong đó có khoảng 259ha mặt nước sông Đồng Nai.

Khu vực quy hoạch có phía Bắc giáp hành lang đường kết nối cầu Long Hưng và cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu; phía Tây giáp sông Đồng Nai và TP.HCM; phía Nam giáp phường Nhơn Trạch.

Với lợi thế tiếp giáp sông Đồng Nai và các tuyến giao thông quan trọng, khu vực này được định hướng phát triển đô thị, thương mại, dịch vụ, đồng thời kết nối với các trung tâm kinh tế trong vùng. Đây cũng là một phần trong không gian phát triển phía Tây đô thị sân bay Long Thành, phục vụ nhu cầu phát triển kinh tế, dịch vụ và dân cư.

Theo định hướng, khu đô thị được phát triển theo mô hình hiện đại, hạ tầng đồng bộ, tích hợp các chức năng nhà ở, thương mại, dịch vụ, giáo dục, y tế, văn hóa, thể thao, du lịch và nghiên cứu.

Không gian quy hoạch được phân thành 4 khu vực chính, tương ứng với đặc điểm và chức năng phát triển của từng khu vực.

Cụ thể, khu vực phía Tây tập trung phát triển đô thị hỗn hợp, trung tâm thương mại, dịch vụ và kinh tế ven sông. Phần lớn quỹ đất ở được bố trí tại đây, kết hợp các công trình tiện ích và không gian công cộng.

Khu vực phía Đông ưu tiên phát triển các công trình văn hóa, thể thao, du lịch, vui chơi giải trí, giáo dục và nghiên cứu phát triển.

Khu vực phía Nam được định hướng phát triển đô thị sinh thái, giáo dục và các khu chức năng có mật độ xây dựng thấp, phù hợp với điều kiện tự nhiên.

Trong khi đó, khu vực phía Bắc dự kiến hình thành khu đô thị đại học, tập trung các hoạt động giáo dục, đào tạo, nghiên cứu và đổi mới sáng tạo. Các lĩnh vực đào tạo được nghiên cứu gắn với nhu cầu nguồn nhân lực của thành phố và khu vực, gồm hàng không, logistics, công nghệ cao, tài chính và thương mại quốc tế.

Phối cảnh Khu đô thị có công năng phục vụ hỗn hợp tại xã An Phước và phường Tam Phước. Ảnh: SXD

Đồng bộ hạ tầng, bảo đảm quyền lợi người dân

Bên cạnh việc tổ chức không gian đô thị, định hướng quy hoạch chú trọng phát triển hệ thống hạ tầng kỹ thuật, giao thông và các công trình phục vụ cộng đồng.

Theo đó, mạng lưới giao thông đối ngoại, giao thông nội bộ, các trục đường chính và hệ thống giao thông công cộng sẽ được nghiên cứu đồng bộ, bảo đảm khả năng kết nối giữa các khu chức năng.

Tại khu vực phía Tây, quy hoạch hướng đến mô hình đô thị nén, kết hợp nhà ở, văn phòng, thương mại và dịch vụ với giao thông công cộng. Không gian ven sông dự kiến bố trí công viên, quảng trường, tuyến đường đi bộ và các công trình phục vụ hoạt động văn hóa, du lịch.

Đối với khu vực phía Nam, nơi có nhiều kênh rạch và mặt nước tự nhiên, công tác quy hoạch chú trọng giải pháp thoát nước, trữ nước, kiểm soát ngập và thích ứng với biến đổi khí hậu. Các hệ thống cấp điện, cấp nước, xử lý nước thải, chất thải rắn và hạ tầng số cũng được nghiên cứu trong tổng thể quy hoạch.

Tại hội nghị, đại diện Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố và Sở Nông nghiệp và Môi trường đã thông tin đến người dân về công tác thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; các chính sách liên quan đến giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất. Những ý kiến, kiến nghị của các hộ dân thuộc khu vực nghiên cứu quy hoạch cũng được các cơ quan chức năng tiếp nhận, giải đáp.

Phát biểu tại hội nghị, Phó Chủ tịch UBND TP. Đồng Nai Nguyễn Thị Cát Tiên nhấn mạnh, việc thông tin định hướng quy hoạch nhằm giúp người dân nắm rõ phạm vi, tính chất và định hướng phát triển khu vực, cũng như các chính sách liên quan đến bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.

Theo bà Nguyễn Thị Cát Tiên, việc phát triển khu đô thị phải hướng đến lợi ích cộng đồng, nâng cao điều kiện sống của người dân. Quá trình thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư phải tuân thủ quy định pháp luật, bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của các hộ dân bị ảnh hưởng.

Lãnh đạo thành phố khẳng định nguyên tắc nơi ở mới phải bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ về điều kiện hạ tầng, kết nối giao thông và sinh kế. Đồng thời, yêu cầu các cơ quan chức năng kiểm soát chặt tình trạng đầu cơ đất đai, trục lợi chính sách, tách thửa và chuyển mục đích sử dụng đất trái phép.

Phó Chủ tịch UBND thành phố giao Trung tâm Phát triển quỹ đất phối hợp với các sở, ngành rà soát ranh giới quy hoạch, hiện trạng sử dụng đất và nguồn gốc từng thửa đất; chuẩn bị phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư bảo đảm công khai, công bằng, chính xác và khách quan.

UBND xã An Phước và phường Tam Phước có trách nhiệm tiếp tục phổ biến thông tin quy hoạch đến người dân, tăng cường quản lý đất đai, trật tự xây dựng, ngăn chặn tình trạng xây dựng trái phép nhằm đón đầu quy hoạch.

Cùng với đó, Ủy ban MTTQ Việt Nam thành phố và các tổ chức đoàn thể tăng cường giám sát, phản biện xã hội. Các cơ quan chuyên môn chủ động cung cấp thông tin về quy hoạch, chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và tiến độ thực hiện để người dân theo dõi, giám sát.

Việc công khai định hướng quy hoạch ngay từ giai đoạn nghiên cứu nhằm tạo điều kiện để người dân tiếp cận thông tin, đóng góp ý kiến và giám sát quá trình triển khai, đồng thời bảo đảm công tác quản lý đất đai, xây dựng được thực hiện theo quy định.