Theo đó, Cục Thuế TP. HCM cho biết, đối tượng được đề xuất thu thuế là các cá nhân, tổ chức cho thuê căn hộ, cho thuê nhà ở, cho thuê mặt bằng kinh doanh tại các chung cư; các cá nhân tổ chức trực tiếp kinh doanh, cung cấp dịch vụ trong khu vực chung cư; cá nhân, tổ chức cho thuê văn phòng.
Cơ quan thuế sẽ làm việc với ban quản trị chung cư để có danh sách các hộ cho thuê căn hộ, các hộ trực tiếp kinh doanh tại chung cư, phối hợp với công an khu vực, rà soát danh sách khai báo tạm trú, tạm vắng để tuyên truyền cho các chủ căn hộ có cho thuê nhà, căn hộ kê khai, nộp thuế cho thuê thông qua ban quản trị chung cư...
Trước hết, Cục Thuế TP đề xuất thí điểm thu thuế căn hộ cho thuê đối với các chung cư thuộc địa bàn quận 11, gồm chung cư Res 11 (205 Lạc Long Quân, phường 3), khu nhà ở thương mại Thuận Việt (319 Lý Thường Kiệt, phường 15), cao ốc Bảo Gia (184 Lê Đại Hành, phường 15), chung cư 70 Lữ Gia (70 Lữ Gia, phường 15), cao ốc Khải Hoàn (624 Lạc Long Quân, phường 5).
Ngoài thu thuế hoạt động cho thuê văn phòng, căn hộ chung cư, Cục Thuế TP còn đề xuất các biện pháp chống thất thoát qua quản lý công tác cho thuê, thu tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân trong hoạt động quản lý đất đai và kinh doanh bất động sản.
Về biện pháp thực hiện, ban chỉ đạo sẽ làm việc với ban quản trị chung cư để lập danh sách các hộ dân cho thuê căn hộ, các hộ trực tiếp kinh doanh trong khu vực chung cư.
Ban chỉ đạo sẽ phối hợp với công an quản lý địa bàn rà soát danh sách tạm trú, tạm vắng, danh sách có đăng ký thường trú, thông qua ban quản trị chung cư để tuyên truyền cho các chủ hộ khai thuế, nộp thuế cho thuê nhà, căn hộ.
 |
| Cục Thuế TP.HCM có tờ trình gửi UBND TP.HCM tham mưu về kế hoạch chống thất thu, đôn đốc thu nộp ngân sách (Ảnh từ internet) |
Theo PLO, Cơ quan thuế sẽ vận động cá nhân, doanh nghiệp cho thuê nhà, thuê văn phòng cung cấp thông tin hợp đồng thuê nhà để có căn cứ xác định, so sánh giá cho thuê thực tế và giá theo kê khai nộp thuế của các hộ, cá nhân cho thuê mua nhà, căn hộ, cho thuê văn phòng.
Trong khi đó, đối với quản lý thu thuế đối với lĩnh vực nhà đất, TP sẽ xét tiêu chí các trường hợp chưa ký hợp đồng thuê đất, các trường hợp đã ký hợp đồng thuê đất nhưng đã hết hạn, các trường hợp ký hợp đồng thuê đất nhưng đã hết thời kỳ ổn định đơn giá thuê đất để ký phụ lục hợp đồng thuê đất.
Các trường hợp đã có quyết định của UBND TP.HCM đối với giao đất nhưng các cơ quan chưa xác định nghĩa vụ tài chính; trường hợp kê khai nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ đối với giao dịch chuyển nhượng trên địa bàn thì Cục Thuế, các chi cục thuế phối hợp với Sở Tài nguyên Môi trường rà soát.
Căn cứ vào báo cáo của Chi cục Thuế về các trường hợp đã có thông báo thực hiện nghĩa vụ đối với ngân sách nhưng không thực hiện nộp tiền sử dụng đất, UBND TP sẽ chỉ đạo xử lý.
Bên cạnh đó, căn cứ, đối chiếu với các dữ liệu khai thuế đối với giao dịch BĐS cùng khu vực, địa bàn, quy mô, diện tích tương ứng, đấu tranh để người nộp thuế kê khai đúng giá trị chuyển nhượng BĐS.
Theo Báo Người lao động, một số cán bộ của Cục Thuế TP HCM cho hay trường hợp người cho thuê căn hộ không kê khai hoặc kê khai giá cho thuê thiếu trung thực thì cơ quan thuế sẽ có các biện pháp nhất định. Chẳng hạn, có thể căn cứ vào giá cho thuê, diện tích, vị trí… của một căn hộ có hợp đồng công chứng để xác định giá cho thuê đối với các căn hộ có diện tích, vị trí... tương đồng. Mặt khác, pháp luật còn cho phép ngành thuế ấn định giá cho thuê căn hộ, nhà ở sau khi có đầy đủ thông tin về bên cho thuê và bên thuê. Theo đó, các cán bộ thuế sẽ phối hợp với ban quản trị chung cư, công an địa phương để xác định ai là người cho thuê và ai là người thuê căn hộ, từ đó thu thập thông tin từ các bên liên quan để xác định giá cho thuê thực tế.
Ông Nguyễn Hồng Hải, một chuyên gia về bất động sản cho biết, việc áp dụng đánh thuế vào cá nhân có nhà, căn hộ cho thuê khá phổ biến tại nhiều quốc gia trên thế giới. Tuy nhiên, tại Việt Nam, nếu áp dụng sẽ tạo áp lực cho những người đang có nhà, căn hộ cho thuê bởi rất nhiều người có đất đã vay tiền đầu tư xây tòa nhà, sau đó cho thuê. Nếu tính trên mức kê khai đúng, khai đủ thì rất nhiều; tính cả thuế lũy tiến theo thu nhập thì số thuế phải đóng tăng lên đáng kể. Nếu vay tiền để xây thì phải trả lãi, tính ra chi phí rất cao, họ không thể chịu nổi, có khi phải phá sản.
