Thực hư nhà đầu tư đất đang rời bỏ các đô thị lớn?

0:00 / 0:00
0:00

(PLVN) -

Bất động sản ven đô sôi động nhờ đâu?

Trong một báo cáo mới đây được trích xuất từ dữ liệu lớn Propertyguru Việt Nam, lượng quan tâm đất nền ở Hà Nội và TP HCM trong quý 1 năm nay đã giảm lần lượt 9% và 4% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, ở các tỉnh, con số này lại có chiều hướng tăng.

Cụ thể, mức độ quan tâm đất nền tại Đắk Lắk tăng 58%, Khánh Hòa 48%, Bình Thuận 44%, Hưng Yên 15%, Quảng Nam 14%. Đây là các địa phương đã và đang được đầu tư đồng bộ, phát triển mạnh chuỗi khu công nghiệp, hạ tầng giao thông lẫn tiềm năng phát triển kinh tế du lịch (kinh tế biển, thiên nhiên)...

Riêng tại Hà Nội, những vùng có điều kiện thuận lợi để phát triển, hạ tầng đầu tư đồng bộ như các huyện Hoài Đức, Đan Phượng, Đông Anh, Gia Lâm… được các nhà đầu tư "săn đón". Giá rao bán đất thổ cư trong quý 1/2022 vẫn tăng đồng loạt tại các huyện vùng ven Hà Nội như Chương Mỹ (tăng 74%), Quốc Oai (26%), Gia Lâm (21%), Đông Anh (20%), Thạch Thất 11%...

Xu hướng "bỏ phố về quê" đang cổ vũ cho tâm lý thay đổi địa điểm đầu tư. Theo đó, hiện các hội nhóm trên mạng xã hội có nội dung như vậy đang rất phổ biến và có chung thông điệp rời đô thị lớn về các tỉnh để sống an nhàn, hạnh phúc.

Trong báo cáo quý 1 năm nay, Bộ Xây dựng đã chỉ ra giá bất động sản ở khu vực nội thành của Hà Nội, TP HCM tiếp tục tăng. Điều này cũng góp phần thúc đẩy dòng dịch chuyển đầu tư từ đô thị lớn về các tỉnh.

Đồng thời, nguyên nhân chính yếu nữa là do nguồn cung tại các tỉnh đang rất dồi dào, không khan hiếm như tại các đô thị lớn; đồng nghĩa, nhà đầu tư có nhiều lựa chọn hơn.

Thực hư nhà đầu tư đất đang rời bỏ các đô thị lớn? ảnh 1

Đất tại các tỉnh thu hút nhà đầu tư vì quỹ đất còn lớn, giá rẻ hơn tại đô thị lớn. Ảnh: Dy Khoa.

Nhà đầu tư nhắm vào đất có giá dưới 1 tỷ đồng!

"Không quá khó hiểu khi nhiều nhà đầu tư lựa chọn sản phẩm bất động sản vùng ven thành phố. Có nhiều lý do để giải thích cho hiện tượng này. Trong đó, phần nhiều là do giá bán còn ở mức khá mềm, một số khu vực vẫn còn đất được định giá bán dưới một tỷ đồng.

Nhà đầu tư nghĩ rằng khả năng thanh khoản ở những mảnh đất như vậy sẽ tốt hơn", Giám đốc một công ty bất động sản tại TP Phan Thiết (tỉnh Bình Thuận) đề nghị giấu tên bình luận. Ông này cho biết thêm, lượng khách hàng quan tâm đến đất địa phương (nhất là các huyện, thị xã có tiềm năng du lịch) đang tăng tốt.

"Thế mạnh của chúng tôi là có các bất động sản đa dạng mức giá để khách hàng lựa chọn. Tuy nhiên, nhiều khách đặt yêu cầu mong muốn tìm các mảnh đất có tầm giá dưới một tỷ đồng. Nhiều người chỉ muốn tìm đất 500-800 triệu đồng. Những khách này họ muốn đầu tư là chủ yếu, chờ giá tăng rồi bán luôn", vị giám đốc nói thêm.

Anh T. Minh, chuyên viên tư vấn bất động sản tại TP HCM, đồng quan điểm về xu hướng đầu tư chuyển dịch từ đô thị về các bất động sản ven đô. "Khoảng từ đầu năm đến nay, khách hàng chọn đầu tư các khu đất bên ngoài TP HCM chiếm 70-80% tổng lượng khách hàng của tôi. Họ quan tâm nhiều nhất đến các tỉnh như Lâm Đồng, Long An.

Thậm chí là các tỉnh thành của khu vực miền Tây như Cần Thơ, Kiên Giang cũng được chú ý. Trước đây, các tỉnh thành này ít nhận được sự quan tâm của khách khu vực TP HCM. Nhà đầu tư nhận thấy tín hiệu tích cực về các kế hoạch đầu tư hạ tầng và giá đất còn chấp nhận được nên họ đảo cực đầu tư", anh Minh nêu quan điểm.

Chuyên viên Minh nói tiếp: "Một số khách cho rằng bỏ tiền mua một miếng đất Sài Gòn bằng 2- 3, thậm chí 4 miếng ở tỉnh. Dại gì không đầu tư tỉnh mà cứ khư khư ở thành phố. Khách hàng của tôi nhắm đến đối tượng muốn rời bỏ các đô thị về quê trồng rau, thả cá.

Tôi dự đoán trong vài tháng nữa, ít nhất là đến giữa năm 2023, xu hướng đầu tư về các tỉnh vẫn rầm rộ". Tuy nhiên, anh Minh không đưa ra khả năng lợi nhuận khi đầu tư đất tại các tỉnh so với tại TP HCM.

Thực hư nhà đầu tư đất đang rời bỏ các đô thị lớn? ảnh 2

Các nhà đầu tư bất động sản đang đầu tư tại các tỉnh có tiềm năng khai thác du lịch hoặc đáp ứng xu hướng "bỏ phố về quê" của một bộ phận người dân. Ảnh: Dy Khoa.

Giá đất tại khu vực biên giới thuộc tỉnh Tây Ninh với các tỉnh thuộc Vương quốc Campuchia cũng tăng trong thời gian gần đây. Theo một môi giới lâu năm tại Tây Ninh, giá đất tại các xã thuộc huyện biên giới Tân Biên, Bến Cầu (hai địa phương có cửa khẩu quốc tế) đã có dấu hiệu tăng.

"Giá tăng một phần do các cửa khẩu hai bên đã hoạt động thông suốt, giao dịch mua bán hai bên đang dần tốt hơn", anh này nói.

Anh nói thêm: "Một mảnh đất 5x24m (120m2) gần chợ Tân Lập (huyện Tân Biên) đang rao bán giá hơn 300 triệu đồng. Giá này đã tăng kha khá so với cách đây vài tháng". Chợ Tân Lập cách Cửa khẩu quốc tế Xa Mát chưa tới 7km. Theo bảng giá đất do UBND tỉnh Tây Ninh ban hành từ 20/12/2019, áp dụng từ năm 2020-2024, giá đất khu vực này là hơn 1.000.000 đồng/m2.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam, những người mua đất ven đô cần tuân thủ một số quy tắc để chọn sản phẩm có tính thanh khoản cao. Quan trọng nhất là "nước chảy chỗ trũng".

Theo đó, giá bất động sản sẽ tăng mạnh ở các khu vực có dân số tăng nhanh, có động lực tăng trưởng kinh tế vùng hoặc hạ tầng khơi thông. Nhà đầu tư nên tránh đầu tư vào các khu đất quá tách biệt. Quan trọng không kém là nhà đầu tư bất động sản ven đô thì cần chú ý để tính thanh khoản khi đầu tư, minh bạch về pháp lý, sổ đỏ.

Niềm vui kép cho nhà đầu tư Sun Grand City Hillside Residence

Niềm vui kép cho nhà đầu tư Sun Grand City Hillside Residence

(PLVN) - Trong khi 8 tòa căn hộ đã được cất nóc, những dãy shophouse đang hoàn thiện mặt ngoài và sắp sửa bàn giao, chủ sở hữu bất động sản tại Sun Grand City Hillside Residence tiếp tục hưởng niềm vui từ sự “lột xác” ấn tượng của Thị trấn Địa Trung Hải, Phú Quốc.
Thị trường văn phòng hạng A ở Hà Nội sôi động sau Covid

Thị trường văn phòng hạng A ở Hà Nội sôi động sau Covid

(PLVN) - Văn phòng hạng A, tương tự như tòa nhà Capital Place tại Hà Nội, đang trở nên ngày càng thu hút nhờ việc đáp ứng nhu cầu văn ngày càng lớn của các tập đoàn đa quốc gia, đặc biệt khi việc sở hữu không gian văn phòng theo mô hình làm việc kết hợp (hybrid working) ngày càng được quan tâm.
Đà Nẵng: Nội lực bứt phá để thăng hạng trên bản đồ đô thị sống, nghỉ dưỡng đẳng cấp

Đà Nẵng: Nội lực bứt phá để thăng hạng trên bản đồ đô thị sống, nghỉ dưỡng đẳng cấp

(PLVN) - Đà Nẵng đang chuyển mình, sẵn sàng bứt tốc sau hai năm đình trệ vì đại dịch. Bên cạnh những sản phẩm mới về du lịch, giải trí, thành phố đáng sống còn được bổ sung thêm mảnh ghép mới về đô thị hiện đại, hứa hẹn đưa Đà Nẵng tiếp tục thăng hạng trên bản đồ đô thị sống, nghỉ dưỡng đẳng cấp.
Giá trị thực trong bất động sản – Phép quy đổi của tiềm năng và giá trị cộng hưởng

Giá trị thực trong bất động sản – Phép quy đổi của tiềm năng và giá trị cộng hưởng

(PLVN) - “Sóng lên rồi xuống” - Thị trường bất động sản đang trong giai đoạn đón nhận nhiều thách thức hơn bao giờ hết. Không còn tâm lý mạo hiểm cho những cuộc đua theo đà sóng, dòng tiền giờ đây đang dần thoái lui về các dự án sở hữu giá trị thực, nhận được hậu thuẫn vững chắc từ chính phủ nhằm đảm bảo an toàn tối đa cho nhà đầu tư.
Bcons Bee được Khải Hưng Land phân phối đang có nhiều ưu đãi.

Bcons Bee – Chốn an cư trong mơ

(PLVN) - Tọa lạc tại vị trí đắc địa của khu Đông Sài Gòn, dự án Bcons Bee sở hữu thiết kế hiện đại cùng muôn vàn tiện ích hiện hữu. Bcons Bee hứa hẹn sẽ là tổ ấm trong mơ, tạo lập cuộc sống vững bền, thịnh vượng và ấm áp cho các gia đình trẻ ngay cạnh TP Thủ Đức, TPHCM.
Những lưu ý khi đầu tư shophouse

Những lưu ý khi đầu tư shophouse

Những năm gần đây, shophouse đang trở thành xu hướng đầu tư mới của giới kinh doanh bất động sản. Cùng tìm hiểu những ưu và nhược điểm của mô hình nhà ở kết hợp kinh doanh này.
Sun Property: Thương hiệu hàng đầu của second home cao cấp

Sun Property: Thương hiệu hàng đầu của second home cao cấp

(PLVN) - Sở hữu “ngôi nhà thứ hai” là xu thế không mới của các nhà đầu tư Việt. Tuy nhiên, xu thế này đang được tái định vị với những giá trị vượt trội, tiên phong dẫn dắt bởi Sun Property (thành viên Tập đoàn Sun Group) - thương hiệu BĐS cao cấp gắn với du lịch nghỉ dưỡng hàng đầu Việt Nam.
Tận hưởng bên biển luôn hấp dẫn du khách. (Ảnh minh họa)

Bất động sản đô thị biển: Hấp lực từ một cái tên

(PLVN) - Khơi mở phong cách sống giữa thiên nhiên trong lành cùng hệ thống tiện ích - dịch vụ hoàn hảo, giá trị tài sản gia tăng theo từng năm... là những yếu tố của bất động sản đô thị biển mà khách hàng ưu tiên chọn lựa hậu COVID-19.