Thị trường cho thuê nhà phố, mặt bằng bán lẻ tăng giá vào dịp giáp Tết

0:00 / 0:00
0:00
Trong khi giao dịch nhà ở như căn hộ, nhà phố, đất nền sụt giảm mạnh thì nhu cầu thuê nhà mặt phố và mặt bằng bán lẻ lại đang có dấu hiệu khởi sắc, thậm chí tăng mạnh vào dịp giáp Tết.
Thị trường cho thuê nhà phố, mặt bằng bán lẻ tăng giá vào dịp giáp Tết

Giá thuê tăng nhẹ

Anh Nguyễn Duy, một tiểu thương lâu năm trên phố Phùng Hưng (quận Hoàn Kiếm, Hà Nội) cho biết, càng về thời điểm cuối năm và giáp Tết, nhu cầu mặt bằng kinh doanh tăng, giá thuê cũng tăng theo. Thị trường mặt bằng cho thuê ở khu vực trung tâm TP lớn như Hà Nội luôn có sự đào thải khốc liệt, kẻ đến người đi. Nhưng thực tế các vị trí vẫn luôn nhận được sự quan tâm của khách thuê.

“Bây giờ muốn tìm được một mặt bằng kinh doanh vị trí đẹp mà giá cả phù hợp là điều không hề dễ. Khi đại dịch Covid-19 đã đi qua, nhu cầu và giá mặt bằng cho thuê tăng, nhất là vào dịp cuối năm” - anh Duy cho hay.

Theo số liệu báo cáo từ Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), từ đầu quý III/2022, nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh tại các trung tâm thương mại, siêu thị lớn và nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ nhà phố có xu hướng tăng nhẹ so với quý trước. Nhìn chung, hiện tại thị trường bán lẻ tại Việt Nam đã có sự hồi phục tích cực sau thời gian dài chịu ảnh hưởng từ dịch bệnh, đặc biệt là tại thành phố lớn, địa phương có tiềm năng phát triển du lịch nghỉ dưỡng như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Bình Dương, Khánh Hòa…

Tỷ lệ lấp đầy mặt bằng kinh doanh tại các trung tâm thương mại, siêu thị lớn đến thời điểm này đạt trung bình 80 - 90%; đối với các trung tâm thương mại ở khu vực trung tâm, tỷ lệ lấp đầy mặt bằng kinh doanh tiếp tục giữ ở mức cao trên 95%.

Tại Hà Nội, giá chào thuê trung bình tại tầng trệt và tầng một khu vực ngoài trung tâm 600.000 đồng/m2/tháng, khu vực trung tâm, giá chào thuê trung bình đạt 3.000.000 đồng/m2/tháng. Tại TP Hồ Chí Minh, giá chào thuê trung bình tại tầng trệt, tầng một khu vực ngoài trung tâm đang ở mức 900.000 đồng/m2/tháng, khu vực trung tâm 4.600.000 đồng/m2/tháng.

Khảo sát thực tế của phóng viên trên thị trường mặt bằng bán lẻ tại Thủ đô Hà Nội, ghi nhận sự phục hồi mạnh do nhu cầu tăng, giá cho thuê đưa ra cũng tương đối cao. Đơn cử tại tuyến phố Lê Đại Hành (quận Hai Bà Trưng), một căn nhà mặt phố với diện tích 200m2, đang chào thuê với giá 140 triệu đồng/tháng; cửa hàng 55m2 tại mặt phố Nguyễn Du có giá thuê 39 triệu đồng/tháng; căn nhà 6 tầng diện tích 60m2 mặt tiền 4m trên tuyến phố Lê Văn Hưu (quận Hai Bà Trưng) cũng đang được chào giá tới 80 triệu đồng/tháng...

Hầu hết tại các tuyến phố lớn ở quận Ba Đình, Cầu Giấy, Đống Đa… giá cho thuê cũng ở mức cao, tùy thuộc vào diện tích, vị trí, trong đó quận Hoàn Kiếm là địa bàn đạt giá thuê mặt bằng kinh doanh bán lẻ cao nhất Hà Nội, đặc biệt là các vị trí nhà phố thì giá thuê lên đến khoảng 1 triệu đồng/m2/tháng, thậm chí những vị trí đẹp lên đến 2 – 4 triệu đồng/m2/tháng.

Anh Đinh Tuấn - một hộ kinh doanh trên Lý Thường Kiệt (quận Hoàn Kiếm, Hà Nội) cho hay, anh và gia đình dự định chuyển nhà vào tháng tới vì căn nhà đang thuê đã được chủ thông báo tăng giá từ 14 triệu lên 17 triệu đồng.

“Gia đình tôi đã thuê căn nhà này được vài năm nay để kinh doanh. Vừa rồi chủ nhà thông báo bắt đầu từ năm mới sẽ tăng giá lên 17 triệu. Covid-19 mới qua không lâu, hoạt động kinh doanh còn nhiều khó khăn, khó có thể đáp ứng được giá thuê này. Tôi đã nhiều lần thương lượng và xin chủ nhà cho giảm xuống còn 15 triệu nhưng không thành” - anh Tuấn nói.

Còn nhiều khó khăn

Mặc dù mức giá cho thuê đang có chiều hướng tăng nhẹ, nhưng thực tế thị trường mặt bằng cho thuê cũng đang bị “tổn thương” do những tác động từ dịch Covid-19, đặc biệt là ở khu vực kinh doanh bán lẻ phục vụ khách du lịch, vì thời điểm này lượng khách quốc tế trở lại Việt Nam vẫn chưa cao.

“Trong ngắn hạn, thị trường nhà phố cho thuê có thể tiếp tục đối mặt với việc trả hoặc giảm bớt diện tích thuê và khó khăn trong việc tìm kiếm khách thuê mới. Chủ nhà sẽ không còn ở thế thượng phong. Khách thuê sẽ chiếm lợi thế với nhiều lựa chọn hơn để đuổi kịp xu hướng thay đổi hành vi của người tiêu dùng. Đó là mở cửa hàng ở trung tâm thương mại hoặc mở rộng tiếp thị, bán hàng trực tuyến” - Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills Võ Thị Khánh Trang nhận định.

Tuy nhiên, theo đánh giá của các chuyên gia, phân khúc mặt bằng bán lẻ, đặc biệt là nhà phố cho thuê trong dài hạn vẫn lạc quan. Đến năm 2025, giá trị bán lẻ ngoài cửa hàng được kỳ vọng tăng 15% mỗi năm, trong khi giá trị bán lẻ tại cửa hàng sẽ chỉ tăng 5% mỗi năm.

Mô hình TOD: Lực đẩy cho bất động sản tăng tốc

Mô hình TOD: Lực đẩy cho bất động sản tăng tốc

(PLVN) - Transit Oriented Development (TOD) - mô hình lấy định hướng phát triển hệ thống giao thông công cộng làm cơ sở quy hoạch phát triển đô thị sẽ là tương lai phát triển của thị trường bất động sản. Sự đột phá về hạ tầng giúp tăng giá trị và thanh khoản cho các dự án TOD, sẽ là trợ lực cho thị trường bất động sản.
Quy Nhơn Iconic đủ điều kiện kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai

Quy Nhơn Iconic đủ điều kiện kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai

(PLVN) - Dự Án Quy Nhơn Iconic (Bắc Hà Thanh) do Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) làm chủ đầu tư vừa được xác nhận đủ điều kiện kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai cho giai đoạn 1 từ Sở Xây dựng tỉnh Bình Định theo văn bản số4469/SXD-QLNPTĐT ngày 02/12/2024.
Thị trường căn hộ gia tăng sức nóng khi đáp ứng tốt nhất nhu cầu ở thực. (Ảnh phối cảnh dự án Hanoi Melody Residences)

"Bão giá" chung cư Hà Nội, nên mua nhà ở đâu?

(PLVN) - Trong bối cảnh thị trường chung cư Hà Nội tăng giá chưa có tín hiệu dừng, nhiều người tìm chốn an cư, nhà đầu tư bất động sản vẫn đau đáu với câu hỏi: “Đâu là nơi tốt nhất để sống?” “Đâu là nơi bền vững để đầu tư?”. Thị trường phía Nam, sức hấp dẫn của các căn hộ chuẩn "All - in - on" ở phía Nam Hà Nội đang nóng trong thời gian gần đây liệu có phải là "bến đáp" cho dòng tiền? 
Nhà đầu tư Aqua City liên tục đón tin vui

Nhà đầu tư Aqua City liên tục đón tin vui

(PLVN) - Ngày 8/12/2024, Aqua City tổ chức sự kiện bàn giao nhà cho cư dân và cập nhật tiến độ xây dựng tiện ích tại phân khu River Park 2. Cũng trong dịp này, Fiesta 1 Clubhouse quy mô bậc nhất dự án đã chính thức được đưa vào vận hành phục vụ cư dân.
Các yếu tố tác động đến xu hướng lựa chọn bất động sản tại Đà Nẵng

Các yếu tố tác động đến xu hướng lựa chọn bất động sản tại Đà Nẵng

(PLVN) - Tính đến hết Quý III/2024, TP Đà Nẵng đón nhận những báo cáo tích cực về mức độ tăng trưởng về cả kinh tế, du lịch, dịch vụ. Khi thị trường bất động sản dần hồi phục, nhà đầu tư càng an tâm vì dư địa tiềm năng của Đà Nẵng rất lớn, nhờ giá cho thuê tăng hàng năm và lợi nhuận ròng trên vốn khá lớn so với các thị trường khác.
The Sonata - 'Tâm điểm hội nhập' tại đô thị biển quốc tế Đà Nẵng

The Sonata - 'Tâm điểm hội nhập' tại đô thị biển quốc tế Đà Nẵng

(PLVN) - Là khu thấp tầng hiếm hoi kề sông Hàn, The Sonata thuộc quần thể Sun Symphony Residence với những tiện ích sống chuẩn “hội nhập” hứa hẹn quy tụ cộng đồng cư dân tinh hoa, tạo nên giá trị thương mại sôi động, nhịp sống phồn hoa giữa lòng thành phố đáng đến, đáng sống, đáng đầu tư tầm cỡ châu lục.
Toàn bộ giỏ hàng tương ứng 181 sản phẩm đã được các đối tác/khách hàng chiến lược đăng ký và bốc thăm lựa chọn ngẫu nhiên để đảm bảo sự công bằng, minh bạch.

Quy Nhơn ICONIC tạo sóng -181 căn được đặt chỗ, nhiều khách hàng phải chờ đợt 2

(PLVN) -  Ngày 3/12/2024, tại Tòa nhà Phát Đạt Group, TP HCM, Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) đã tổ chức lễ bốc thăm chọn căn đợt 1 cho dự án Khu Đô thị Bắc Hà Thanh (Bình Định). Sự kiện nhằm minh bạch hóa quá trình phân bổ sản phẩm, tạo điều kiện cho các đối tác và khách hàng chiến lược lựa chọn những căn hộ tiềm năng, đồng thời khẳng định cam kết của Phát Đạt trong việc đưa các sản phẩm bất động sản chất lượng cao ra thị trường.
Ảnh minh hoạ.

Lời cảnh tỉnh cho những đối tượng thao túng giá nhà đất

(PLVN) - Động thái tố tụng của Công an Hà Nội với các đối tượng là rất cần thiết, được dư luận hoan nghênh, ủng hộ nhiệt tình; đồng thời là lời cảnh tỉnh nghiêm khắc cho các đối tượng có ý định xấu. Động thái nêu trên của Công an Hà Nội cũng góp phần giúp thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững...
The Beverly - Điểm sáng hút dòng tiền đầu tư tại khu Đông TP HCM

The Beverly - Điểm sáng hút dòng tiền đầu tư tại khu Đông TP HCM

(PLVN) -  Khu Đông TP HCM đang là tâm điểm của thị trường bất động sản, trong đó phân khu The Beverly (Vinhomes Grand Park) nổi lên như một “ngôi sao”, thu hút sự quan tâm đặc biệt từ giới đầu tư nhờ vị trí đắc địa, tiện ích đẳng cấp và tiềm năng tăng giá vượt trội. Đặc biệt, với việc đã hoàn thiện và sẵn sàng bàn giao, The Beverly càng ghi điểm trong “mùa mua nhà” cuối năm.
Cư dân Vinhomes Golden Avenue thăng hạng đặc quyền với siêu tiện ích có 1-0-2

Cư dân Vinhomes Golden Avenue thăng hạng đặc quyền với siêu tiện ích có 1-0-2

(PLVN) -  Tại Vinhomes Golden Avenue, cư dân không chỉ được trải nghiệm sự sôi động của một khu đô thị có quy mô bậc nhất thành phố vùng biên, mà còn sở hữu một cuộc sống đẳng cấp với sự chăm sóc trọn vẹn cả thể chất lẫn tinh thần. Chất sống này càng được nâng tầm khi một siêu tiện ích chăm sóc sức khỏe - vui chơi - ẩm thực vừa được khởi công tại khu đô thị.