Khu đô thị Sài Gòn Bình An có tổng diện tích hơn 117,4 ha. Dự án nằm ngay trục đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây giao với đường Đỗ Xuân Hợp. Phía Đông giáp đường Đỗ Xuân Hợp; phía Tây giáp dự án Sài Gòn Sports City; phía Nam giáp đường cao tốc TP HCM– Long Thành – Dầu Giây và khu tái định cư 15 ha; phía Bắc giáp sông Rạch Chiếc.
Theo kết luận của Thanh tra Chính phủ, dự án Khu đô thị Sài Gòn Bình An do Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (sau đây gọi SDI) làm chủ đầu tư và thực hiện giải phóng mặt bằng. Dự án này năm 2001 được Thủ tướng phê duyệt quy hoạch là khu liên hợp sân golf - thể thao và nhà ở.
Sau đó, ngày 15/2/2017, Thủ tướng có văn bản chấp thuận cho điều chỉnh thành dự án khu đô thị với tổng diện tích hơn 117, 4 ha.
Trước đó, UBND TP HCM có quyết định số 6292/QD-UBND ngày 30/11/2015 phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị Sài Gòn Bình An, phường An Phú, quận 2.
Trong đó, UBND TP HCM phê duyệt tầng cao xây dựng tối đa là 30 tầng trước khi có văn bản số 305/TC-QC ngày 1/9/2016 của Cục Tác chiến – Bộ Tổng tham mưu về việc chấp thuận độ cao tĩnh không xây dựng công trình là thực hiện không đúng trình tự, quy định tại Khoản 5, Điều 4, Nghị định 20/2009/ND-CP ngày 23/2/2009 của Chính phủ.
Không những vậy, UBND TP HCM không phê duyệt diện tích sàn dành cho đậu xe đối với khối nhà ở, nhà chung cư kết hợp thương mại, dịch vụ là chưa phù hợp quy định và đảm bảo diện tích đỗ xe được quy định tại điểm 3, Khoản 2.8.6, Mục 2.8, Chương II của Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam.
Ngoài ra, theo cơ quan thanh tra do thay đổi hướng tuyến đường dẫn cao tốc Sài Gòn - Long Thành - Dầu Giây, dẫn đến việc chồng lấn ranh quy hoạch của dự án Khu đô thị Sài Gòn Bình An đã được Thủ tướng giao đất tại số 57/TTg-KTN ngày 12/1/2001.
Trong đó, có 7.228,3 m2 thuộc dự án được UBND Quận 2 đền bù trước đó nhưng không sử dụng do thay đổi hướng tuyến đường.
Đồng thời, UBND TP HCM đã thu hồi 35.773 m2 đất của dự án được chủ đầu tư đền bù, giải phóng mặt bằng, làm đường. Việc này dẫn đến làm thay đổi diện tích đất của dự án Khu đô thị Sài Gòn Bình An so với quyết định thu hồi và giao đất của Thủ tướng.
Thanh tra Chính phủ đề nghị UBND TP HCM xem xét để xử lý theo thẩm quyền, trong đó bồi thường cho chủ đầu tư dự án phần diện tích 35.773m2 do thay đổi hướng tuyến đường cao tốc Sài Gòn - Long Thành - Dầu Giây.
Song song đó là tiếp tục xem xét để giao cho nhà đầu tư 7.228,3m2 đất thuộc quy hoạch của dự án đã được Thủ tướng chấp thuận tại văn bản 224/TTg-CN ngày 15/2/2017 do UBND uận 2 thực hiện đền bù. Trên cơ sở đó, UBND TP HCM tính tiền sử dụng đất theo quy định, tránh kéo dài đầu tư xây dựng, lãng phí đất và tài sản của nhà nước.
Từ đó, Thanh tra Chính phủ đề nghị UBND TP HCM xem xét xử lý đối với các tồn tại, vi phạm. Đồng thời, chỉ đạo, thực hiện xác định để thu tiền sử dụng đất và xử lý các vấn đề còn tồn tại của dự án theo thẩm quyền và quy định của pháp luật. Trong đó, có việc thực hiện trình tự, thủ tục của dự án theo quy định sau khi có ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng tại văn bản 224/TTg- CN ngày 15/2/2017.
Trao đổi với báo chí, đại diện Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn, Chủ đầu tư Dự án Khu đô thị Sài Gòn Bình An cho biết, về nội dung UBND TPHCM phê duyệt tầng cao xây dựng tối đa là thực hiện không đúng trình tự nêu trong kết luận thanh tra thuộc về thủ tục hành chính của cơ quan chức năng, không phải là việc của doanh nghiệp. Đối với doanh nghiệp, việc triển khai làm đường, kéo điện, xây nhà, cao, thấp, dài, rộng như thế nào phải căn cứ vào giấy phép xây dựng.
Dựa trên các cơ sở pháp lý, ý kiến bằng văn bản của các cơ quan liên quan, Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng, trong đó có quy định chặt chẽ, chi tiết các tiêu chí kỹ thuật. Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn đã có giấy phép xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật và đang triển khai dự án.
Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện dự án, vì nhiều lý do khách quan nên không tránh khỏi một số tồn tại như đã nêu trong kết luận của Thanh tra Chính phủ, công ty đã phối hợp với các cơ quan có thẩm quyền để giải quyết và đã khắc phục xong.
Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn đã và đang tiếp tục thực hiện dự án theo đúng quy định của pháp luật, chủ đầu tư cho biết.
