'Sốt' đất cuối năm, thực hư thế nào?

0:00 / 0:00
0:00
Những ngay qua, thị trường bất động sản (BĐS) lại rục rịch “nổi sóng” ở một số khu vực trên cả nước. Nhiều chuyên gia cảnh báo “sốt đất” chủ yếu do các nhóm đầu cơ “thổi giá”, nếu người mua không tìm hiểu kỹ rất dễ bị “sập bẫy” và “mắc kẹt”.

TP - Những ngay qua, thị trường bất động sản (BĐS) lại rục rịch “nổi sóng” ở một số khu vực trên cả nước. Nhiều chuyên gia cảnh báo “sốt đất” chủ yếu do các nhóm đầu cơ “thổi giá”, nếu người mua không tìm hiểu kỹ rất dễ bị “sập bẫy” và “mắc kẹt”.

Đất vườn tại xã Tản Lĩnh (Ba Vì, Hà Nội) được môi giới “hét giá” từng ngày Ảnh: Ngọc Mai

Đất vườn tại xã Tản Lĩnh (Ba Vì, Hà Nội) được môi giới “hét giá” từng ngày Ảnh: Ngọc Mai

Giá đất vườn “lên đồng”

Sau khoảng một thập kỷ im lìm, hai năm gần đây, đất Ba Vì “cựa” mạnh, thức giấc, nằm trong tầm ngắm của giới đầu tư.

Theo một “cò” tên Hùng tại xã Tản Lĩnh, đất khu vực Ba Trại, Thụy An, Cẩm Lĩnh (BaVì) lên cơn sốt chỉ vì khu này gần khu du lịch Suối Hai. Hiện tại, đất thuộc các xã này đang được chào giá 6-8 triệu đồng/m2 với diện tích dao động 300-1.000m2. Với những lô đất diện tích chỉ 1.000-2.000m2, mức giá bị đẩy lên 3-5 triệu đồng/m2. Trong khi đó, 3 năm trước, đất vị trí đẹp nhất ở đây, giá cao nhất cũng chỉ khoảng 1-2 triệu đồng/m2. “Đất ở đây toàn dân nội thành Hà Nội mua chung rồi lập làng làm khu nghỉ dưỡng. Giá đất tăng chóng mặt từng tuần, chị không mua nhanh tuần sau lại có mức giá khác cao hơn”, Hùng nói.

Trao đổi với PV Tiền Phong, ông Phạm Đình Hùng, Chủ tịch UBND xã Tản Lĩnh (Ba Vì) cho biết, giá đất tại xã có tăng nhưng không đến mức sốt nóng như “cò” đất loan tin. Giai đoạn 2008-2010, Ba Vì từng là tâm điểm của cơn sốt đất do Hà Tây được sáp nhập về Hà Nội.

Theo ông Phạm Đình Hùng, chính quyền địa phương đã nhiều lần cảnh báo người dân mua đất phải tìm hiểu kỹ nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn bất chấp, cứ mua và tin vào những lời của môi giới vẽ ra việc họ sẽ về làm trang trại, khu nghỉ dưỡng.

Trong khi đó, các khu đất có lợi thế về cảnh quan, thiên nhiên ven Hà Nội như Vân Canh, Hòa Lạc, Quốc Oai, Sơn Tây, Xuân Mai… cũng được nhiều người quan tâm tìm mua, giao dịch đều, giá tiếp tục tăng nhẹ so với trước.

Ông Nguyễn Viết Đạt, Chủ tịch UBND thị xã Sơn Tây khẳng định, đất tại đây có tăng nhưng không sốt và giao dịch có nhưng không đến mức sôi động như nhiều lời quảng cáo của môi giới.

Còn theo giới đầu tư, sức hút đất Ba Vì không chỉ đến từ xu hướng “bỏ phố về quê” mà còn đến từ thông tin quy hoạch Khu du lịch Quốc gia Ba Vì - Suối Hai.

Náo động buôn làng

Tại xã Ea Tu (TP Buôn Ma Thuột), cơn “sốt” hiện diện ngay ở khu gần những con đường nhánh nhỏ. Chạy dọc tuyến đường vào xã này, “cò” đất, các công ty BĐS dán thông tin mua bán đất khắp nơi. “Trước, mỗi sào đất rẫy (1.000m2) giá khoảng 400 triệu đồng. Thế nhưng từ khi đường giao thông mở rộng, lại kèm thông tin dự án Bệnh viện Đa khoa Trung ương, giá lô đất kiểu này vụt tăng không dưới 5 tỷ đồng”, anh Y.K.T (35 tuổi, trú tại xã Ea Tu) cho hay.

Theo tìm hiểu của PV, đất nông nghiệp sau khi sang nhượng, đã được các đối tượng tách thành từng lô nhỏ (rộng 5 mét, dài trên 25 mét). Có nơi, các công ty bất động sản còn tự đổ đường bê tông cắt ngang rẫy cà phê. Sau đó, những ô đất nông nghiệp này được tách thành các lô nhỏ, từ 40 đến 60m2 đất ở. “Tôi đang bán lô đất hơn 500m2 ở xã Ea Tu, có thể tách thành 4 lô với giá hơn 3,5 tỷ đồng. Đất ở đây đang tăng giá từng ngày…”, một “cò” đất nói.

Một số xã vùng ven TP Buôn Ma Thuột cũng bị đồn thổi chủ đầu tư tận Hà Nội vào, khiến đất buôn, đất rẫy tăng giá nhanh. Tại một số buôn làng, những ngày này ô tô vào ra liên tục. Điển hình là ở xã Hòa Xuân, Hòa Thắng, Hòa Khánh, Hòa Phú, Cư Êbua… của TP Buôn Ma Thuột...

Chủ tịch UBND TP Buôn Ma Thuột Vũ Văn Hưng xác nhận, “sốt” đất chủ yếu do “cò” thổi giá, hoặc bán qua bán lại cho nhau. “Khi người dân chưa hiểu bản chất, nếu mua họ sẽ bị thiệt thòi”, ông Hưng nói.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, trong bối cảnh hiện nay, nếu không cẩn trọng, nhà đầu tư sẽ “tiền mất, tật mang” mua phải đất trong quy hoạch. Nhiều thông tin mới chỉ là chủ trương, chưa có quy hoạch 1/500, việc người dân mua đất rất rủi ro.

Mô hình TOD: Lực đẩy cho bất động sản tăng tốc

Mô hình TOD: Lực đẩy cho bất động sản tăng tốc

(PLVN) - Transit Oriented Development (TOD) - mô hình lấy định hướng phát triển hệ thống giao thông công cộng làm cơ sở quy hoạch phát triển đô thị sẽ là tương lai phát triển của thị trường bất động sản. Sự đột phá về hạ tầng giúp tăng giá trị và thanh khoản cho các dự án TOD, sẽ là trợ lực cho thị trường bất động sản.
Quy Nhơn Iconic đủ điều kiện kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai

Quy Nhơn Iconic đủ điều kiện kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai

(PLVN) - Dự Án Quy Nhơn Iconic (Bắc Hà Thanh) do Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) làm chủ đầu tư vừa được xác nhận đủ điều kiện kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai cho giai đoạn 1 từ Sở Xây dựng tỉnh Bình Định theo văn bản số4469/SXD-QLNPTĐT ngày 02/12/2024.
Thị trường căn hộ gia tăng sức nóng khi đáp ứng tốt nhất nhu cầu ở thực. (Ảnh phối cảnh dự án Hanoi Melody Residences)

"Bão giá" chung cư Hà Nội, nên mua nhà ở đâu?

(PLVN) - Trong bối cảnh thị trường chung cư Hà Nội tăng giá chưa có tín hiệu dừng, nhiều người tìm chốn an cư, nhà đầu tư bất động sản vẫn đau đáu với câu hỏi: “Đâu là nơi tốt nhất để sống?” “Đâu là nơi bền vững để đầu tư?”. Thị trường phía Nam, sức hấp dẫn của các căn hộ chuẩn "All - in - on" ở phía Nam Hà Nội đang nóng trong thời gian gần đây liệu có phải là "bến đáp" cho dòng tiền? 
Nhà đầu tư Aqua City liên tục đón tin vui

Nhà đầu tư Aqua City liên tục đón tin vui

(PLVN) - Ngày 8/12/2024, Aqua City tổ chức sự kiện bàn giao nhà cho cư dân và cập nhật tiến độ xây dựng tiện ích tại phân khu River Park 2. Cũng trong dịp này, Fiesta 1 Clubhouse quy mô bậc nhất dự án đã chính thức được đưa vào vận hành phục vụ cư dân.
Các yếu tố tác động đến xu hướng lựa chọn bất động sản tại Đà Nẵng

Các yếu tố tác động đến xu hướng lựa chọn bất động sản tại Đà Nẵng

(PLVN) - Tính đến hết Quý III/2024, TP Đà Nẵng đón nhận những báo cáo tích cực về mức độ tăng trưởng về cả kinh tế, du lịch, dịch vụ. Khi thị trường bất động sản dần hồi phục, nhà đầu tư càng an tâm vì dư địa tiềm năng của Đà Nẵng rất lớn, nhờ giá cho thuê tăng hàng năm và lợi nhuận ròng trên vốn khá lớn so với các thị trường khác.
The Sonata - 'Tâm điểm hội nhập' tại đô thị biển quốc tế Đà Nẵng

The Sonata - 'Tâm điểm hội nhập' tại đô thị biển quốc tế Đà Nẵng

(PLVN) - Là khu thấp tầng hiếm hoi kề sông Hàn, The Sonata thuộc quần thể Sun Symphony Residence với những tiện ích sống chuẩn “hội nhập” hứa hẹn quy tụ cộng đồng cư dân tinh hoa, tạo nên giá trị thương mại sôi động, nhịp sống phồn hoa giữa lòng thành phố đáng đến, đáng sống, đáng đầu tư tầm cỡ châu lục.
Toàn bộ giỏ hàng tương ứng 181 sản phẩm đã được các đối tác/khách hàng chiến lược đăng ký và bốc thăm lựa chọn ngẫu nhiên để đảm bảo sự công bằng, minh bạch.

Quy Nhơn ICONIC tạo sóng -181 căn được đặt chỗ, nhiều khách hàng phải chờ đợt 2

(PLVN) -  Ngày 3/12/2024, tại Tòa nhà Phát Đạt Group, TP HCM, Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) đã tổ chức lễ bốc thăm chọn căn đợt 1 cho dự án Khu Đô thị Bắc Hà Thanh (Bình Định). Sự kiện nhằm minh bạch hóa quá trình phân bổ sản phẩm, tạo điều kiện cho các đối tác và khách hàng chiến lược lựa chọn những căn hộ tiềm năng, đồng thời khẳng định cam kết của Phát Đạt trong việc đưa các sản phẩm bất động sản chất lượng cao ra thị trường.
Ảnh minh hoạ.

Lời cảnh tỉnh cho những đối tượng thao túng giá nhà đất

(PLVN) - Động thái tố tụng của Công an Hà Nội với các đối tượng là rất cần thiết, được dư luận hoan nghênh, ủng hộ nhiệt tình; đồng thời là lời cảnh tỉnh nghiêm khắc cho các đối tượng có ý định xấu. Động thái nêu trên của Công an Hà Nội cũng góp phần giúp thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững...
The Beverly - Điểm sáng hút dòng tiền đầu tư tại khu Đông TP HCM

The Beverly - Điểm sáng hút dòng tiền đầu tư tại khu Đông TP HCM

(PLVN) -  Khu Đông TP HCM đang là tâm điểm của thị trường bất động sản, trong đó phân khu The Beverly (Vinhomes Grand Park) nổi lên như một “ngôi sao”, thu hút sự quan tâm đặc biệt từ giới đầu tư nhờ vị trí đắc địa, tiện ích đẳng cấp và tiềm năng tăng giá vượt trội. Đặc biệt, với việc đã hoàn thiện và sẵn sàng bàn giao, The Beverly càng ghi điểm trong “mùa mua nhà” cuối năm.
Cư dân Vinhomes Golden Avenue thăng hạng đặc quyền với siêu tiện ích có 1-0-2

Cư dân Vinhomes Golden Avenue thăng hạng đặc quyền với siêu tiện ích có 1-0-2

(PLVN) -  Tại Vinhomes Golden Avenue, cư dân không chỉ được trải nghiệm sự sôi động của một khu đô thị có quy mô bậc nhất thành phố vùng biên, mà còn sở hữu một cuộc sống đẳng cấp với sự chăm sóc trọn vẹn cả thể chất lẫn tinh thần. Chất sống này càng được nâng tầm khi một siêu tiện ích chăm sóc sức khỏe - vui chơi - ẩm thực vừa được khởi công tại khu đô thị.