Nhà đầu tư Sài Gòn chọn ở chung cư, dồn tiền mua đất nền, nhà phố

Có nhà phố mặt tiền quận 1, biệt thự đơn lập quận 8 và đất nền Khu Đông lẫn Nam TP HCM, song bà Ngọc vẫn dọn về chung cư sống.

Kiểu đầu tư này là một ví dụ điển hình về xu hướng "ở chung cư đầu tư đất nền, nhà phố" đang rất thịnh hành tại TP HCM trong vài năm trở lại đây. Căn hộ bà Ngọc đang ở là penthouse (tầng trên cùng) thuộc phân khúc chung cư cao cấp, an ninh 4 lớp (bảo vệ ở cổng dự án, tiếp tân trực tại sảnh mỗi block, vận hành thang máy bằng thẻ từ và cửa từ thông minh vào nhà). Mức phí quản lý căn hộ lên đến bạc triệu mỗi tháng. Bà Ngọc còn mua hẳn chỗ đỗ ôtô riêng.

Căn nhà phố mặt tiền quận 1 và căn biệt thự tại quận 8 nhà đầu tư này cho thuê thu về hơn 4.000 USD mỗi tháng, các lô đất nền quận 9, Nhà Bè và Cần Giờ chẳng khai thác gì, hầu như để trống hoặc trồng vài luống rau. Những tài sản bất động sản liền thổ được bà Ngọc gọi là kênh đầu tư có thể sinh lời đột biến, còn căn hộ là tài sản để hưởng thụ vì đảm bảo được tiêu chí an toàn, tiện nghi. "Căn hộ là tiêu sản, gia đình tôi tận hưởng cuộc sống tiện nghi ở chung cư còn đất nền, nhà phố là kênh đầu tư cho tương lai", bà Ngọc cho hay.

Với những người có trong tay khối tài sản lớn, nhà và đất trị giá hàng chục tỷ đồng như bà Ngọc, chọn ở chung cư cao cấp để tận hưởng tiện nghi và an ninh tốt nhất đã không còn là điều mới mẻ tại các đô thị lớn như TP HCM. Song, ngay cả những người thuộc tầng lớp trung lưu mới nổi, dòng tiền tích lũy mới ở mức 4-5 tỷ đồng, cũng đang hào hứng với xu hướng ở chung cư đầu tư đất nền, nhà phố.

Thị trường bất động sản phía Đông TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần

Thị trường bất động sản phía Đông TP HCM. Ảnh:Quỳnh Trần

Anh Nam, 34 tuổi, là lập trình viên có thu nhập 2.000 USD mỗi tháng, chia sẻ về cách phân bổ dòng tiền 5 tỷ đồng tích lũy được nhiều năm. Nhà đầu tư này dành 1,5 tỷ đồng mua căn hộ 56m2 tại quận 9 để ở. Toàn bộ số tiền còn lại (3,5 tỷ đồng) anh Nam đổ vào căn nhà phố hẻm tại quận Tân Bình, mua từ năm 2016. Trong 2 năm gần đây (2017-2018), thị trường địa ốc thường xuyên diễn ra sốt đất, anh Nam dự định Tết Kỷ Hợi này sẽ dồn tiền thưởng và dòng vốn tích lũy mua đất nền vùng ven Sài Gòn để đầu tư lâu dài.

"Gia đình tôi chỉ có 3 người, hai vợ chồng và một cậu con trai, chỗ ở tiện nghi là được, chưa cần rộng rãi. Toàn bộ tiền tôi muốn đầu tư đất nền, nhà phố vì kỳ vọng sinh lãi kép trong tương lai", anh Nam cho hay.

Phó tổng giám đốc Kinh doanh và Tiếp thị thị Công ty cổ phần Bất động sản Danh Khôi (DKR), Nguyễn Lộc Hạnh xác nhận, xu hướng ở chung cư, đầu tư đất nền và nhà phố đang phổ biến tại TP HCM trong vài năm gần đây, dù phần lớn người Việt với quan niệm bảo thủ, đều thích ở nhà liền thổ. Trào lưu này trở nên thịnh hành vì vài năm nay, nhà chung cư đang có sự phát triển mạnh mẽ về số lượng lẫn chất lượng, đạt được sự hoàn thiện từ tiện ích, dịch vụ, môi trường sống đến kết nối giao thông.

Ông Hạnh phân tích, hiện tượng nhiều người chuộng ở chung cư dù có nhiều nhà liền thổ xuất phát từ nhu cầu về sự an toàn. Khách hàng chọn căn hộ chung cư để ở đầu tiên là an ninh nhiều lớp. Các căn hộ mới đưa vào sử dụng gần đây được vận hành bởi đơn vị quản lý chuyên nghiệp, tiêu chuẩn an ninh cao.

Bên cạnh đó, chung cư còn được lựa chọn vì tính tiện nghi. Gần như 90% các căn hộ cao cấp khu vực trung tâm và cận trung tâm mới đưa vào sử dụng gần đây có đầy đủ tiện ích dịch vụ như hồ bơi, siêu thị, gym, spa, trường học... Đây là những nhu cầu thiết yếu và được lưu tâm đặc biệt những người có thu nhập cao và ổn định.

Trong khi đó, tham vọng đầu tư dồn tất cả vào bất động sản liền thổ (nhà phố và đất nền) do những đợt sốt đất trong vòng 2-3 năm gần đây. Theo ông Hạnh, đất nền, đặc biệt là đất có vị trí ở các vùng ven Sài Gòn hoặc nhà phố được chọn để đầu tư vì mặt bằng giá còn thấp, tốc độ tăng giá cao. Qua những đợt sốt đất diễn ra năm 2016-2017 và đầu năm 2018, giá đất đã tăng ít nhất gấp 2-3 lần khắp TP HCM và tỉnh giáp ranh.

Chu kỳ của thị trường bất động sản cứ 10 năm lại trải qua vài cơn sốt đất, giá cả biến động 3-5 lần. Điều này dẫn đến các dòng tiền nhàn rỗi của nhiều tầng lớp trong xã hội đang đổ dồn vào tài sản liền thổ để săn tìm cơ hội sinh lời đột biến. Mặt khác, nhà đất vẫn được xem là kênh trú ẩn an toàn, chống được trượt giá.

Phó tổng giám đốc Kinh doanh và Tiếp thị thị DKR dự báo xu hướng ở chung cư đầu tư đất nền nhà phố vẫn sẽ tiếp tục gia tăng tại đô thị sôi động như TP HCM trong tương lai. Ở nơi an ninh và tiện nghi để hưởng thụ chất lượng sống vượt trội và cất tiền nhàn rỗi vào đất nền, nhà phố sẽ dần thay thế quan niệm ở nhà liền thổ để giữ đất, giữ tiền vốn đã ăn sâu vào tiềm thức của người Việt.

"Thị trường bất động sản sẽ phân hóa rõ hai cực hưởng thụ và đầu tư", ông Hạnh nói. Chung cư sẽ hoàn thiện và đáp ứng được nhu cầu hưởng thụ chất lượng sống tốt của người dân đô thị ở mọi phân khúc. Song song đó, đất nền và nhà phố với lợi thế là kênh trú ẩn an toàn và có khả năng sinh lời đột biến sẽ đáp ứng nhu cầu đầu tư của những người có dòng vốn từ trung bình đến khá lớn trong dài hạn.

Theo VnExpress
Đổ về ngoại ô Hà Nội "săn" đất

Đổ về ngoại ô Hà Nội "săn" đất

(PLVN) -  Việc Hà Nội nới lỏng giãn cách, mở rộng các vùng xanh ở khu vực ven Thủ đô, việc đi lại, phát triển kinh tế ở những vùng này cũng sẽ sôi động hơn. Vì thế, nhiều khả năng BĐS sẽ trở nên sôi động khi mà nhà đầu tư đang thiếu nguồn cung mới để đầu tư, nhất là ở các khu vực còn giãn cách.
(ảnh minh họa).

Vì sao bất động sản vẫn là kênh đầu tư an toàn?

(PLVN) - Nhiều nhà đầu tư tin rằng, đầu tư bất động sản có thể không sinh lời nhanh chóng nhưng bền vững vì mua đất chắc chắn chỉ có lãi chứ không bao giờ chịu lỗ. Người mỗi ngày một đông nhưng quỹ đất thì không thể tăng thêm.
Nhu cầu về bất động sản ven biển đang tăng cao (Ảnh: Dự án biệt thự nghỉ dưỡng của Sun Group tại mũi Ông Đội, Phú Quốc)

Đa dạng phân khúc BĐS, Nam Phú Quốc trở thành điểm tụ của giới đầu tư

(PLVN) - Hội tụ gần 50 công trình lớn nhỏ, hơn 10 dự án bất động sản đẳng cấp của chủ đầu tư Sun Group với đầy đủ các phân khúc từ shophouse, biệt thự, liền kề đến căn hộ hướng biển, không ngạc nhiên khi Nam Phú Quốc đang là một trong những điểm đến đầu tư “nóng” nhất thời điểm hiện tại.
Thị trường bất động sản vẫn không có dấu hiệu đổ vỡ. Ảnh minh hoạ: Internet

Thị trường mong manh, nhưng không dễ vỡ

(PLVN) -  Đại dịch Covid-19 đã khiến những người sử dụng đòn bẩy tài chính lớn gặp khó khăn trong vấn đề trả nợ. Tuy vậy, giới chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản vẫn không có dấu hiệu đổ vỡ.
Bất động sản Việt Nam đã có thể làm hài lòng giới tài phiệt?

Bất động sản Việt Nam đã có thể làm hài lòng giới tài phiệt?

(PLVN) - Không gian sống đẳng cấp về tiện ích, khác biệt về trải nghiệm đang tạo nên tiêu chuẩn an cư mới cho khách hàng, thúc đẩy sự phát triển của bất động sản tầm quốc tế. Tuy nhiên, số lượng nhà ở cao cấp vẫn rất hạn chế trong khi nguồn cầu ngày một tăng cao tại Việt Nam.
“Cuộc di cư” về vùng ven của những ông lớn bất động sản

“Cuộc di cư” về vùng ven của những ông lớn bất động sản

Nhiều “ông lớn” BĐS thích thú mua quỹ đất quy mô hàng trăm đến hàng ngàn héc-ta tại vực lân cận Tp.HCM tạo ra các khu đô thị đẳng cấp, dịch vụ đầy đủ, vừa đảm bảo được câu chuyện biên lợi nhuận, vừa có giá trị cộng thêm cho khách hàng, theo các chuyên gia trong ngành, đây là tín hiệu cực kì tốt cho thị trường BĐS trong bối cảnh hiện nay.
Theo Bộ Xây dựng, giá giao dịch căn hộ chung cư bình quân, đặc biệt tại Hà Nội và TPHCM trong quý II vẫn tăng khoảng 5-7% so với quý trước.

Người mua nhà cần cẩn trọng với quảng cáo "cắt lỗ gấp, cắt lỗ sâu"

(PLVN) - Trên khắp các diễn đàn bất động sản, đâu đâu cũng xuất hiện những cụm từ gây chú ý, thôi thúc người đang muốn mua nhà click vào như: "Do ảnh hưởng của dịch, cần tiền bán gấp…", hay "Cắt lỗ chung cư", "Bán cắt lỗ gấp…", "Cắt lỗ sâu", thế nhưng người mua nhà cần cẩn trọng với những thông tin này.