Nguy cơ trắng tay nếu “xuống tiền” vào “chung cư mini”

(PLVN) - Thời gian vừa qua, ở một số vùng ven TP HCM xuất hiện tình trạng các công trình nhà ở riêng lẻ được các đầu nậu, cá nhân biến thành chung cư mini để bán, kinh doanh trái luật. 

Một công trình sai phạm tại TP HCM khi bị biến tướng thành “chung cư mini”.
Một công trình sai phạm tại TP HCM khi bị biến tướng thành “chung cư mini”.

Ưu điểm của loại hình này là căn hộ diện tích nhỏ, giá bán (thực chất là thuê) thấp, phù hợp với nhu cầu của người thu nhập thấp. Nhưng việc xây dựng loại hình chung cư mini này dẫn đến phát sinh xây dựng sai phép, phá vỡ quy hoạch, gia tăng áp lực dân số lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị và mất trật tự an toàn xã hội. 

Tại quận Bình Tân, một số môi giới đang rao bán căn hộ chung cư mini Thanh Tùng nằm tại hẻm 33, đường Bến Lội, phường Bình Trị Đông A. Diện tích căn hộ từ 17 - 30m2, giá bán dao động từ 480 – 770 triệu đồng/căn. 

Tại đây có hai công trình nhà ở riêng lẻ được chủ sử dụng biến thành chung cư mini. Một công trình được cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ, quy mô 4 tầng và hầm. Theo bản vẽ cấp phép, công trình có hành lang rộng 1,45m ở giữa 2 dãy phòng. Nhưng khi xây dựng, chủ đầu tư đã ngăn chia bên trong công trình thành 77 phòng, mỗi phòng đều có nhà vệ sinh, kệ xi măng, lắp thêm thang máy. Hiện công trình đang thi công. 

Một chung cư mini khác tại hẻm 33 đường Bến Lội, là công trình nhà ở kết hợp văn phòng, được cấp phép xây dựng 4 tầng, hầm và mái che thang. Dù chỉ được cấp phép xây dựng 43 phòng và chiều rộng hành lang 1,9m nhưng chủ đầu tư đã xây 72 phòng, giảm chiều rộng hành lang xuống 1,45m. Hiện công trình đang thi công, chưa hoàn thiện. 

Thanh tra Sở Xây dựng đã kiểm tra, lập biên bản vi phạm hành chính trình UBND quận Bình Tân ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính với hai công trình nói trên vào cuối tháng 7/2020.

Tại đường số 36, phường Linh Đông, quận Thủ Đức có 2 chung cư mini “núp bóng” nhà ở riêng lẻ. Một công trình được cấp phép xây 3 tầng, tầng lửng và mái che cầu thang với tổng diện tích 827m2. Tuy vậy, chủ đầu tư đã xây sai phép 611m2. Công trình còn lại được cấp phép nhà ở riêng lẻ gồm 2 khối công trình 3 tầng, tầng lửng và mái che cầu thang với tổng diện tích 1.900m2. Quá trình xây dựng, chủ đầu tư xây “lụi” thêm 1.426m2. 

Thanh tra Sở Xây dựng đã xử phạt hành chính, phần xây dựng sai phép tại hai công trình nói trên đã bị cưỡng chế tháo dỡ. Tuy nhiên, Công ty CP DV-TM-XD Địa ốc Việt Nam House đã thuê 2 công trình trên để giao dịch mua bán, cho thuê. Do hợp đồng kinh doanh BĐS tại 2 công trình không đúng quy định, UBND TP HCM đã ban hành 3 quyết định xử phạt hành chính trong hoạt động kinh doanh BĐS đối với Cty Địa ốc Việt Nam House. 

Trả lời báo chí, ông Lê Hoà Bình, Giám đốc Sở Xây dựng TP, khẳng định pháp luật về nhà ở không có khái niệm về loại hình chung cư mini do các cá nhân, hộ gia đình xây dựng để bán như hiện nay. Từ trước đến nay, Sở Xây dựng không phê duyệt, không chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận đầu tư hoặc cấp giấy phép xây dựng cho chung cư mini.

Theo quy định pháp luật, hình thức phát triển nhà ở phải theo dự án; dự án nhà ở thương mại phải được cấp có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư, công nhận chủ đầu tư; chủ đầu tư phải là tổ chức, doanh nghiệp có vốn pháp định đảm bảo thực hiện dự án, có chức năng kinh doanh BĐS...

Tuy vậy, một số “đầu nậu”, cá nhân đã cố tình biến các công trình nhà ở riêng lẻ thành chung cư mini để bán, kinh doanh trái luật. Với các công trình đã xây dựng sai phạm như nói trên, Giám đốc Sở Xây dựng TP cho hay sẽ kiên quyết yêu cầu chủ sở hữu công trình thực hiện tự tháo dỡ hoặc cưỡng chế hạng mục xây sai phép. Phối hợp với UBND quận Bình Tân và Thủ Đức xử lý triệt để trong tháng 9/2020. 

Sau tháo dỡ, nếu phần công trình còn lại phù hợp giấy phép thì buộc chủ sở hữu hoàn tất công trình để cho công nhân, người lao động thuê. Trường hợp không phù hợp thì chỉ cho phép sử dụng đúng mục đích để ở. 

Để không phát sinh thêm chung cư mini, Sở Xây dựng TP đề nghị UBND các quận – huyện chấn chỉnh công tác cấp giấy phép. Khi cấp phép nhà ở riêng lẻ có diện tích lớn cần rà soát nhu cầu ở thực sự của người xin cấp phép.

Tăng cường kiểm tra, kịp thời ngăn chặn các hoạt động mua bán, chào mời mua chung cư mini và “nhà 3 chung” (chung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chung giấy phép xây dựng và chung số nhà).

Đà Nẵng: Một doanh nghiệp cầu cứu vì bị phương hại Hợp đồng 1.810 tỷ?

Đà Nẵng: Một doanh nghiệp cầu cứu vì bị phương hại Hợp đồng 1.810 tỷ?

(PLVN) - Ông Võ Văn Cường, Giám đốc công ty TNHH MTV Land Hà Hải cho rằng bị phương hại trong  thương vụ chuyển nhượng quyền sử dụng đất với Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu Công nghiệp Sông Đà (SUDICO). Vụ việc đang được tòa án giải quyết, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản.
Hàng loạt dự án bất động sản phân lô bán nền trái quy định đang gây bức xúc dư luận (Ảnh: Người lao động)

Lâm Đồng: Xử phạt một số chủ khu đất san gạt trái phép tại TP Bảo Lộc

(PLVN) - Ông Đoàn Kim Đình, Chủ tịch UBND TP Bảo Lộc cho biết, đơn vị vừa có quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với một số chủ khu đất trên giao lộ Phùng Hưng - Phan Đình Phùng (phường Lộc Tiến) vì đã có vi phạm về đất đai, trật tự trong hoạt động xây dựng. Đồng thời, yêu cầu họ ngưng việc san gạt, khôi phục lại tình trạng ban đầu.
Ngắm cơ ngơi khủng của 'vua hài đất Bắc' Xuân Hinh

Ngắm cơ ngơi khủng của 'vua hài đất Bắc' Xuân Hinh

(PLVN) - Xuân Hinh rất đa tài, có thể biểu diễn xuất thần nhiều thể loại khác nhau như như chèo, chầu văn, xẩm, quan họ. Ở thời hoàng kim, nam danh hài là tên tuổi rất đắt show và mức cát-xê cũng cao ngất ngưởng. Khối tài sản khủng của Xuân Hinh gây ấn tượng trước tiên là hai cơ ngơi hoành tráng.
Sao Vàng Holdings chính thức phân phối dự án Novaworld Phan Thiết

Sao Vàng Holdings chính thức phân phối dự án Novaworld Phan Thiết

(PLVN) - Với những thành tích ấn tượng và đột phá, Sao Vàng Holdings đang là cái tên được nhiều chủ đầu tư lớn chọn mặt gửi vàng, phân phối các dòng sản phẩm cao cấp trên thị trường trong đó có dự án Novaworld Phan Thiết - Siêu đô thị biển, hứa hẹn sẽ trở thành điểm đến du lịch đẳng cấp trong thời gian tới.
Nở rộ đất phân lô bán nền trái quy định ở ngoại thành Hà Nội

Nở rộ đất phân lô bán nền trái quy định ở ngoại thành Hà Nội

(PLVN) -  Sau khi lệnh giãn cách xã hội được dỡ bỏ, giá đất nền một số huyện vùng ven Hà Nội lại có dấu hiệu tăng, dựa vào những đề xuất của TP Hà Nội về quy hoạch hạ tầng, giao thông, đô thị... kéo theo đó là tình trạng phân lô, bán nền tiếp tục “nở rộ”. Theo các chuyên gia, nếu không kịp thời chấn chỉnh sẽ để lại nhiều hệ lụy xấu cho thị trường.
Bí ẩn hồ nước màu hồng ở Australia

Bí ẩn hồ nước màu hồng ở Australia

(PLVN) -  Hồ Hillier ở Australia nổi tiếng với một màu hồng dâu tây đặc biệt. Nhưng chính xác nguyên nhân nào đã khiến nước hồ có màu độc đáo như vậy?
Ảnh minh họa (nguồn: Internet).

Sẽ thu hồi hơn 4.950ha đất để xây dựng 427 công trình, dự án tại Quảng Ngãi

(PLVN) - UBND tỉnh Quảng Ngãi vừa có tờ trình gửi HĐND tỉnh Quảng Ngãi về việc ban hành nghị quyết danh mục công trình, dự án phải thu hồi đất trong năm 2022 trên địa bàn tỉnh. Đồng thời, đề nghị thu hồi hơn 4.950 ha đất làm 427 công trình, dự án. Tổng kinh phí chi cho việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư là gần 8.131 tỷ đồng.
Cơ quan điều tra tiếp tục kết luận Công ty Quốc Cường Gia Lai không vi phạm khi mua trong vụ mua dự án Phước Kiển

Cơ quan điều tra tiếp tục kết luận Công ty Quốc Cường Gia Lai không vi phạm khi mua trong vụ mua dự án Phước Kiển

(PLVN) - Trước đó, VKSND TP Hồ Chí Minh trả hồ sơ để Cơ quan điều tra làm rõ trách nhiệm của Công ty cổ phần Quốc Cường Gia Lai trong vụ mua lại dự án khu dân cư Phước Kiển do Công ty TNHH MTV Tân Thuận làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, sau khi điều tra bổ sung, Co quan điều tra tiếp tục kết luận, Công ty cổ phần Quốc Cường Gia Lai đã không có vi phạm khi mua dự án này.
Ảnh minh họa (nguồn: Internet).

Tăng thêm gần 80 triệu USD cho dự án phát triển đô thị TP. Cần Thơ

(PLVN) - Thủ tướng Chính phủ có Quyết định về việc điều chỉnh chủ trương đầu tư Dự án “Phát triển thành phố Cần Thơ và tăng cường khả năng thích ứng của đô thị” do Ngân hàng Thế giới (WB) tài trợ. Dự án được gia hạn thời gian thực hiện đến ngày 30/6/2024, tăng vốn đầu tư thêm 79,75 triệu USD, tương đương 1.818 tỷ đồng.
Ảnh minh họa (nguồn: Internet).

BIM Group trúng đấu giá khu đất biệt thư cao cấp gần 1.700 tỷ đồng tại Quảng Ninh

(PLVN) - UBND tỉnh Quảng Ninh vừa có quyết định số 4272/QĐ-UBND công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án khu biệt thự cao cấp tại phường Bãi Cháy, TP. Hạ Long. Đơn vị trúng đấu giá là doanh nghiệp Syrena Việt Nam - thành viên của Tập đoàn BIM Group. Số tiền trúng đấu giá toàn bộ khu đất dự án là hơn 1.697 tỷ đồng.
TNR Stars Bỉm Sơn (Nam Cổ Đam) khu đô thị kiểu mẫu cho thành phố Bỉm Sơn tương lai

TNR Stars Bỉm Sơn (Nam Cổ Đam) khu đô thị kiểu mẫu cho thành phố Bỉm Sơn tương lai

(PLVN) - Dự án Khu dân cư Nam Cổ Đam (tên thương mại TNR Stars Bỉm Sơn) tại phường Lam Sơn, thị xã Bỉm Sơn đã được UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt giá đất nộp ngân sách nhà nước theo công văn số 4712/QĐ-UBND, đây là cơ sở để Công ty Cổ phần May - Diêm Sài Gòn đầu tư hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật cho dự án.
Quảng Nam tiến hành thanh tra, kiểm tra những sai phạm được phảm ánh tại Sở Giao dục và Đào tạọ tỉnh này

Quảng Nam yêu cầu thanh kiểm tra nhiều vấn đề “nóng” về bất động sản, đấu thầu và công tác cán bộ

(PLVN) - Những vấn đề "nóng" như công tác cán bộ, công tác thi hành án đối với các dự án bất động sản liên quan Bách Đạt An; việc đấu thầu tại Quảng Nam xảy ra một số sai phạm, bất thường gói thầu qua mạng …được Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam yêu cầu thanh tra, kiểm tra, xử lý nghiêm...

Ảnh minh họa

Số tiền thuế, phí, thuê đất hỗ trợ doanh nghiệp, người dân năm 2021: Ước tính khoảng 138 nghìn tỷ đồng

(PLVN) -  Trả lời cử tri về đề nghị Chính phủ xem xét, có cơ chế, chính sách phù hợp nhằm hỗ trợ các doanh nghiệp (DN), người dân gặp khó khăn, phục hồi sản xuất; theo Bộ Tài chính, số tiền thuế, phí, lệ phí, tiền thuê đất hỗ trợ cho DN, người dân năm 2021 sẽ là khoảng 138 nghìn tỷ đồng.