Kinh doanh căn hộ dịch vụ: Nhẫn nại tính đường dài

0:00 / 0:00
0:00
Lượng khách mới vắng bóng nhiều tháng qua kể từ khi Covid-19 lần thứ tư bùng phát, khiến các cơ sở kinh doanh căn hộ dịch vụ như ngồi trên đống lửa.
Do ảnh hưởng của Covid-19, phân khúc bất động sản nhà ở/căn hộ cho thuê gặp nhiều thách thức.
Do ảnh hưởng của Covid-19, phân khúc bất động sản nhà ở/căn hộ cho thuê gặp nhiều thách thức.

Cầm cự

Giám đốc marketing một khách sạn với hơn 100 căn hộ dịch vụ tại Hà Nội chia sẻ, kể từ khi bùng phát Covid-19 lần thứ tư, luồng khách mới hoàn toàn vắng bóng, đơn vị này còn túc tắc vận hành được là nhờ lượng khách cũ đã ký hợp đồng thuê dài hạn. Nếu như các đợt dịch trước, khách thuê mới vẫn lác đác, thì vài tháng nay không được một ai, còn lượng khách từ nước ngoài vào Việt Nam theo diện chuyên gia hay công tác ngắn hạn cũng “đóng băng”.

“Đặc thù của kinh doanh khách sạn là tăng trưởng doanh thu phụ thuộc vào lượng khách mới ra vào gối đầu, nhưng với tình hình hiện nay là rất khó và đây cũng là khó khăn chung của toàn ngành”, vị giám đốc marketing cho hay.

Một số khách sạn đã hợp tác với các doanh nghiệp FDI ở Thái Nguyên, Bắc Giang, Bắc Ninh, hay Khu công nghiệp Bắc Thăng Long (Hà Nội) cung cấp căn hộ dịch vụ cho chuyên gia và lao động cao cấp của họ. Tuy nhiên, phương án này không được chính quyền chấp thuận do lo ngại an toàn mùa dịch, ngay cả khi nhóm lao động này có kết quả xét nghiệm PRC âm tính và cam kết chỉ thực hiện một lộ trình di chuyển là nơi ở - nơi làm.

“Nhiều trường hợp khách mới vào thuê được một ngày, thì hôm sau đã bị chính quyền địa phương và lực lượng chức năng yêu cầu rời đi”, vị giám đốc marketing phản ánh.

Theo đánh giá của bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của Savills Hà Nội, nhu cầu đối với căn hộ dịch vụ vẫn được ghi nhận là nhờ lượng chuyên gia nhất định. Song, công suất toàn thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội trong quý II/2021 chỉ đạt 69%. Các chuyên gia nước ngoài làm việc tại các khu công nghiệp là nguồn cầu chính của thị trường căn hộ dịch vụ.

Do những hạn chế đi lại thời dịch, nên lượng lớn lao động nước ngoài vẫn chưa thể quay trở lại Việt Nam làm việc. Còn với nguồn khách sẵn có trong nước, kể từ khi dịch bùng phát tại các khu công nghiệp tỉnh Bắc Giang và Bắc Ninh hồi tháng 5, nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ ở Hà Nội chịu tác động nặng nề.

Lực cầu giảm, nhưng trái lại, nguồn cung căn hộ dịch vụ tại Hà Nội trong quý II vẫn tăng 20% so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi giá thuê trung bình giảm 8% theo năm, xuống còn 24 USD/m2/tháng.

Tại TP.HCM, Colliers International Vietnam ghi nhận giá cho thuê căn hộ dịch vụ liên tục giảm. Cụ thể, giá cho thuê căn hộ dịch vụ hạng A trung bình trong quý II đạt mức 26,7 USD/m2/tháng và 25 USD/m2/tháng đối với hạng B, giảm lần lượt 11,7% và 1,97% so với quý trước đó. Tỷ lệ lấp đầy căn hộ dịch vụ tại TP.HCM cũng giảm từ 10 đến 20% so với quý trước ở cả hai phân khúc. Nhiều tòa nhà đã đóng cửa hoặc chuyển đổi thành các cơ sở cách ly để thích ứng với đại dịch. Chưa kể, căn hộ dịch vụ tại đây cũng đang phải cạnh tranh gay gắt với căn hộ chung cư có giá thuê rẻ hơn.

Nhẫn nại tính đường dài

Các chuyên gia Colliers International đánh giá, trong ngắn hạn, triển vọng của thị trường căn hộ dịch vụ không lạc quan do các chuyến bay thương mại vẫn còn bị hạn chế và số lượng chuyên gia nước ngoài ngày càng giảm.

“Còn trong trung và dài hạn, sự phục hồi của căn hộ dịch vụ phụ thuộc rất nhiều vào chương trình tiêm phòng Covid-19 tại Việt Nam và trên thế giới. Nhiều quốc gia cũng đang tìm cách khôi phục du lịch quốc tế, chẳng hạn như việc sử dụng hộ chiếu vắc-xin. Dòng vốn FDI tiếp tục chảy vào Việt Nam cũng mang lại sự lạc quan cho lĩnh vực này, khi các chuyên gia nước ngoài đến Việt Nam làm việc, sẽ giúp tăng tỷ lệ lấp đầy của căn hộ dịch vụ”, chuyên gia của Colliers International nhận định.

Tương tự, theo ông Christophe Pairaud, Tổng quản lý khách sạn Novotel Hà Nội Thái Hà và Novotel Suites Hà Nội, do ảnh hưởng của Covid-19, phân khúc bất động sản nhà ở/căn hộ cho thuê gặp nhiều thách thức, nhưng trong trung hạn vẫn có khả năng hồi phục cao hơn phân khúc khác.

Với kỳ vọng Việt Nam trở thành địa điểm đầu tư hấp dẫn sau đại dịch, ông Christophe Pairaud cho biết, nhà đầu tư nước ngoài đang tập trung đa dạng hóa thị trường để phân tán rủi ro. Việt Nam là một trong những đối tác ưu tiên cho chuỗi cung ứng của các nhà đầu tư lớn. Bên cạnh đó, với việc kết cấu hạ tầng ngày càng hoàn thiện, dân số tăng nhanh, nền kinh tế vĩ mô phát triển ổn định, các nhà đầu tư và phát triển bất động sản nước ngoài đánh giá cao tiềm năng từ Việt Nam và đang trong tiến trình gia nhập thị trường.

Dự báo nguồn cung căn hộ dịch vụ trong vài năm tới tại hai thị trường trọng điểm là Hà Nội và TP.HCM sẽ nở rộ, bởi các nhà phát triển căn hộ dịch vụ muốn đón lõng nhu cầu khách thuê khi dòng vốn FDI vào Việt Nam bật tăng trở lại. Trong vòng 4 năm tới, TP.HCM dự kiến bổ sung hơn 1.300 căn hộ dịch vụ.

Còn tại Hà Nội có nhiều dự án sắp ra mắt. Đáng kể như Gateway Tower - tòa căn hộ dịch vụ đầu tiên tại Vinhomes Smart City, từng gây xôn xao giới đầu tư bất động sản cho thuê. Bên cạnh đó, dự án 364 căn hộ dịch vụ Somerset Metropolitan West Hanoi vừa được CapitaLand mua lại. Ngoài ra, dự án căn hộ dịch vụ The Heaven nằm trong Khu đô thị Starlake Hà Nội sẽ cung cấp 317 căn hộ cao cấp trong vài năm tới.

Theo những thông tin chia sẻ trong giới khách sạn thì vẫn có khả năng đón khách mùa Covid-19, bởi thực tế nhiều doanh nghiệp FDI ở Việt Nam sẵn sàng bỏ tiền ra xét nghiệm Covid-19 (PCR) và tiêm chủng đầy đủ cho các chuyên gia/lao động chất lượng cao và thuê chỗ ở đoàng hoàng cho nhóm đối tượng lao động này.

ông Đỗ Ngọc Thắng - Giám đốc Kinh doanh Vùng tại OneHousing

Mua nhà cuối năm cần biết những cạm bẫy này

(PLVN) -  Thời điểm cuối năm, giao dịch BĐS thổ cư đang diễn ra sôi động nhất trong năm. Tuy nhiên trong thị trường còn nhiều “vùng xám” cộng với tâm lý chốt giao dịch trước Tết, người mua có thể gặp muôn trùng vây khiến tổn thất về tài chính, rủi ro pháp lý. Giúp khách hàng tránh những rủi ro có thể gặp phải cũng như nhận diện cơ hội đầu tư vào BĐS thổ cư, ông Đỗ Ngọc Thắng - Giám đốc Kinh doanh Vùng tại OneHousing chia sẻ những kinh nghiệm để tránh cạm bẫy mua nhà cuối năm.
Thiết kế như chuyến tàu bên bờ biển của Nam Ô Heritage.

Đô thị biển Tây Bắc Đà Nẵng: Tạo đà từ những dự án tiềm năng

(PLVN) - Bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng đã từ lâu thu hút sự quan tâm của giới đầu tư. Nếu như khu vực Đông Nam đã được khai thác tối đa trong hơn 20 năm qua thì vài năm trở lại đây, khu vực Tây Bắc lại đang trở thành “ngôi sao” mới trong danh mục của nhiều nhà đầu tư.
Sức hút khó cưỡng của Mũi Né Summerland

Sức hút khó cưỡng của Mũi Né Summerland

(PLVN) - Sở hữu rất nhiều lợi thế nhờ vị trí đắc địa, pháp lý hoàn thiện đầy đủ, được cấp quyền sở hữu lâu dài, Mũi Né Summerland vẫn luôn duy trì sức nóng và được các nhà đầu tư săn đón kể từ khi ra mắt cho đến nay.
Waterpoint - Dấu ấn đô thị vệ tinh phía Tây TP HCM

Waterpoint - Dấu ấn đô thị vệ tinh phía Tây TP HCM

(PLVN) - Trong xu hướng giãn dân cơ học nhằm giảm tải áp lực cho các đô thị trung tâm, Waterpoint đang ngày càng chứng tỏ vị thế của một điểm đến hoàn hảo khi kết nối thuận tiện, cách trung tâm TP HCM chưa đến 1 giờ lái xe cùng hệ tiện ích đa dạng, thiên nhiên trong lành, thiết lập những chuẩn mực sống mới.
Hình ảnh Waterpoint xưa

Waterpoint – Dấu ấn đô thị mới bên sông Vàm Cỏ Đông

(PLVN) - Waterpoint đã và đang không ngừng hoàn thiện diện mạo của một khu đô thị tích hợp mang tính biểu tượng, thiết lập những chuẩn mực sống mới bên dòng sông Vàm Cỏ Đông.Phát triển bền vững từ tầm nhìn quy hoạch dài hạn
Đại đô thị Hinode Royal Park sở hữu tọa độ vàng đắt giá. Ảnh: WTO

The Wisteria - Phân khu cao tầng đầu tiên của Hinode Royal Park

(PLVN) - Là chương mở đầu cho câu chuyện “Celestia flowers - Kỳ hoa thiên thượng" đại diện cho cụm phân khu cao tầng của Hinode Royal Park, The Wisteria hứa hẹn mang đến những trải nghiệm sống đắt giá với không gian trên cao hòa cùng tuyệt tác kiến trúc độc đáo và thiên nhiên xanh mát.
Masterise Homes sắp đưa “thương hiệu LUMIÈRE” từ TP HCM ra thị trường Hà Nội. Ảnh chụp thực tế dự án LUMIÈRE đầu tiên tại Thảo Điền (TP HCM) sắp bàn giao trong 2023.

Masterise Homes mang thương hiệu LUMIÈRE ra Hà Nội

(PLVN) - Tiếp nối thành công của hai dự án LUMIÈRE tại TP.HCM, Masterise Homes vừa hé lộ một kiệt tác kiến trúc mới trong bộ sưu tập mang tên LUMIÈRE Evergreen, tọa lạc tại đại đô thị Smart City (Hà Nội).