Không nên đầu tư vào 4 loại bất động sản này

0:00 / 0:00
0:00

(PLVN) - Đầu tư bất động sản mang lại lợi nhuận lớn, nhưng chỉ dành cho những người thông minh, có chiến lược, hiểu biết về thị trường và nhanh nhạy nắm bắt thời cơ.

Không nên đầu tư vào 4 loại bất động sản này

Còn ở mức tối thiểu, trước khi dấn thân vào thị trường này, nhà đầu tư cần biết những loại bất động sản nào nên bị loại ngay từ đầu khỏi danh mục rót vốn.

Loạt bất động sản mà bạn không hiểu rõ

Hãy tìm hiểu mọi thứ có thể về bất động sản bạn đang định mua. Tại sao chủ nhà cần bán? Thị trường nhà ở tại khu vực đó có giá ra sao và tiềm năng phát triển thế nào? Ngôi nhà đó có nằm trong quy hoạch nào hay không? Bạn có thể mua và cho thuê lại ngôi nhà đó với mức giá và lợi nhuận là bao nhiêu?

Khi biết tất cả những điều đó, bạn có thể áp điều kiện của ngôi nhà vào các chiến lược phát triển tiếp theo của bản thân. Ví dụ mua nhà cũ ở các thị trường có tiềm năng, sau đó sửa sang và bán lại; hay mua nhà đẹp tại các thị trường ổn định hơn để cho thuê. Hãy tránh những ngôi nhà tại các chung cư có mức phí quản lý quá cao, hoặc những vùng lân cận có giá tiêu dùng vượt quá tầm mà người thuê của bạn có thể trả.

Loại bất động sản mà bạn thích nhưng không tạo ra lợi nhuận

Bạn yêu thích một căn nhà không có nghĩa là nó sẽ mang lại cho bạn một khoản lợi nhuận hay thu nhập thụ động hàng tháng tốt. Hãy đặt sự cảm tính sang một bên và tính toán giá trị hiện tại và giá trị tương lai của căn nhà đó so với túi tiền và kỳ vọng của bạn trong một chiến lược đầu tư ngắn hạn hoặc dài hạn phù hợp.

Nếu bạn mua một ngôi nhà chỉ vì thích, nhưng nó lại có giá quá cao hoặc cần sửa chữa quá nhiều, thì túi tiền của bạn sẽ bị đe dọa. Khi bạn không có quỹ dự phòng hoặc khả năng xoay vòng vốn để sửa chữa hoặc thanh toán thế chấp, bạn sẽ lâm vào tình huống vô cùng khổ sở.

Để rõ hơn về nguy cơ này, hãy nhìn hàng triệu người đang chật vật xoay xở để đủ tiền thanh toán thế chấp hàng tháng trong bối cảnh đại dịch Covid-19. Một trong những bài học lớn nhất mà đại dịch mang lại suốt 2 năm qua cho cả thế giới, đó là hãy luôn có nguồn tài chính dự trữ cho mọi trường hợp.

Loại bất động sản mà bạn không thể thoái vốn

Đừng mua những bất động sản kỳ lạ, độc đáo, bất thường. Chúng chỉ mang lại sự thỏa mãn cho những người thừa tiền. Còn với một nhà đầu tư bất động sản, một ngôi nhà thú vị vừa phải nhưng vẫn đảm bảo sự bình thường, truyền thống mới là lựa chọn tốt vì chúng có tính thanh khoản tốt hơn để giúp bạn thoái vốn khi bạn muốn. Hãy nhớ, nếu bất động sản mà bạn mua không giúp bạn kiếm tiền, thì đó không phải là một khoản đầu tư tốt.

Có nhiều chiến lược thoái vốn. Thị trường có thể thay đổi trong tích tắc. Giá bán nhà có thể sụt giảm vào phút cuối trước khi ký hợp đồng do những yếu tố khách quan. Vì vậy, hãy nghĩ về mọi nguy cơ có thể xảy ra và tính toán xem bạn sẽ xoay xở với những tình huống này thế nào.

Loại bất động sản vượt quá khả năng tài chính của bạn

Nếu bạn muốn khởi sự đầu tư bất động sản mà không có nhiều tiền, bạn nên bắt đầu từ những hoạt động nhỏ nhất như thuê hoặc mua và cho thuê lại, thay vì rút hết vốn liếng lao theo những ngôi nhà quá xa xỉ và quá viển vông.

Cụ thể, bạn có thể thuê một ngôi nhà lớn và cho thuê các phòng không dùng đến. Hay mua một ngôi nhà và chia nhỏ các không gian để vừa ở vừa cho thuê.

Bạn cũng có thể hợp tác hay góp vốn với những người có tài chính dư dả hơn để cùng mua một bất động sản. Tuy vậy, nếu đi theo con đường này, hãy đảm bảo hai bên có sự cam kết chặt chẽ bằng văn bản. Mọi người có thể đều là bạn bè trước khi giao dịch, nhưng không phải lúc nào cũng là bạn sau khi hợp tác. Vì vậy, thà mất lòng trước hơn được lòng sau. Hãy để mọi sự cam kết được tôn trọng và tuân thủ một cách hòa bình trong sự bảo vệ của luật pháp.

The Sang Residence xây dựng phong cách sống chuẩn resort living bên bờ biển Mỹ Khê Đà Nẵng

The Sang Residence xây dựng phong cách sống chuẩn resort living bên bờ biển Mỹ Khê Đà Nẵng

(PLVN) -  Ngày nay, việc hưởng thụ một kỳ nghỉ dưỡng quanh năm tại các căn hộ “resort living” đã không còn là một nhu cầu quá xa xỉ đặc biệt ở các thành phố du lịch sôi động trên thế giới. Các ông lớn bất động sản đã phải thay đổi cách làm của mình nhằm tạo ra những sản phẩm nhà ở thực sự chạm đến được cảm xúc con người.
Những “điểm nóng” bất động sản Tây Nam Bộ

Những “điểm nóng” bất động sản Tây Nam Bộ

(PLVN) -Sở hữu hạ tầng đồng bộ, kinh tế phát triển, đất đai có dư địa tăng giá cao, nhiều đô thị mới nổi tại miền Tây sông nước vẫn cho thấy sức hút vô cùng lớn với các nhà đầu tư dù trải qua nhiều biến động của thị trường, hứa hẹn trở thành những “điểm nóng” BĐS mới năm 2022.
Thị trường đất nền năm 2022: TP Hồ Chí Minh khan hiếm, vùng ven gây sốt

Thị trường đất nền năm 2022: TP Hồ Chí Minh khan hiếm, vùng ven gây sốt

(PLVN) - Nhiều chuyên gia cho rằng, nguồn cung mới và sức cầu của phân khúc đất nền trong năm 2022 có thể phục hồi và tăng so với năm 2021, tập trung chủ yếu ở các tỉnh giáp ranh như Long An, Đồng Nai, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu trong khi TP HCM tiếp tục duy trì sự khan hiếm. Đất nền tiếp tục được lựa chọn là kênh đầu tư hàng đầu.
Cận Tết, “cơn sốt” shophouse vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt

Cận Tết, “cơn sốt” shophouse vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt

(PLVN) - Cận Tết, song cơn sốt shophouse vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt khi dòng tiền đang có xu hướng đổ vào những sản phẩm liền thổ, sổ đỏ lâu dài, có thể vừa ở vừa kinh doanh trong bối cảnh quỹ đất ngày càng khan hiếm. Shophouse Thịnh Vượng đang là một trong những cái tên nổi bật của phân khúc đầy tiềm năng này.
FLC Gia Lai - tâm điểm kết nối Tây Nguyên

FLC Gia Lai - tâm điểm kết nối Tây Nguyên

(PLVN) -FLC Gia Lai tọa lạc trên trục giao thông huyết mạch cửa ngõ Bắc Tây Nguyên toả đi các vùng kinh tế trọng điểm của cả nước. Nơi đây được định vị sẽ trở thành “đại lộ” giao thương kinh tế, du lịch, văn hóa xuyên suốt hành trình kết nối đại ngàn.
Cơ hội nào cho những dự án táo bạo của The Sang Residence

Đà Nẵng: Cơ hội nào cho những ý tưởng táo bạo của dự án The Sang Residence

(PLVN) - Ra mắt vào năm 2021 đầy biến động , dự án Chung cư cao cấp The Sang Residence vẫn tạo được dấu ấn tích cực tại thị trường thành phố biển Đà Nẵng, thu hút sự quan tâm của giới đầu tư trên khắp cả nước . Chủ đầu tư dự án đã lần đầu chia sẻ những ý tưởng táo bạo khi thực hiện dự án này.
Thị trường bất động sản Quy Nhơn thiếu nguồn cung căn hộ cao cấp cho thuê.

Tiềm năng căn hộ cho thuê tại Quy Nhơn

(PLVN) - Những năm gần đây, thị trường cho thuê căn hộ tại TP. Quy Nhơn vô cùng sôi động. Sức nóng của phân khúc này tập trung chủ yếu ở khu vực trung tâm thành phố, nơi tập trung đông đảo khách du lịch cũng như các chuyên gia, người lao động trong và nước sinh sống và làm việc.
Chung cư Altara Residences được thiết kế hiện đại với cửa kính tấm lớn tạo ra những căn hộ có tầm nhìn Panorama khoáng đạt.

Mục sở thị căn hộ về ở ngay chung cư biển Altara Residences Quy Nhơn

(PLVN) - Với mức giá hấp dẫn chỉ từ 1,5 tỷ/căn, chung cư biển cao cấp Altara Residences Quy Nhơn không chỉ “được lòng” khách hàng và các nhà đầu tư bởi thiết kế thông minh hiện đại, pháp lý minh bạch sổ hồng lâu dài mà còn bởi, mua nhà thời điểm này khách hàng còn có thể về ở ngay.