Không nên đầu tư vào 4 loại bất động sản này

0:00 / 0:00
0:00

(PLVN) - Đầu tư bất động sản mang lại lợi nhuận lớn, nhưng chỉ dành cho những người thông minh, có chiến lược, hiểu biết về thị trường và nhanh nhạy nắm bắt thời cơ.

Không nên đầu tư vào 4 loại bất động sản này

Còn ở mức tối thiểu, trước khi dấn thân vào thị trường này, nhà đầu tư cần biết những loại bất động sản nào nên bị loại ngay từ đầu khỏi danh mục rót vốn.

Loạt bất động sản mà bạn không hiểu rõ

Hãy tìm hiểu mọi thứ có thể về bất động sản bạn đang định mua. Tại sao chủ nhà cần bán? Thị trường nhà ở tại khu vực đó có giá ra sao và tiềm năng phát triển thế nào? Ngôi nhà đó có nằm trong quy hoạch nào hay không? Bạn có thể mua và cho thuê lại ngôi nhà đó với mức giá và lợi nhuận là bao nhiêu?

Khi biết tất cả những điều đó, bạn có thể áp điều kiện của ngôi nhà vào các chiến lược phát triển tiếp theo của bản thân. Ví dụ mua nhà cũ ở các thị trường có tiềm năng, sau đó sửa sang và bán lại; hay mua nhà đẹp tại các thị trường ổn định hơn để cho thuê. Hãy tránh những ngôi nhà tại các chung cư có mức phí quản lý quá cao, hoặc những vùng lân cận có giá tiêu dùng vượt quá tầm mà người thuê của bạn có thể trả.

Loại bất động sản mà bạn thích nhưng không tạo ra lợi nhuận

Bạn yêu thích một căn nhà không có nghĩa là nó sẽ mang lại cho bạn một khoản lợi nhuận hay thu nhập thụ động hàng tháng tốt. Hãy đặt sự cảm tính sang một bên và tính toán giá trị hiện tại và giá trị tương lai của căn nhà đó so với túi tiền và kỳ vọng của bạn trong một chiến lược đầu tư ngắn hạn hoặc dài hạn phù hợp.

Nếu bạn mua một ngôi nhà chỉ vì thích, nhưng nó lại có giá quá cao hoặc cần sửa chữa quá nhiều, thì túi tiền của bạn sẽ bị đe dọa. Khi bạn không có quỹ dự phòng hoặc khả năng xoay vòng vốn để sửa chữa hoặc thanh toán thế chấp, bạn sẽ lâm vào tình huống vô cùng khổ sở.

Để rõ hơn về nguy cơ này, hãy nhìn hàng triệu người đang chật vật xoay xở để đủ tiền thanh toán thế chấp hàng tháng trong bối cảnh đại dịch Covid-19. Một trong những bài học lớn nhất mà đại dịch mang lại suốt 2 năm qua cho cả thế giới, đó là hãy luôn có nguồn tài chính dự trữ cho mọi trường hợp.

Loại bất động sản mà bạn không thể thoái vốn

Đừng mua những bất động sản kỳ lạ, độc đáo, bất thường. Chúng chỉ mang lại sự thỏa mãn cho những người thừa tiền. Còn với một nhà đầu tư bất động sản, một ngôi nhà thú vị vừa phải nhưng vẫn đảm bảo sự bình thường, truyền thống mới là lựa chọn tốt vì chúng có tính thanh khoản tốt hơn để giúp bạn thoái vốn khi bạn muốn. Hãy nhớ, nếu bất động sản mà bạn mua không giúp bạn kiếm tiền, thì đó không phải là một khoản đầu tư tốt.

Có nhiều chiến lược thoái vốn. Thị trường có thể thay đổi trong tích tắc. Giá bán nhà có thể sụt giảm vào phút cuối trước khi ký hợp đồng do những yếu tố khách quan. Vì vậy, hãy nghĩ về mọi nguy cơ có thể xảy ra và tính toán xem bạn sẽ xoay xở với những tình huống này thế nào.

Loại bất động sản vượt quá khả năng tài chính của bạn

Nếu bạn muốn khởi sự đầu tư bất động sản mà không có nhiều tiền, bạn nên bắt đầu từ những hoạt động nhỏ nhất như thuê hoặc mua và cho thuê lại, thay vì rút hết vốn liếng lao theo những ngôi nhà quá xa xỉ và quá viển vông.

Cụ thể, bạn có thể thuê một ngôi nhà lớn và cho thuê các phòng không dùng đến. Hay mua một ngôi nhà và chia nhỏ các không gian để vừa ở vừa cho thuê.

Bạn cũng có thể hợp tác hay góp vốn với những người có tài chính dư dả hơn để cùng mua một bất động sản. Tuy vậy, nếu đi theo con đường này, hãy đảm bảo hai bên có sự cam kết chặt chẽ bằng văn bản. Mọi người có thể đều là bạn bè trước khi giao dịch, nhưng không phải lúc nào cũng là bạn sau khi hợp tác. Vì vậy, thà mất lòng trước hơn được lòng sau. Hãy để mọi sự cam kết được tôn trọng và tuân thủ một cách hòa bình trong sự bảo vệ của luật pháp.

“Sóng“ lại nổi ở ven đô

“Sóng“ lại nổi ở ven đô

Sau một thời gian dài tạm lắng, đất nền tại khu vực ven Thủ đô như Đông Anh, Sóc Sơn, Mê Linh, khu đô thị Hòa Lạc... lại bắt đầu 'sôi sục'.
Cận cảnh thiên đường nghỉ dưỡng tỷ đô được Charm Group đầu tư tại Hồ Tràm

Cận cảnh thiên đường nghỉ dưỡng tỷ đô được Charm Group đầu tư tại Hồ Tràm

(PLVN) -  Sở hữu bãi biển trải dài 3km, không đá ngầm, được mệnh danh là điểm ngắm bình minh đẹp nhất Đông Nam Bộ, nơi đã được tập đoàn Charm Group đầu tư hàng tỷ đô nhằm kiến tạo nên thiên đường nghỉ dưỡng xa hoa bậc nhất của Hồ Tràm, nơi không chỉ nghỉ dưỡng đúng chất đúng điệu mà còn vui chơi giải trí theo mô hình “All in one - Integrated resort ” nổi tiếng thế giới.
Thị trường bất động sản cầm chừng chờ phục hồi sau dịch

Thị trường bất động sản cầm chừng chờ phục hồi sau dịch

(PLVN) - Đại dịch gây ra những tác động tiêu cực lên mọi mặt của xã hội, trong đó có lĩnh vực bất động sản: các văn phòng, cửa hàng bán lẻ, trung tâm thương mại đều buộc phải đóng cửa, các kế hoạch ra mắt dự án nhà ở mới bị tạm hoãn. Mọi hoạt động diễn ra rất cầm chừng chờ phục hồi sau dịch.
Cận cảnh thiên đường nghỉ dưỡng tỷ đô được Charm Group đầu tư tại Hồ Tràm

Cận cảnh thiên đường nghỉ dưỡng tỷ đô được Charm Group đầu tư tại Hồ Tràm

(PLVN) -  Sở hữu bãi biển trải dài 3km, không đá ngầm, được mệnh danh là điểm ngắm bình minh đẹp nhất Đông Nam Bộ, nơi đã được tập đoàn Charm Group đầu tư hàng tỷ đô nhằm kiến tạo nên thiên đường nghỉ dưỡng xa hoa bậc nhất của Hồ Tràm, nơi không chỉ nghỉ dưỡng đúng chất đúng điệu mà còn vui chơi giải trí theo mô hình “All in one - Integrated resort ” nổi tiếng thế giới.
Đấu giá lại khu “đất vàng” hơn 1000m2 sau 1 năm 'dính phốt'

Đấu giá lại khu “đất vàng” hơn 1000m2 sau 1 năm 'dính phốt'

(PLVN) -Tọa lạc ngay vị trí đắc địa của thành phố, khu đất rộng hơn 1000 m2 này khiến nhiều Cty đầu tư tranh nhau sở hữu. Sau lần đấu giá không thành công vào năm 2020, nay khu đất này tiếp tục được đem ra đấu với mức giá cao hơn nhiều so với giá khởi điểm lúc đầu.
Vì sao những dự án tỷ đô được triển khai hàng loạt tại Hồ Tràm

Vì sao những dự án tỷ đô được triển khai hàng loạt tại Hồ Tràm

(PLVN) - Dọc theo cung đường ven biển Vũng Tàu - Hồ Tràm - Bình Châu, các ông lớn trong lĩnh vực bất động sản như Charm Group, Novaland, Hưng Thịnh… đang triển khai hàng loạt các dự án bất động sản nghỉ dưỡng với quy mô hàng tỷ USD. Theo nhận định của giới chuyên gia, những dự án này chính là nền tảng giúp thị trường bất động sản Hồ Tràm trở nên sôi động hơn bao giờ hết.
Him Lam New Star được khách hàng đánh giá cao về thiết kế, công năng và pháp lý minh bạch

Him Lam land trao sổ đỏ cho cư dân Him Lam New STar

(PLVN) - Vừa qua, Công ty Cổ phần Kinh doanh Địa ốc Him Lam (Him Lam Land) đã tiến hành bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho các khách hàng sở hữu dự án Him Lam New Star.
Đa dạng các ngành hàng tại shophouse Kosy City Beat Thai Nguyen

Shophouse Kosy City Beat Thai Nguyen thỏa mãn mọi tiêu chí đầu tư

(PLVN) - Sở hữu nhiều ưu điểm vượt trội về vị trí mặt đường 36m, pháp lý minh bạch cùng tiềm năng lớn từ mô hình kinh doanh “một điểm đến - đa dịch vụ”, shophouse Kosy City Beat Thai Nguyen trở thành dòng sản phẩm được đông đảo giới địa ốc săn đón cuối năm 2021.
Các sản phẩm của Nhà Tiến Phát là môi trường đầu tư phù hợp cho các nhà đầu tư nhỏ lẻ với mục tiêu thu lợi nhuận ngắn hạn.

Sự thật về thông tin Nhà Tiến Phát kinh doanh kiểu Ponzi, lừa đảo khách hàng

(PLVN) - Không ít người nghi ngờ về sự minh bạch về các dự án của Nhà Tiến Phát. Cũng từng có bài viết tự nhận là chuyên gia bất động sản để nói rằng: Thực tế, Nhà Tiến Phát đang kinh doanh theo mô hình Ponzi - sử dụng tiền của người sau trả cho người trước. Vậy thực sự doanh nghiệp bất động sản này có lừa đảo như tin đồn hay không?