Hậu đại dịch Covid-19, thị trường văn phòng sẽ phục hồi mạnh

(PLVN) - Dòng vốn FDI được kì vọng sẽ tăng sau khi hàng loạt Hiệp định thương mại tự do được ký kết và việc Chính phủ đang có nhiều giải pháp giải cứu nền kinh tế được dự báo sẽ là động lực giúp thị trường văn phòng hồi phục mạnh sau đại dịch Covid-19.
Thị trường văn phòng sẽ phục hồi mạnh mẽ sau đại dịch Covid-19 và đặc biệt là vào nửa cuối năm 2021.
Thị trường văn phòng sẽ phục hồi mạnh mẽ sau đại dịch Covid-19 và đặc biệt là vào nửa cuối năm 2021.

Tỷ lệ trống dự kiến tăng trong những tháng cuối năm

Savills Việt Nam vừa đưa ra báo cáo đánh giá triển vọng phục hồi mạnh mẽ của thị trường văn phòng cho thuê hậu đại dịch Covid -19.

Tại báo cáo vừa được công bố, Savills cho biết, trong giai đoạn đầu của đại dịch Covid, chủ nhà/chủ đầu tư đã có động thái hỗ trợ khách thuê bằng giảm giá thuê trong ngắn hạn và đàm phán các điều khoản phù hợp với cả hai bên. Khách thuê trong tình thế hoặc chấp nhận mức giá thuê hoặc xem xét các phương án thay thế như chuyển đến các tòa nhà thấp hạng hơn, từ trung tâm ra ngoài khu trung tâm, hoặc chuyển sang nhà phố.

Nguồn cung và Giá thuê của văn phòng Hạng A, tháng 6/2020 (Theo Savills Việt Nam).
Nguồn cung và Giá thuê của văn phòng Hạng A, tháng 6/2020 (Theo Savills Việt Nam). 

Mặc dù vậy, đặt trong bối cảnh chung của khu vực, thị trường văn phòng tại Việt Nam có nguồn cung nhỏ nhất. Tính riêng nguồn cung văn phòng hạng A đến tháng 6/2020, tổng nguồn cung cả TP.HCM và Hà Nội chỉ hơn 730.000m2, chỉ bằng 23% nguồn cung tại Singapore và 19% của Kuala Lumpur (Malaysia). Vì vậy, nguồn cung này vẫn rất khan hiếm ở cả TP.HCM và cả ở Hà Nội.

Ghi nhận thực tế cho thấy, tác động của dịch bệnh đến thị trường văn phòng không lớn, giá thuê văn phòng có giảm nhẹ. Thị trường bắt đầu chứng kiến việc các chủ nhà, chủ đầu tư đã đưa ra các ưu đãi ngắn hạn cho khách thuê như giảm 10 - 20% tiền thuê trong một quý nhất định, hay gia tăng thời hạn miễn phí phí dịch vụ.

Tỷ lệ trống và Tăng trưởng giá thuê của văn phòng Hạng A tháng 6/2020 (Theo Savills Việt Nam).
Tỷ lệ trống và Tăng trưởng giá thuê của văn phòng Hạng A tháng 6/2020 (Theo Savills Việt Nam). 

Dưới tác động của đại dịch Covid-19, trong quý 2/2020, thị trường văn phòng cho thuê tại TP. Hồ Chí Minh bắt đầu chứng kiến sự chuyển dịch của khách thuê, nhằm giảm chi phí thuê như cắt giảm diện tích và chuyển đến các tòa nhà có giá thuê thấp hơn. Lượng diện tích cho thuê thêm trong quý 2/2020 của cả 2 thành phố đều ghi nhận con số âm. Các chủ đầu tư đã linh hoạt hơn trong áp dụng nhiều điều khoản ưu đãi để hỗ trợ khách thuê và duy trì tình hình hoạt động.

Từ cuối tháng 7/2020, tình hình dịch bệnh Covid-19 bùng phát trở lại, thị trường văn phòng tiếp tục đối mặt với thách thức khi nhu cầu giảm do khách thuê tìm cách thắt chặt chi tiêu và xem xét lại cách thức làm việc tại văn phòng, từ đó dẫn đến tỷ lệ trống dự kiến tăng trong những tháng còn lại cuối năm.

Sau dịch bệnh, thị trường sẽ phục hồi mạnh

Theo báo cáo, trong dài hạn, Việt Nam vẫn là điểm đến tốt nhất trong khu vực châu Á. So với các thành phố lớn tại các nước trong khu vực châu Á -Thái Bình Dương, thị trường văn phòng tại TP.HCM và Hà Nội được xem là có tiềm năng và phục hồi nhanh sau đại dịch. 

Bà Võ Thị Khánh Trang, Trưởng bộ phận nghiên cứu Savills Việt Nam.
 Bà Võ Thị Khánh Trang, Trưởng bộ phận nghiên cứu Savills Việt Nam.

Bà Võ Thị Khánh Trang, Trưởng bộ phận nghiên cứu Savills Việt Nam. cho biết, trong khi hầu hết các thành phố có giá thuê văn phòng Hạng A giảm thì giá thuê ở TP.HCM và Hà Nội đều ổn định, thậm chí còn tăng ở TP.HCM. Trong khu vực ASEAN, giá thuê văn phòng tại TP.HCM chỉ xếp Singapore với công suất hoạt động 96% và giá thuê tăng 4% so với cùng kỳ năm trước.

Bên cạnh đó, văn phòng chất lượng cao có xu hướng hấp dẫn khách thuê nước ngoài, do đó sự quan tâm đối với hạng A sẽ tăng tỷ lệ thuận với dòng vốn FDI. TP.HCM và Hà Nội tiếp tục thu hút nguồn FDI và nằm trong top 5 tỉnh thành có vốn FDI cao nhất, kể cả trong những tháng đầu năm nay dưới tác động của Covid-19. Dòng vốn FDI được kỳ vọng sẽ tăng sau khi đại dịch khi hàng loạt các Hiệp định thương mại tự do được ký kết trong thời gian và gần đây nhất là EVFTA có hiệu lực vào tháng 8.

Bà Trang kỳ vọng, thị trường văn phòng sẽ phục hồi mạnh mẽ sau khủng hoảng đại dịch Covid-19 và đặc biệt là vào nửa cuối năm 2021 cho đến đầu năm 2022.

Phối cảnh tổng thể dự án nhà ở xã hội KT Home.

Nghệ An: Ra mắt dự án nhà ở xã hội KT Home

(PLVN) - Sáng 8/9, Dự án nhà ở xã hội KT Home được chính thức ra mắt cung cấp 525 căn hộ chung cư và 23 căn nhà thấp tầng liền kề cho công nhân, người lao động trong các khu công nghiệp thuộc Khu kinh tế Đông Nam, tỉnh Nghệ An.

Một số tòa chung cư tại Thanh Xuân (Hà Nội) đang tăng giá từ 5% đến 6,5%.

Thị trường bất động sản quý II/2024 có nhiều biến chuyển tích cực

(PLVN) - Trong quý II/2024, thị trường bất động sản được đánh giá có những chuyển biến tích cực do việc đẩy mạnh thực hiện đầu tư công góp phần tác động, thúc đẩy hoạt động của doanh nghiệp, lãi suất ngân hàng giảm khiến giá chung cư, nhà ở riêng lẻ, nhà liền kề tại các dự án và cả nhà ở tại các khu dân cư hiện hữu tăng lên, tuy nhiên vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Nội khu phủ đầy cây xanh, cùng hàng loạt tiện ích hiện đại.

Lộ diện tòa căn hộ 'hot' nhất phân khu The Miami

(PLVN) - Tòa tháp The Miami 5 chuẩn bị ra mắt tới đây sẽ là mảnh ghép hoàn thiện cho “thiên đường nghỉ dưỡng đậm chất Mỹ” trong lòng đại đô thị Vinhomes Smart City. Quỹ 600 căn hộ này sẽ góp phần bổ sung thêm nguồn hàng giữa thời điểm thị trường đang thiếu trầm trọng nguồn cung.
Những yếu tố gia tăng giá trị cho căn hộ khách sạn nội đô

Những yếu tố gia tăng giá trị cho căn hộ khách sạn nội đô

(PLVN) - Trong hai năm trở lại đây, căn hộ khách sạn tại Hà Nội và TP HCM luôn giữ được sức nóng nhờ tỉ lệ lấp đầy và giá thuê căn hộ tăng dần đều. Thị trường cũng chứng kiến những cái “bắt tay” giữa các đối tác lớn để ra mắt các sản phẩm cao cấp với dịch vụ tiện ích đẳng cấp như khách sạn 5 sao.
Bất động sản Bắc Giang khởi sắc, dòng tiền hướng vào đâu?

Bất động sản Bắc Giang khởi sắc, dòng tiền hướng vào đâu?

(PLVN) - Từ đầu năm 2024 tới nay, thị trường bất động sản Bắc Giang ghi nhận đà hồi phục hết sức tích cực về cả nguồn cung, thanh khoản và giá bán. Trong bối cảnh đó, việc lựa chọn phân khúc, sản phẩm nào để “xuống tiền” đang trở thành mối quan tâm lớn đối với giới đầu tư.