Giá chung cư ở Hà Nội 'hạ sốt' nhưng vẫn cao

0:00 / 0:00
0:00
(PLVN) - Mức độ quan tâm của người dân đối với căn hộ chung cư đang có xu hướng giảm nhưng giá chung cư tại Hà Nội vẫn đang neo ở mức cao, vượt ngoài tầm với của đại đa số người lao động.
Chung cư ở Hà Nội đã thiết lập mặt bằng giá mới. (Ảnh: Minh Hữu)
Chung cư ở Hà Nội đã thiết lập mặt bằng giá mới. (Ảnh: Minh Hữu)

Mua nhà 6 năm, lãi gần 100%

Thị trường bất động sản ở những đô thị lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh thời gian qua có nhiều biến động. Theo ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), từ cuối năm ngoái đến khoảng tháng 3 năm nay, giá nhà chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền tại các đô thị lớn tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh có xu hướng tăng mạnh. “Khảo sát của chúng tôi cho thấy, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội hiện nay tăng khoảng 38% so với năm 2019”, ông Hải nói.

Theo tìm hiểu của PLVN, trong những năm gần đây, giá chung cư ở Hà Nội liên tục tăng. Đặc biệt, từ tháng 8 năm ngoái đến khoảng tháng 3 năm nay, giá chung cư tại Hà Nội tăng trưởng “nóng”, có tính chất đột biến ở cả chung cư cũ và chung cư mới. Anh Trần Đăng Dương (Hà Đông) cho biết, cách đây khoảng 6 năm, anh mua một căn chung cư rộng hơn 60m2 tại khu Thanh Hà (Hà Đông, Hà Nội), giá xấp xỉ 1 tỷ đồng. Đầu năm nay, thấy giá chung cư tăng, anh bán căn hộ này được ngót 2 tỷ đồng. Tính ra sau 6 năm, tỷ suất lợi nhuận của anh Dương đạt 100%. “Sau đó tôi mua một mảnh đất nền ở ven đô, rộng gần 35m2, giá 1,8 tỷ đồng. Số tiền còn lại tôi đi thuê nhà”, anh Dương nói và cho biết, hiện mảnh đất của anh đã lên 2,2 tỷ đồng, tức lãi 400 triệu sau hơn 2 tháng.

Theo chị Hoàng Minh Yến, một môi giới bất động sản ở Hà Nội, khoảng hai tháng gần đây, thị trường bất động sản giao dịch ít hơn so với những tháng trước đó. “Gần như không có chung cư nào giảm giá, chỉ có điều không tăng sốc như đợt đầu năm thôi”, chị Yến nói và cho biết hiện có một số dự án bất động sản đang mở bán mới tại Hà Nội.

Theo thông tin chị Yến cung cấp, chung cư Handico Complex (đường Lê Văn Lương, Thanh Xuân) sắp cất nóc, nhiều căn có giá từ 65 - 68 triệu/m2. Chung cư này được xây dựng với nhiều căn diện tích rộng rãi, từ 70 - 90m2. Như vậy, người mua nhà cần khoảng trên 5 - 7 tỷ, chưa bao gồm thuế VAT để sở hữu một trong những căn hộ trên. “Dự án Handico Complex đang có giá hấp dẫn. Nếu so với giá chung cư BRG Lê Văn Lương ở ngay gần đó, giá thấp hơn 5 - 10 triệu/m2”, chị Yến thông tin.

Theo thông tin cung cấp của người môi giới và khảo sát của phóng viên PLVN, hiện ở Hà Nội có một số dự án chung cư đang mở bán, nhưng tuyệt đại đa số là chung cư thương mại, phân khúc cao cấp. Tìm mỏi mắt không thấy dự án nhà ở xã hội nào, cũng không thấy những dự án phân khúc tầm trung hoặc thấp. “Tầm trên 3 tỷ đồng, khó mua được chung cư tầm hai phòng ngủ ở Hà Nội”, người môi giới quả quyết.

Nỗ lực kiềm chế tăng giá chung cư

Không chỉ chung cư mới có mức giá cao, chung cư cũ cũng được đẩy giá. Điển hình, tại khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính (Thanh Xuân) đã sử dụng hơn 10 năm nay, nếu cách đây hơn ba năm, căn hộ hơn 60m2 có giá khoảng 2,2 tỷ đồng, thì nay được rao bán hơn 3 tỷ đồng. “Phải bán được 50 triệu/m2 thì tôi mới bán” - một chủ căn hộ tại đây nói. Người môi giới căn hộ này cho biết, đã có khá nhiều khách đến xem phòng, nhưng chê đắt nên không ai mua.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc kênh Batdongsan.com.vn (sàn bất động sản lớn nhất Việt Nam), bắt đầu từ tháng 4 đến nay, mức độ quan tâm và lượng tin đăng bán chung cư tại Hà Nội sụt giảm. Sự suy giảm diễn ra đồng loạt ở tất cả các quận, huyện. Cụ thể, quận Hà Đông giảm 28%, quận Nam Từ Liêm giảm 24%, quận Hoàng Mai giảm 22%, quận Cầu Giấy giảm 19%, quận Long Biên giảm 17%, quận Đống Đa giảm 15%, quận Thanh Xuân giảm 19%…

Ông Quốc Anh nhận định, mặc dù mức độ quan tâm và lượng tin đăng đi xuống nhưng giá chung cư vẫn đang neo cao nên việc chờ đợi chung cư giảm giá mạnh là một điều không khả thi. Bởi lẽ nguồn cung của thị trường chưa thể có sự biến động theo hướng đi lên. “Thời gian tới, dự báo số lượng chung cư cung cấp cho thị trường không nhiều. Trong khi đó, nhu cầu sở hữu nhà ở vẫn luôn hiện hữu, đặc biệt là ở các đô thị lớn”, ông Quốc Anh nhận định.

Theo Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản Hoàng Hải, Bộ Xây dựng đang nỗ lực có những giải pháp để kiềm chế việc tăng giá chung cư. Cụ thể, Bộ này đang phối hợp với các địa phương, ngân hàng để triển khai chương trình xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội. Ngoài ra, Bộ đã yêu cầu các địa phương xây dựng kế hoạch, lập quy hoạch đủ diện tích đất để xây dựng nhà ở, nhất là các dự án nhà ở xã hội và sớm triển khai các dự án. Đặc biệt, trong bối cảnh chung cư Hà Nội tăng giá “nóng” hồi đầu năm, Bộ Xây dựng đã có văn bản yêu cầu UBND TP Hà Nội kiểm tra, rà soát hoạt động giao dịch kinh doanh bất động sản trên địa bàn, có biện pháp chấn chỉnh, xử lý các hành vi “thổi giá”, làm giá, đầu cơ và các hành vi vi phạm pháp luật kinh doanh bất động sản nếu có.

InterContinental Residences Halong Bay – Mảnh ghép quốc tế đắt giá của Halong Marina

InterContinental Residences Halong Bay – Mảnh ghép quốc tế đắt giá của Halong Marina

(PLVN) - Không chỉ hưởng lợi trực tiếp từ các chiến dịch phát triển điểm đến của Halong Marina, InterContinental Residences Halong Bay cũng là mảnh ghép bất động sản “hàng hiệu” quan trọng mang tới khu đô thị này chuẩn mực sống quốc tế, sang trọng và tinh tế, nâng tầm phân khúc nghỉ dưỡng cao cấp tại thủ phủ du lịch miền Bắc.
Cần có chính sách đặc thù về phát triển nhà cho người có thu nhập thấp. (Ảnh: CTV)

Phát triển nhà ở xã hội: Cần gỡ vướng ở đâu?

(PLVN) - Ban Bí thư mới ban hành Chỉ thị 34-CT/TW về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) trong tình hình mới. Chỉ thị được ban hành trong bối cảnh NƠXH đang là mối quan tâm lớn hiện nay, cả xã hội và nhà đầu tư (NĐT) đều kỳ vọng Chỉ thị sớm đi vào cuộc sống.
Nghi thức cắt băng khai mạc triển lãm (ảnh: Thanh Thanh)

Khai mạc Triển lãm Quốc tế VIETBUILD INDUSTRY 2024

(PLVN) - Với chủ đề Máy móc thiết bị - Hàng công nghiệp - Vật liệu xây dựng & Trang trí nội ngoại thất, Triển lãm Quốc tế VIETBUILD INDUSTRY 2024 vừa chính thức được khai mạc sáng 29/5 tại Cung Triển lãm Kiến trúc, Quy hoạch & Xây dựng Quốc gia (Hà Nội)
Ảnh minh họa.

Nhà ở cho mọi người

(PLVN) - Cuộc họp do Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chủ trì vào chiều tối 17/5, nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, thực hiện đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp (NƠXH) giai đoạn 2021-2030”, có nhiều yếu tố không giống các cuộc họp về chủ đề này trước đó. Không nặng về vấn đề trình bày khó khăn vướng mắc, điểm đã làm được, điểm chưa làm được; cuộc họp đi thẳng vào vấn đề cần phải làm gì.
Phố thương mại River Walk tại Vinhomes Royal Island - tâm điểm sầm uất bậc nhất thành phố cảng Hải Phòng

Bứt phá cơ hội kinh doanh tại 'đảo thượng lưu' Vinhomes Royal Island

(PLVN) - Giới đầu tư đang đổ dồn sự chú ý vào Vinhomes Royal Island - đại đô thị đẳng cấp bậc nhất khu vực giữa trung tâm thành phố cảng Hải Phòng sôi động, nơi sở hữu phố đi bộ bờ sông dài và đẹp nhất Việt Nam cùng các tổ hợp thương mại dịch vụ sầm uất, hứa hẹn mang đến tiềm năng kinh doanh bứt phá.
Sức cầu bật tăng, BĐS phía Tây Thủ đô hút khách mua khó tính

Sức cầu bật tăng, BĐS phía Tây Thủ đô hút khách mua khó tính

(PLVN) -  Thị trường bất động sản Hà Nội đang phục hồi nhưng nguồn cung vẫn hạn chế thúc đẩy giá bán sơ cấp lẫn thứ cấp tăng cao. Trong khi đó người mua khó tính hơn, chỉ yên tâm tìm đến sản phẩm của chủ đầu tư có năng lực về tài chính, pháp lý, chất lượng, tiến độ, đặc biệt là chính sách bán hàng hấp dẫn.
Công trình trọng điểm Cầu Mỹ Thuận 2 hoàn thành, đưa vào sử dụng đã góp phần rút ngắn khoảng cách di chuyển giữa các tỉnh/thành trong và ngoài khu vực Tây Nam Bộ, mở ra cơ hội cho thị trường BĐS Tây Nam Bộ phát triển.

Thị trường bất động sản Tây Nam Bộ: “Miền đất hứa” cho các nhà đầu tư

(PLVN) - Nhận định về thị trường bất động sản (BĐS) năm 2024, nhiều chuyên gia kinh tế cho rằng, đây là năm bản lề trong chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường BĐS Việt Nam. Trong đó, với những lợi thế cùng những tiềm năng vốn có, thị trường BĐS khu vực Tây Nam Bộ được đánh giá là điểm sáng về biên độ lợi nhuận trong năm 2024, sẽ là “miền đất hứa” chờ các “đại bàng” về làm tổ.
Theo mô hình mới, Vinhomes sẽ xây dựng khối kinh doanh bán lẻ trực tiếp cho khách hàng (tự doanh).

Vinhomes bổ sung mô hình kinh doanh mới

(PLVN) - Ngày 09/01/2024, Công ty Cổ phần Vinhomes công bố xây dựng bổ sung hệ thống phân phối tự doanh song song với hệ thống đại lý hiện có trên toàn quốc. Công ty cũng tiến hành chiến dịch tuyển dụng nhân viên kinh doanh quy mô lớn, sẵn sàng đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường bất động sản.