Đau đầu bài toán tìm mua căn hộ nội đô dưới 2 tỷ đồng

0:00 / 0:00
0:00

(PLVN) - Với nhiều khách hàng trẻ, khả năng tài chính có thể đầu tư cho một căn hộ phổ biến ở mức dưới 2 tỷ đồng. Tuy nhiên, tìm lời giải cho bài toàn này không dễ, khi mà giá nhà chung cư đang có xu hướng tăng, còn nhu cầu tìm kiếm một tổ ấm lại không ngừng phát triển.

“Đỏ mắt” tìm căn hộ dưới 2 tỷ

Chị Phương Linh, 31 tuổi, vừa mua căn hộ 2 phòng ngủ tại khu vực Hà Đông diện tích 70 m2, đã qua sử dụng hơn 4 năm với giá hơn 2,2 tỷ đồng. Trước đó, hai vợ chồng chị cân đối ngân sách để tìm mua căn hộ dưới 2 tỷ đồng, nhưng sau hơn nửa năm "đỏ mắt" tìm kiếm, vợ chồng chị bất lực vì không thể chọn được căn hộ vừa ý tại khu vực gần trung tâm.

Những căn hộ hai vợ chồng chị tìm được nếu vừa túi tiền đều đã có thời gian sử dụng trên dưới 10 năm, trong khi đó, những dự án mới hơn lại nằm quá xa trung tâm, không thuận tiện cho việc học của con trẻ và đi làm của anh chị.

“Kết quả là, từ mức dự trù dưới 2 tỷ đồng như ban đầu, vợ chồng tôi phải nâng lên và chấp nhận áp lực lớn hơn để trả nợ”, chị Linh chia sẻ.

Rất nhiều gia đình trẻ cũng rơi vào tình huống giống như chị Linh, nhất là khi giá luôn có xu hướng tăng. Theo báo cáo về nhà ở của Bộ Xây dựng, tại các đô thị như Hà Nội, phân khúc được nhiều khách hàng quan tâm là diện tích 70-90 m2, mức giá 28-35 triệu đồng mỗi m2, còn tại TP HCM là 50-70 m2, giá tầm 45 triệu đồng một m2.

Tuy nhiên, giá căn hộ chung cư tại các địa phương có xu hướng tăng đều, trước đây giá căn hộ trung cấp khoảng 20 triệu đồng/m2 thì nay đã tăng xấp xỉ 34-45 triệu đồng/m2. Các căn hộ giá rẻ dưới 25 triệu đồng/m2 gần như đã biến mất hoặc ở những khu vực rất xa trung tâm.

Theo đánh giá của giới chuyên gia, tại Hà Nội và TP.HCM, giá nhà và chung cư phân khúc bình dân đã tăng lên mức ngang bằng với phân khúc trung cấp, còn phân khúc trung cấp lại tăng tương đương phân khúc cao cấp, dù chất lượng không đổi. Thêm vào đó, thị trường bất động sản Quý I/2021 đang khan hiếm nguồn cung do ít dự án mới được mở bán càng tạo điều kiện cho các dự án tăng giá.

Nhu cầu lớn nhưng nguồn cung hạn chế khiến người mua nhà thường phải bỏ ra mức giá cao hơn so với dự tính khi muốn sở hữu chung cư hoặc sẽ phải chấp nhận đánh đổi các tiện ích.

Đau đầu bài toán tìm mua căn hộ nội đô dưới 2 tỷ đồng  ảnh 1

Chung cư có giá khoảng 2 tỷ thành “của hiếm” tại nhiều đô thị lớn.

Đâu là giải pháp?

Ông Nguyễn Thắng, Phó tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Hải Phát cho biết 2 năm trở lại đây, thị trường đã "nâng mặt bằng" giá ở tất cả các phân khúc. Nếu năm 2018, sản phẩm phân khúc trung cấp chỉ khoảng dưới 30 triệu đồng/m2 thì một năm sau đã vượt lên ngưỡng 35 triệu đồng/m2 và hiện tại còn cao hơn thế. Tiếp tục đà tăng này, chỉ một thời gian ngắn nữa, dòng sản phẩm 2 tỷ đồng sẽ “mất tích”.

Một số giải pháp cho các gia đình mức tài chính khoảng 2 tỷ đồng nhưng vẫn muốn tìm kiếm căn hộ nội đô đó là lựa chọn những dự án chủ yếu tập chú trọng vào xây dựng cơ bản, chấp nhận các hạn chế ở phần tiện ích, dịch vụ đi kèm cũng như chất lượng quản lý vận hành. Các sản phẩm dạng này nằm chủ yếu tại các khu vực như Thanh Trì, Hà Đông, dọc đại lộ Thăng Long.

Hoặc khách hàng có thể tìm mua chung cư cũ tại thị trường thứ cấp, những căn hộ này thường có thời gian sử dụng trên 10 năm như khu Linh Đàm, Hoàng Mai. Đối với dạng này, người mua cần kiểm tra chất lượng nhà kỹ càng trước khi quyết định.

Đau đầu bài toán tìm mua căn hộ nội đô dưới 2 tỷ đồng  ảnh 2

Một giải pháp khác là khách hàng săn tìm ưu đãi từ các chủ đầu tư lớn để có được căn hộ tốt trước đà tăng giá của thị trường trong cao điểm cuối năm đặc biệt tại các thành phố lớn. Đơn cử tại Hà Nội, có những dự án với chính sách tốt như TNR The Nosta – số 90 Đường Láng, khách hàng chỉ cần đóng hơn 300 triệu đồng (cho căn hộ 1 ngủ) hoặc hơn 400 triệu đồng (cho căn hộ 2 phòng ngủ), tương đương 20% giá trị căn hộ, là đã có thể sở hữu căn hộ ở vị trí tốt, giảm bớt áp lực tài chính với sự hỗ trợ của ngân hàng. Đây là mức ngân sách rất phù hợp cho những gia đình trẻ với căn hộ được hoàn thiện cao cấp và tiện ích đầy đủ.

“Cánh cửa đang ngày một hẹp đối với những người mong muốn sở hữu nhà ở với giá dưới 2 tỷ đồng, người mua nhà cần những quyết định khôn ngoan để đưa ra lời giải cho chính mình”, ông Nguyễn Thắng nhận định.

Dự án TNR The Nosta được quản lý và phát triển bởi TNR Holdings Vietnam (thành viên Tập đoàn TNG Holdings Vietnam với 25 năm xây dựng và phát triển). Với mô hình căn hộ khách sạn, TNR The Nosta đón đầu cuộc cách mạng về nhà ở với mong muốn mỗi căn hộ không chỉ là chốn an cư mà còn là sản phẩm sinh lời.

Chi tiết xem tại https://thenosta.vn

Nhu cầu về bất động sản ven biển đang tăng cao (Ảnh: Dự án biệt thự nghỉ dưỡng của Sun Group tại mũi Ông Đội, Phú Quốc)

Đa dạng phân khúc BĐS, Nam Phú Quốc trở thành điểm tụ của giới đầu tư

(PLVN) - Hội tụ gần 50 công trình lớn nhỏ, hơn 10 dự án bất động sản đẳng cấp của chủ đầu tư Sun Group với đầy đủ các phân khúc từ shophouse, biệt thự, liền kề đến căn hộ hướng biển, không ngạc nhiên khi Nam Phú Quốc đang là một trong những điểm đến đầu tư “nóng” nhất thời điểm hiện tại.
Thị trường bất động sản vẫn không có dấu hiệu đổ vỡ. Ảnh minh hoạ: Internet

Thị trường mong manh, nhưng không dễ vỡ

(PLVN) -  Đại dịch Covid-19 đã khiến những người sử dụng đòn bẩy tài chính lớn gặp khó khăn trong vấn đề trả nợ. Tuy vậy, giới chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản vẫn không có dấu hiệu đổ vỡ.
Bất động sản Việt Nam đã có thể làm hài lòng giới tài phiệt?

Bất động sản Việt Nam đã có thể làm hài lòng giới tài phiệt?

(PLVN) - Không gian sống đẳng cấp về tiện ích, khác biệt về trải nghiệm đang tạo nên tiêu chuẩn an cư mới cho khách hàng, thúc đẩy sự phát triển của bất động sản tầm quốc tế. Tuy nhiên, số lượng nhà ở cao cấp vẫn rất hạn chế trong khi nguồn cầu ngày một tăng cao tại Việt Nam.
“Cuộc di cư” về vùng ven của những ông lớn bất động sản

“Cuộc di cư” về vùng ven của những ông lớn bất động sản

Nhiều “ông lớn” BĐS thích thú mua quỹ đất quy mô hàng trăm đến hàng ngàn héc-ta tại vực lân cận Tp.HCM tạo ra các khu đô thị đẳng cấp, dịch vụ đầy đủ, vừa đảm bảo được câu chuyện biên lợi nhuận, vừa có giá trị cộng thêm cho khách hàng, theo các chuyên gia trong ngành, đây là tín hiệu cực kì tốt cho thị trường BĐS trong bối cảnh hiện nay.
Theo Bộ Xây dựng, giá giao dịch căn hộ chung cư bình quân, đặc biệt tại Hà Nội và TPHCM trong quý II vẫn tăng khoảng 5-7% so với quý trước.

Người mua nhà cần cẩn trọng với quảng cáo "cắt lỗ gấp, cắt lỗ sâu"

(PLVN) - Trên khắp các diễn đàn bất động sản, đâu đâu cũng xuất hiện những cụm từ gây chú ý, thôi thúc người đang muốn mua nhà click vào như: "Do ảnh hưởng của dịch, cần tiền bán gấp…", hay "Cắt lỗ chung cư", "Bán cắt lỗ gấp…", "Cắt lỗ sâu", thế nhưng người mua nhà cần cẩn trọng với những thông tin này. 
Giới nhà giàu mua sắm gì trong đại dịch?

Giới nhà giàu mua sắm gì trong đại dịch?

(PLVN) - Đại dịch COVID- 19 làm xoay chuyển toàn bộ nền kinh tế toàn cầu, người Việt ngày càng hướng đến lối sống chú trọng chăm sóc sức khỏe. Các dự án sở hữu mật độ xây dựng thấp, cảnh quan rộng lớn, không gian sống riêng tư, an toàn, đồng thời tìm về sự bình yên, tối giản để phục hồi năng lượng và cân bằng tinh thần sau những giờ làm việc căng thẳng đang chiếm sự chú ý của nhà đầu tư.