Đà Nẵng: Một doanh nghiệp cầu cứu vì bị phương hại Hợp đồng 1.810 tỷ?

0:00 / 0:00
0:00
(PLVN) - Ông Võ Văn Cường, Giám đốc công ty TNHH MTV Land Hà Hải cho rằng bị phương hại trong  thương vụ chuyển nhượng quyền sử dụng đất với Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu Công nghiệp Sông Đà (SUDICO). Vụ việc đang được tòa án giải quyết, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản.
Đà Nẵng: Một doanh nghiệp cầu cứu vì bị phương hại Hợp đồng 1.810 tỷ?

Ai vi phạm hợp đồng?

Tháng 8/2017, Công ty SUDICO có nhu cầu chuyển nhượng 2 lô đất 12,04 ha tại Khu Hoà Hải 1-3 mục đích sử dụng xây dựng khách sạn, biệt thự, căn hộ cao cấp, thời hạn sử dụng lâu dài. Việc chuyển nhượng được thực hiện theo hình thức đấu giá và Công ty Land Hà Hải đã trúng đấu giá.

Ngày 01/11/2017, hai doanh nghiệp ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng 2 lô đất. Tháng 12/2017, Land Hà Hải lần lượt thanh toán trước hơn 404 tỷ đồng và giao kèo tiến độ thực hiện thanh toán đợt tiếp theo.

Tuy nhiên, tháng 01/2018, SUDICO bị chính quyền TP. Đà Nẵng đề nghị xử lý vi phạm gia hạn thời gian sử dụng đất; điều chỉnh thời hạn sử dụng đất từ lâu dài còn 50 năm và truy thu 10% tiền sử dụng đất.

Nhận thấy các thay đổi này ảnh hưởng đến thủ tục đăng ký đất đai và quyền lợi về sau, Land Hà Hải đã đề nghị SUDICO giải quyết tình huống phát sinh này nhằm đảm bảo quyền lợi cho bên mua do hai lô đất đã bị thay đổi pháp lý, làm giảm giá trị so với thời điểm đấu giá. Tháng 5/2018, Land Hà Hải “nộp hộ” 10% tiền truy thu cho SUDICO và hỗ trợ SUDICO khắc phục nghĩa vụ gia hạn.

Ngày 30/8/2018, SUDICO ra thông báo đơn phương chấm dứt, thanh lý hợp đồng và tuyên bố sở hữu toàn bộ số tiền thanh toán của Land Hà Hải.

Vụ tranh chấp giữa các bên đã được TAND quận Hải Châu thụ lý và hiện đang thời gian nghị án để đưa ra phán quyết cấp sơ thẩm

Vụ tranh chấp giữa các bên đã được TAND quận Hải Châu thụ lý và hiện đang thời gian nghị án để đưa ra phán quyết cấp sơ thẩm

Đại diện SUDICO lý giải, điều kiện tuyên quyết tại hợp đồng là Land Hà Hải phải thực hiện đầy đủ, đúng hạn các đợt thanh toán, không được viện dẫn những lý do ngoài hợp đồng để dừng việc thanh toán và Công ty SUDICO không có trách nhiệm xử lý những vấn đề phát sinh ngoài hợp đồng cho Land Hà Hải.

Luật sư Hồ Quốc Tuấn, Đoàn luật sư Đà Nẵng nhìn nhận: “Một bên thực hiện nghĩa vụ thanh toán, hợp tác xử lý những khó khăn phát sinh để nhanh chóng thúc đẩy hợp đồng, một bên không thể hiện trách nhiệm thực hiện, không tháo gỡ những khó khăn phát sinh, chỉ chăm chăm đòi nhận tiền đầy đủ. Cách hành xử đó cho thấy bên nào thực sự vi phạm hợp đồng”.

Land Hà Hải kêu cứu.

Theo ông Võ Văn Cường, hành động của Công ty SUDICO là rất bất ngờ vì không đúng với các nguyên tắc thông thường ở một hợp đồng.

Thứ nhất, hai bên đã thỏa thuận, sau khi Land Hà Hải thanh toán đợt đầu 404 tỷ, Công ty SUDICO cần chứng tỏ trách nhiệm với 2 lô đất chuyển nhượng, bằng việc xóa thế chấp 2 sổ đỏ tại ngân hàng; cung cấp văn bản Thông báo thuế chuyển nhượng đất của Cục thuế cho Land Hà Hải cũng như thực hiện trách nhiệm nộp khoản truy thu tiền giao dịch theo chủ trương của Nhà nước.

Nhưng Công ty SUDICO không thực hiện những việc này và lý luận, đây chỉ là các thủ tục hành chính nằm ngoài hợp đồng, sẽ làm sau khi nhận đủ tiền thanh toán 1.810 tỷ theo kiêu “tiền trao cháo múc”.

Ông Cường khẳng định, “trong giao dịch dân sự, không ai hành động như thế, buộc bên mua thanh toán đầy đủ mà không biết bao lâu SUDICO mới xử lý pháp lý xong. Nếu Công ty SUDICO không thực hiện các cam kết thì chúng tôi phải làm sao”.

Thứ hai, theo Land Hà Hải, những thay đổi trong chính sách quản lý Nhà nước tại địa phương, đều có liên quan đến tính pháp lý của 2 lô đất. Do đó, không thể lý luận chỉ chiếu theo hợp đồng đã ký vào năm 2017, mà bỏ qua những thay đổi của chính sách Nhà nước, như cách Công ty SUDICO biện luận.

Cụ thể, chính quyền Đà Nẵng đề nghị điều chỉnh thời hạn sử dụng của 2 lô đất từ lâu dài còn 50 năm và truy thu 10% số tiền sử dụng đất. Việc này chấp hành kết luận Thanh tra Chính phủ, một trường hợp thay đổi hoàn cảnh khách quan. Cạnh đó, Công ty SUDICO còn bị xử lý vi phạm sử dụng đất, phải xin gia hạn từ tháng 01/2018. Nhưng Công ty SUDICO lý luận, chủ trương truy thu tiền ban hành sau khi 2 bên đã ký hợp đồng, nên không thể coi là ảnh hưởng đến hợp đồng.

Theo luật sư Hồ Quốc Tuấn, đây là biện bác “cưỡng từ đoạt lý” vì chẳng có giao dịch dân sự nào lại tách rời các chính sách, quy định của pháp luật hiện hành, dù các quy định đó xuất hiện sau.

“Chỉ nói lý do giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thay đổi thời hạn, đã đủ để Land Hà Hải dừng thanh toán, buộc SUDICO làm rõ. Bởi hợp đồng xác nhận 2 lô đất sở hữu lâu dài, đổi còn 50 năm, giá trị phải xem lại”, Luật sư Hà Quốc Tuấn nêu vấn đề.

Theo ông Võ Văn Cường, chủ trương thay đổi thời hạn sử dụng đất, truy thu 10% tiền đất theo Kết luận 2852/KL-TTCP của Thanh tra Chính phủ, đề nghị Đà Nẵng thực hiện từ năm 2012, là đã rõ ràng và mọi người dân ở Đà Nẵng đều biết. Hợp đồng cũng nêu rõ trách nhiệm bên chuyển nhượng phải thực hiện các nghĩa vụ theo Thông báo số 339 (ngày 16/10/2017) của chính quyền Đà Nẵng. Do đó, Công ty SUDICO không thể nói không biết các vấn đề này, để không xem xét vận dụng vào hợp đồng, thể hiện trách nhiệm cam kết của hai bên suốt quá trình thực hiện.

Cho nên, hành động đơn phương hủy hợp đồng của Công ty SUDICO là phương hại nghiêm trọng quyền lợi của Land Hà Hải, chưa kể những đòi hỏi khác như sở hữu toàn bộ tiền đã thanh toán và bắt Land Hà Hải chịu những khoản phạt khác.

Báo Pháp luật Việt Nam sẽ tiếp tục thông tin./.

Dự án tỷ đô chậm tiến độ tại Phú Yên gần 20 năm: Địa phương nói vẫn đang rà soát

Dự án tỷ đô chậm tiến độ tại Phú Yên gần 20 năm: Địa phương nói vẫn đang rà soát

(PLVN) - Trên địa bàn tỉnh Phú Yên, có nhiều dự án tỷ đô được phê duyệt chủ trương đầu tư. Điều đáng nói, sau hàng chục năm các dự án này đều “án binh bất động”, thậm chí bỏ hoang đến gần 20 năm, gây lãng phí lớn về tài nguyên, thất thoát tiền của rất nhiều. Tiếc thay cơ chế tháo gỡ còn chậm.
Đại diện Công ty Cổ phần Xây dựng, Thương mại và Vật liệu Sông Hồng ký kết hợp tác cùng Công ty Cổ phần bất động sản Thế kỷ.

Cen Land chính thức trở thành tổng đại lý phân phối dự án Song Hong Diamond City

(PLVN) - Ngày 15/05/2024, tại Golden Palace, 54 Lê Văn Lương (Hà Nội) đã diễn ra sự kiện Lễ ký kết hợp tác chiến lược & tổng đại lý phân phối dự án Song Hong Diamond City giữa Công ty CP BĐS Thế Kỷ (Cen Land) và Công ty cổ phần xây dựng thương mại và vật liệu Sông Hồng (Công ty Sông Hồng). Theo đó, Cen Land sẽ là đối tác chiến lược, tổng đại lý phân phối dự án, kỳ vọng đem đến làn sóng mới giúp Song Hong Diamond City bùng nổ trên thị trường BĐS trong thời gian tới.
Tổ hợp căn hộ 'chuẩn khách sạn ven sông Sài Gòn' - Sunshine Sky City cất nóc tòa S4

Tổ hợp căn hộ 'chuẩn khách sạn ven sông Sài Gòn' - Sunshine Sky City cất nóc tòa S4

(PLVN) - Ngày 11/5/2024, Sunshine Group và Tổng thầu xây dựng SCG đã tổ chức thành công Lễ cất nóc tòa S4 dự án Sunshine Sky City. Cùng với kế hoạch chuẩn bị cất nóc 2 tòa tiếp theo (S2 - tháng 6 và S3 - tháng 7), đây là những cột mốc thực tế ghi nhận thành quả tiến độ đã trở thành “điểm sáng thi công” của dự án tại TP HCM trong suốt thời gian qua.
Đô thị biển Regal Legend hút làn sóng đầu tư phía Bắc nhờ mô hình 'Bất động sản dòng tiền'

Đô thị biển Regal Legend hút làn sóng đầu tư phía Bắc nhờ mô hình 'Bất động sản dòng tiền'

(PLVN) -  Đón 5.000 - 10.000 lượt khách/ngày, doanh thu thương mại tăng đột biến, Regal Legend đang trở thành “bến đỗ” của giới đầu tư phía Bắc, đặc biệt làn sóng đầu tư mạnh mẽ hơn bao giờ hết trước những thông tin về dòng sản phẩm bất động sản dòng tiền sắp ra mắt trong thời gian tới.
Tưng bừng khai trương bến du thuyền Marina Royal tại bán đảo Van Phuc City

Tưng bừng khai trương bến du thuyền Marina Royal tại bán đảo Van Phuc City

(PLVN) -  Sau thời gian khởi công và triển khai xây dựng, vào chiều ngày 04/05/2024 vừa qua tại bán đảo Van Phuc City đã tổ chức thành công buổi lễ khai trương bến du thuyền Marina Royal dưới sự quản lý và vận hành của Vietyacht - Nhà phân phối độc quyền các sản phẩm du thuyền hàng đầu Việt Nam.
Đại diện Chủ đầu tư, Đơn vị phát triển dự án MIK Group và các đối tác tham gia nghi lễ khởi công phân khu The Sola Park, dự án Imperia Smart City giai đoạn 2

MIK GROUP khởi công giai đoạn 2 dự án Imperia Smart City

(PLVN) -  Sáng ngày 22/4, MIK Group đã chính thức khởi công phân khu The Sola Park thuộc giai đoạn 2 dự án Imperia Smart City (Tây Mỗ, Hà Nội). Với thành công được minh chứng từ giai đoạn 1, cái tên Imperia Smart City dự đoán sẽ tiếp tục làm sôi động thị trường BĐS nhà ở khu vực phía Tây.
Thêm một Khu đô thị mới được khởi công tại Ninh Thuận

Thêm một Khu đô thị mới được khởi công tại Ninh Thuận

(PLVN) -  Sáng 16/4/2024, Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng MK chính thức khởi công xây dựng dự án Khu đô thị mới Phủ Hà, thành phố Phan Rang – Tháp Chàm, tỉnh Ninh Thuận, nhân sự kiện kỷ niệm 49 năm ngày giải phóng tỉnh Ninh Thuận (16/4/1975 - 16/4/2024) và hưởng ứng sự kiện Hội nghị công bố Quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021- 2030, tầm nhìn đến năm 2050 và xúc tiến đầu tư tỉnh Ninh Thuận.
Chính thức khai trương khách sạn The HUB by Hotel Academy Việt Nam tại TP HCM

Chính thức khai trương khách sạn The HUB by Hotel Academy Việt Nam tại TP HCM

(PLVN) - Ngày 06/04/2024, tại TP HCM, CityLand Group đã chính thức khai trương khách sạn The HUB by Hotel Academy Việt Nam tại 66A, Phổ Quang, phường 2, quận Tân Bình, TP HCM. Cùng với The HUB tại Phú Quốc, đây là khách sạn thứ 02 trong hệ thống The HUB của Hotel Academy Việt Nam do CityLand phát triển và vận hành.
Vinhomes đang tiếp tục bổ sung hạ tầng tiện ích tại Ocean City nhằm đáp ứng nhu cầu sống xanh - vui khỏe - đẳng cấp của cư dân.

Vinhomes tiếp tục nâng tầm chuẩn sống, kiến tạo không gian sống xanh - vui khỏe - đẳng cấp tại Ocean City

(PLVN) - Quần thể sân thể thao Tennis; Sân tập golf, Đường đua Go Kart; Tổ hợp mua sắm - vui chơi - giải trí K-Town; Sạc ô tô điện miễn phí trong vòng 2 năm… là những đặc quyền đẳng cấp được Vinhomes bổ sung tại Ocean City - bên cạnh hệ thống tiện ích vượt trội đang có. Đây là bước tiến theo của chủ đầu tư trong nỗ lực mang đến cho cư dân “một nơi đáng sống bậc nhất hành tinh”.
5 dự án Chủ tịch Sunshine Group công bố ra mắt năm 2024 có gì đặc biệt?

5 dự án Chủ tịch Sunshine Group công bố ra mắt năm 2024 có gì đặc biệt?

(PLVN) - Theo công bố từ Chủ tịch Sunshine Group Đỗ Anh Tuấn, Tập đoàn Sunshine trong năm 2024 sẽ ra mắt 5 dự án với tổng mức đầu tư gần 86.000 tỷ đồng, cung cấp cho thị trường gần 10.000 sản phẩm nhà ở giá trị thực cho người dùng cuối. Đáng chú ý, cả 5 dự án này đều nằm trên trục bất động sản Hồ Tây - Ba Vì, tại các khu vực Tây Hồ Tây và Đan Phượng, Phúc Thọ.
Khu phức hợp Sky Villas đầu tiên tại Việt Nam - Sunshine Crystal River tầm cỡ như thế nào?

Khu phức hợp Sky Villas đầu tiên tại Việt Nam - Sunshine Crystal River tầm cỡ như thế nào?

(PLVN) -  Quy mô sản phẩm Sky Villas lớn nhất Hà Nội; tổ hợp “biệt thự trên không” sở hữu “vườn chân mây” lớn nhất Tây Hồ Tây; công nghệ thi công nội thất lần đầu tiên được áp dụng cho một dự án nhà ở tại Việt Nam; bể bơi mái cao và dài nhất, tuyến phố thương mại trên không đầu tiên và dài nhất Tây Hồ Tây… mới chỉ là số ít thông tin hé lộ về tầm cỡ “bom tấn” sắp ra mắt của Sunshine Group - Sunshine Crystal River - khu phức hợp Sky Villas đầu tiên tại Việt Nam hiện đang gây sốt thị trường bất động sản nghỉ dưỡng nội đô năm 2024.
Văn hoá doanh nghiệp đã 'cứu sống' Won Group qua suy thoái

Văn hoá doanh nghiệp đã 'cứu sống' Won Group qua suy thoái

Hành trình "vượt bão" của Tập đoàn Won Group là minh chứng sắc nét cho thấy vai trò của văn hóa đối với sự thành bại của doanh nghiệp, đặc biệt trong thời kỳ suy thoái. Chính nhờ tôn chỉ “Đoàn kết - Đồng hành - Chia sẻ” trên cơ sở tôn trọng mỗi cá nhân, đội ngũ Won Group đã giữ vững được “ngọn lửa nghề” xuyên suốt một thời gian dài khi thị trường bất động sản (BĐS) đóng băng, mất thanh khoản.