Chuyện kể của ‘siêu’ nhà đầu tư bất động sản

(PLO) - Câu chuyện về kinh nghiệm làm giàu, đầu tư thành công luôn nhan nhản trên các phương tiện truyền thông. Thế nhưng có một thực tế, những nhà đầu tư thực thụ thường rất ít xuất hiện. Câu chuyện của họ hoàn toàn khác, hình ảnh của họ cũng hoàn toàn khác. Chuyện của một “siêu” nhà đầu tư dưới đây sẽ hé lộ một phần nào điều đó.

Như mọi tuần, lịch sáng thứ 2 của anh Trần Đình P là cà phê tại quán cà phê V. trên đường Trương Định (Q.1). Nhà của anh P là căn biệt thự tại khu Nam Sài Gòn (Q.7), nhưng anh chẳng bao giờ uống cà phê ở khu đó mà chỉ ghé cà phê V. nơi có một nhóm bạn chơi golf thường ngồi ‘tán dóc’ vào hàng tuần.

Đi xe Land Cruiser, áo thun và khi nào cũng quần bò. Câu chuyện bao giờ cũng là bàn về golf và thỉnh thoảng là những cuộc điện thoại tỷ này tỷ nọ, nhưng nghề chính của P là gì thì nhiều nhân viên ở cà phê V. cũng như những vị khách quen thuộc ở đây vẫn chưa biết!

Cho đến hồi đầu năm nay công việc của anh P mới được chị Kim Đ., một vị khách quen của quán tiết lộ khi cho biết chị vừa mới mua lại một căn hộ ở khu trung tâm của anh P. Công việc chính của anh P là đầu từ bất động sản và …đánh golf.

Theo “bật mí” từ chị khách quen này, nhóm bạn của anh P cũng đều là những nhà đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, đây là nhóm siêu đầu tư, bởi trong khi nhiều nhà đầu tư “hạng vừa và nhỏ” chỉ chú ý kiếm tiền thật nhanh bằng cách mua bất động sản giá bình dân để lướt sóng, thì P và nhóm bạn của anh lại ưa thích những bất động sản có vị trí đắc địa ở khu trung tâm.

Chuyện kể của ‘siêu’ nhà đầu tư bất động sản ảnh 1
BĐS quận 1 luôn thu hút nhà đầu tư lớn

Quan điểm đầu tư của P và nhóm bạn là bất động sản ở vị trí đó sẽ không bao giờ lo mất giá, và nếu muốn để cho thuê giá cũng luôn cao. Thực tế, trường hợp bất động sản mà chị Đ. vừa mua có thể chứng minh luôn cho chiến lược đầu tư này.

Chị Đ. cho biết, bất động sản mà chị mua lại từ P là một căn hộ 45m tại chung cư tại trung tâm Q.1. Căn hộ này được P mua lại hơn 5 năm trước đây và bán cho chị Đan là 6 tỷ đồng, tương đương hơn 133 triệu đồng/m2 (khoảng 6.000USD/m2). 

‘Ông anh ở Hà Nội nhờ mình mua giùm cho con gái anh ở đi học cho gần, trong khi bạn P. bán để gom tiền đầu tư vào một dự án căn hộ hạng sang vừa chào sân ở khu trung tâm quận 1”, chị Đ. cho biết.

Không rõ mức giá lúc mua vào của P bao nhiêu nhưng tìm thử thông tin thì vào khoảng 5 năm trước, những căn hộ ở đây rao bán khoảng 3.800 USD/m2/căn. Như vậy, khả năng sinh lời của P ở bất động sản này có thể lên đến 2.200 USD/m2. Đó là chưa kể đến số tiền cho thuê hàng tháng mà P kiếm được. Trước đó, căn này đang được P cho thuê 2.236 USD/tháng.

Không chỉ căn hộ vừa bán, theo chị Đ., trong danh mục đầu tư của P và nhóm bạn còn có hàng loạt các căn nhà phố và những căn hộ khác đang cho thuê ở khu vực quận 1, quận 3. Thậm chí còn có nhiều bất động sản là vị trí góc đang cho thuê là các cửa hàng thức ăn nhanh.

Cũng theo chị Đ., giá bán đôi khi không phải là điều mà những nhà đầu tư như P quan tâm quá nhiều, nhiều khi họ sẵn sàng “móc hầu bao” cho một bất động sản có vị trí đẹp và họ thấy có khả năng tăng giá.  

Chuyện kể của ‘siêu’ nhà đầu tư bất động sản ảnh 2
The Grand Manhattan sở hữu 2 mặt tiền siêu đặc địa tại trung tâm Q.1 đang trở thành tâm điểm chú ý

Thực tế, đầu tư vào các bất động sản trung tâm là chiến lược đầu tư khôn ngoan, bởi không chỉ có yếu tố tăng giá trị mà giá cho thuê cũng hấp dẫn. Theo CBRE, giá thuê căn hộ hạng sang cũng siêu đắt. Khảo sát từ các dự án hạng sang hiện hữu tại khu vực trung tâm TP.HCM, giá thuê từ 15 - 37 USD/m2 mỗi tháng. Tỷ suất lợi nhuận hàng năm của tài sản này đạt 3-6%, mức phổ biến nhất là 4-5%.

Nhu cầu của phân khúc này cũng đang tăng lên đáng kể khi giới siêu giàu ở Việt Nam được dự báo sẽ tăng mạnh. Theo báo cáo của Wealth-X, Việt Nam đứng thứ 3 thế giới về tốc độ tăng trưởng người siêu giàu giai đoạn 2012 - 2017, ở mức 12,7% mỗi năm, xếp sau Bangladesh (17,3%) và Trung Quốc (13,4%).

Sự tăng trưởng của nhóm siêu giàu đang tác động mạnh mẽ đấn sự phát triển của thị trường bất động sản. Báo cáo "Thị trường bất động sản triệu đô - tiềm năng trở lại" mới công bố của Savills Việt Nam cho biết, sau một thời gian phát triển trầm lắng, thị trường bất động sản cao cấp bắt đầu có những dấu hiệu sôi nổi tích cực trở lại. Mức độ quan tâm cũng như số lượng giao dịch thành công tại các dự án này từ đầu năm 2018 tăng đáng kể. 

Dự án mà P. và nhóm bạn siêu đầu tư của mình đang thảo luận sôi nổi gần đây là tổ hợp hạng sang The Grand Manhattan ngay lõi trung tâm Q.1. Dự án có quy mô khoảng 14.000 m2 với khoảng 1.000 căn hộ sở hữu lâu dài. Dĩ nhiên, những thông tin về việc hạn chế nguồn cung dự án nhà ở cao tầng ở lõi 930ha trung tâm TP.HCM được P. nắm rõ, và dự án hiếm hoi ở Q.1 này cũng được nắm rất rõ. 

“Sóng“ lại nổi ở ven đô

“Sóng“ lại nổi ở ven đô

Sau một thời gian dài tạm lắng, đất nền tại khu vực ven Thủ đô như Đông Anh, Sóc Sơn, Mê Linh, khu đô thị Hòa Lạc... lại bắt đầu 'sôi sục'.
Cận cảnh thiên đường nghỉ dưỡng tỷ đô được Charm Group đầu tư tại Hồ Tràm

Cận cảnh thiên đường nghỉ dưỡng tỷ đô được Charm Group đầu tư tại Hồ Tràm

(PLVN) -  Sở hữu bãi biển trải dài 3km, không đá ngầm, được mệnh danh là điểm ngắm bình minh đẹp nhất Đông Nam Bộ, nơi đã được tập đoàn Charm Group đầu tư hàng tỷ đô nhằm kiến tạo nên thiên đường nghỉ dưỡng xa hoa bậc nhất của Hồ Tràm, nơi không chỉ nghỉ dưỡng đúng chất đúng điệu mà còn vui chơi giải trí theo mô hình “All in one - Integrated resort ” nổi tiếng thế giới.
Thị trường bất động sản cầm chừng chờ phục hồi sau dịch

Thị trường bất động sản cầm chừng chờ phục hồi sau dịch

(PLVN) - Đại dịch gây ra những tác động tiêu cực lên mọi mặt của xã hội, trong đó có lĩnh vực bất động sản: các văn phòng, cửa hàng bán lẻ, trung tâm thương mại đều buộc phải đóng cửa, các kế hoạch ra mắt dự án nhà ở mới bị tạm hoãn. Mọi hoạt động diễn ra rất cầm chừng chờ phục hồi sau dịch.
Cận cảnh thiên đường nghỉ dưỡng tỷ đô được Charm Group đầu tư tại Hồ Tràm

Cận cảnh thiên đường nghỉ dưỡng tỷ đô được Charm Group đầu tư tại Hồ Tràm

(PLVN) -  Sở hữu bãi biển trải dài 3km, không đá ngầm, được mệnh danh là điểm ngắm bình minh đẹp nhất Đông Nam Bộ, nơi đã được tập đoàn Charm Group đầu tư hàng tỷ đô nhằm kiến tạo nên thiên đường nghỉ dưỡng xa hoa bậc nhất của Hồ Tràm, nơi không chỉ nghỉ dưỡng đúng chất đúng điệu mà còn vui chơi giải trí theo mô hình “All in one - Integrated resort ” nổi tiếng thế giới.
Đấu giá lại khu “đất vàng” hơn 1000m2 sau 1 năm 'dính phốt'

Đấu giá lại khu “đất vàng” hơn 1000m2 sau 1 năm 'dính phốt'

(PLVN) -Tọa lạc ngay vị trí đắc địa của thành phố, khu đất rộng hơn 1000 m2 này khiến nhiều Cty đầu tư tranh nhau sở hữu. Sau lần đấu giá không thành công vào năm 2020, nay khu đất này tiếp tục được đem ra đấu với mức giá cao hơn nhiều so với giá khởi điểm lúc đầu.
Vì sao những dự án tỷ đô được triển khai hàng loạt tại Hồ Tràm

Vì sao những dự án tỷ đô được triển khai hàng loạt tại Hồ Tràm

(PLVN) - Dọc theo cung đường ven biển Vũng Tàu - Hồ Tràm - Bình Châu, các ông lớn trong lĩnh vực bất động sản như Charm Group, Novaland, Hưng Thịnh… đang triển khai hàng loạt các dự án bất động sản nghỉ dưỡng với quy mô hàng tỷ USD. Theo nhận định của giới chuyên gia, những dự án này chính là nền tảng giúp thị trường bất động sản Hồ Tràm trở nên sôi động hơn bao giờ hết.
Him Lam New Star được khách hàng đánh giá cao về thiết kế, công năng và pháp lý minh bạch

Him Lam land trao sổ đỏ cho cư dân Him Lam New STar

(PLVN) - Vừa qua, Công ty Cổ phần Kinh doanh Địa ốc Him Lam (Him Lam Land) đã tiến hành bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho các khách hàng sở hữu dự án Him Lam New Star.
Đa dạng các ngành hàng tại shophouse Kosy City Beat Thai Nguyen

Shophouse Kosy City Beat Thai Nguyen thỏa mãn mọi tiêu chí đầu tư

(PLVN) - Sở hữu nhiều ưu điểm vượt trội về vị trí mặt đường 36m, pháp lý minh bạch cùng tiềm năng lớn từ mô hình kinh doanh “một điểm đến - đa dịch vụ”, shophouse Kosy City Beat Thai Nguyen trở thành dòng sản phẩm được đông đảo giới địa ốc săn đón cuối năm 2021.
Các sản phẩm của Nhà Tiến Phát là môi trường đầu tư phù hợp cho các nhà đầu tư nhỏ lẻ với mục tiêu thu lợi nhuận ngắn hạn.

Sự thật về thông tin Nhà Tiến Phát kinh doanh kiểu Ponzi, lừa đảo khách hàng

(PLVN) - Không ít người nghi ngờ về sự minh bạch về các dự án của Nhà Tiến Phát. Cũng từng có bài viết tự nhận là chuyên gia bất động sản để nói rằng: Thực tế, Nhà Tiến Phát đang kinh doanh theo mô hình Ponzi - sử dụng tiền của người sau trả cho người trước. Vậy thực sự doanh nghiệp bất động sản này có lừa đảo như tin đồn hay không?