Cảnh báo ‘sập bẫy’ lừa đảo khi mua đất nền dự án qua “cò” tại thành phố Hải Dương

0:00 / 0:00
0:00

(PLVN) - Hiện nay trên địa bàn thành phố Hải Dương và địa bàn huyện lân cận có một số dự án khu dân cư mới chỉ có chủ trương đầu tư hoặc bắt đầu xây dựng cơ sở hạ tầng, chưa đủ điều kiện pháp lý. Tuy nhiên, xuất hiện không ít “cò đất” tự xưng là nhân viên của các Công ty kinh doanh bất động sản hoặc là sàn giao dịch mời chào, quảng cáo, giới thiệu góp vốn, đặt chỗ hay đặt cọc để mua giá ưu đãi từ chủ đầu tư, nhưng thực chất là chiêu trò lừa đảo.  

Đất nông nghiệp nằm trong Dự án Khu đô thị mới Thạch Khôi chưa hoàn thành bồi thường, GPMB, cò đất đã rao bán
Đất nông nghiệp nằm trong Dự án Khu đô thị mới Thạch Khôi chưa hoàn thành bồi thường, GPMB, cò đất đã rao bán

Một trong những dự án có hiện tượng mời chào, giới thiệu bán đất nền “trên giấy” trong khi người dân vẫn đang canh tác trồng trọt đó là Dự án Khu đô thị mới Thạch Khôi, phường Thạch Khôi, TP Hải Dương có tổng diện tích hơn 30ha vốn dĩ đã có những bất thường trong việc chỉ định nhà đầu tư là Công ty Cổ phần bất động sản Hải Hưng và Công ty Cổ phần Thanh Bình Hà Nội (liên danh Hải Hưng - Thanh Bình).

Dù đang trong quá trình giải phóng mặt bằng, nhưng đã xuất hiện một số “cò đất”, môi giới bất động sản tự xưng là người của nhà đầu tư bán đất nền giá gốc bằng chiêu thức đặt cọc, góp vốn.

Theo một số người dân tại phường Thạch Khôi phản ánh, hiện nay hàng nghìn mét vuông đất nông nghiệp nằm trong dự án Khu đô thị mới Thạch Khôi chúng tôi vẫn trồng trọt, sản xuất theo mùa vụ bình thường, bởi cơ quan nhà nước bồi thường giá rất rẻ mạt nên hầu hết người dân chưa nhận tiền đền bù, bồi thường.

“Bồi thường giá rẻ 500 nghìn đồng/m2. Trong khi đó, đất ruộng người dân vẫn đang cấy lúa mà đã có thông tin “cò đất”, môi giới đưa khách hàng ra đồng chỉ chỏ bán đất nền với giá hàng chục triệu trên mét vuông nên người dân chưa chấp nhận”, một số người dân cho biết.

Quá trình xác minh được biết, việc cò mồi, môi giới bán đất dưới hình thức hợp đồng đặt cọc, góp vốn có dấu hiệu lừa đảo khách hàng. Một số môi giới còn thông tin rằng, dù dự án đang triển khai nhưng đã được bán từ những năm 2018.

Tại thời điểm nhóm phóng viên xác minh, Dự án khu đô thị mới Thạch Khôi nằm trên địa bàn xã Tân Hưng và phường Thạch Khôi, TP Hải Dương còn khoảng 300 hộ dân chưa đồng ý phương án bồi thường và không chấp nhận giá bồi thường.

Một số người dân cho rằng, đây là dự án chỉ định doanh nghiệp là nhà đầu tư nhằm mục đích kinh doanh, thương mại, người dân cũng không được hưởng lợi mua giá nhà rẻ hoặc hỗ trợ tái định cư. Do vậy, doanh nghiệp cần phải thỏa thuận với người dân mới đúng, chứ không phải mượn chính quyền để đứng ra bồi thường như hiện nay.

Trong khi đó, vấn đề mua bán đất nền, nhà ở đô thị bất hợp pháp, lách luật bằng những chiêu trò hợp đồng đặt cọc ngày trở nên phức tạp và đã có không ít những khách hàng bị “sập bẫy”.

Có thể thấy, đa phần tập trung vào các dự án có chủ đầu tư không có uy tín, năng lực kém, thiếu vốn. Các chủ đầu tư đó thường “bật đèn xanh” cho nhà đầu tư thân, quen bán “lúa non”, nhằm chiếm dụng vốn bằng hợp đồng đặt cọc, góp vốn. Cùng với các chiêu trò lừa đảo của “cò đất” bằng những hợp đồng viết tay cũng trở nên phổ biến, tiềm ẩn rất nhiều rủi ro.

Chính vì lợi dụng việc một số chủ đầu tư năng lực kém, thiếu vốn nên vô hình đã tạo “đất sống” cho các đối tượng “cò mồi”, môi giới huy động vốn của khách hàng dưới hình thức đặt chỗ, góp vốn để ăn phần chênh lệch giá. Nhưng cũng có không ít trường hợp cò đất, môi giới đã lợi dụng việc khách hàng cả tin hoặc thiếu thông tin về dự án nên lừa thu tiền dưới hình thức đặt cọc, góp vốn.

Mới đây Văn phòng Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Hải Dương đã khởi tố vụ án, khởi tố bị can, bắt tạm giam đối tượng Nguyễn Xuân Biển (SN 1976, hộ khẩu thường trú tại số 10 đường Lê Chân, phường Phạm Ngũ Lão, TP Hải Dương) về tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” bằng thủ đoạn đặt cọc 17 lô đất “trên giấy” cho 5 khách hàng, đối tượng chiếm đoạt của các bị hại là gần 5 tỷ đồng.

Cảnh báo ‘sập bẫy’ lừa đảo khi mua đất nền dự án qua “cò” tại thành phố Hải Dương ảnh 1

Một góc của dự án khu dân cư mới phía Tây thị trấn Nam Sách, huyện Nam Sách

Trên thực tế thì có thể còn nhiều người bị lừa hơn nữa và sẽ còn tiếp tục bị sập bẫy nếu như “cò đất”, môi giới ‘tự tung tự tác’ như hiện nay. Quá trình xác minh cho thấy, tình trạng “cò đất” nở rộ, sàn giao dịch bất động sản tư nhân mở tràn lan không chỉ ở thành phố Hải Dương mà các địa bàn huyện lân cận cũng rất “nóng” về tình trạng này những chưa được các cơ quan chức năng siết chặt, ngăn chặn.

Tại Dự án khu dân cư mới phía Tây thị trấn Nam Sách cũng nhức nhối về hiện tượng “cò đất” tự xưng là nhân viên của chủ đầu tư hoặc sàn giao dịch bất động sản mời chào, quảng cáo giao bán, chuyển nhượng đất nền tại dự án này. Tuy nhiên, dự án mới đang trong giai đoạn thi công hạ tầng kỹ thuật, chưa hoàn thiện các thủ tục pháp lý.

Sự việc đã được Chủ đầu tư dự án liên danh Công ty Hoàng Thanh - Công ty TNHH Tập đoàn Hưng Thịnh phát đi thông báo gửi các cơ quan chức năng huyện Nam Sách để ngăn chặn, xử lý kịp thời. Đồng thời thông tin cho cơ quan báo chí cảnh báo cho khách hàng, người dân không nên giao dịch đặt cọc, đặt chỗ, góp vốn thông qua “cò đất”.

Để hạn chế rủi ro cho khách hàng và tránh hiện tượng “bong bóng” đất động sản trên thị trường thành phố Hải Dương và địa bàn lân cận, một số chủ đầu tư đã khuyến cáo người dân hay các nhà đầu tư thứ cấp muốn mua đất ở hoặc đầu tư kinh doanh phải gặp trực tiếp chủ đầu tư để tìm hiểu kỹ thông tin về dự án, điều kiện chuyển nhượng đã đảm bảo hay chưa, không nên giao dịch qua môi giới hay “cò đất”.

Cận cảnh thiên đường nghỉ dưỡng tỷ đô được Charm Group đầu tư tại Hồ Tràm

Cận cảnh thiên đường nghỉ dưỡng tỷ đô được Charm Group đầu tư tại Hồ Tràm

(PLVN) -  Sở hữu bãi biển trải dài 3km, không đá ngầm, được mệnh danh là điểm ngắm bình minh đẹp nhất Đông Nam Bộ, nơi đã được tập đoàn Charm Group đầu tư hàng tỷ đô nhằm kiến tạo nên thiên đường nghỉ dưỡng xa hoa bậc nhất của Hồ Tràm, nơi không chỉ nghỉ dưỡng đúng chất đúng điệu mà còn vui chơi giải trí theo mô hình “All in one - Integrated resort ” nổi tiếng thế giới.
Vì sao những dự án tỷ đô được triển khai hàng loạt tại Hồ Tràm

Vì sao những dự án tỷ đô được triển khai hàng loạt tại Hồ Tràm

(PLVN) - Dọc theo cung đường ven biển Vũng Tàu - Hồ Tràm - Bình Châu, các ông lớn trong lĩnh vực bất động sản như Charm Group, Novaland, Hưng Thịnh… đang triển khai hàng loạt các dự án bất động sản nghỉ dưỡng với quy mô hàng tỷ USD. Theo nhận định của giới chuyên gia, những dự án này chính là nền tảng giúp thị trường bất động sản Hồ Tràm trở nên sôi động hơn bao giờ hết.
Him Lam New Star được khách hàng đánh giá cao về thiết kế, công năng và pháp lý minh bạch

Him Lam land trao sổ đỏ cho cư dân Him Lam New STar

(PLVN) - Vừa qua, Công ty Cổ phần Kinh doanh Địa ốc Him Lam (Him Lam Land) đã tiến hành bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho các khách hàng sở hữu dự án Him Lam New Star.
Đa dạng các ngành hàng tại shophouse Kosy City Beat Thai Nguyen

Shophouse Kosy City Beat Thai Nguyen thỏa mãn mọi tiêu chí đầu tư

(PLVN) - Sở hữu nhiều ưu điểm vượt trội về vị trí mặt đường 36m, pháp lý minh bạch cùng tiềm năng lớn từ mô hình kinh doanh “một điểm đến - đa dịch vụ”, shophouse Kosy City Beat Thai Nguyen trở thành dòng sản phẩm được đông đảo giới địa ốc săn đón cuối năm 2021.
Các sản phẩm của Nhà Tiến Phát là môi trường đầu tư phù hợp cho các nhà đầu tư nhỏ lẻ với mục tiêu thu lợi nhuận ngắn hạn.

Sự thật về thông tin Nhà Tiến Phát kinh doanh kiểu Ponzi, lừa đảo khách hàng

(PLVN) - Không ít người nghi ngờ về sự minh bạch về các dự án của Nhà Tiến Phát. Cũng từng có bài viết tự nhận là chuyên gia bất động sản để nói rằng: Thực tế, Nhà Tiến Phát đang kinh doanh theo mô hình Ponzi - sử dụng tiền của người sau trả cho người trước. Vậy thực sự doanh nghiệp bất động sản này có lừa đảo như tin đồn hay không?
Dự án La Villa Green City tại Tân An do Trần Anh Group phát triển đã hoàn thiện đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân

An cư vùng ven – Khẩu vị mới hậu Covid

(PLVN) - Nhu cầu lựa chọn an cư vùng ven không chỉ là xu thế mà đã trở thành nhu cầu thực tế của người dân, điều này xuất phát từ những bất cập mà dịch Covid đã chỉ ra sau khoảng thời gian gần 2 năm nay.
10 thành phố đắt đỏ nhất thế giới vào năm 2021

10 thành phố đắt đỏ nhất thế giới vào năm 2021

(PLVN) - Mercer (công ty tư vấn toàn cầu về nhân tài, sức khỏe, hưu trí và đầu tư) đã công bố kết quả khảo sát chi phí sinh hoạt năm 2021, và hơn một nửa trong số 10 thành phố đắt đỏ nhất nằm ở châu Á. Cuộc khảo sát bao gồm kết quả từ 209 thành phố trên năm châu lục và đo lường giá trị so sánh của từng địa điểm, bao gồm nhà ở, phương tiện đi lại, thực phẩm, quần áo, đồ gia dụng và giải trí.
Bất động sản Đồng bằng sông Cửu Long: Tăng tốc đón sóng hạ tầng

Bất động sản Đồng bằng sông Cửu Long: Tăng tốc đón sóng hạ tầng

(PLVN) -Với hàng loạt các dự án hạ tầng đã, đang và sẽ được triển khai nhằm đưa kinh tế khu vực Đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL) vươn lên vị thế mới, thị trường BĐS nơi đây mặc dù đứng trước nhiều thử thách trong bối cảnh đại dịch COVID nhưng vẫn cho thấy được nhiều cơ hội đầu tư lớn.