Bất động sản ven biển và sự dịch chuyển của làn sóng đầu tư

0:00 / 0:00
0:00
(PLVN) - Với lợi thế đường bờ biển trải dài khắp đất nước, sự dịch chuyển của làn sóng đầu tư về những thành phố ven biển tại Việt Nam được coi là xu thế tất yếu. Điều này càng được khẳng định mạnh hơn nữa khi làn sóng đầu tư sau đại dịch được phân chiều rõ rệt và hướng tới những thành phố biển mới. 

Phân khúc hút dòng tiền

Với đường bờ biển dài 3.260 km cùng trên 4.000 đảo lớn nhỏ, Việt Nam được xem là một trong những quốc gia có lợi thế và tiềm năng phát triển du alịch biển hàng đầu thế giới. Sự tăng trưởng vượt bậc của ngành du lịch trong giai đoạn 2015 – 2019 với tốc độ hơn 22%, lượng khách nội địa tăng thêm 28 triệu lượt và khách quốc tế tăng gấp 10 lần đã kéo theo sự phát triển thăng hoa của thị trường BĐS nghỉ dưỡng ven biển.

Sức hấp dẫn của cảnh quan biển đảo hoang sơ, hùng vĩ đã được hàng loạt các doanh nghiệp BĐS khai thác và tận dụng qua việc đầu tư các tổ hợp, quần thể du lịch nghỉ dưỡng, giải trí nghìn tỷ, biến tiềm năng trở thành thế mạnh vượt trội. Điều này đã tạo ra một diện mạo hoàn toàn mới cho các thành phố biển có thiên nhiên ưu đãi như Đà Nẵng, Phú Quốc, Nha Trang, Hạ Long, Quy Nhơn, Hải Phòng, Vũng Tàu... trở thành tâm điểm của thị trường.

Việt Nam sở hữu đường bờ biển dài với tiềm năng phát triển du lịch biển hàng đầu thế giới.

Việt Nam sở hữu đường bờ biển dài với tiềm năng phát triển du lịch biển hàng đầu thế giới.

Theo ghi nhận của giới đầu tư, để sở hữu một một sản phẩm bất động sản ven biển, người mua phải chi thêm trung bình từ 15 - 30%, bởi giá trị sản phẩm mà khu vực ven biển mang lại liên tục được nâng cao, đặc biệt là tại các dự án nghỉ dưỡng cao cấp có tiện ích đồng bộ, quy hoạch bài bản và pháp lý đảm bảo.

Như ở Hạ Long (Quảng Ninh), giá đất quanh vịnh và các khu nghỉ dưỡng lớn tăng gấp 5 lần giai đoạn từ 2015 – 2019. Ấn tượng nhất là phân khúc biệt thự, đất đô thị vừa ở vừa nghỉ dưỡng đã tăng đến 70 – 80% so với cuối 2020 – đầu 2021, và dự báo sẽ tiếp đà tăng ổn định trong thời gian tới do quỹ đất khu vực trung tâm thành phố ngày càng khan hiếm.

Tại Quy Nhơn (Bình Định), sự gia tăng nhanh chóng của nhu cầu lưu trú và dịch vụ du lịch đã thúc đẩy giá đất 1 số dự án như FLC Lux City Quy Nhon tăng từ 11 triệu đồng năm 2016 lên gần 30 triệu đồng hiện tại. Hay phía Nam, đất ven biển Bà Rịa – Vũng Tàu cũng ghi nhận mức độ tăng giá khá cao những năm qua, từ 15 - 30 triệu/m2 thời điểm 2018 thì hiện nay lên gần 40 - 50 triệu/m2.

Báo cáo quý 3/2021 của Hội Môi giới BĐS Việt Nam, dù giãn cách kéo dài nhưng giao dịch các dự án du lịch nghỉ dưỡng vẫn cho thấy những dấu hiệu khả quan. Lượng sản phẩm chào bán trong Quý đạt 7.206 sản phẩm, giao dịch đạt 2,280 sản phẩm, tương đương tỉ lệ hấp thụ 31,6%.

So với các kênh khác, BĐS biển vẫn được đánh giá là phân khúc đầu tư giàu tiềm năng trong dài hạn. Các sản phẩm BĐS ven biển được đầu tư bài bản, đẳng cấp chủ yếu hướng đến phục vụ nhu cầu du lịch, nghỉ dưỡng nên khi hộ chiếu vaccine được áp dụng, ngành du lịch được khôi phục thì phân khúc này sẽ rất nhanh bật trở lại.

Thị trường mới được gọi tên

Trong khi nhiều thị trường truyền thống như Nha Trang, Đà Nẵng… có thể coi là đã bắt đầu bão hòa, đây sẽ là cơ hội cho những địa phương ven biển còn lại, nhất là những khu vực mới chưa được khai phá đang nắm giữ lợi thế về quỹ đất, hạ tầng và chính sách đầu tư.

Một trong những khu vực được xem là tiềm năng hàng đầu miền Trung hiện nay có thể kể đến là Quảng Bình, nơi sở hữu cảnh quan thiên nhiên đặc thù, quỹ đất ven biển rộng lớn, giá đất còn hấp dẫn, nhiều ưu đãi chính sách khuyến khích xây dựng dự án quy mô hấp dẫn khách du lịch đang trở thành điểm đến mới thu hút đông đảo doanh nghiệp và các nhà đầu tư đổ về.

Tại một tọa đàm BĐS tổ chức mới đây, Chuyên gia kinh tế Trần Đình Thiên đánh giá, nếu như những điểm bất lợi như nắng gió, cát, rừng núi, hang động từng một thời là bước cản cho sự phát triển của Quảng Bình nếu đi theo mô hình phát triển nông nghiệp truyền thống, thì giờ đang trở thành lợi thế của địa phương.

Trong đó, hệ thống hơn 1.000 hang động và đường bờ biển dài còn hoang vắng được coi là một lợi thế đặc biệt của Quảng Bình để phát triển các loại hình du lịch nghỉ dưỡng hấp dẫn thu hút khách du lịch, đặc biệt là dòng khách cao cấp, khách quốc tế có nhu cầu chi tiêu cao.

Đặc biệt du lịch Quảng Bình đã có bước phát triển nhanh trong những năm gần đây và được khẳng định là ngành kinh tế mũi nhọn của tỉnh. Tổng lượt khách du lịch đến Quảng Bình giai đoạn 2016 - 2020 đạt 19,7 triệu lượt khách, doanh thu tăng bình quân 9 - 10%/năm.

Hiện tại, Quảng Bình đang là nơi quy tụ của nhiều chủ đầu tư uy tín hàng đầu cả nước với những dự án đẳng cấp như: đại quần thể nghỉ dưỡng kết hợp sân golf và đô thị biển FLC Quảng Bình quy mô gần 2.000 ha của Tập đoàn FLC; căn hộ khách sạn Dolce Penisola của Trường Thịnh Group, TNR Stars Quảng Bình của TNR Holdings… Tính đến cuối năm 2030, Quảng Bình dự kiến có khoảng 100 dự án bất động sản, chủ yếu tập trung ở phân khúc đô thị dịch vụ, nghỉ dưỡng.

Quảng Bình đang quy tụ nhiều CĐT uy tín cùng những dự án quy mô, đẳng cấp.

Quảng Bình đang quy tụ nhiều CĐT uy tín cùng những dự án quy mô, đẳng cấp.

Dự báo làn sóng du lịch biển sẽ nhanh chóng tăng trở lại khi dịch bệnh được kiểm soát, việc lựa chọn các sản phẩm BĐS tại khu vực giàu tiềm năng du lịch như Quảng Bình để đầu tư đón đầu được giới đầu tư xem là hợp lý, bởi đây sẽ là phân khúc dự báo sinh lời cao khi Việt Nam đang quyết tâm phục hồi kinh tế sớm nhất, dự kiến sẽ đạt mục tiêu miễn dịch cộng đồng với 70% dân số được tiêm 2 mũi vaccine phòng Covid-19 vào cuối năm 2021, đầu năm 2022.

Theo mô hình mới, Vinhomes sẽ xây dựng khối kinh doanh bán lẻ trực tiếp cho khách hàng (tự doanh).

Vinhomes bổ sung mô hình kinh doanh mới

(PLVN) - Ngày 09/01/2024, Công ty Cổ phần Vinhomes công bố xây dựng bổ sung hệ thống phân phối tự doanh song song với hệ thống đại lý hiện có trên toàn quốc. Công ty cũng tiến hành chiến dịch tuyển dụng nhân viên kinh doanh quy mô lớn, sẵn sàng đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường bất động sản.
Ảnh minh họa.

Dự báo năm 2024 giá chung cư tiếp tục tăng

(PLVN) - Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), giá chung cư nội đô dù đã cao nhưng đà tăng vẫn tiếp tục vì lượng cầu lớn trong khi nguồn cung hạn chế. Trong đó, giá bán chung cư sơ cấp tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng trung bình 3 - 8%, với chung cư cao cấp tăng nhiều nhất. Nguồn cung hạn chế cũng sẽ khiến giá cho thuê căn hộ Hà Nội trong năm 2024 tăng khoảng 5%.
Bên trong căn hộ tại Lancaster Luminaire sở hữu tầm nhìn tầng cao bao quát thành phố Hà Nội.

Lancaster Luminaire sẵn sàng đón cư dân về nhà mới

(PLVN) - Lợi thế về hoàn thiện thi công, sẵn sàng bàn giao, kết hợp với giá trị về vị trí, chất lượng sản phẩm cùng hệ tiện ích nội - ngoại khu đa dạng khiến Lancaster Luminaire trở thành địa chỉ tin cậy để các khách hàng quan tâm “chốt deal” đón Tết 2024 trong căn hộ mới.
ông Đỗ Ngọc Thắng - Giám đốc Kinh doanh Vùng tại OneHousing

Mua nhà cuối năm cần biết những cạm bẫy này

(PLVN) -  Thời điểm cuối năm, giao dịch BĐS thổ cư đang diễn ra sôi động nhất trong năm. Tuy nhiên trong thị trường còn nhiều “vùng xám” cộng với tâm lý chốt giao dịch trước Tết, người mua có thể gặp muôn trùng vây khiến tổn thất về tài chính, rủi ro pháp lý. Giúp khách hàng tránh những rủi ro có thể gặp phải cũng như nhận diện cơ hội đầu tư vào BĐS thổ cư, ông Đỗ Ngọc Thắng - Giám đốc Kinh doanh Vùng tại OneHousing chia sẻ những kinh nghiệm để tránh cạm bẫy mua nhà cuối năm.
Thiết kế như chuyến tàu bên bờ biển của Nam Ô Heritage.

Đô thị biển Tây Bắc Đà Nẵng: Tạo đà từ những dự án tiềm năng

(PLVN) - Bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng đã từ lâu thu hút sự quan tâm của giới đầu tư. Nếu như khu vực Đông Nam đã được khai thác tối đa trong hơn 20 năm qua thì vài năm trở lại đây, khu vực Tây Bắc lại đang trở thành “ngôi sao” mới trong danh mục của nhiều nhà đầu tư.
Sức hút khó cưỡng của Mũi Né Summerland

Sức hút khó cưỡng của Mũi Né Summerland

(PLVN) - Sở hữu rất nhiều lợi thế nhờ vị trí đắc địa, pháp lý hoàn thiện đầy đủ, được cấp quyền sở hữu lâu dài, Mũi Né Summerland vẫn luôn duy trì sức nóng và được các nhà đầu tư săn đón kể từ khi ra mắt cho đến nay.
Waterpoint - Dấu ấn đô thị vệ tinh phía Tây TP HCM

Waterpoint - Dấu ấn đô thị vệ tinh phía Tây TP HCM

(PLVN) - Trong xu hướng giãn dân cơ học nhằm giảm tải áp lực cho các đô thị trung tâm, Waterpoint đang ngày càng chứng tỏ vị thế của một điểm đến hoàn hảo khi kết nối thuận tiện, cách trung tâm TP HCM chưa đến 1 giờ lái xe cùng hệ tiện ích đa dạng, thiên nhiên trong lành, thiết lập những chuẩn mực sống mới.
Hình ảnh Waterpoint xưa

Waterpoint – Dấu ấn đô thị mới bên sông Vàm Cỏ Đông

(PLVN) - Waterpoint đã và đang không ngừng hoàn thiện diện mạo của một khu đô thị tích hợp mang tính biểu tượng, thiết lập những chuẩn mực sống mới bên dòng sông Vàm Cỏ Đông.Phát triển bền vững từ tầm nhìn quy hoạch dài hạn
Đại đô thị Hinode Royal Park sở hữu tọa độ vàng đắt giá. Ảnh: WTO

The Wisteria - Phân khu cao tầng đầu tiên của Hinode Royal Park

(PLVN) - Là chương mở đầu cho câu chuyện “Celestia flowers - Kỳ hoa thiên thượng" đại diện cho cụm phân khu cao tầng của Hinode Royal Park, The Wisteria hứa hẹn mang đến những trải nghiệm sống đắt giá với không gian trên cao hòa cùng tuyệt tác kiến trúc độc đáo và thiên nhiên xanh mát.