Bất động sản Hà Nội chưa ở trạng thái bình thường như trước khi có dịch

(PLVN) - Sau khi dịch Covid-19 lắng xuống, thị trường bất động sản ở Hà Nội đang dần sôi động trở lại. Tuy nhiên, theo đánh giá của giới nghiên cứu, bất động sản Hà Nội chưa quay lại ở trạng thái bình thường như trước khi có dịch.

Bà Đỗ Thị Thu Hằng.
Bà Đỗ Thị Thu Hằng.

Dự án ở vị trí tốt được quan tâm

Bộ Xây dựng mới đây cho biết, sau khi dịch Covid-19 được khống chế ở Việt Nam, trên cơ sở đánh giá các yếu tố vĩ mô cho thấy hiện nay thị trường bất động sản (BĐS) chưa có biểu hiện của khủng hoảng trầm lắng hay “đóng băng”. Điều đặc biệt, dù sản phẩm BĐS cho ra thị trường tương đối dồi dào nhưng giá bán hầu như không thay đổi, thậm chí tăng lên chút ít. Cụ thể, theo Bộ Xây dựng, tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 1,02% so với cùng kỳ năm 2019.

Nhằm làm rõ hơn thị trường BĐS ở Hà Nội sau dịch đang gặp những khó khăn cũng như cơ hội gì, Báo Pháp luật Việt Nam có cuộc trao đổi với bà Đỗ Thị Thu Hằng – Giám đốc Dịch vụ Tư vấn và Nghiên cứu Savills Việt Nam tại Hà Nội, người có kinh nghiệm nghiên cứu thị trường BĐS Thủ đô hơn 12 năm nay.

PV: Bà có đánh giá như thế nào về thị trường BĐS Hà Nội sau khi dịch Covid-19 đã lắng xuống?

Thị trường BĐS Hà Nội hiện nay sau khi dịch Covid-19 đã lắng xuống đang dần bắt nhịp lại nhưng vẫn chưa ở trạng thái bình thường như trước khi có dịch. Những dự án có vị trị tốt, chủ đầu tư uy tín, giá và chính sách bán hàng hợp lý đang thu hút sự quan tâm của khách mua.

Bất động sản Hà Nội chưa ở trạng thái bình thường như trước khi có dịch ảnh 1
Nhu cầu mua chung cư ở Hà Nội cao, dù ảnh hưởng của dịch bệnh nhưng giá vẫn không giảm 

PV: Theo bà, thị trường chung cư ở Hà Nội đang có những khó khăn gì?

Do quy định về giãn cách xã hội trong tháng 4/2020, việc xây dựng các dự án bị dừng lại trong thời gian này, khiến cho tiến độ hoàn thành dự án bị ảnh hưởng, kéo theo tiến độ thanh toán, dòng tiền cũng sẽ bị tác động theo. Tốc độ bán hiện nay cũng chậm hơn trước thời điểm xảy ra Covid-19 tại Việt Nam.

Nền kinh tế trong ngắn hạn bị ảnh hưởng tác động đến thu nhập nói chung và nguồn cầu nói riêng. Khách nước ngoài hiện đang chưa thể vào Việt Nam để có thể xem xét và quyết định thuê, mua. Tín dụng cho BĐS cũng hạn chế hơn do tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho các khoản vay trung và dài hạn là 40%, mức giảm nhẹ 5% so với kỳ trước và trọng số rủi ro cao hơn cho kinh doanh BĐS.

Nhu cầu nhà ở chung cư vẫn cao

PV: Dù gặp một số khó khăn nhưng BĐS Hà Nội vẫn có những triển vọng phát triển. Bà nhìn nhận thế nào về nội dung này?

Việc Việt Nam kiểm soát tốt dịch bệnh là một nhân tố vô cùng quan trọng trong việc thúc đẩy sự phục hồi nhanh của thị trường BĐS. Tại thời điểm tháng 1 và tháng 2 năm nay, một số dự án đã bán được lượng lớn căn trong tổng số căn được phép bán cho khách nước ngoài, hầu hết đến từ Hồng Kông và Hàn Quốc. Xu hướng này được dự báo sẽ tiếp tục duy trì tại các dự án cao cấp, có vị trí đắc địa ngay sau khi khách nước ngoài được phép vào Việt Nam. So với các thị trường trong khu vực, mức giá tại Hà Nội khá cạnh tranh với tiềm năng tăng trưởng vốn tốt và tỷ suất lợi nhuận cho thuê hấp dẫn thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài.

Một điểm quan trọng khác nữa đó là nguồn cầu trong nước được dự báo tiếp tục gia tăng, đặc biệt là nhu cầu mua để ở và nhu cầu đầu tư đối với dòng tiền nhàn rỗi một phần từ việc lãi suất tiền gửi ngân hàng giảm, các kênh đầu tư khác không cạnh tranh.

Theo nghiên cứu của chúng tôi, năm 2019, tỷ lệ dân số thành thị tăng 8 điểm % so với 2009, chiếm 49% tổng dân số. Quy mô hộ trung bình có xu hướng giảm theo đó nhu cầu tách hộ sẽ tăng. Tỷ lệ hộ gia đình sống tại chung cư ở mức 12,9%. Hạ tầng đô thị đổi thay nhanh chóng tại Hà Nội đang định hình lại nhu cầu và phân tán nguồn cầu cho khắp các khu vực tại Hà Nội.

PV:  Hiện nay đang có tình trạng nhiều nhà đầu tư thứ cấp bán gấp chung cư để hoàn vốn, trong khi người có nhu cầu thật về nhà ở lại đa số không đủ tiền để mua, dẫn đến tình trạng tạm thời cung đang vượt cầu. Theo bà, việc này có dẫn đến giá nhà chung cư thời gian tới sẽ giảm?

Nếu việc kiểm soát dịch vẫn tiếp tục được duy trì tốt như điều kiện hiện nay thì giá nhà chung cư thời gian tới được dự báo sẽ không bị ảnh hưởng và biến động mạnh. Tại thời điểm Qúy 1/2020, giá vẫn ổn định, thậm chí tăng nhẹ.

PV: Trân trọng cảm ơn bà!

Căn hộ chung cư tại Hà Nội dồi dào

Tổng hợp mới đây của Bộ Xây dựng cho thấy, lượng sản phẩm BĐS giao dịch thành công trong quý I/2020 chỉ đạt khoảng 14% so với tổng lượng sản phẩm hiện có trên thị trường, thấp nhất trong vòng 4 năm qua và chỉ bằng khoảng 40% so với cùng kỳ năm 2019. Quý 1/2020 tại Hà Nội có 15 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, với tổng số 9.414 căn nhà; trong đó có 8.878 căn hộ chung cư, bằng 420% cùng kỳ 2019; 536 căn nhà thấp tầng, bằng 83% cùng kỳ 2019. Theo giải thích của Bộ Xây dựng, quý I/2020, số lượng nhà ở chung cư hình thành trong tương lai tại Hà Nội đủ điều kiện bán tăng cao so với kỳ trước và cùng kỳ 2019 là do có lượng lớn sản phẩm từ các đại dự án của Vinhomes được công bố đủ điều kiện bán.

Thanh tra phát hiện nhiều công trình xây dựng ở thị xã Ninh Hòa có sai phạm. Trong ảnh, trung tâm thị xã Ninh Hòa. Ảnh L.H.

Loạt dự án phát triển đô thị ở Khánh Hòa dính sai phạm

(PLVN) - Thanh tra tỉnh Khánh Hòa đã phát hiện các dự án thuộc chương trình phát triển đô thị Khánh Hòa trên địa bàn thị xã Ninh Hòa giai đoạn 2017-2020 có sai phạm. Tuy nhiên, đơn vị này chỉ yêu cầu người đứng đầu trong các dự án liên quan kiểm điểm, rút kinh nghiệm!
HoREA kiến nghị sửa đổi quy định công nhận chủ đầu tư, gỡ khó cho doanh nghiệp bất động sản.

HoREA kiến nghị sửa quy định công nhận chủ đầu tư, gỡ khó cho doanh nghiệp địa ốc

(PLVN) - Một số tồn tại trong điểm c Khoản 1 Điều 75 Luật Đầu tư 2020 (sửa đổi, bổ sung Khoản 1, Điều 23 Luật Nhà ở 2014) được cho là cản trở sự phát triển bình thường của thị trường bất động sản, gây thiệt hại cho các doanh nghiệp, người mua nhà và làm sụt giảm nguồn thu ngân sách của nhà nước.
Evergrande có dự án đầu tư tại 280 thành phố của Trung Quốc. Ảnh: AFP

Vì đâu gã khổng lồ bất động sản Evergrande sắp sụp đổ?

(PLVN) - China Evergrande Group, từng là nhà phát triển bất động sản lớn thứ hai của Trung Quốc, hiện đang chìm trong khoản nợ khoảng 300 tỷ USD và có nguy cơ sụp đổ và có thể tạo ra rủi ro cho hệ thống ngân hàng của nền kinh tế lớn thứ hai thế giới này.
Hòa Bình thu hút nhiều dự án đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng

Hòa Bình: “Thủ phủ” của các dự án du lịch nghỉ dưỡng

(PLVN) -  Là vùng đất nhiều tiềm năng để phát triển các loại hình như du lịch văn hóa, du lịch sinh thái, du lịch tâm linh và du lịch nghỉ dưỡng… Hòa Bình là lựa chọn hấp dẫn của các nhà đầu tư , đặc biệt là những nhà đầu tư dự án bất động sản nghỉ dưỡng. 
Biệt thự ven sông, sự lựa chọn của giới siêu giàu

Xu hướng chọn nhà ở hậu COVID-19 của giới siêu giàu

(PLVN) - Không chỉ làm thay đổi “khẩu vị” đầu tư, COVID-19 đã tác động trực tiếp vào quan niệm an cư của nhiều người cũng như lối sống thường ngày. Nhiều khách hàng đang hướng đến những giá trị căn bản, các yếu tố như chất lượng sản phẩm, cảnh quan, không gian sống riêng tư và tiện ích nội khu đặc quyền đã làm thay đổi những ưu tiên trong việc chọn nhà giai đoạn hậu COVID-19.
Một dự án lấn biển của các Tiểu vương quốc Ả Rập thống nhất.

Khoảng trống lấn biển

(PLVN) - Hoạt động lấn biển tại Việt Nam đã đang được thực hiện tại nhiều địa phương hàng chục năm nay để thực hiện các dự án phát triển kinh tế - xã hội.
Có nên nhờ người khác đứng tên sổ đỏ?

Có nên nhờ người khác đứng tên sổ đỏ?

(PLVN) - Theo các chuyên gia pháp lý thì nhiều trường hợp nhờ người khác đứng tên sổ đỏ dẫn đến mất trắng tài sản, có trường hợp lấy lại được đất nhưng tốn rất nhiều thời gian, tiền bạc và công sức.
Ảnh minh họa (nguồn: Internet).

Bắc Giang sắp có thêm Khu trung tâm thương mại tổng hợp rộng hơn 36,8ha

(PLVN) - UBND tỉnh Bắc Giang vừa ban hành quyết định số 963/QĐ-UBND ngày 14/9/2021 về việc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu trung tâm thương mại tổng hợp và các công trình dịch vụ phụ trợ tại xã Tân Mỹ, xã Song Khê, TP. Bắc Giang và xã Tăng Tiến, huyện Việt Yên.
Ảnh minh họa (nguồn: Internet).

Hàng trăm dự án bất động sản "ách tắc", chờ quyết định tháo gỡ "nút thắt"

(PLVN) - Hơn 200 dự án tại Hà Nội và TP.HCM không thể triển khai trong thời gian qua do vướng mắc ở văn bản Luật khiến doanh nghiệp bất động sản rất khó khăn. Trong động thái mới nhất, Chính phủ đã yêu cầu các bộ ngành có ý kiến về vấn đề này để tháo gỡ nút thắt gây ách tắc. Sinh mệnh nhiều doanh nghiệp đang chờ được giải cứu.