Ai đã “bóp méo” chính sách nhà ở xã hội?

(PLVN) - Chính sách nhà ở xã hội nhân văn từ tên gọi. Nó được làm ra là để phân biệt với những sản phẩm nhà ở thương mại, phục vụ cho những đối tượng khó khăn, thu nhập thấp. Thế nhưng, diễn biến thị trường bất động sản lại cho thấy, những tiêu chuẩn, điều kiện “cứng” nói trên đã bị lợi dụng.
Dự án như IEC (Thanh Trì, Hà Nội) được môi giới rao bán giá 16 triệu đồng/m2
Dự án như IEC (Thanh Trì, Hà Nội) được môi giới rao bán giá 16 triệu đồng/m2

Chi tiền là có… suất!

Chỉ cần bỏ ra một khoản môi giới để “chế” hồ sơ, người mua (có thể không phải là người thu nhập thấp) sẽ được một suất mua nhà giá rẻ. Và ngay sau đó, suất này sẽ được mua đi, bán lại trên thị trường, với khoản chênh lệch không hề nhỏ.

Dễ hợp lý hóa thủ tục

Nhà ở xã hội (NƠXH) là những dự án nhà ở dành cho người có thu nhập thấp, diện tái định cư phục vụ các dự án, hay những đối tượng là cán bộ công an, quân nhân chưa có nhà ở… Những đối tượng này có số lượng rất đông đảo, nhất là ở những đô thị lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh. Thế nhưng, không phải người nào đúng đối tượng đều có thể mua NƠXH.

Dự án NƠXH Phương Canh ở Nam Từ Liêm (Hà Nội) đang được rao bán rầm rộ, với mức giá thấp nhất là gần 17 triệu đồng/m2 (đã bao gồm 5% VAT). Trong vai người có nhu cầu mua nhà ở dự án này nhưng lại không đủ điều kiện, PV đã liên hệ với một số nhân viên môi giới đang bán hàng ở dự án này, mong muốn được “can thiệp” để đủ điều kiện mua. Nhân viên tại đây cho biết, họ có thể “chế” để hợp lý hóa thủ tục, tất nhiên sẽ mất thêm kinh phí. 

Theo quy định, muốn mua nhà ở xã hội tại Hà Nội thì phải có hộ khẩu tại Hà Nội hoặc thuộc diện KT3 ít nhất một năm; đang làm việc tại Hà Nội. Ngoài ra phải là người có thu nhập thấp, tức những người nhận mức lương tháng không phải nộp thuế thu nhập cá nhân. “Những thủ tục này chúng tôi có thể hỗ trợ được”, một nhân viên tư vấn khẳng định và cho biết, ở Dự án nhà Phương Canh đã làm xong hồ sơ cho hàng trăm trường hợp.

Liên quan đến giá cả, một nhân viên khác cho biết, hiện, Dự án nhà Phương Canh có giá hơn 16 triệu/m2 chưa tính VAT, nếu có VAT sẽ rơi vào khoảng gần 17 triệu/m2. Một số vị trí tầng trên cao sẽ có giá đắt hơn. Cụ thể, diện tích mỗi căn hộ từ hơn 40m2 đến trên 70m2.

Tuy nhiên, theo nhân viên tư vấn, những căn góc có vị trí đẹp, diện tích rộng thì người nộp hồ sơ thông thường khó mua được. “Mua được những căn này thường mất thêm tiền, mỗi m2 đắt hơn khoảng 1 triệu đồng và phải quen biết mới được”, nhân viên tư vấn nói thêm.

Lách luật để bán lại nhà kiếm lời

Theo quy định, người mua NƠXH phải ở một thời gian dài mới được bán lại căn hộ. Tuy nhiên, theo một số nhân viên tư vấn, sau khi nhận được nhà, người mua nhà có thể chuyển nhượng cho người khác dưới hình thức ủy quyền.

“Bây giờ mua giá gần 17 triệu, nhưng sau khi nhà xây xong, chủ nhà có thể bán thương mại cho người khác, ăn giá chênh lệnh”, nhân viên tư vấn chia sẻ và cho biết, một dự án NƠXH khác ở khu phố Phạm Văn Đồng (Nam Từ Liêm) cũng có giá hơn 16 triệu/m2, nhưng sau khi nhận nhà, cư dân bán cho người khác với giá lên đến... 24 triệu/m2.

Như vậy có thể thấy, đối tượng mua được NƠXH không hẳn là người có nhu cầu ở thật, mà họ mua xong rồi bán lại, hưởng mức chênh lệch lớn không khác gì đó là một sản phẩm thương mại. Trong khi thủ tục để mua NƠXH có thể được bên bán “hỗ trợ” để qua mặt cơ quan chức năng. 

Có phải những bất cập nói trên chính là nguyên nhân khiến NƠXH chưa được người có nhu cầu thật sự quan tâm và có dễ dàng tiếp cận? Đây thực sự là vấn đề mà dưới góc độ là cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở, Bộ Xây dựng phải sớm có câu trả lời.

Quan sát một vòng trên địa bàn Hà Nội, có thể thấy các dự án NƠXH như N07-1, N07-2 Khu đô thị Sài Đồng (Gia Lâm) có giá khoảng 14 triệu đồng đồng/m2, chưa gồm VAT và phí bảo trì. Dự án NƠXH thuộc lô đất HH-01 và tòa nhà số 4 thuộc lô đất HH-02, khu chức năng đô thị Đại Mỗ, phường Đại Mỗ (Nam Từ Liêm) công bố mức giá lên tới 19,5 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT, nhưng chưa gồm kinh phí bảo trì).

Một số dự án khác như IEC (Thanh Trì) giá 16 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT và phí bảo trì); Dự án Ecohome 3 (Cổ Nhuế, Bắc Từ Liêm) với giá 16,3 triệu đồng/m2 (đã bao gồm AT nhưng chưa có phí bảo trì).

Như vậy, để sở hữu một căn hộ NƠXH, người mua phải bỏ ra khoảng trên dưới 1 tỷ đồng. Nhưng cũng với số tiền này hoặc cao hơn không đáng kể, người mua nhà đã có thể sở hữu những căn hộ chung cư thương mại, với nhiều tiện ích ở vị trí cách xa trung tâm tương đương như các khu Thanh Hà, nằm ở rìa khu vực quận Hà Đông… 

(còn tiếp)

Chưa hoàn thành mục tiêu phát triển nhà ở quốc gia

“Bộ Xây dựng thừa nhận, đến thời điểm này mới hoàn thành khoảng 41% diện tích NƠXH so với mục tiêu đề ra trong Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020 (12,5 triệu m2 nhà ở)”.

Lễ ký kết hợp tác giữa chủ đầu tư, đơn vị phân phối và Ngân hàng Việt Á về dự án Conic Boulevard.

Dự án chung cư hoàn thiện hiếm hoi tại TP HCM ra mắt nhà đầu tư

(PLVN) - Ngày 30/10/2024 tại TP HCM, Công ty Cổ phần Xây dựng Đầu tư và Phát triển Lĩnh Phong Conic (đơn vị phát triển dự án) cùng Công ty Cổ phần Bất động sản Eximrs (đơn vị tiếp thị phân phối) và Ngân hàng Việt Á tổ chức Lễ ký kết hợp tác chiến lược dự án căn hộ Conic Boulevard.
Dự án CIC Boulevard - Nơi phồn vinh chạm ngõ tổ ấm.

CIC Boulevard - Nơi phồn vinh chạm ngõ tổ ấm

(PLVN) - Ngày 29/10, Tập đoàn Tư vấn Đầu tư xây dựng CIC Kiên Giang tổ chức Lễ ra mắt Dự án CIC Boulevard (hay còn có tên gọi khác là Tuyến dân cư Đường số 2) có tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng.
Bình Dương tập trung xây dựng chuỗi khu công nghiệp xanh đổi mới sáng tạo

Bình Dương tập trung xây dựng chuỗi khu công nghiệp xanh đổi mới sáng tạo

(PLVN) -  Quy hoạch tầm nhìn đến năm 2050 \ nêu 5 nhiệm vụ trọng tâm và khâu đột phá phát triển cho tỉnh Bình Dương là tập trung phát triển Bình Dương xanh, phát triển xanh hóa nền kinh tế với sản xuất xanh, tiêu dùng xanh, giao thông xanh, hạ tầng xanh, đô thị xanh, nông thôn xanh… nhờ sự dẫn dắt của khoa học và công nghệ tạo dựng một nền kinh tế hài hòa giữa con người với tự nhiên và xã hội. Trong đó, Becamex IDC đang nổi lên như một hình mẫu tiên phong trong đổi mới sáng tạo chuỗi khu công nghiệp (KCN) xanh của hệ sinh thái hạ tầng xanh.
Vinhomes Royal Island biệt lập như các “đảo tỷ phú” nổi tiếng Palm Jumeirah (Dubai) hay Indian Creek Village (Mỹ).

Vinhomes Royal Island hút giới thượng lưu khắp miền Bắc

(PLVN) - Thành phố Hải Phòng trong tương lai sẽ phát triển sánh ngang với các đô thị hàng đầu châu Á. Tạo bệ phóng vững chắc cho hành trình cất cánh này chính là các trung tâm phát triển mới như Vinhomes Royal Island trên đảo Vũ Yên.
Ảnh minh hoạ.

Thế khó của cơ quan xây dựng bảng giá đất

(PLVN) -  Bảng giá đất là vấn đề rất quan trọng. Đặc biệt là với những đô thị lớn như TP HCM, là nơi nhiều nhà đầu tư, DN có ý định tới làm ăn, sinh sống; thì lại càng quan trọng. Chính vì vậy, TP HCM mới đây đã tổ chức họp báo khi công bố Quyết định 79/2024 sửa đổi Quyết định 02/2020 về bảng giá đất trên địa bàn TP.
The King tọa lạc tại cửa ngõ của Vinhomes Ocean Park 1 và Ocean City.

Tọa độ độc tôn định hình phong cách sống đỉnh cao của cư dân The King

(PLVN) - Sở hữu nhiều giá trị vượt trội từ vị trí chiến lược, tiện nghi xa hoa cùng dấu ấn kiến trúc phong cách hoàng gia Anh sang trọng, lịch lãm, tòa căn hộ The King (phân khu The London, Vinhomes Ocean Park 1) mang đến cho các cư dân tinh hoa một cuộc sống thịnh vượng và những đặc quyền như bậc “đế vương”.
Ảnh minh hoạ.

‘Bài toán’ 15 năm chưa lời giải

(PLVN) -  Với lĩnh vực nhà đất, một số năm qua tình trạng “người ăn không hết, kẻ lần không ra” ngày càng xuất hiện rõ nét trong xã hội. Một số người có rất nhiều nhà đất; và tất nhiên đây là điều đáng ủng hộ, hoan nghênh, là quyền sở hữu được pháp luật bảo vệ, Nhà nước bảo hộ. Tuy nhiên, một số người dù có cố gắng gần cả đời, vẫn chưa có được một mái nhà.
Giá đất mới tại TP HCM cao nhất 687 triệu đồng/m2

Giá đất mới tại TP HCM cao nhất 687 triệu đồng/m2

(PLVN) - Theo bảng giá đất mới, đất tại các tuyến đường trên địa bàn quận 1 tăng 3 - 5 lần. Trong đó giá đất ở đường Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi có mức cao nhất TP HCM, với 687,2 triệu đồng/m2. Còn trên địa bàn quận 3, giá đất cao nhất là 305 triệu đồng/m2...