Xây dựng nhà ở cho công nhân tại các khu công nghiệp

Nhu cầu lớn

Theo khảo sát của ngành Xây dựng, hiện thành phố có 8 khu, cụm công nghiệp, với tổng số công nhân có nhu cầu thuê nhà dự kiến đến năm 2015 khoảng 39.000 người. Theo quy định trên, với 5m2/người và dự kiến đầu tư khoảng 5 triệu đồng/m2 thì diện tích sàn sẽ khoảng 195.000m2, theo đó nguồn vốn dành cho diện tích sàn trên khoảng 975 tỷ đồng.

Để thực hiện chương trình phát triển nhà cho công nhân các khu công nghiệp, hiện thành phố dự kiến bố trí một số địa điểm, tổng diện tích gần 160ha. Trong đó, tại huyện An Dương dự kiến bố trí ở xã Đại Bản (huyện An Dương) khoảng 20ha, phục vụ nhu cầu của KCN Nomura – Hải Phòng và Cụm công nghiệp (CCN) Vật Cách và tại các KCN An Dương và Tràng Duệ, tổng diện tích hơn 51 ha. Tương tự, bố trí diện tích 26,7ha tại KCN Ngũ Phúc (huyện Kiến Thụy); 30 ha tại KCN Đình Vũ (quận Hải An) và 30 ha tại CCN Hải Thành (quận Dương Kinh).

Cần mô hình phù hợp

Theo Quyết định 66 của Thủ tướng Chính phủ về một số cơ chế, chính sách phát triển nhà ở cho công nhân lao động tại các (KCN) thuê, chủ đầu tư dự án đăng ký với UBND thành phố để được hưởng các cơ chế ưu đãi đầu tư. Trong đó, chủ đầu tư được hỗ trợ tín dụng đầu tư từ các nguồn : vốn tín dụng ưu đãi hoặc bù lãi suất theo quy định; vay từ Quỹ phát triển nhà ở của địa phương và các nguồn vốn vay ưu đãi khác (nếu có); được UBND địa phương xem xét, hỗ trợ một phần hoặc toàn bộ lãi vay (tuỳ theo khả năng ngân sách của từng địa phương). Các chính sách trên đang được các ngành chức năng thành phố xây dựng thành các cơ chế cụ thể.

Trên thực tế, chính sách ưu đãi đầu tư của Chính phủ nhận được sự quan tâm của một số doanh nghiệp trên địa bàn thành phố đối với lĩnh vực này. Một số doanh nghiệp đã đăng ký đầu tư dự án xây dựng nhà ở công nhân, nhà ở dành cho người thu nhập thấp. Tổng giám đốc Tổng Công ty Xây dựng Bạch Đằng Nguyễn Tiến Thành cho biết, hiện đơn vị đã đăng ký với Bộ Xây dựng đầu tư dự án với loại hình nhà này tại Hải Phòng và có mặt bằng sạch. Để các doanh nghiệp nhanh chóng vào cuộc, thành phố cần cụ thể hóa chủ trương của Chính phủ về nguồn vốn, mẫu nhà, công nghệ. Bên cạnh đó, đối với nhà ở cho công nhân tại các khu công nghiệp nên có cơ chế hợp tác đầu tư giữa người sử dụng lao động và doanh nghiệp xây dựng, bởi doanh nghiệp xây dựng bỏ vốn nhưng không quản lao động vì vậy nếu không có quy định cụ thể, việc quản lý cũng như đầu tư các khu nhà này không hiệu quả. Tại cuộc làm việc với Đoàn đại biểu Quốc hội Hải Phòng, Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư Lê Thanh Sơn cũng nêu: việc xã hội hóa đối với các dự án nhà ở cho công nhân tại các khu công nghiệp và sinh viên trên địa bàn thành phố những năm qua chưa hiệu quả. Chẳng hạn, hội đồng quản trị của Nomura – Hải Phòng nhiều năm qua dành đất xây dựng nhà ở cho công nhân và kêu gọi đầu tư, nhưng chưa có doanh nghiệp nào đầu tư vì khả năng thu hồi vốn kém. 

Về vấn đề này,  Phó chủ tịch UBND thành phố Nguyễn Văn Thành nêu rõ : việc triển khai các dự án nhà ở sinh viên, nhà ở công nhân nói chung cần theo hướng tập trung, mỗi dự án phải giải quyết nhu cầu cho một khu vực, một nhóm đối tượng, gắn với các quy hoạch khác, góp phần chỉnh trang đô thị, để tạo ra một đô thị có giá trị, văn minh, từng bước hịên đại. Sở Xây dựng cần sớm đưa ra mô hình mẫu cho từng nhóm đối tượng trên.

Quốc Minh