Vướng mắc sổ đỏ mẫu mới: Sở cũng "bó gối" chờ

Quyết định “choảng” nhau!
Cùng điều chỉnh việc cấp sổ đỏ trên địa bàn Hà Nội, ngoài QĐ 117 của UBND TP Hà Nội ban hành ngày 1/12/2009 còn có QĐ 84 do UBND TP Hà Nội ban hành ngày 1/7/2009 cũng đang có hiệu lực.

Tuy nhiên, các quy định của hai quyết định trên lại không thống nhất, thậm chí trái ngược nhau khiến cho không chỉ người dân mà ngay cả cán bộ cũng lúng túng!

Đơn cử, trong khi QĐ 117 quy định UBND phường, xã nộp hồ sơ trực tiếp tại Văn phòng đăng ký nhà, đất thành phố thì QĐ 84 quy định tất cả đầu vào của hồ sơ, thủ tục hành chính (bao gồm cả hồ sơ xin cấp sổ đỏ nói trên) đều phải qua bộ phận "một cửa" của UBND quận, huyện.

Nếu như trước thời điểm tháng 12/2009, các hộ dân chỉ cần mang hồ sơ lên nộp tại Văn phòng Đăng ký đất và nhà ở của quận, huyện (thực hiện theo QĐ 84) thì hiện nay khi người dân ra quận để nộp thì được hướng dẫn lên Văn phòng Đăng ký nhà đất của Sở Tài nguyên môi trường để thẩm định, sau đó mới chuyển xuống UBND quận tiến hành điều tra, triển khai quy trình đo đạc, rồi mới được xét duyệt cấp sổ đỏ...

Thực tế, việc nộp hồ sơ theo quy trình "một cửa" mang tính chuyên sâu, tiện ích cho cả người dân lẫn cán bộ thi hành nhưng lại không được thực hiện.

Thay vì điều này, quy trình giải quyết cấp SĐMM đang vòng vo hơn. Được biết, từ những vướng mắc trên đang kiến nghị Sở Tài nguyên môi trường và Sở Nội vụ xem xét chỉnh sửa, khắc phục tình trạng "chồng chéo" này.
Vì vướng mắc nói trên, cộng với một số rắc rối khác như việc cài đặt và sử dụng phần mềm vẽ hiện trạng nhà, đất để cấp SĐMM chưa thông suốt hay UBND quận, huyện ký cấp SĐMM, nhưng Sở Tài nguyên môi trường là cơ quan thẩm định khiến tiến độ cấp SĐMM đã chậm lại càng chậm.

Sở Xây dựng “lên tiếng”!

Quá trình triển khai Quyết định 117 về việc cấp SĐMM gặp nhiều vưỡng mắc, mới đây Sở Xây dựng Hà Nội đã có văn bản số 207/SXD-PC gửi Sở Tài Nguyên & môi trường.

Theo văn bản này, trong quá trình thực hiện xác lập quyền sở hữu nhà ở theo khoản 14, 15 Điều 14 của quy định kèm theo Quyết định 117 đã rất lúng túng khi giải quyết các trường hợp có đề nghị xác nhận các loại tài sản gắn liền với đất chưa được cấp SĐMM.

Hiện nay hầu như toàn bộ hồ sơ xin cấp SĐMM do phòng Tài nguyên môi trường quận, huyện chuyển đến đều có diện tích sở hữu nhà ở chính và phần diện tích phụ như nhà bếp, vệ sinh, bể nước, nhà để xe dưới tầng 1.

Nhiều trường hợp nhà chính có thể ở tầng 2 nhưng diện tích phụ lại ở tầng 1.

Nhưng tại mục a, khoản 2, điều 4 của Quyết định 117 quy định, các loại tài sản gắn liền với đất không được chứng nhận quyền sở hữu: "nhà ở, công trình xây dựng làm bằng các vật liệu tạm thời (tranh, tre, nứa, lá, đất) và các công trình phụ trợ ngoài phạm vi công trình chính như nhà để xe, nhà bếp, nhà vệ sinh, giếng nước, bể nước, sân, tường rào, cột điện, hệ thống cấp thoát nước sinh hoạt, đường nội bộ…".

Bằng văn bản 207/SXD-PC, Sở Xây dựng đề nghị Sở Tài nguyên môi trường có văn bản xác định rõ không chứng nhận quyền sở hữu cho các công trình phụ trợ gắn liền với đất nằm ngoài phạm vi công trình chính phân theo 3 trường hợp một cách tỉ mỉ.

 “1-công trình phụ trợ làm bằng vật liệu tạm thời; 2-công trình phụ trợ kiên cố, nhưng công trình chính tạm bợ; 3-công trình phụ trợ và công trình chính đều làm kiên cố.”

Được biết, đến nay Sở Xây dựng vẫn đang đợi phản hồi.

Thành Nam