Tồn tại kéo dài
Theo thông tin từ Sở Tài nguyên và Môi trường TP Hồ Chí Minh, gần 20 năm trước, ngày 24/12/2002, UBND TP ban hành Quyết định số 5378/QĐ-UB về cho phép DNTN nuôi cá sấu Thuận Phú (nay là Cty TNHH Tân Thuận Phú) đầu tư xây dựng khu nhà ở tại phường Phú Hữu, quận 9 (nay là TP.Thủ Đức, TP.HCM), diện tích 27.347m2, trong đó đất ở 16.209m2 và đất công trình công cộng 11.138m2. Cơ cấu sử dụng đất theo Công văn số 1579/KTST ngày 13/5/2002 của Văn phòng Kiến trúc sư trưởng Thành phố, như sau: Đất ở: 16.209m2, gồm 83 nền (trong đó có 33 căn biệt thự song lập, 50 căn nhà liền kề có vườn). Còn lại là đất công trình công cộng (công viên cây xanh, giao thông…): 11.138m2.
DNTN nuôi cá sấu Thuận Phú đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính và đã được UBND TP cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho toàn bộ các nền đất ở thuộc dự án. DNTN nuôi cá sấu Thuận Phú chuyển thành Cty TNHH Trường Thuận Phú, được Sở Kế hoạch và Đầu tư cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp lần đầu số 4102072553 ngày 8/5/2009.
Sau đó, Cty TNHH Trường Thuận Phú sáp nhập vào Cty TNHH Tân Thuận Phú được Sở KH&ĐT cấp Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 4102016408. Công ty TNHH Tân Thuận Phú do ông Nguyễn Thanh Thuận đại diện pháp luật, địa chỉ 41/12D đường Gò Cát, Phường Phú Hữu, TP Thủ Đức, TP HCM.
 |
Khách hàng làm việc với chủ đầu tư. |
Có đất chưa xây được nhà
Nhận thấy dự án đã được giao đất và được cấp phép đầy đủ theo quy định, năm 2017, nhiều khách (người mua) hàng đã xuống tiền mua nhà đất tại dự án này với hình thức ký hợp đồng hợp tác đầu tư.
Thế nhưng đã hơn 4 năm trôi qua, hiện những người mua nền đất cho biết họ đã thực hiện thanh toán theo giá trị trong hợp đồng, làm các nghĩa vụ liên quan và đã được bàn giao đất nhưng chưa được xây nhà (hợp đồng ghi rõ là 18 tháng xây nhà).
Trao đổi với phóng viên những khách hàng này cho biết sau khi tìm hiểu thì biết được dự án đã có các hồ sơ pháp lý như sau: Quyết định giao đất số 3335/QĐ-UB-QLĐT của UBND TP HCM; Công văn số 4369/KTSTQH ngày 7/12/2001 của kiến trúc sư trưởng Thành phố về thỏa thuận địa điểm xây dựng; Hồ sơ thiết kế quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 do Công ty TNHH tư vấn thiết kế kiến trúc xây dựng Nam Phương lập ngày 22/3/2002; Văn bản số 1579/KTST ngày 13/5/2002 của văn phòng kiến trúc sư trưởng TP Hồ Chí Minh về thỏa thuận quy hoạch kiến trúc xây dựng nhà ở trên khu đất 2,7347 ha phường Phú Hữu, Quận 9; Quyết định giao đất 5378/QĐ-UB-QLĐT ngày 24/12/2002 của UBND Thành phố về giao đất cho công ty thực hiện dự án khu nhà ở Phú Hữu; Văn bản 1602/CV-QLĐT ngày 28/4/2003 của UBND Quận 9 về xác nhận nghiệm thu cơ sở hạ tầng (đường nội bộ đã trải nhựa theo thiết kế, hệ thống thoát nước, công viên cây xanh, trụ điện nội bộ, hệ thống xử lý nước thải) và đề nghị Công ty liên hệ bộ phận chuyên môn xét cấp hồ sơ sử dụng đất xây dựng nhà ở.
Ở một diễn biến khác, tại hợp đồng khách hàng đã ký với chủ đầu tư, phương thức hợp tác, góp vốn giữa 2 bên được chia làm 2 giai đoạn gồm: Giai đoạn 1 (giai đoạn xây dựng cơ sở hạ tầng): giai đoạn này phía chủ đầu tư sẽ xây dựng cơ sở hạ tầng gồm san lấp mặt bằng, xây dựng hệ thống cấp thoát nước, đường nội bộ và vỉa hè, trụ điện, cây xanh... còn khách hàng sẽ thanh toán tiền cho chủ đầu tư theo giá trị hợp đồng. Giai đoạn 2 (giai đoạn xây nhà theo mẫu đã phê duyệt): Giai đoạn này hai bên sẽ có phụ lục hợp đồng về gia và tiền góp vốn của khách hàng.
Cũng tại hợp đồng khách hàng đã ký với chủ đầu tư, tại phần trách nhiệm các bên cũng đã nêu rõ trách nhiệm của bên A (chủ đầu tư): Thực hiện các thủ tục cho bên B (khách hàng) gồm có: xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên B; Cắm mốc giao đất cho bên B theo quy hoạch đã duyệt; Đảm bảo tính pháp lý và quyền sở hữu của bên B trên lô đất và căn nhà đầu tư; Chủ đầu tư còn có trách nhiệm xây dựng cơ sở hạ tầng trong đó có việc xây nhà theo mẫu KTST hoặc bên B tự xây. Đáng chú ý, tại thời gian thực hiện được nêu rõ: Thời gian bên A dự kiến hoàn thành việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 12 tháng, xây nhà là 18 tháng.
Theo đó, đã hơn 4 năm trôi qua, hiện nhưng khách hàng này cho biết họ đã thực hiện thanh toán theo giá trị trong hợp đồng đã ký và đã được chủ đầu tư bàn giao sổ đỏ (đứng tên chủ đầu tư chưa sang tên cho khách hàng), đã được bàn giao đất nhưng chưa được xây nhà (theo hợp đồng là 18 tháng xây nhà).
“Dù chúng tôi đã đóng đủ 100% tiền số tiền trên hợp đồng cho chủ đầu tư để thực hiện hạ tầng kỹ thuật của dự án. Chủ đầu tư đã làm biên bản bàn giao sổ đỏ và biên bản bàn giao nền nhà. Tuy nhiên, tất cả sổ đỏ của khách hàng vẫn đứng tên Công ty TNHH Tân Thuận Phú mà không phải là của chúng tôi!?” Bà N.T.O cho biết.
Do thời gian kéo dài quá lâu mà không được xây nhà, nhóm khách hàng này cho biết là đã liên hệ làm việc với chủ đầu tư và phía khách hàng đề nghị được tự đầu tư xây dựng phần nhà và góp kinh phí cải tạo, sửa chữa phần hạ tầng đã xuống cấp trong dự án.
“Hiện nay, dù hạ tầng giao thông đã xuống cấp nhưng mới chỉ có 9/83 căn nhà được xây dựng. Không những thế, những căn này chính khách hàng đã tự đứng ra xây dựng, tự thuê các đơn vị xác định ranh, tọa độ” - một khách hàng cho biết. Liên quan đến vụ việc, nhiều lần phóng viên đã liên hệ để làm rõ thông tin người mua đất nền tại dự án Khu dân cư Phú Hữu tại phường Phú Hữu phản ánh về những bức xúc của họ thế nhưng đến nay Công ty TNHH Tân Thuận Phú vẫn chưa có phản hồi.
Báo Pháp luật Việt Nam sẽ tiếp tục thông tin.
Năm 2019, trong Thông báo cấp Giấy chứng nhận Khu nhà ở tại phường Phú Hữu, quận 9 của Công ty TNHH Tân Thuận Phú, Sở TN&MT yêu cầu: Công ty TNHH Tân Thuận Phú hoặc người mua nhà thực hiện trước bạ quyền sở hữu công trình theo quy định. Công ty TNHH Tân Thuận Phú liên hệ Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố nộp hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho khách hàng nhận chuyển nhượng (hoặc cung cấp hồ sơ cho người mua để tự đi đăng ký), thành phần hồ sơ theo quy định tại khoản 3 Điều 72 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai năm 2013, nếu Công ty TNHH Tân Thuận Phú chậm trễ trong việc lập hồ sơ cho người mua nhà thì sẽ bị xử phạt theo quy định tại Nghị định 102/2014/NĐ-CP.
Trường hợp Công ty TNHH Tân Thuận Phú và người mua nhà chưa thanh lý Hợp đồng mua bán nhà thì phải có văn bản thỏa thuận xác định rõ việc nộp và nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại Văn phòng Đăng ký Đất đai thành phố.
