Vụ tranh chấp đất đai tại Châu Thành (Tiền Giang): Hoãn thi hành án để xem xét kháng nghị theo thủ tục Giám đốc thẩm

Theo hồ sơ vụ án, năm 2016, gia đình bà Trần Thị Hoa có nhận chuyển nhượng quyền sử dụng (QSD) 3 thửa đất số 2796 diện tích 91,9m2; thửa đất số 2797 có diện tích 175,5m2 và thửa đất số 2798 có diện tích 76,0m2 của gia đình bà Nguyễn Thị Loan (gần nhà). Cả bà Hoa và bà Loan cùng trú tại ấp 1, xã Tam Hiệp, huyện Châu Thành, tỉnh Tiền Giang. Bà Hoa sau đó đã thanh toán đủ tiền cho gia đình bà Loan, đóng đầy đủ thuế đất và được UBND xã Tam Hiệp chứng thực 3 hợp đồng chuyển nhượng.

Tuy nhiên, trong quá trình gia đình bà Hoa làm thủ tục sang tên đối với diện tích đất nêu trên, giữa hai bên xảy ra tranh cãi về diện tích thực của các thửa đất.

Gia đình bà Loan sau đó khởi kiện ra TAND huyện Châu Thành để đề nghị tuyên cả 3 bản hợp đồng chuyển nhượng với gia đình bà Hoa vô hiệu. Sau khi thụ lý vụ án, TAND huyện Châu Thành đã ban hành quyết định “không cấp GCN đối với 3 thửa đất đang có tranh chấp đến khi vụ án được giải quyết xong”.

Tuy nhiên, gia đình bà Loan sau đó đã đăng ký quyền sử dụng đất đối với 3 thửa và được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tiền Giang cấp GCN cho gia đình bà Loan. Sau này, Sở Tài Nguyên Môi Trường tỉnh Tiền Giang đã thừa nhận sai trong việc cấp sai 03 GCN quyền sử dụng đất nêu trên.

Diễn tiến sự việc, tại phiên toà Sơ thẩm (lần 1) ngày 28/10/2019, Hội đồng xét xử (HĐXX) công nhận các hợp đồng chuyển nhượng QSD đất giữa gia đình bà Loan và gia đình bà Hoa nên cả 3 hợp đồng này đều có hiệu lực pháp luật.

Bản án sau đó có kháng cáo nên được TAND tỉnh Tiền Giang thụ lý, giải quyết. Ngày 3/6/2020, tại phiên toà Phúc thẩm (lần 1), HĐXX giữ nguyên phán quyết của Toà sơ thẩm trước đó và buộc bà Hoa hoàn trả hơn 30 triệu đồng cho phần diện tích được cho là “dôi dư” trên thực tế.

Gia đình bà Loan sau đó có đơn đề nghị giám đốc thẩm và được thụ lý. Theo đó, tại Quyết định Giám đốc thẩm số 124/2021/DS-GĐT của TAND cấp cao tại TP. HCM ngày 5/5/2021 đã tuyên hủy cả 2 bản án nói trên và yêu cầu xét xử lại.

Một trong số căn cứ là vì TAND cấp cao tại TP.HCM phát hiện các hợp đồng chuyển nhượng QSD đất được UBND xã Tam Hiệp chứng thực là “hợp đồng giả tạo” về giá nhằm mục đích trốn thuế. Đồng thời, do bà Hoa chưa được công nhận QSD đất, chưa đăng ký vào Sổ địa chính nên được cho là “giao dịch chưa hoàn thành”.

Về tình trạng “Hợp đồng giả tạo”, giá chuyển nhượng thực tế của 03 hợp đồng là 610 triệu đồng nhưng ghi vào hợp đồng để UBND chứng thực chỉ có 150 triệu đồng.

Ngày 23/6/2022, TAND huyện Châu Thành mở phiên toà xét xử sơ thẩm lần 2 đối với vụ án. Tại phiên toà, HĐXX nhận định giao dịch đã hoàn thành và công nhận 03 hợp đồng với tổng giá trị giao dịch là 610 triệu đồng. Đồng thời, yêu cầu gia đình bà Loan di dời nhà và tài sản khỏi phần đất này do trong thời gian vụ án chưa có phán quyết cuối cùng. Mặt khác, HĐXX cũng buộc gia đình bà Hoa phải hỗ trợ cho việc tháo dỡ, di dời là 16,1 triệu đồng do trước đó, gia đình bà Loan có hành vi xây dựng công trình mới. Bản án trên tiếp tục bị kháng cáo.

Ngày 13/7/2023, TAND tỉnh Tiền Giang mở phiên toà phúc thẩm lần 2 và đưa ra phán quyết tại Bản án số 379/2023/DS-PT. Theo bản án, Hội đồng xét xử tuyên vô hiệu cả 03 hợp đồng giữa hai bên. Một trong những căn cứ để đưa ra phán quyết trên vì HĐXX xác định bà Hoa cùng chồng và con không đủ điều kiện để được chuyển nhượng đất trồng lúa.

Trước việc này, ông Trần Văn Dũng (chồng bà Hoa) rất bức xúc và cho biết: “Tôi và vợ cùng đứng tên ký trong 2 hợp đồng giao dịch. Bản thân tôi là Chi hội trưởng Chi hội Nông dân ấp 1, xã Tam Hiệp và trong nhiều năm được nhận bằng khen của cấp trên”. Do đó, ông Dũng, bà Hoa đã có đơn đề nghị Giám đốc thẩm và hoãn thi hành án đối với Bản án số 379/2023/DS-PT ngày 13/7/2023 của TAND tỉnh Tiền Giang.

Văn bản số 62/YC-VKS-DS của VKSND Cấp cao tại TP Hồ Chí Minh.

Ngày 3/8/2023, VKSND Cấp cao tại TP Hồ Chí Minh có văn bản số 62/YC-VKS-DS gửi Cơ quan thi hành án dân sự huyện Châu Thành yêu cầu hoãn thi hành án đối với Bản án số 379/2023/DS-PT để nghiên cứu hồ sơ, xem xét kháng nghị theo thủ tục giám đốc thẩm. Thời hạn hoãn thi hành án là 3 tháng kể từ ngày 3/8/2023.

Báo Pháp luật Việt Nam sẽ tiếp tục theo dõi, thông tin về sự việc.