Như Báo PLVN đã phản ánh, nhà đất số 165 (số cũ 147) Trần Quang Cơ do vợ chồng ông Nguyễn Ngọc Tâm và bà Lê Ngọc Sương (ngụ quận Tân Phú, Tp.HCM) đứng tên trên giấy chủ quyền, trong đó riêng phần đất có diện tích 2.027,3m2. Nhiều chứng thư thẩm định giá xác định nhà đất trên có giá thị trường từ 95 đến hơn 113 tỷ đồng. Ngày 15/4/2015, ông Tâm, bà Sương mang giấy chủ quyền nhà đất trên thế chấp tại Ngân hàng Việt Á vay 23 tỷ đồng. Thông qua “cò”, sổ hồng được chuyển sang thế chấp tại Agribank chi nhánh Trường Sơn để vay 40 tỷ đồng dưới hình thức “bảo lĩnh cho một doanh nghiệp có hạn mức tín dụng đứng tên vay”. Trong khoản vay 40 tỷ đồng, có 23,9 tỷ đồng chuyển trả cho Ngân hàng Việt Á cả vốn gốc và lãi; còn lại hơn 16 tỷ đồng, vợ chồng ông Tâm không hề nhận nhưng phải gánh chịu vì đã ký bảo lĩnh.
Vợ chồng ông Tâm khốn khổ vì sập bẫy “cò” tín dụng, càng đau đớn hơn khi nhà đất số 165 Trần Quang Cơ bị làm “xiếc”, với nhiều lần “đại hạ giá”, mỗi lần từ 5,2 đến hơn 6,4 tỷ đồng.
Ngày 16/6/2017, PGĐ Agribank Trường Sơn Đàm Quốc Tuấn cùng đại diện Công ty TNHH tư vấn và thẩm định VASKA (số 11A-B Hùng Vương, quận 5, Tp.HCM), ký Hợp đồng thẩm định giá tài sản đối với nhà đất 165 Trần Quang Cơ. Ngày 23/6/2017, ông Trần Tấn Khang - Giám đốc Công ty VASKA ký chứng thư thẩm định giá, xác định tài sản phát mãi có tổng giá trị là 64,752 tỷ đồng.
Không cần hỏi ý kiến của chủ tài sản, ngay trong ngày 23/6/2017, PGĐ Đàm Quốc Tuấn đã ký văn bản gửi Công ty BĐG Đông Nam Á (số 25K Phan Đăng Lưu, quận Bình Thạnh, Tp.HCM) yêu cầu ký kết Hợp đồng ủy quyền bán đấu giá là nhà đất 165 Trần Quang Cơ. Ngày 29/6/2017, ông Tuấn và đại diện Công ty BĐG Đông Nam Á là Giám đốc Lê Thị Minh Thảo cùng ký vào Hợp đồng bán đấu giá tài sản.
 |
| Lực lượng công an có mặt tại nhà đất 165 Trần Quang Cơ tránh để xảy ra mất an ninh trật tự |
Ngày 11/7/2017, Giám đốc Lê Thị Minh Thảo ký thông báo về việc bán đấu giá nhà đất 165 Trần Quang Cơ với giá khởi điểm là 64,752 tỷ đồng. Bà Thảo đưa ra thời gian tổ chức bán đấu giá lúc 9 giờ ngày 18/8/2017 tại trụ sở Công ty BĐG Đông Nam Á.
Ngày 2/8/2017, Giám đốc Thảo ký văn bản nêu việc Công ty BĐG Đông Nam Á đã hai lần thông báo bán đấu giá tài sản công khai, hạn chót đăng ký tham gia là 10 giờ ngày 2/8/2017. Đến hạn nhưng không có khách hàng đăng ký tham gia nên công ty đề nghị Agribank Trường Sơn xác định lại giá khởi điểm để ký hợp đồng sửa đổi bán đấu giá tài sản trên.
Ngày 5/9/2017, PGĐ Đàm Quốc Tuấn ký văn bản gửi Công ty BĐG Đông Nam Á yêu cầu “tiếp tục thực hiện bán đấu giá” nhà đất 165 Trần Quang Cơ. Đồng thời ông Tuấn phát ra giá khởi điểm mới là 58,277 tỷ đồng (giảm 10%, tương đương 6,475 tỷ đồng so với giá khởi điểm lần nhất). Lần này, PGĐ Tuấn cũng không thèm đếm xỉa gì đến chủ tài mà cấp tốc ký phụ lục Hợp đồng bán đấu giá tài sản với và Giám đốc Thảo ngay trong ngày 5/9.
Ngày 7/9/2017, bà Thảo ký thông báo bán đấu giá tài sản lần thứ hai với giá khởi điểm là 58,277 tỷ đồng. Đến ngày 25/9/2017, bà Thảo ký thông báo, nội dung giống như lần nhất “không có khách hàng đăng ký tham gia” nên đề nghị Agribank Trường Sơn “xác định lại giá khởi điểm để ký hợp đồng sửa đổi bán đấu giá tài sản”.
Cùng ngày 25/9, PGĐ Tuấn duyệt giá khởi điểm mới là 52,449 tỷ đồng (giảm thêm 10%, tương đương 5,827 tỷ đồng so với giá khởi điểm lần hai). Xem chủ tài sản như người ngoài cuộc nên ông Tuấn không cần báo cho họ biết để có ý kiến. Ngày 26/9/2017, PGĐ Tuấn và Giám đốc Thảo ký tiếp một phụ lục Hợp đồng bán đấu giá tài sản. Cùng ngày 26/9, bà Thảo ký thông báo bán đấu giá lần thứ ba với giá khởi điểm 52,449 tỷ đồng. Thời gian, địa điểm tổ chức bán đấu giá được bà Thảo duyệt lúc 9 giờ ngày 20/10/2017, tại trụ sở Công ty bán đấu giá Đông Nam Á.
Cũng với điệp khúc “không có khách hàng đăng ký”, ngày 13/10/2017, bà Thảo ký văn bản gửi Agribank như hai lần trước. Ngày 19/10, PGĐ Tuấn duyệt hạ giá khởi điểm xuống còn 47,5 tỷ đồng (giảm tiếp 10%, tương đương 5,244 tỷ đồng so với giá khởi điểm lần ba) mà cũng không cần ý kiến của vợ chồng ông Tâm, bà Sương.
Ngày 20/10, Giám đốc Thảo ký thông báo bán đấu giá tài sản lần thứ tư, tổ chức vào ngày 28/11/2017. Có ba khách hàng tham gia gồm ông Võ Văn Hiếu, Nguyễn Phú Tường (và ông Nguyễn Tuấn Thành (ủy quyền cho ông Bùi Nam Ngãi). Tất cả các khách hàng đều “mù” địa chỉ trong biên bản phiên đấu giá.
Tại vòng 1, ông Hiếu trả giá bằng giá khởi điểm; ông Tường trả 47,52 triệu đồng; ông Ngãi trả 47,54 triệu đồng (tăng 40 triệu). Sang vòng 2, ông Hiếu trả 47,55 tỷ đồng, ông Tường trả 47,56 tỷ; ông Ngãi “nhích” lên 47,57 tỷ. Cả hai ông Hiếu và Tường đồng loạt “rút”, ông Ngãi trúng đấu giá với 47,57 tỷ đồng.
Vừa kết thúc đấu giá trong sáng ngày 28/11/2017, bà Thảo đại diện Công ty BĐG Đông Nai Á ký ngay Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá với ông Nguyễn Tuấn Thành (ngụ Tp. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai). Bà Thảo và ông Thành nhanh chân đến Văn phòng Công chứng Bình Thạnh, Tp.HCM mang theo Hợp đồng lập thành 7 bản được Công chứng viên Lã Phi Thành chứng thực ngay trong ngày 28/11.
Không chỉ khởi kiện đề nghị Tòa án nhân dân Tp.HCM hủy kết quả bán đấu giá, vợ chồng ông Tâm còn tố cáo bà Lê Thị Minh Thảo, đề nghị làm rõ nhiều vấn đề liên quan bán đấu giá nhà đất 165 Trần Quang Cơ trái quy định phạm luật. Cụ thể như sau:
Thứ nhất, ông Tâm và bà Sương là chủ nhà đất 165 Trần Quang Cơ nhưng cả PGĐ Đàm Quốc Tuấn (đại diện Agribank chi nhánh Trường Sơn) và Giám đốc Lê Thị Minh thảo (đại diện Công ty bán đấu giá) không hề trao đổi với ông bà để có ý kiến về giá khởi điểm.
Thứ hai, việc bán đấu tài sản cũng không có biên bản ghi nhận sự thống nhất giữa những đơn vị, các nhân liên quan như bên cho vay (Agribank Trường Sơn), bên vay (Công ty Châu Hoàng Phát ), bên bảo lĩnh (ông Tâm và bà Sương) và bên tổ chức bán đấu giá (Công ty BĐG Đông Nam Á).
Thứ ba, có dấu hiệu thông đồng để dìm giá, đưa ra giá khởi điểm rất thấp rồi đại hại giá đến ba lần chỉ còn 47,5 tỷ đồng, giảm hơn 17 tỷ so với gia khởi điểm. Cộng với phần chênh lệch về thẩm định giá, khiến cho gia đình ông Tâm, bà Sương thiệt hại số tiền lên đến 50 tỷ đồng.
Thứ tư, giữa Giám đốc Thảo và người trúng đấu giá là ông Nguyễn Tuấn Thành có mối quan hệ bạn bè thân thiết. Toàn bộ quá trình bán đấu giá, ký hợp đồng mua bán nhà đất 165 Trần Quang Cơ, công chứng chứng thực… diễn ra “siêu tốc” chưa từng có (chỉ trong vài tiếng đồng hồ), chứng tỏ có sự dàn xếp, sắp đặt.
Thứ năm, sau khi tổ chức bán đấu giá xong, gia đình ông Tâm, bà Sương muốn chuộc lại nhà đất 165 Trần Quang Cơ, Giám đốc Thảo ra giá 2 tỷ đồng nếu muốn lấy lại tài sản…
Báo PLVN sẽ theo dõi và tiếp tục thông tin vụ việc này đến bạn đọc.
