Vụ kiện yêu cầu hủy sổ đỏ tại Lâm Đồng (Đắk Nông cũ): TAND tối cao thông báo mở phiên phúc thẩm
(PLVN) - Tòa phúc thẩm TAND tối cao tại TP HCM vừa ra Văn bản 4530/GTT triệu tập các đương sự trong vụ kiện yêu cầu hủy sổ đỏ tại Lâm Đồng (Đắk Nông cũ) đến tham dự phiên xử phúc thẩm dự kiến tổ chức ngày 15/1/2026 tại trụ sở Tòa phúc thẩm (phường Cát Lái, TP HCM).
Trước đó, bị đơn là ông Phạm Xuân Luyến kháng cáo Bản án 04/2025/DS-ST do TAND tỉnh Đắk Nông (cũ) ban hành ngày 20/6/2025. Nguyên đơn trong vụ án là bà Nguyễn Thị Hòa. Tài sản tranh chấp trong vụ kiện là Sổ đỏ DE384409 cấp cho thửa đất 388, tờ bản đồ 22, tại Bon Phai Kol Pru Đăng, xã Đắk Nia, TP Gia Nghĩa, tỉnh Đắk Nông cũ; nay là phường Đông Gia Nghĩa, tỉnh Lâm Đồng.
Theo nguyên đơn, năm 1997, Hiệu trưởng trường nơi bà dạy học “xin Lâm trường Đắk Nia khai hoang được một thửa đất và chia cho giáo viên làm nhà ở” và năm 2000 dựng lên một căn nhà gỗ 50m2. Cùng năm, ông Luyến là người “có đất phía sau tranh chấp” gần 600m2 đất của bà.
Về phía bị đơn, cho rằng khu đất trên gia đình ông tự khai hoang, sử dụng ổn định, đến khoảng 2004 thì ông bị tố cáo “lấn chiếm đất nhà trường”. Sự việc sau đó đã được Ủy ban Kiểm tra Huyện ủy Đắk Nông kết luận theo Văn bản 26-TB/KTHU ngày 20/4/2005: “Diện tích đất nhà trường quản lý 6.000m2 do tỉnh giao quyền sử dụng, hiện không có ai lấn chiếm. Diện tích đất nhà ông Luyến sử dụng không nằm trong diện tích quản lý của trường. Ban Giám hiệu nhà trường nhận thấy việc kiến nghị như đơn đã nêu là sai, nên đã xin rút đơn và rút kinh nghiệm”.
Năm 2007, vợ ông Luyến được cấp sổ đỏ lần đầu với thửa đất trong đó có 600m2 đất trên. Tới 2022, theo quy định mới và đề nghị của người sử dụng đất, sổ đỏ này được cấp đổi, cùng đứng tên vợ chồng ông Luyến.
Về căn nhà gỗ, ông Luyến cho rằng thực tế được nguyên đơn lén xây dựng khi vợ chồng ông Luyến về quê, vắng nhà vào khoảng tháng 5/2011. Khi phát hiện căn nhà xây trái phép trên đất của mình, ông Luyến đã có đơn đề nghị đình chỉ, tháo dỡ và UBND xã cử đoàn công tác xuống hiện trường lập biên bản, yêu cầu dừng thi công. Ý kiến này của ông Luyến được cán bộ địa chính xã thời điểm 2011 xác nhận bằng văn bản.
Bản án 04/2025/DS-ST của TAND Đắk Nông đã căn cứ lời khai của những người làm chứng phía nguyên đơn đưa ra, nhận định “lời khai của những người làm chứng phù hợp với trình bày của nguyên đơn”. Dù trước đó nhà trường không bị lấn đất như Ủy ban Kiểm tra Huyện ủy kết luận, nhưng bản án sơ thẩm vẫn chấp nhận lời khai của một số người làm chứng là hiệu trưởng, hiệu phó. Bản án sơ thẩm cũng chấp nhận lời khai của một Phó Giám đốc Lâm trường Đắk Nia là “có việc lâm trường giao đất cho nhà trường”, nhưng chưa rõ có các tài liệu, chứng cứ về việc giao nhận đất hay không.
Bản án sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện, tuyên bà Hòa được quyền sử dụng 599,5m2 thuộc thửa 388; hủy sổ đỏ đã cấp năm 2022 với thửa 388 cho phía ông Luyến.
Bị đơn đã kháng cáo và cung cấp cho tòa phúc thẩm một số chứng cứ, nội dung. Đó là theo bản ý kiến của ông Lưu Đức Cương (SN 1956, nguyên Giám đốc Lâm trường Đắk Nia từ tháng 4/1994 - 5/2005), “khẳng định lâm trường không cho đất hoặc giao đất cho ai vì không có thẩm quyền”. Theo ông Cương, lời khai của Phó Giám đốc Lâm trường với tòa sơ thẩm “là không đúng sự thật. Phó Giám đốc chỉ là người tham mưu, giúp việc cho Giám đốc”.
Về trình tự thủ tục cấp sổ đỏ cho phía bị đơn, cán bộ địa chính xã thời điểm 2007 (thời điểm tháng 4/2025 là Phó Chủ tịch UBND xã) đã có văn bản gửi tòa, xác nhận sau khi tiếp nhận hồ sơ, đã đi kiểm tra xác minh với sự có mặt của các bên; các hộ đã chỉ ranh giới để cán bộ địa chính kiểm tra bản đồ, đo đạc lại phần diện tích các hộ đã đăng ký. Hồ sơ được hoàn thiện, niêm yết công khai theo quy định, không nhận được ý kiến phản đối hay kiến nghị nào.
Về trình tự thủ tục cấp đổi sổ đỏ cho bị đơn, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai TP Gia Nghĩa có Văn bản 536/CNGN-ĐK&CGCN gửi tòa, cho biết đã kiểm tra hồ sơ lưu trữ và nhận thấy việc cấp đổi sổ đỏ được thực hiện đúng trình tự, thủ tục theo quy định; từ khâu hồ sơ, phiếu chuyển thông tin địa chính, nộp lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, ra quyết định cấp sổ đỏ…
Nêu ý kiến về sự việc, Luật sư (LS) Nguyễn Ngọc Trâm (Đoàn LS TP HCM) cho rằng: “Về nguyên tắc xem xét giá trị chứng cứ khi xét xử, thì các văn bản, tài liệu, kết luận, trả lời của cơ quan chức năng thẩm quyền có giá trị hơn những lời khai thông thường”.