Vụ đấu giá khu đất 8A Mạc Đĩnh Chi, TP. HCM: Cần làm rõ tính pháp lý trong việc thu tiền chậm nộp gần 65 tỷ đồng

Trúng đấu giá công khai, hoàn tất nghĩa vụ tài chính từ năm 2013

Khu đất số 8A Mạc Đĩnh Chi (trước thuộc quận 1, TP.HCM) có diện tích 1.282 m², trước đây thuộc Trung tâm Khí tượng Thủy văn Quốc gia (Bộ Tài nguyên & Môi trường).

Ngày 22/7/2013, Doanh nghiệp tư nhân Xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên trúng đấu giá lô đất này với mức 238 tỷ đồng – cao hơn gần 100 tỷ đồng so với giá khởi điểm. Doanh nghiệp đã nộp đầy đủ tiền và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 2/10/2013, thời hạn 50 năm.

Trên cơ sở đó, doanh nghiệp xây dựng Khách sạn Mường Thanh theo đúng quy hoạch được phê duyệt.

Đáng chú ý, ngày 3/7/2014, Sở Tài chính TP.HCM ban hành Văn bản số 5950/STC-BGV khẳng định việc điều chỉnh công năng từ “văn phòng” sang “khách sạn” không làm thay đổi mục đích sử dụng đất, đồng thời xác định tổng giá trị quyền sử dụng đất tính lại (155 tỷ đồng) thấp hơn nhiều so với số tiền doanh nghiệp đã nộp. Vì vậy, Sở Tài chính đề nghị không truy thu bổ sung do không có cơ sở pháp lý.

UBND TP.HCM xác định lại giá đất sau hơn 10 năm

Ngày 16/4/2020, UBND TP.HCM ban hành Văn bản số 381/UBND-ĐT yêu cầu xác định lại giá đất khu 8A Mạc Đĩnh Chi. Hội đồng thẩm định giá đất sau đó xác định tại thời điểm tháng 9/2015, giá đất là 137,4 triệu đồng/m², tương ứng tổng giá trị quyền sử dụng đất hơn 176 tỷ đồng.

Đến ngày 23/10/2023, UBND TP.HCM ban hành Quyết định số 4827/QĐ-UBND phê duyệt kết quả xác định giá đất mới. Trên cơ sở này, các cơ quan thuế tiến hành tính lại nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp này.

Ngày 15/3/2024, Cục Thuế TP.HCM ra Thông báo số 4807/TB-CTTPHCM yêu cầu doanh nghiệp nộp bổ sung hơn 60 tỷ đồng tiền sử dụng đất. Ngày 12/4/2024, Chi cục Thuế Quận 1 tiếp tục thông báo nộp gần 65 tỷ đồng tiền chậm nộp. Tổng cộng doanh nghiệp phải nộp thêm hơn 125 tỷ đồng.

Trước đó, trả lời phóng viên Báo PLVN, ông Trần Chí Thảo, Kiểm tra viên Phòng quản lý các khoản thu từ đất (Chi cục Thuế TP.HCM KV2), cho biết việc tính toán chỉ là “thực hiện theo chỉ đạo và căn cứ Quyết định 4827/QĐ-UBND cùng Công văn số 75/BTC-QLCS của Bộ Tài chính”.

Lý giải về vấn đề doanh nghiệp thắc mắc, phản ánh việc các cơ quan Nhà nước áp dụng, tính tiền thu bổ sung thêm hơn 125 tỷ đồng chưa phù hợp với quy định pháp luật, đại diện Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. HCM cho biết: Do dự án thay đổi chỉ tiêu kiến trúc – đặc biệt hệ số sử dụng đất tăng từ 6 lên 6,58 lần, theo Nghị định 45 và Thông tư 76, chủ đầu tư phải nộp bổ sung nghĩa vụ tài chính tương ứng phần tăng là hơn 60 tỷ đồng. Còn việc cơ quan thuế tính thu tiền chậm nộp gần 65 tỷ đồng của doanh nghiệp, cần phải xem các quy định về Luật chuyên ngành có phù hợp hay không.

Ngoài ra, đại diện Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. HCM cho biết, việc tham mưu cho UBND TP.HCM thu thêm bổ sung hơn 60 tỷ đồng của doanh nghiệp là  dựa trên Thông báo số 30 ngày 06/3/2019 của Văn phòng Chính phủ và Công văn số 75/BTC-QLCS ngày 21/01/2020 của Bộ Tài chính hướng dẫn.

Tuy nhiên, đại diện Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. HCM cũng khẳng định: Theo quy định doanh nghiệp nhận được Thông báo từ cơ quan thuế mới phải nộp tiền bổ sung, nhưng trong trường hợp này cơ quan thuế lại thu thêm tiền chậm nộp hơn 64,9 tỷ đồng của doanh nghiệp thì không phù hợp. Doanh nghiệp cần có đơn kiến nghị với Cục thuế TP. HCM (nay là chi cục thuế KV2) để đơn vị Thuế phải có trách nhiệm báo cáo Bộ Tài chính xem xét, giải quyết.

Báo Pháp luật Việt Nam sẽ tiếp tục thông tin.